Tiền chênh trăm triệu "tái xuất" trên thị trường căn hộ

Dân trí Chị D vừa "xuống tiền" mua căn hộ được vài hôm, đã nhận được điện thoại từ chính nhân viên bán hàng đề nghị chị bán lại với giá chênh 50 triệu. Trên các trang rao vặt, mức giá chênh từ vài chục cho đến vài trăm triệu đã xuất hiện đối với các căn hộ tốt, đã hoặc đang hoàn thiện.
>>Đã đến lúc kiếm tiền từ bất động sản?
>>Bất động sản đang rục rịch hồi sinh?

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản cuối năm 2013 và đầu năm 2014 đã có xu hướng ấm dần lên, thể hiện qua lượng giao dịch tăng nhiều những tháng gần đây , các dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng dần được hồi phục…
 
Thị trường bất động sản cuối năm 2013 và đầu năm 2014 đã có xu hướng ấm dần lên.
Thị trường bất động sản cuối năm 2013 và đầu năm 2014 đã có xu hướng ấm dần lên.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:

 
 

Theo ghi nhận, người mua hiện chủ yếu quan tâm đến các dự án đã hoặc gần hoàn thiện nhằm tránh tranh chấp về chất lượng hoàn thiện và thời gian bàn giao. Những dự án chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín và giá cả hợp lý đang trở thành tâm điểm thu hút khách.

Đáng lưu ý, dù mới chỉ đầu năm nhưng tại nhiều sàn giao dịch, lượng người đến tìm mua các căn hộ nhỏ 45 - 75 m2 với mức giá khoảng 1 - 2 tỷ đồng tăng lên rõ rệt, khác hẳn với thời điểm này năm ngoái. Căn hộ diện tích nhỏ có sức tiêu thụ tốt do phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của số đông người tiêu dùng. Tại nhiều dự án người mua nhà phải chấp nhận trả thêm một khoản tiền chênh cho người mua trước hoặc "cò" để mua được căn hộ phù hợp.

Khảo sát tại một số sàn giao dịch lớn khu vực Hà Đông và Linh Đàm cho thấy, để mua được các căn hộ nhỏ tại dự án Xuân Mai Tower (Hà Đông) người mua phải trả chênh 20 - 70 triệu đồng/căn tùy diện tích và tầng cao; Victoria Văn Phú (Hà Đông) khoảng 10 - 25 triệu đồng/căn; dự án Kim Văn - Kim Lũ (Linh Đàm, Hoàng Mai) khoảng 30 -  150 triệu đồng/căn; VP 5 (Linh Đàm - Hà Đông) khoản chênh còn lên tới gần 300 triệu đồng/căn có vị trí đẹp...

Tại một số dự án, thậm chí còn xuất hiện tình trạng, ngay sau khi mua xong căn hộ, người mua còn được dân môi giới tại các sàn giao dịch liên tục gọi điện, nhắn tin “gạ” bán lại với khoản chênh cao hơn. Theo chị Đ.P.D, một khách hàng vừa mua căn hộ tại một dự án ở Tô Hiệu (Hà Đông), chỉ sau vài ngày xuống tiền mua căn hộ, chị đã nhận được đề nghị từ nhân viên bán hàng về việc bán lại căn hộ này với giá chênh 50 triệu đồng.

Không chỉ tại các dự án giá thấp, tại một số dự án cao cấp cũng xuất hiện tiền chênh từ vài chục cho tới cả trăm triệu đồng. Dạo qua một lượt các trang giao dịch bất động sản cho thấy, dự án chung cư Hòa Phát (đường Hoàng Minh Giám, Thanh Xuân) được rao bán chênh khoảng 150-200 triệu đồng/căn so với giá gốc; chung cư UDIC (Nam Trung Yên, Cầu Giấy) chênh 80-150 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy hướng.

