Đã đến lúc kiếm tiền từ bất động sản?

Cùng với động thái hạ lãi suất của ngân hàng, các chủ đầu tư bất động sản dường như đang muốn hâm nóng thị trường ngay từ đầu năm, bằng những đợt bung hàng liên tiếp.
>>Bất động sản đang rục rịch hồi sinh?

Đây có thể xem là một diễn biến tích cực, trái ngược với quãng thời gian này của một năm về trước, khi mà hầu hết các chủ đầu tư, sàn giao dịch vẫn đang nghỉ Tết dài dài. Song thị trường sắp tới liệu có hứa hẹn một viễn cảnh tươi sáng hơn và mang lại lợi nhuận cho giới đầu tư thì vẫn là một câu hỏi không dễ trả lời.
 
Đã đến lúc kiếm tiền từ bất động sản?
Hàng chục khách hàng đã phải xếp hàng đăng ký mua căn hộ Times City của Vingroup, sau khi doanh nghiệp này mở bán trở lại vào ngày 17/3.

Ồ ạt mở bán

Theo khảo sát của VnEconomy, trong những tháng đầu năm 2014, thị trường bất động sản tại Hà Nội giao dịch khá sôi động. Tuy nhiên, lượng giao dịch đều tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ bàn giao nhà ở ngay và có mức giá hợp lý. Hàng loạt dự án như Văn Phú, Times City, Mulberry Lane, Tân Việt… đã có được kết quả khả quan trong chiến lược mở bán đợt này.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:



Không chỉ các dự án nhà thương mại có giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 được ồ ạt giới thiệu ra thị trường, như dự án Văn Phú giá 15 triệu đồng/m2, dự án Tân Việt giá 13,5 triệu đồng/m2 mà một số dự án nhà ở xã hội cũng được các chủ đầu tư chào bán trong dịp này, trong đó có các dự án của Viglacera và Tây Nam Linh Đàm của HUD.

Đặc biệt, trước những thông tin về việc các ngân hàng sẽ hạ lãi suất huy động, một số chủ đầu tư cũng xem đây như là cơ hội để lôi kéo khách hàng đến với dự án của mình khi lãi suất gửi ngân hàng không còn hấp dẫn. Nhiều dự án đất nền, liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng cũng được các chủ đầu tư tung ra trong dịp này như dự án Xuân Phương của Vigalcera, dự án biệt thự nghỉ dưỡng Hoàng Tước - Flamingo Đại Lải, dự án đất nền tại Đà Nẵng…

Theo bà Đinh Phương Nhung, đại diện công ty bất động sản Real Home, một trong những lý do khách hàng quan tâm phân khúc căn hộ bàn giao nhà ở ngay là vì tính pháp lý của dự án ổn định, đáp ứng nhu cầu ở ngay. Bên cạnh đó, một số dự án lại được chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi như đóng 70% tiền nhận nhà ngay như dự án chung cư Tân Việt, 30% giá trị còn lại khách hàng đóng trong 2 năm không tính lãi suất.

Còn chủ đầu tư Vinhomes Times City, sau một thời gian dài tạm ngừng giao dịch, ngày 17/3, Vingroup đã bắt đầu mở bán trở lại, dành riêng cho cư dân Times City, và áp ngay chính sách cho vay 50% tổng giá trị căn nhà với một năm đầu miễn lãi; miễn phí 10 năm dịch vụ và kèm theo rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn khác…

Tại một số dự án khác, khách hàng chỉ cần bỏ ra từ 300 - 400 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ xấp xỉ 80 m2, thậm chí là có thể vào ở ngay.

Tuy nhiên, theo quan sát của VnEconomy, trong số hàng loạt dự án chào bán rầm rộ trong một vài tuần trở lại đây, chỉ có những dự án đã hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện mới nhận được sự quan tâm thực tế của khách hàng.

Còn lại, một số dự án vừa xong móng hoặc đang giai đoạn đầu xây thô rất khó có thể tạo được sức hút, cho dù, chủ đầu tư đã tung ra vô số ưu đãi đi kèm.

Đầu tư dài hạn át đầu cơ lướt sóng

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến tích cực hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án giao dịch đã bắt đầu tăng, thị trường bắt đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2 - 3 năm vắng bóng.

Đây cũng chính là lý do khiến nhiều chủ đầu tư ồ ạt bung hàng, với niềm tin thanh khoản sẽ cải thiện.

Đại diện Cengroup cho biết, trong số các dự án mà đơn vị này đang chào bán, phần lớn khách hàng vẫn là những người có nhu cầu mua ở thực, trong số đó có không ít khách hàng là người ngoại tỉnh, đến từ các địa phương lân cận Hà Nội như Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên và thậm chí cả ở Nghệ An, Hà Tĩnh.

