TPHCM trả lời người dân về ách tắc hồ sơ liên quan bảng giá đất điều chỉnh

Sáng 18/8, TPHCM tổ chức chương trình dân hỏi, chính quyền trả lời với chủ đề "Luật Đất đai 2024: Quyền lợi và nghĩa vụ người dân - trách nhiệm của chính quyền". Sự kiện có sự tham dự của bà Nguyễn Thị Lệ, Chủ tịch HĐND thành phố; ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TPHCM, cùng lãnh đạo các sở, ngành, ban thuộc HĐND và đại diện đồng bào, cử tri.

Tại buổi làm việc, người dân TPHCM đã đặt nhiều câu hỏi tới các cấp chính quyền về một số vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống. Đặc biệt, cử tri rất quan tâm việc bảng giá đất điều chỉnh đang được xây dựng sẽ ảnh hưởng ra sao đến thời gian và chi phí thực hiện thủ tục về đất đai.

Ông Nguyễn Văn Bạn, Bí thư Chi bộ khu phố 11 (phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức), đặt câu hỏi, Luật Đất đai 2024 có làm giảm các hành vi vi phạm hành chính về đất đai hay không? Ông cũng nêu thắc mắc về việc TPHCM đang xây dựng bảng giá đất điều chỉnh để chuẩn bị áp dụng.

"TPHCM đã nghiên cứu những gì để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh sát giá thị trường. Bảng giá đất mới sẽ sử dụng cho mục đích gì và tác động thế nào tới người dân", đại biểu đặt vấn đề.

Gửi câu hỏi tới chương trình qua kênh trực tuyến trên mạng xã hội, khán giả Minh Tuệ cho biết, hiện tại, một số người dân trên địa bàn đã nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng chưa được văn phòng đăng ký đất đai giải quyết. Người này thắc mắc, trong trường hợp thành phố có bảng giá đất điều chỉnh, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo bảng giá thời điểm nộp hồ sơ hay tính theo bảng giá đất mới khi cấp giấy chứng nhận.

Một người dân khác cho rằng, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TPHCM đang xây dựng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh rất nhanh, nhưng việc giải quyết hồ sơ đất đai lại rất chậm. Người này đặt vấn đề về việc cơ quan nào chịu trách nhiệm nếu gây ra thiệt hại.

Giải đáp ý kiến trên, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TPHCM, khẳng định, Luật Đất đai 2024 chắc chắn làm giảm các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai. Luật Đất đai sửa đổi đã bổ sung thêm trong quy định các hành vi vi phạm, bao phủ hơn các trường hợp để có cơ sở xử phạt.

Mặt khác, mức xử phạt vi phạm pháp luật theo quy định của Luật Đất đai mới đã tăng rất cao so với trước đây. Điều này sẽ làm tăng tính răn đe và đảm bảo cá nhân, tổ chức thực thi đúng các quy định pháp luật về đất đai.

Đối với nội dung về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, lãnh đạo Sở TN&MT TPHCM cho rằng, nội dung này có tính chất phức tạp, tác động rất nhiều đến tổ chức, người dân sử dụng đất trên địa bàn. Do đó, TPHCM thực hiện rất thận trọng.

Đến hiện tại, thành phố đã tổ chức lấy ý kiến người dân, tổ chức các buổi phản biện xã hội và lấy ý kiến của HĐND TPHCM thời gian tới. Sở TN&MT sẽ tiếp thu đầy đủ các ý kiến, hội đồng thẩm định độc lập cũng thẩm định các nội dung trên và trình Sở Tư pháp trước khi gửi tới HĐND.

"Bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động tới 12 đối tượng. Chủ yếu là những người nộp thuế, thực hiện nghĩa vụ tài chính, người nộp phí, lệ phí và người nộp phạt vi phạm hành chính", ông Nguyễn Toàn Thắng làm rõ.

Giám đốc Sở TN&MT TPHCM cũng nói thêm, theo quy định của Luật Đất đai mới, trường hợp nộp hồ sơ mà cấp tỉnh đã quyết định điều chỉnh giá đất, các chi phí được tính theo bảng giá đã điều chỉnh. Tuy nhiên, TPHCM chưa ban hành bảng giá đất điều chỉnh, do đó, các sở, ngành đã báo cáo với UBND TPHCM để trình lên Thủ tướng, xin hướng dẫn cụ thể.

"Việc này cũng không làm ách tắc hồ sơ đất đai của người dân. Các cơ quan thụ lý hồ sơ thì phải giải quyết. Còn vấn đề thu tiền, có nội dung mà UBND TPHCM cần báo cáo Thủ tướng", ông Nguyễn Toàn Thắng trả lời.

Ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TPHCM, cho biết, liên quan đến bảng giá đất điều chỉnh, dự kiến đầu tuần tới, chính quyền thành phố sẽ báo cáo HĐND để nghe góp ý trước khi trình Ban Thường vụ Thành ủy. Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM phải phù hợp với quy định Luật Đất đai 2024 và phù hợp thực tiễn của địa phương.

"Vấn đề phát sinh là thực hiện nghĩa vụ tài chính sau ngày 1/8 sẽ áp dụng bảng giá đất nào. Đây là vướng mắc của cả các địa phương khác, không chỉ của TPHCM. Đầu tuần tới, UBND TPHCM sẽ ký văn bản báo cáo, xin ý kiến Thủ tướng, Bộ TN&MT, Bộ Tài chính để tháo gỡ", ông Bùi Xuân Cường thông tin.