Đặc biệt, dự án Vinhomes Times City vừa mở bán hôm 17/3 mới đây đã thu hút hàng trăm khách hàng quan tâm, tìm hiểu. Dù mở bán dành riêng cho cư dân Vinhomes Times City song hàng dài khách hàng từ nhiều nơi đổ về xếp hàng tìm hiểu và rất nhiều giao dịch đã thành công sau 4 ngày mở bán cho thấy sức hút lớn của dự án. Trên các trang rao vặt và các sàn giao dịch, những căn đẹp của Times City cũng được rao bán chênh từ vài chục triệu đồng đến cả trăm triệu đồng mỗi căn.

Khoản tiền chênh xuất hiện trở lại cho thấy thị trường đã bắt đầu nóng dần lên với người mua có nhu cầu ở thực và sẵn sàng chấp nhận bỏ thêm tiền để chọn được căn hộ ưng ý. Theo quan sát, giá chênh cũng thường xuất hiện ở những dự án có vị trí đẹp, và đặc biệt là đã hoàn thiện.

Trao đổi với báo chí, chủ đầu tư một dự án xuất hiện khoản chênh lớn cho biết, tình trạng này hoàn toàn là do thị trường quyết định. Người mua và người bán tự thỏa thuận trên cơ sở thuận mua vừa bán.

Về phía người mua nhà, hầu hết đều thừa nhận, với mức giá hợp túi tiền, vị trí ổn cộng với cân đối được tài chính thì sẽ quyết định xuống tiền. Thời điểm này, người tiêu dùng cũng ít có tâm lý trông chờ giá xuống thêm mới mua mà ngược lại, lo ngại khi thị trường phục hồi giá sẽ tăng cao trở lại như giai đoạn trước đây.

Không chỉ giá chênh, thời điểm hiện tại, do tín hiệu thị trường đang ấm lên, nhu cầu căn hộ cũng tăng cao, giá căn hộ tại nhiều dự án bị đẩy lên. Một số chủ đầu tư còn tuyên bố sẽ tăng giá khoảng 5 - 10%. Tại Hà Nội, chủ dự án Hòa Bình Green City mới đây cho biết sẽ tăng giá khoảng 10% trong đợt mở bán tới hay như tại dự án Thăng Long Number One giá bán ra cũng đã tăng 2 - 3% so với bảng giá cũ.

Giới chuyên gia đánh giá, có một số dấu hiệu tích cực hơn cho thị trường nhà ở thương mại trong 2014. Trong đó, có thể kể tới sự hấp dẫn giảm dần ở các kênh đầu tư khác cơ như vàng, chứng khoán, hoặc gửi tiết kiệm kết hợp với chính sách tín dụng nới lỏng cho bất động sản từ các ngân hàng. Đặc biệt, sự nỗ lực của các chủ đầu tư cũng đã khuyến khích sự trở lại của dòng tiền vào bất động sản.

Trong khi đó, đề xuất mới đây của Bộ Xây dựng lên Thủ tướng Chính phủ sẽ mở ra nhiều cơ hội cho người nước ngoài mua nhà cũng như cho thuê/bán lại bất động sản của họ. Việc này cho thấy Chính phủ đang lắng nghe thị trường. Nếu những đề xuất này được thông qua, dự kiến sẽ thu hút mạnh dòng tiền từ nước ngoài, qua đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Theo đó, thị trường năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013. Tuy nhiên, điều này cũng còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Mặc dù vậy, giới quan sát cũng cảnh báo những "cơn sốt" kiểu bong bóng như trước sẽ không xuất hiện, thị trường sẽ có sự phân hóa đáng kể. Các dự án đã và đang hoàn thiện, có vị trí và mức giá hợp lý sẽ có lực cầu rõ rệt còn những dự án "ù lì", chậm tiến độ hoặc thời hạn giao nhà còn quá xa sẽ ít được lựa chọn hơn.

"Điều này, ngoài việc hiện người mua nhà đã có nhiều lựa chọn tốt, còn do tâm lý của người mua nhà để ở không muốn rủi ro sau một giai đoạn nhốn nháo của thị trường", một nhà phân tích cho biết.
 