Hầu hết đều cho biết mục đích mua nhà cho con cái đang theo học hoặc sẽ ra trường, đi làm trong dịp hè sắp tới.

Riêng đối với một tỷ lệ nhỏ các nhà đầu tư, tình trạng đầu cơ lướt song hầu như cũng không còn, thay vào đó là những nhà đầu tư dài hạn. Số khách hàng mua căn hộ của doanh nghiệp này bán ra rồi sau đó lại nhờ tìm khách cho thuê cũng chiếm một tỷ lệ đáng kể. Số mua đứt bán đoạn thì hầu như không có.

Theo một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản, thông thường, khi thị trường tài chính, tiền tệ ổn định, lãi suất liên tục giảm là cơ hội để cho các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản được hưởng lợi. Nhận định này cũng được Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Đồng Tiến đưa ra trong ngày 17/3, khi cơ quan này công bố kế hoạch giảm lãi suất.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho rằng, về lý thuyết, ở một thị trường hoàn hảo và có các chính sách điều hành linh hoạt, lãi suất giảm thì các thị trường như chứng khoán, bất động sản… sẽ hưởng lợi.

Song theo một số chuyên gia, câu chuyện lợi nhuận kỳ vọng của bất động sản hiện vẫn là một rào cản quá lớn đối với giới đầu tư, bởi nhìn chung khó có thể nói thị trường bất động sản đã qua đáy hay chưa vì thị trường có nhiều phân khúc. Phân khúc nhà giá rẻ thì đã qua đáy từ lâu, còn các phân khúc khác thì tuỳ từng dự án.

“Nhà đầu tư bao giờ cũng quan tâm tới quy mô đầu tư của mình cũng như khả năng khai thác nội sinh của bất động sản đó. Trong thời điểm hiện nay, bất động sản vẫn chưa đạt đến mong muốn so với lợi nhuận từ các kênh khác, kể cả tiết kiệm, tức là giá trị nội sinh của bất động sản chưa đạt tới ngưỡng trung bình mà một thị trường phát triển ổn định cần phải có”, ông Hưng nói.
 
Theo Bảo Anh
VnEconomy
 

VTV được giao vốn như doanh nghiệp Nhà nước

MỚI NHẤT
Giấu 13kg sừng tê giá 15 tỷ đồng trong hành lý bay đưa vào VN
Giấu 13kg sừng tê giá 15 tỷ đồng trong hành lý bay đưa vào VN

(Dân trí) - 5 chiếc sừng và một số mảnh vụn sừng của loài tê giác hai sừng Châu Phi với trọng lượng 13,1 kg đã được một hành khách cất giấu trong hành lý hòng tuồn qua cửa khẩu hàng không. Trị giá tang vật ước tính gần 15 tỷ đồng.

Thứ tư, 19/03/2014 - 08:58

Sắp có Thông tư quy định bán đấu giá tài sản của VAMC
Sắp có Thông tư quy định bán đấu giá tài sản của VAMC

(Dân trí) - Theo Thống đốc Nguyễn Văn Bình, đây sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để VAMC, tổ chức tín dụng thực hiện việc bán các khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm một cách công khai, minh bạch, thông thoáng ra thị trường.

Thứ tư, 19/03/2014 - 08:03

Chủ tịch Ngân hàng SCB bất ngờ từ nhiệm
Chủ tịch Ngân hàng SCB bất ngờ từ nhiệm

(Dân trí) - Tại đại hội thường niên của Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB), Chủ tịch và phó chủ tịch của ngân hàng này bất ngờ từ nhiệm. Ông Đinh Văn Thành (người từng giữ vị trí chủ chốt tại Ngân hàng Đệ Nhất) được bầu làm Tân chủ tịch SCB.

Thứ tư, 19/03/2014 - 07:17

Giá vàng giảm mạnh nhất 2 tuần sau phát biểu của Tổng thống Putin
Giá vàng giảm mạnh nhất 2 tuần sau phát biểu của Tổng thống Putin

(Dân trí) - Dấu hiệu căng thẳng dịu đi tại Ukraine sau khi ông Putin cho biết không có ý định chia cắt này nước kéo giá vàng giảm trở lại từ mốc cao nhất 6 tháng, chứng khoán Mỹ tăng.

Thứ tư, 19/03/2014 - 07:16

Giá cá tra tăng nóng, người nuôi không còn cá bán
Giá cá tra tăng nóng, người nuôi không còn cá bán

(Dân trí) - Mấy ngày nay, giá cá tra nguyên liệu ở vùng đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) liên tục tăng ở đạt mức 25.000 đồng/kg, cao nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây. Tuy nhiên, nhiều hộ nuôi không có cá để bán do liên tiếp thua lỗ trong nhiều vụ nên đã “treo ao”.

