Giám đốc Sở KH&ĐT Đà Nẵng giải trình 3 dự án dang dở trên đất "kim cương"
(Dân trí) - Ba dự án treo trên khu đất "kim cương" ngay giữa trung tâm Đà Nẵng khiến người dân và các đại biểu Hội đồng nhân dân bức xúc. Ngành chức năng đang tích cực tìm "lối ra".
Ngày 13/12, tại kỳ họp Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố Đà Nẵng, bà Trần Thị Thanh Tâm, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) thành phố Đà Nẵng, trả lời chất vấn về 3 dự án ở trung tâm thành phố (quận Hải Châu) chậm triển khai là Đà Nẵng Center, dự án Golden Square và dự án Diamond Square.
Hiện nay, 2 trong 3 dự án nêu trên vẫn là khu đất trống, không có hệ thống thoát nước nên hình thành hồ chứa nước mưa lớn, xung quanh là cây cối um tùm. Dự án bỏ hoang nhiều năm gây bức xúc cho người dân. Nhiều kỳ họp cử tri đã có ý kiến nhưng đến nay vẫn chưa có tiến triển.
Nhiều câu hỏi đặt ra khi nhà đầu tư tiếp tục dự án
Đối với dự án Đà Nẵng Center của Công ty Cổ phẩn địa ốc Vũ Châu Long (Công ty Vũ Châu Long), bà Tâm cho hay, vừa qua nhà đầu tư cũng có kiến nghị không có đủ năng lực để tiếp tục thực hiện dự án và đề nghị thành phố tìm kiếm đối tác hỗ trợ.
Thành phố đã giao cho Sở KH&ĐT phối hợp với Ban Xúc tiến và hỗ trợ đầu tư để tìm kiếm đối tác cho Công ty Vũ Châu Long. Tuy nhiên, tới nay, do kinh tế khó khăn nên việc tìm kiếm đối tác cũng khó. Sở đã báo cáo với UBND thành phố làm việc với nhà đầu tư.
Dự án Đà Nẵng Center đến nay trở thành "ao nuôi muỗi" vì không có chỗ thoát nước (Ảnh: Hoài Sơn).
Bà Tâm giải trình, nhà đầu tư đã thống nhất tiếp tục triển khai dự án và đề nghị thành phố xem xét trả lời nếu tiếp tục dự án, giấy chứng nhận đầu tư mà trước đây thành phố đã cấp, có liên quan đến việc xây dựng chung cư, có còn phù hợp hay không?
"Nếu như tiếp tục triển khai dự án như trước đây đã cấp phép thì vấn đề đầu tư, liên quan quy hoạch, xây dựng, đất đai sẽ như thế nào? Thời điểm nào doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai được, có vấn đề gì không so với quy định hiện hành?", bà Tâm nói.
Hiện nay, UBND thành phố giao cho các sở rà soát để trả lời nhà đầu tư, sau khi thống nhất được phương án, Sở KH&ĐT thực hiện việc điều chỉnh lại dự án và đề nghị nhà đầu tư sẽ tiếp tục triển khai theo quy định.
Công trình "trùm mền" khiến các trụ sắt trong dự án bị gỉ sét (Ảnh: Hoài Sơn).
Cũng theo bà Tâm, căn cứ tiến độ dự án, sau khi thực hiện điều chỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng như Sở KH&ĐT sẽ kiểm tra tiến độ đưa đất vào sử dụng của dự án; việc chấp hành các giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy chủ trương đầu tư sau này nếu có theo hình thức đầu tư.
"Nếu như nhà đầu tư không thực hiện theo quy định thì chúng ta sẽ tiến hành xử lý. Nội dung này UBND thành phố đã có chỉ đạo", Giám đốc Sở KH&ĐT Đà Nẵng nhấn mạnh.
