Nhà đất 225m2 trúng đấu giá 4,5 tỷ đồng ở Hà Nội: Có dấu hiệu thông đồng

Theo kết luận của Thanh tra Bộ Tư pháp về việc chấp hành các quy định pháp luật đối với Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì và Công ty Đấu giá hợp danh Trường Uy, ngày 21/9/2020, chấp hành viên và công ty đấu giá ký hợp đồng dịch vụ đấu giá quyền sử dụng 225,8m2 nhà đất tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Hà Nội; giá khởi điểm trên 5,5 tỷ đồng.

Công ty Đấu giá hợp danh Trường Uy đã có thông báo đấu giá tài sản nhưng hết thời hạn không có khách hàng đăng ký tham gia.

Tháng 11/2020, chấp hành viên của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì ban hành quyết định giảm giá tài sản nhà đất nói trên còn trên 4,97 tỷ đồng (giảm 10%) và đề nghị tiếp tục tổ chức đấu giá.

Hết thời hạn vẫn không có khách hàng đăng ký tham gia đấu giá nên công ty này có văn bản gửi Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì để có hướng xử lý.

Đến ngày 30/12/2020, chấp hành viên ký tiếp quyết định giảm 10% giá trị tài sản nhà đất trên, đề nghị đấu giá lần 3 với giá khởi điểm 4,477 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Sỹ Hùng (trú tại TP Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc)  và ông Nghiêm Xuân Hải (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã đăng ký tham gia đấu giá.

Cả hai người này đã nộp tiền đặt trước 890 triệu đồng theo quy định, vào ngày 19/2/2021.

Chiều ngày 22/2/2021, dưới sự chứng kiến của công ty đấu giá, hai khách hàng, đại diện bên có tài sản đấu giá (Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì), đại diện VKSND huyện Thanh Trì, người được thi hành án (đại diện Ngân hàng Dầu khí Toàn cầu), người phải thi hành án (ông Kim Xuân Quý và ông Kim Văn Quỳnh, chủ nhà đất nêu trên), cuộc đấu giá diễn ra.

Tại đây, ông Quý và ông Quỳnh đề nghị tạm dừng phiên đấu giá để có thời gian thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho ngân hàng. Đại diện ngân hàng đồng tình, đề nghị tạm dừng phiên đấu giá.

Chấp hành viên cũng có ý kiến đề nghị tạm dừng phiên đấu giá; nếu hết thời hạn (5/3/2021), người phải thi hành án chưa thực hiện thỏa thuận đã cam kết sẽ tiếp tục phiên đấu giá.

Thế nhưng đại diện VKSND huyện Thanh Trì cho rằng "không có đủ căn cứ dừng phiên đấu giá", đề nghị tiếp tục thực hiện buổi công bố giá.

Hai khách hàng tham gia đấu giá là ông Nguyễn Sỹ Hùng và ông Nghiêm Xuân Hải cũng không đồng ý tạm dừng phiên đấu giá.

Đấu giá viên quyết định tiếp tục thực hiện buổi đấu giá; kết quả, ông Nghiêm Xuân Hải trúng đấu giá với phiếu trả giá cao hơn, 4,497 tỷ đồng (cao hơn giá khởi điểm đúng 20 triệu đồng).

Tới ngày 23/3/2021, chấp hành viên ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với ông Nghiêm Xuân Hải, được công chứng tại Văn phòng công chứng Quốc Thái (thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì).

Ngày 12/4/2022, chấp hành viên có quyết định cưỡng chế giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người mua trúng đấu giá.

Kết luận của Thanh tra Bộ Tư pháp cho thấy, ngày 30/6/2023 chấp hành viên phối hợp với cơ quan chức năng thực hiện giao tài sản mua trúng đấu giá cho ông Dương Văn Chuyên (đại diện theo ủy quyền của ông Nghiêm Xuân Hải).

Sau khi chỉ ra hàng loạt vi phạm trong quá trình đấu giá nhà đất nói trên, Chánh Thanh tra Bộ Tư pháp Nguyễn Hồng Diện đã yêu cầu chấp hành viên và Công ty Đấu giá hợp danh Trường Uy thực hiện thỏa thuận với người mua trúng đấu giá để hủy kết quả bán đấu giá theo khoản 4 Điều 72 Luật Đấu giá tài sản.

Trường hợp không thỏa thuận được việc hủy, ông Diện yêu cầu chấp hành viên thực hiện khởi kiện ra tòa để hủy kết quả bán đấu giá và hủy hợp đồng mua bán tài sản đã được công chứng; thực hiện lại việc bán đấu giá.

Đáng chú ý, quá trình thanh tra, Thanh tra Bộ Tư pháp đã xác minh và phát hiện các khách hàng tham gia đấu giá có dấu hiệu thông đồng, dàn xếp làm ảnh hưởng đến kết quả đấu giá tài sản bị cưỡng chế kê biên.

"Các dấu hiệu vi phạm nêu trên, Thanh tra Bộ Tư pháp sẽ thông báo và chuyển đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết, xử lý theo quy định pháp luật", kết luận nêu rõ.