TPHCM làm rõ các bên chịu tác động bởi bảng giá đất điều chỉnh

Chiều 20/8, UBND TPHCM đã tổ chức hội nghị tham vấn ý kiến các đại biểu HĐND thành phố về việc điều chỉnh giá đất. Hội nghị có sự tham dự của ông Phạm Thành Kiên, Phó chủ tịch HĐND TPHCM; ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND thành phố, cùng đại diện lãnh đạo các sở, ngành và 42 vị đại biểu HĐND thành phố.

Mở đầu buổi làm việc, ông Phạm Thành Kiên, Phó chủ tịch HĐND TPHCM, cho biết, đồng bào và cử tri thành phố đặc biệt quan tâm đến những điểm mới trong Luật Đất đai 2024, trong đó có việc thành phố xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

"Hội nghị hướng tới việc tạo sự đồng thuận, ủng hộ của nhân dân và dư luận xã hội để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, cũng như đảm bảo bảng giá đất điều chỉnh phát huy hiệu quả khi áp dụng vào thực tiễn," ông Phạm Thành Kiên thông tin.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TPHCM, giải thích rằng bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động đến 12 nhóm đối tượng, được phân làm 3 nhóm chính.

Đầu tiên, bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện 5 thủ tục liên quan đến việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình và cá nhân. Cụ thể, các thủ tục này bao gồm việc xác định giá đất bố trí tái định cư; công nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Trong nhóm tác động này, các hộ nghèo, dân tộc thiểu số và người có công sẽ được giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Với bảng giá đất mới, các trường hợp khác khi chuyển mục đích sang đất ở sẽ được đảm bảo công bằng với các trường hợp Nhà nước thu hồi đất thông qua phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Bảng giá đất điều chỉnh cũng sẽ ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính của tổ chức khi thực hiện thủ tục trả tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước và xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với các khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

"Để không ảnh hưởng đến đơn giá thuê đất nhằm ổn định sản xuất, kinh doanh, Sở TN&MT sẽ kiến nghị UBND thành phố về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn với tỷ lệ điều chỉnh phù hợp," ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết.

Cuối cùng, bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến việc xác định mức thu, nộp đối với 5 loại thuế, lệ phí và mức phạt, bao gồm thuế sử dụng đất cho người sử dụng đất; thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân; lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai; tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; và tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.