Khu đất "kim cương" bỏ hoang hơn 20 năm ở Nha Trang sắp được đấu giá
(Dân trí) - Khu đất "kim cương" rộng hơn 3.600m2 tại số 48-48A đường Trần Phú, có vị trí đắc địa ở Nha Trang. Diện tích đất này đã bị bỏ hoang hơn 20 năm, nay chuẩn bị được Khánh Hòa đưa ra đấu giá.
Tháng 11, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án tại khu đất 48-48A đường Trần Phú (khoanh đỏ), phường Nha Trang.
Nhiều người cho rằng khu đất này có vị trí “kim cương” ở Nha Trang, khi sở hữu hai mặt tiền đường Trần Phú và đường Nguyễn Thị Minh Khai, đối diện quảng trường 2 Tháng 4, kế bên Trung tâm Hội nghị 46 Trần Phú và chỉ cách bãi biển hơn 50m.
Từ góc nhìn trên cao, khu đất 48-48A đường Trần Phú hiện rõ giữa khu vực đã kín công trình, riêng lô đất này bị bỏ hoang 20 năm, cây cối mọc um tùm.
Theo phương án được duyệt, khu đất có diện tích hơn 3.640m2, thuộc loại đất thương mại - dịch vụ. Mục đích sử dụng là xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp.
Nhà nước sẽ cho thuê khu đất này với hình thức đấu giá quyền sử dụng, thu tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê. Dự kiến việc tổ chức đấu giá sẽ diễn ra trong quý IV năm 2025 và tháng 1/2026.
Cũng theo phương án, mật độ xây dựng tối đa tại khu đất là 80%, hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần, chiều cao công trình tối đa 40 tầng và không quá 4 tầng hầm.
Lối đi bộ gần khu đất kết nối ra quảng trường 2 Tháng 4 và bãi biển Nha Trang.
Trên khu đất này có phần móng cọc khoan nhồi bê tông cốt thép của khối nhà 18 tầng, tường rào, nhà bảo vệ và nhà khách Hải quan cũ.
Phương án đấu giá nêu rõ, người trúng đấu giá phải mua toàn bộ tài sản hiện có trên đất với tổng giá trị hơn 13 tỷ đồng.
Phần móng của khối nhà 18 tầng đang được xây dựng dang dở, bị bỏ hoang, tạo thành một ao tù đọng nước đen ngòm.
Vì khu đất nằm ở trung tâm phường Nha Trang, cơ quan chức năng đã dựng các pa-nô quảng cáo cao bao quanh, nhằm tránh làm mất cảnh quan đô thị.
Hình ảnh bên trong khu đất cho thấy cây dại mọc cao quá đầu, các công trình kiến trúc lộ rõ dấu hiệu xuống cấp sau thời gian dài không sử dụng.
Vị trí khu đất 48-48A đường Trần Phú (chấm đỏ), phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (Ảnh: Google Maps).
Năm 2008, UBND tỉnh Khánh Hòa bán đấu giá khu đất 48-48A đường Trần Phú cho một công ty thuộc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank). Đến năm 2011, tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất cho công ty này.
Đến tháng 9, cơ quan chức năng kiểm tra và nhận thấy công ty không triển khai các thủ tục đầu tư tại khu đất 48-48A đường Trần Phú.
Sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thu hồi khu đất và tổ chức đấu thầu rộng rãi, công khai để lựa chọn nhà đầu tư mới. Trong phương án lựa chọn, tỉnh đưa ra tiêu chí yêu cầu nhà đầu tư phải nộp lại hơn 235 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước để trả cho nhà đầu tư cũ, gồm hơn 220 tỷ đồng tiền trúng đấu giá và gần 15 tỷ đồng lãi phần tiền nộp chậm.
Tuy nhiên, qua rà soát, UBND tỉnh Khánh Hòa nhận thấy tiêu chí này không phù hợp với quy định, dẫn đến vướng mắc trong việc thực hiện và xử lý khoản tiền nói trên, khiến việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất không thành công.
Hồi đầu năm 2025, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc đã kiểm tra thực địa tại khu đất, gợi mở hướng tháo gỡ vướng mắc.
Tỉnh Khánh Hòa có thể tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy hoạch hiện nay, sau đó trả lại số tiền mà Agribank đã nộp 15 năm trước (không tính lãi). Phương án này đã được lãnh đạo Agribank đồng ý.