Phương Dung
 

VTV được giao vốn như doanh nghiệp Nhà nước

MỚI NHẤT
Taxi đắt nhất thủ đô giá 245.000 đồng 1 cây số?
Taxi đắt nhất thủ đô giá 245.000 đồng 1 cây số?

Với quãng đường dài khoảng 1km, 3 du khách nước ngoài phải trả cho lái xe taxi số tiền 245.000 đồng.

Thứ sáu, 21/03/2014 - 08:27

Xi măng Xuân Thành Quảng Nam xuất tấn hàng đầu tiên ra thị trường
Xi măng Xuân Thành Quảng Nam xuất tấn hàng đầu tiên ra thị trường

Chỉ 13 tháng sau khi nhận gói tín dụng 2000 tỷ đồng từ BIDV, ngày 20/3/2014, nhà máy Xi măng Xuân Thành Quảng Nam đã xuất tấn hàng đầu tiên ra thị trường.

Thứ sáu, 21/03/2014 - 08:02

Vàng giảm giá mạnh nhất 4 tháng
Vàng giảm giá mạnh nhất 4 tháng

(Dân trí) - Giá vàng giảm do giới đầu tư tiếp tục lo ngại về việc Cục dự trữ Liên bang (Fed) sẽ nâng lãi suất cơ bản năm tới đồng thời dự báo của Goldman Sachs rằng xu hướng giá tăng năm 2014 sẽ bị đảo ngược.

Thứ sáu, 21/03/2014 - 07:26

Ngân hàng Nhà nước bỗng nhiên “ế” vốn
Ngân hàng Nhà nước bỗng nhiên “ế” vốn

Dấu hiệu trầm lắng càng rõ nét khi trong tuần qua, mặc dù Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vẫn chào thầu 1.000 tỉ đồng mỗi phiên với lãi suất 5,5% kỳ hạn 7 ngày trên thị trường mở (OMO), không hề có ngân hàng nào tham gia đấu thầu.

Thứ sáu, 21/03/2014 - 07:20

Chê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành
Chê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS, tình hình giao dịch thời gian gần đây tương đối khả quan. Kèm theo đó, lãi suất ngân hàng giảm cũng là một trong những yếu tố tích cực cho thị trường BĐS.

Thứ sáu, 21/03/2014 - 07:11

Nghèo hơn vì... xuất khẩu lao động
Nghèo hơn vì... xuất khẩu lao động

Giàu thì chưa thấy, nhưng đã có hàng trăm thanh niên nghèo các huyện miền cao tỉnh Quảng Nam vỡ mộng vì xuất khẩu lao động.

Thứ sáu, 21/03/2014 - 06:59

Đã có đại gia hỏi chuộc nhà cho NSƯT Chánh Tín!
Đã có đại gia hỏi chuộc nhà cho NSƯT Chánh Tín!

Đại diện Ngân hàng Phương Nam xác nhận là đã có người hỏi về trường hợp nhà của Chánh Tín và có ý định chuộc ngôi nhà này. Đây là một đại gia làm trong lĩnh vực kinh doanh nước giải khát.

Thứ năm, 20/03/2014 - 04:04

Trái phiếu Việt Nam tăng trưởng nhất các thị trường Đông Á mới nổi
Trái phiếu Việt Nam tăng trưởng nhất các thị trường Đông Á mới nổi

(Dân trí) - Đó là một trong những đánh giá của Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) tại báo cáo Theo dõi Trái phiếu Châu Á, số ra hôm nay 20/3.

Thứ năm, 20/03/2014 - 01:52

Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh 2013: Đà Nẵng quán quân, Hà Nội "lẹt đẹt" thứ 33
Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh 2013: Đà Nẵng quán quân, Hà Nội "lẹt đẹt" thứ 33

(Dân trí) - Đánh mất phong độ trong hai năm 2011- 2012, Đà Nẵng đã nhanh chóng lấy lại vị trí quán quân những địa phương có năng lực cạnh tranh tốt nhất cả nước (PCI) 2013. Trong khi đó, dù thăng hạng tới 18 bậc, Hà Nội vẫn lẹt đẹt ở vị thứ 33.