Thứ tư, 19/03/2014 - 07:05

Lỗ nặng vì buôn ôtô Tàu, vật nài xin giảm thuế
Lỗ nặng vì buôn ôtô Tàu, vật nài xin giảm thuế

Các doanh nghiệp nhập khẩu ô tô Trung Quốc đang khóc mếu với bảng giá nhập khẩu tối thiểu của cơ quan hải quan vì cao hơn giá nhập thực tế tới cả ngàn USD. Một công ty đã ước tính, sẽ lỗ ít nhất từ 5.000-7.000 USD/xe.

Thứ tư, 19/03/2014 - 06:52

Hé mở người chơi mới trong “ván bài” 4 tỷ USD Nam Hội An
Hé mở người chơi mới trong “ván bài” 4 tỷ USD Nam Hội An

Một bản báo cáo công tác mới đây của Ban Quản lý khu kinh tế mở Chu Lai đã hé lộ các thông tin quan trọng trong kế hoạch thay đổi đối tác thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An.

Thứ tư, 19/03/2014 - 06:46

Rau an toàn chỉ chiếm dưới 10% thị phần?
Rau an toàn chỉ chiếm dưới 10% thị phần?

(Dân trí) - “Việc tiêu thụ sản phẩm rau an toàn vẫn gặp khó khăn do thị trường không minh bạch, ảnh hưởng đến lòng tin người tiêu dùng, làm khoảng cách giá rau trên đồng ruộng và giá trong siêu thị quá xa..,” Thứ trưởng NN&PTNT Nguyễn Thị Xuân Thu chia sẻ.

Thứ ba, 18/03/2014 - 08:07

Chục cân dưa hấu không mua nổi nửa bát phở
Chục cân dưa hấu không mua nổi nửa bát phở

(Dân trí) - Dọc tuyến đường Quốc lộ 50 (Chợ Gạo, Tiền Giang) thời gian gần đầy dưa đổ đầy đường với giá bán chỉ 2.000 đồng/kg. Trong khi đó, theo nhiều thương lái tại ruộng giá chỉ 1.000 đến 1.500 đồng/kg.

Thứ ba, 18/03/2014 - 07:56

Ngân hàng vắng vẻ trong ngày đầu hạ lãi suất
Ngân hàng vắng vẻ trong ngày đầu hạ lãi suất

(Dân trí) - Sáng nay 18/3, các ngân hàng đã đồng loạt hạ trần lãi suất huy động xuống 6%/năm. Theo ghi nhận của PV Dân trí, tại các chi nhánh của nhiều ngân hàng, dù chưa có hiện tượng người dân đi rút tiền nhưng không khí giao dịch lại khá vắng vẻ.

Thứ ba, 18/03/2014 - 03:34

Bộ trưởng Thăng lý giải vì sao giá đường cao tốc ở Việt Nam gấp 3 lần Mỹ
Bộ trưởng Thăng lý giải vì sao giá đường cao tốc ở Việt Nam gấp 3 lần Mỹ

Giá đường cao tốc ở Việt Nam đang cao gấp 3 lần Mỹ, trong khi một bát mì tôm đang được bán với giá mà ĐBQH Trần Du Lịch gọi là “giá của khách sạn 5 sao, nhưng chất lượng thì... bình dân”.

Thứ ba, 18/03/2014 - 03:06

Vinalines chính thức có CEO mới
Vinalines chính thức có CEO mới

Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải vừa ký quyết định bổ nhiệm ông Lê Anh Sơn giữ chức Tổng giám đốc Tổng công ty Hàng hải Việt Nam (Vinalines).

Thứ ba, 18/03/2014 - 02:51

ĐÁNG QUAN TÂM
Chặn hàng xách tay, cấm tiếp viên mang vali to xuất ngoại
Chặn hàng xách tay, cấm tiếp viên mang vali to xuất ngoại

Phi công, tiếp viên trên các chuyến bay ra nước ngoài không được sử dụng vali to, đó là yêu cầu của Tổng công ty Hàng không (VNA).

Thứ ba, 18/03/2014 - 01:25

Nga thừa nhận kinh tế đang khủng hoảng vì Ukraine
Nga thừa nhận kinh tế đang khủng hoảng vì Ukraine

(Dân trí) - Giới chức Nga đã lên tiếng thừa nhận rằng, nền kinh tế nước này đang trong tình trạng khủng hoảng. Cùng lúc, Mỹ và châu Âu tuyên bố trừng phạt Moscow vì việc Crimea tách khỏi Ukraine để gia nhập Nga.

Thứ ba, 18/03/2014 - 11:11

Đủ kiểu thu gom nông sản… lạ lùng của thương lái Trung Quốc
Đủ kiểu thu gom nông sản… lạ lùng của thương lái Trung Quốc

Thời gian gần đây thương lái Trung Quốc thu mua nhiều nông sản rất lạ ở khu vực miền Tây Nam bộ như: ốc bươu vàng, vịt đẻ và thôn tính cả đọt khoai lang, đậu bắp xanh… Những kiểu thu mua lạ lùng này khiến không ít người nghi ngờ.

