Đất đảo Ngọc ở Quảng Ngãi được tách thửa ồ ạt, chủ tịch tỉnh cũng bất ngờ

Giữa sông Trà Khúc có một ốc đảo bao gồm thôn Ân Phú và một phần thôn Ngọc Thạch (xã Tịnh An, TP Quảng Ngãi). Người dân địa phương gọi khu vực này là đảo Ngọc. Đảo Ngọc có tổng diện tích tự nhiên khoảng 200ha với 328 hộ dân. 

Đảo Ngọc kết nối với bờ Bắc sông Trà Khúc qua một tuyến đường nhỏ. Vào mùa mưa, nước lũ dâng cao gây ngập đường, toàn bộ đảo Ngọc bị cô lập. 

Đảo Ngọc được bù đắp phù sa nên đất đai tươi tốt. Người dân trên đảo chủ yếu sinh sống bằng nông nghiệp. Trước kia, hầu như chẳng ai nghĩ những mảnh vườn rộng lớn, màu mỡ sẽ trở thành những lô đất có giá hàng trăm triệu đồng.

Khoảng năm 2016, thông tin nhiều dự án được đầu tư khiến thị trường đất đai tại đảo Ngọc biến động mạnh. 

Thời điểm đó, dự án đập dâng sông Trà Khúc tái khởi động với vốn đầu tư lên đến 1.500 tỷ đồng. Ngoài việc dâng nước tạo cảnh quan, đập dâng còn có cầu kết nối đảo Ngọc với 2 bờ sông. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư muốn xây dựng khu đô thị sinh thái tại đảo Ngọc.

Thông tin dự án khiến đất tại đảo Ngọc tăng giá. Từ năm 2017, người dân đảo Ngọc ồ ạt tách thửa đất. Thị trường đất đai tại đây trở nên nhộn nhịp, giá đất được đẩy lên khá cao. 

Năm 2017, giá đất tại đảo Ngọc bắt đầu tăng nhẹ, mỗi lô đất 100m2 có giá 150-200 triệu đồng. Đầu năm 2019 là thời điểm giá đất tại đây tăng đột biến. Lô rẻ nhất có giá 450-500 triệu đồng, đắt nhất lên đến 700 triệu đồng. 

Giá đất tăng cao, người dân đảo Ngọc tách thửa đất ồ ạt. Nhiều hộ gia đình có vườn rộng tự chừa đường đi để tách thành hàng chục lô. Chỉ trong thời gian ngắn, số lô đất tại đảo Ngọc tăng lên chóng mặt.

Theo kết luận thanh tra vừa được tỉnh Quảng Ngãi công bố, từ 2015 đến 2022, việc tách thửa, tự chừa đường đi khi tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất tại đảo Ngọc diễn ra với số lượng lớn.

Từ 214 thửa đất gốc, qua nhiều lần tách thửa, hình thành 1.227 thửa đất.. Phần lớn số thửa đất này chỉ tách trên sơ đồ phân lô trong hồ sơ. Trong 1.227 thửa hình thành sau khi tách, có 737 thửa đã thực hiện 1.018 lần chuyển nhượng.

Kết luận thanh tra cho thấy, việc tham mưu của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh TP Quảng Ngãi, thẩm định của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và phê duyệt của Sở Tài nguyên và Môi trường khi giải quyết thủ tục tách thửa tại đảo Ngọc có sai phạm.

Cụ thể, các cơ quan đã cho phép tách thửa đất, tự hình thành đường nhưng không thực hiện các thủ tục có liên quan đảm bảo các quy định; chính quyền địa phương chưa nhận hiến đất làm đường, đưa vào quỹ đất công để quản lý. Việc hình thành các con đường trên hồ sơ không theo quy hoạch, kế hoạch của địa phương nên gián tiếp ảnh hưởng đến các chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất.

Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh ban hành các quyết định về việc xác định lại diện tích đất ở trái với quy định của pháp luật, dẫn đến cơ quan chức năng xác định lại diện tích đất ở khi tách thửa không đúng quy định.

Với kết luận thanh tra trên, Chủ tịch UBND tỉnh Đặng Văn Minh yêu cầu Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương tham mưu UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung, ban hành các văn bản thuộc thẩm quyền theo đúng quy định pháp luật; xác lập thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tách không đúng quy định.

Sở này phải kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tập thể, cá nhân đã tham mưu UBND tỉnh ban hành các văn bản có nội dung trái với quy định của pháp luật. Đồng thời kiểm điểm, xử lý trách nhiệm những cá nhân liên quan.

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh, số thửa đất được chia tách tại đảo Ngọc khiến ông khá bất ngờ. Do đó, sau khi đoàn thanh tra hoàn thành dự thảo kết luận, ông Minh đã tổ chức cuộc họp mời các ngành nội chính, công an tham gia để làm rõ.

Cuộc họp đã phân tích kỹ kết luận thanh tra, nếu phát hiện có sai phạm sẽ yêu cầu xử lý hình sự. Tuy nhiên, qua kiểm tra cho thấy các vi phạm chưa đến mức xử lý hình sự, chỉ xử lý hành chính.