Thứ năm, 20/03/2014 - 01:35

Giám đốc "Cty xổ số tiêu tiền như... trúng số" bị cảnh cáo
Giám đốc "Cty xổ số tiêu tiền như... trúng số" bị cảnh cáo

(Dân trí) - Sáng 20/3, UBKT tỉnh ủy Hậu Giang, đảng ủy khối doanh nghiệp, Sở nội vụ Hậu Giang… đã công bố quyết định kỷ luật đối với ông Cao Thanh Tùng, Chủ tịch kiêm Giám đốc Công ty TNHH MTV XSKT Hậu Giang.

Thứ năm, 20/03/2014 - 12:55

Giá ô tô Việt Nam ngất ngưởng vì đặc quyền “ông lớn”
Giá ô tô Việt Nam ngất ngưởng vì đặc quyền “ông lớn”

Với tầng tầng lớp lớp đặc quyền, các "ông lớn" thống lĩnh thị trường ô tô trong thời gian dài và đẩy giá ô tô VN lên hàng cao nhất thế giới.

Thứ năm, 20/03/2014 - 10:47

Vụ gián đất ở Bắc Ninh: Sở KHĐT cấp phép cho doanh nghiệp nuôi
Vụ gián đất ở Bắc Ninh: Sở KHĐT cấp phép cho doanh nghiệp nuôi

Liên quan đến vụ việc nuôi gián đất ở Bắc Ninh, một nguồn tin cho biết, chính Sở KHĐT tỉnh Bắc Ninh đã cấp phép cho các cơ sở nuôi gián.

Thứ năm, 20/03/2014 - 10:39

ĐÁNG QUAN TÂM
Giá vàng lại mất mốc 36 triệu đồng/lượng
Giá vàng lại mất mốc 36 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sáng nay 20/3, giá vàng trong nước giảm mạnh theo xu hướng chính trên thế giới và chính thức mất mốc 36 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, giá vàng trong nước lại nới rộng khoảng cách chênh lệch với giá vàng thế giới, lên gần 2,1 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 20/03/2014 - 09:17

Quảng Bình kêu gọi hơn 4 tỷ USD vốn đầu tư
Quảng Bình kêu gọi hơn 4 tỷ USD vốn đầu tư

(Dân trí) - Trong giai đoạn 2014 - 2015, Quảng Bình kêu gọi đầu tư 40 dự án với 6 lĩnh vực có tính cạnh tranh cao trong đầu tư kinh doanh. Tổng quy mô các dự án tối thiểu 26.300 tỷ đồng và 2,85 tỷ USD, tương đương khoảng 4,1 tỷ USD.

Thứ năm, 20/03/2014 - 09:06

Lò sấy lúa "hốt" chục triệu mỗi ngày
Lò sấy lúa "hốt" chục triệu mỗi ngày

(Dân trí) - Bước sang đầu tuần tháng 3, giá lúa liên tục giảm, nếu so với trung tuần tháng 2, nông dân mất từ 400 – 500 đồng/kg lúa. Trong bối cảnh này, thương lái và nông dân đều “méo mặt”, chỉ riêng các ông chủ lò sấy lúa tươi cười “hốt” chục triệu mỗi ngày.

Thứ năm, 20/03/2014 - 08:15

Rửa tiền bằng… đồ cổ
Rửa tiền bằng… đồ cổ

Mua các tác phẩm nghệ thuật là chiêu thức rửa tiền mới ở Trung Quốc bên cạnh việc “đỏ đen” tại Macau và làm hóa đơn thương mại giả.