Thứ ba, 18/03/2014 - 10:11

Sai lệch hàng loạt tại Dự án cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình
Sai lệch hàng loạt tại Dự án cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình

(Dân trí) - Qua kiểm toán cho thấy, do các tồn tại trong công tác khảo sát bước lập dự án và việc lựa chọn phương án thiết kế ban đầu chưa tối ưu, với hai lần điều chỉnh, tổng mức đầu tư của dự án đã tăng từ 3.734 tỷ đồng lên 8.974 tỷ đồng.

Thứ ba, 18/03/2014 - 09:50

Vàng giảm mạnh, chênh lệch lại nhích lên
Vàng giảm mạnh, chênh lệch lại nhích lên

(Dân trí) - Sáng nay 18/3, giá vàng trong nước đồng loạt giảm mạnh theo xu hướng thế giới. Tuy nhiên, chênh lệch giữa hai thị trường lại nhích lên 1,5 triệu đồng/lượng so với mức 1,2 triệu đồng/lượng hôm qua.

Thứ ba, 18/03/2014 - 09:26

Sẵn sàng cho vay với lãi suất thấp!
Sẵn sàng cho vay với lãi suất thấp!

(Dân trí) - Trước động thái hạ lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước, hầu hết các lãnh đạo ngân hàng thương mại khi được hỏi đều rất hào hứng và khẳng định, sẵn sàng cho vay với lãi suất thấp.

Thứ ba, 18/03/2014 - 08:27

Xem xét cho nhập vàng nguyên liệu
Xem xét cho nhập vàng nguyên liệu

(Dân trí) - Trước đề xuất của một số doanh nghiệp muốn nhập khẩu vàng nguyên liệu để sản xuất vàng trang sức, NHNN đang xem xét vấn đề này. Nhưng nếu có nhập thì phải được sử dụng đúng mục đích, đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng do Bộ Khoa học - Công nghệ quy định.

Thứ ba, 18/03/2014 - 08:20

Đại gia rao bán nhà hơn 500 tỷ đồng tặng kèm Rolls-Royce Phantom
Đại gia rao bán nhà hơn 500 tỷ đồng tặng kèm Rolls-Royce Phantom

(Dân trí) - Một tỷ phú thuộc lĩnh vực phân bón đang rao bán căn nhà phố ở New York (Mỹ) với giá 25 triệu USD, tương đương gần 530 tỷ đồng. “Món quà” được vị đại gia hào phóng tặng cho khách mua căn nhà này là một chiếc Rolls-Royce Phantom.

Thứ ba, 18/03/2014 - 08:08

EVN tiêu tốn thêm 70 tỷ đồng chạy dầu vì sự cố mất khí
EVN tiêu tốn thêm 70 tỷ đồng chạy dầu vì sự cố mất khí

(Dân trí) - EVN cho biết, với sự cố mất khí toàn bộ tại các Nhà máy khí Cà Mau, tổng sản lượng điện huy động bằng nhiên liệu dầu khoảng 15,2 triệu kWh, gây phát sinh chi phí khoảng 70 tỷ đồng/ngày.

Thứ ba, 18/03/2014 - 07:46

Trung Quốc ngừng mua, cau chín rục, dân bỏ mặc
Trung Quốc ngừng mua, cau chín rục, dân bỏ mặc

Tháng 3 là thời gian đỉnh điểm của vụ thu hoạch cau ở miền núi Sơn Tây (Quảng Ngãi). Thế nhưng tại các khu vườn, vùng đồi, triền dốc, hàng trăm ngàn cây cau với quả chín đầy trên buồng, phía dưới gốc rơi vãi đầy quả chín nhưng vẫn vắng người thu hoạch.

Thứ ba, 18/03/2014 - 07:25

Lừa đảo vay tín chấp
Lừa đảo vay tín chấp

Thủ đoạn của bọn lừa đảo là phát tờ rơi đến tận các sạp chợ để dụ tiểu thương có nhu cầu vay tiền chấp nhận ứng trước một khoản tiền “trà nước” rồi sau đó biến mất dạng.

Thứ ba, 18/03/2014 - 07:16

Sẵn sàng đón dự án 20 tỷ USD
Sẵn sàng đón dự án 20 tỷ USD

Tập đoàn Exxon Mobil đang cùng với Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) muốn đầu tư một “siêu” dự án 20 tỷ USD vào Quảng Ngãi. Các bên liên quan cho đây là dự án khả quan vì nhà đầu tư uy tín, còn địa phương sẵn sàng đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư.

Thứ ba, 18/03/2014 - 07:09