Biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội được hét giá khiến đại gia cũng than "bỏng tay"

Trên thị trường bất động sản, phân khúc biệt thự, nhà liền kề thường nhận được quan tâm của giới đầu tư nhà giàu. Nhu cầu quan tâm lớn khiến giá phân khúc này tăng nhanh, cá biệt, có nơi giá gấp đôi sau 2 năm. Tuy nhiên, nhiều biệt thự, nhà phố bỏ hoang tại Hà Nội đang có dấu hiệu bị đẩy giá khi nguồn cung hạn chế. 

Đơn cử, tại khu đô thị Hoa Phượng tại xã An Khánh (huyện Hoài Đức), hàng loạt căn biệt thự bỏ hoang lâu năm, thậm chí có căn đang trong tình trạng xuống cấp, gần đây cũng rậm rịch được rao bán nhiều hơn.

Toàn bộ dự án khu đô thị Hoa Phượng có tới hàng trăm căn biệt thự nhà vườn, song lập, được xây dựng từ năm 2008, dự kiến hoàn thiện vào năm 2015. Nhưng đến nay, số lượng căn được hoàn thiện, đưa vào sử dụng là rất ít. 

Hàng loạt căn biệt thự trong khu đô thị Hoa Phượng cùng chung cảnh ngộ bỏ hoang, cây cối mọc um tùm. 

Tuy nhiên, thời gian vừa qua, khi thị trường bất động sản sôi động, nhiều biệt thự Hoa Phượng cũng được chủ nhà, môi giới hét giá cao ngất ngưởng. Hiện tại, các căn biệt thự dự án này đang có giá dao động khoảng 70 - 85 triệu đồng/m2, tùy vị trí, diện tích.

Đơn cử, một căn biệt thự đơn lập 313m2 tại khu đô thị Hoa Phượng đã được xây dựng xong phần thô 3 tầng, đang được rao bán 23 tỷ đồng, tương đương gần 74 triệu đồng/m2. Căn biệt thự diện tích 410m2 đang được rao bán với giá gần 30 tỷ đồng. 

Một số môi giới bất động sản khu vực Hoài Đức thừa nhận, thực tế dù nguồn cung nhiều nhưng thị trường liền kề, biệt thự "sốt" chung, cho nên kể cả biệt thự, liền kề bỏ hoang tại Hà Nội cũng bị đẩy giá cao hơn giá trị thực. 

Trước thực trạng này, các chuyên gia cảnh báo, thời gian qua thị trường biệt thự, liền kề đang có hiện tượng bị đẩy giá, do cầu lớn, hàng khan. Việc này đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường vì vậy nhà đầu tư cần tỉnh táo trước cơn "ngáo giá" của thị trường.

Đồng thời, áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn. Do đó, nhà đầu tư đặc biệt cần lưu ý với những mức giá "ảo", do được đẩy lên. 

Ở phía nhà đầu tư, vì giá quá cao, không ít "đại gia" cũng run tay không dám "đu đỉnh" ở thời điểm hiện tại.

"Tôi phát hoảng khi được biết giá liền kề, biệt thự thời điểm hiện tại. Nhiều căn từ cuối năm ngoái tới nay đã tăng đến vài tỷ đồng. Kế hoạch của tôi đang phải tạm gác lại vì giá biệt thự, liền kề liên tục tăng với tốc độ chóng mặt và biên độ tăng rất lớn", một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ.

Được biết, dự án khu đô thị Hoa Phượng do liên danh chủ đầu tư gồm Công ty TNHH Ứng dụng và Phát triển Công nghệ AVN, Công ty cổ phần Lý Hùng và Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, dù đã triển khai hơn một thập kỷ, dự án vẫn chưa hoàn thiện, nhếch nhác do đa phần chủ các căn biệt thự không hoàn thiện đưa vào sử dụng mà chỉ chờ mua đi bán lại để kiếm lời.