Chủ đầu tư kiến nghị xem đây là "sự kiện bất khả kháng"
Đối với dự án Golden Square và dự án Diamond Square, 2 trường hợp này nhà đầu tư đã chấm dứt dự án và thực hiện chuyển nhượng đất, tài sản trên đất theo quy định.
Bà Tâm cho hay, dự án Golden Square của Công ty Cổ phần địa ốc Đông Á (Công ty Đông Á) đã thực hiện chấm dứt hoạt động dự án từ tháng 3/2023. Đến 31/10, nhà đầu tư có kiến nghị việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Dự án Golden Square đã tạm dừng thi công từ nhiều năm nay (Ảnh: Hoài Sơn).
Sau đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có báo cáo UBND thành phố xem xét về việc đăng ký, biến động, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho Công ty Đông Á khi có đủ điều kiện.
"UBND thành phố cũng đã có quyết định liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Đông Á và giao cho cơ quan thuế thực hiện", bà Tâm nói.
Tuy nhiên, bà Tâm giải trình, vừa qua ngân hàng Đông Á có văn bản gửi thành phố đề nghị xem xét lại nội dung này. Công ty Đông Á cũng có văn bản kiến nghị thành phố xem xét việc đây là "sự kiện bất khả kháng" trong quá trình chuyển nhượng sử dụng đất, tài sản trên đất để xem xét cho gia hạn.
"Nội dung này UBND thành phố đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố thụ lý để trả lời kiến nghị của nhà đầu tư", bà Tâm trao đổi.
Chờ quyết định dự án được thực hiện thí điểm
Đối với dự án Diamond Square (84 Hùng Vương), bà Tâm cho biết, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng đất từ nhà đầu tư cũ năm 2019. Nhà đầu tư này cũng triển khai các quy hoạch và nộp hồ sơ lập chủ trương đầu tư cho Sở KH&ĐT năm 2021.
Tuy nhiên, bà Tâm phân tích, trước đây dự án chỉ có đất thương mại, chưa có đất ở và khi bắt đầu thực hiện luật đầu tư mới, luật điều chỉnh thì buộc phải có đất ở mới được thực hiện giá nhà ở. Do vậy, dự án này không thể chấp thuận chủ trương đầu tư để thực hiện giá nhà ở được.
Dự án Diamond Square nằm ở 84 Hùng Vương, quận Hải Châu, Đà Nẵng (Ảnh: Hoài Sơn).
Để tháo gỡ vướng mắc, thành phố đã xem xét, kiến nghị Bộ Tài Nguyên Môi trường báo cáo Quốc hội được đưa vào thuộc đối tượng để thực hiện nghị quyết thí điểm về nhà ở. Khi nghị quyết được ban hành, thành phố sẽ trình HĐND thành phố quyết định đối với các dự án thực hiện thí điểm.
Sau khi HĐND thành phố thống nhất việc đưa vào thực hiện thí điểm thì nhà đầu tư sẽ lập dự án và nộp kế hoạch đầu tư để xin chủ trương đầu tư về dự án nhà ở. Sau khi có chủ trương đầu tư, nhà thầu mới thực hiện được các bước về xây dựng, phê duyệt thiết kế cơ sở, giấy phép xây dựng.
Bà Trần Thị Thanh Tâm, Giám đốc Sở KH&ĐT thành phố Đà Nẵng (Ảnh: A Núi).
"Theo như nhà đầu tư trao đổi nếu sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư để thực hiện, trong quý I/2026 nhà đầu tư có thể khởi công triển khai dự án", bà Tâm thông tin.
Về vấn đề này, ông Ngô Xuân Thắng, Chủ tịch HĐND thành phố Đà Nẵng, cho hay, 3 dự án trên đã kéo dài lâu, nhân dân bức xúc, hiệu quả chưa thấy, gây lãng phí lớn. Ông Thắng đề nghị UBND thành phố khẩn trương xử lý và có báo cáo kết quả tại kỳ họp giữa năm 2025.