Thứ năm, 20/03/2014 - 08:07

Núi hàng tồn giảm, dư nợ BĐS hơn 260.000 tỷ đồng
Núi hàng tồn giảm, dư nợ BĐS hơn 260.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Số liệu của Bộ Xây dựng và NHNN cho thấy, những tín hiệu tích cực đã le lói trở lại đối với thị trường BĐS khi hàng tồn giảm 1.700 tỷ đồng, dư nợ tín dụng tăng lên 262 tỷ đồng nhưng nợ xấu lại giảm.

Thứ năm, 20/03/2014 - 07:42

Người Trung Quốc sang Việt Nam lập trại nuôi gián
Người Trung Quốc sang Việt Nam lập trại nuôi gián

Sang Việt Nam ăn ngủ 24/24h tại trại nuôi gián, người Trung Quốc còn chấp nhận làm không công để dạy và hướng dẫn nông dân Việt kỹ thuật nuôi gián đất.

Thứ năm, 20/03/2014 - 07:39

"Cứu"... gói 30.000 tỷ!
"Cứu"... gói 30.000 tỷ!

(Dân trí) - Bỏ điều kiện khống chế diện tích căn hộ dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; kéo dài thời hạn trả nợ lên 15 năm; thêm nhiều ngân hàng tham gia triển khai gói tín dụng… Đây là những đề xuất của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng về gói 30.000 tỷ đồng.

Thứ năm, 20/03/2014 - 07:30

Chiêm ngưỡng “bộ sưu tập” bất động sản của “trùm” công nghệ Mỹ
Chiêm ngưỡng “bộ sưu tập” bất động sản của “trùm” công nghệ Mỹ

(Dân trí) - Tỷ phú Larry Ellison, CEO của tập đoàn công nghệ Mỹ Oracle, vốn nổi tiếng là chủ nhân của một “bộ sưu tập” toàn những dinh thự đắt giá.

Thứ năm, 20/03/2014 - 06:03

“Người giàu Việt xây lâu đài chủ yếu là để khoe”
“Người giàu Việt xây lâu đài chủ yếu là để khoe”

Người Việt xây lâu đài chủ yếu là để khoe mẽ, để chưng diện, để khẳng định thương hiệu của mình. Bởi hình thức cũng tạo lên sự vẫy gọi nhất định với đối tác trong lĩnh vực làm ăn.

Thứ tư, 19/03/2014 - 03:25

Ngân hàng “nhanh chân” giảm lãi suất cho vay
Ngân hàng “nhanh chân” giảm lãi suất cho vay

Cùng với việc hạ trần lãi suất cơ bản, nhiều ngân hàng cũng “nhanh chân” giảm lãi suất cho vay để kích cầu tín dụng. Chuyên gia cho rằng, nếu việc giải quyết nợ xấu không có chuyển biến rõ rệt thì việc giảm lãi suất cho vay sẽ chủ yếu đến từ các khoản vay cũ.

Thứ tư, 19/03/2014 - 03:00

Chiêm ngưỡng hồ cá chép Nhật trị giá tiền tỷ tại TP.HCM
Chiêm ngưỡng hồ cá chép Nhật trị giá tiền tỷ tại TP.HCM

(Dân trí) - Hơn 200 con cá chép quý hiếm vừa được đưa từ Nhật Bản sang một khu du lịch mang đậm “chất Nhật” đóng tại địa bàn huyện Hóc Môn (TPHCM). Mỗi con cá chép trong hồ có giá từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.

Thứ tư, 19/03/2014 - 02:31

Đại gia chi hơn 40 tỷ đồng mua một chú chó ngao Tây Tạng
Đại gia chi hơn 40 tỷ đồng mua một chú chó ngao Tây Tạng

(Dân trí) - Một con chó ngao Tây Tạng còn nhỏ vừa được bán ở Trung Quốc với giá gần 2 triệu USD, tương đương khoảng 42 tỷ đồng. Đây có thể là con chó đắt nhất từng được bán trên thế giới từ trước đến nay.

Thứ tư, 19/03/2014 - 02:07