Biệt thự, liền kề vắng người ở sau "sốt nóng", tăng giá chục tỷ đồng
(Dân trí) - Dù liên tục tăng giá trong 3 năm qua, nhưng nhiều căn nhà biệt thự, liền kề vắng người ở không ít khu đô thị mới ở Hà Nội trong tình trạng heo hút, thiếu đồng bộ.
Không nằm ngoài những cơn "sốt nóng" của thị trường bất động sản, nhà biệt thự, liền kề có giá trị lớn không ngừng tăng giá trong 3 năm qua. Theo một báo cáo thị trường mới đây, do nguồn cung khan hiếm nên nửa đầu năm nay đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở giá bán thứ cấp. Giá biệt thự tăng 37%, giá nhà phố thương mại (shophouse) tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. So với năm 2018, giá bán biệt thự đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67%.
Tuy nhiên theo khảo sát gần đây của Dân trí, dù giá biệt thự và liền kề tại nhiều khu đô thị phía Tây Hà Nội như: Khu đô thị Nam Cường, khu đô thị An Hưng, khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn... đã tăng cao trong 3 năm vừa qua, có căn biệt thự tăng tới hàng chục tỷ đồng nhưng vẫn vắng bóng người ở.
Hàng trăm căn biệt thự, liền kề tại khu đô thị Nam Cường (Hà Đông, Hà Nội) đã được xây dựng và bàn giao cho khách hàng từ khoảng năm 2018-2019. Tuy nhiên, đến nay, số lượng căn hộ chưa đưa vào sử dụng rất lớn. Nhiều căn liền kề, biệt thự đang rơi tình trạng bỏ không, cỏ mọc.
Theo môi giới bất động sản có sàn giao dịch ngay tại khu đô thị Nam Cường, giá nhà biệt thự và liền kề ở đây liên tục tăng cao trong 2 năm qua. Nếu như năm 2019, trung bình các căn biệt thự, liền kề đã xây thô có giá khoảng 90 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên khoảng 120-130 triệu đồng/m2, căn biệt thự góc có vị trí đẹp có giá hơn 200 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát, hiện nay, căn liền kề 82m2 giá rẻ nhất đã 11 tỷ đồng, căn biệt thự vị trí góc diện tích 220m2 giá là 36 tỷ đồng. "Hiện tại bảng hàng nhà biệt thự, liền kề trong khu đô thị cũng rất hạn chế. Tuy nhiên, thời điểm này, giá không giảm nhưng đang đi ngang từ đầu năm đến nay", môi giới nói.
Việc biệt thự, nhà liền kề xây xong nhưng thiếu vắng bóng người ở còn khiến cho hạ tầng, tiện ích khu đô thị này chưa hoàn thiện, dở dang.
Nằm cạnh khu đô thị Nam Cường, nhiều dãy nhà liền kề, biệt thự khu đô thị An Hưng cũng trong tình trạng bỏ không, xuống cấp.
Tương tự, nhiều dãy nhà liền kề trong các khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (khu B,C,D) đang trong tình trạng thưa thớt người về ở.
Dù cơ bản đã xây dựng xong phần thô và kết nối hạ tầng nhưng nhiều dãy liền kề trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn vẫn bị bỏ hoang, "cửa đóng then cài".
Theo khảo sát trên các trang rao bán bất động sản, giá một căn liền kề trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn thấp cũng ở mức 8-9 tỷ đồng/căn, một số căn vị trí đẹp có giá khoảng 12-13 tỷ đồng. Mức giá hiện tại đang cao hơn so với năm 2018 khoảng 2-3 lần.
Nhiều căn shophouse mặt đường Lê Trọng Tấn thuộc khu đô thị này dù đang được rao bán với giá 29-30 tỷ đồng nhưng không có hoạt động kinh doanh, bỏ trống và vắng vẻ. Thông tin rao bán nhà, cho thuê xuất hiện khắp nơi.
