Gỡ "điểm nghẽn” để doanh nghiệp không rơi vào tình trạng "da báo"

Dân trí Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã chỉ ra 7 "điểm nghẽn" của thị trường bất động sản TPHCM và hiệp hội này cũng đã đề xuất phương án giải quyết các “điểm nghẽn” lên lãnh đạo thành phố.
>>Xuất hiện 7 “điểm nghẽn", thị trường bất động sản đối diện nhiều bất ổn?
>>Chủ tịch UBND TPHCM gỡ "điểm nghẽn" cho doanh nghiệp bất động sản

Giải "điểm nghẽn" chấp thuận chủ trương đầu tư

HoREA đã gửi văn bản đề xuất lên Thành ủy, UBND và các Sở ngành liên quan của TPHCM về việc giải quyết các “điểm nghẽn” và vướng mắc để tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh.

Điểm nghẽn chấp thuận chủ trương đầu tư thì HoREA đề xuất như sau: đối với trường hợp nhà đầu tư đã có quỹ đất ở thì đề nghị Sở Xây dựng trình UBND thành phố xem xét quyết định chấp thuận đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Nhà ở.

Trường hợp dự án bao gồm đất ở và các loại đất khác cần phải chuyển mục đích sử dụng đất thì đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư trình UBND thành phố xem xét quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đầu tư.

Thị trường bất động sản hiện nay đang có xu hướng sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền do “nghẽn” về chủ trương đầu tư.
Thị trường bất động sản hiện nay đang có xu hướng sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền do “nghẽn” về chủ trương đầu tư.

HoREA cũng đề nghị UBND thành phố sớm phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố để làm cơ sở thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư cho các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố, theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, trong lúc chưa sửa đổi, bổ sung Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở thì hiệp hội này đề nghị Chính phủ có văn bản giải thích từ "đất ở" như nội dung Văn bản 11153/VPCP-CN ngày 19/10/2017 của Văn phòng Chính phủ đối với đất có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng, đáp ứng một trong các điều kiện sau:

Đất đã được xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc đất đã có văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án xây dựng nhà ở; hoặc đã được ghi trong quyết định thu hồi đất khi thực hiện giải phóng mặt bằng là để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để các địa phương có căn cứ thực hiện, khắc phục điểm nghẽn này.

Về lâu dài, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở như sau: "Nhận chuyển quyền sử dụng đất (hoặc đất ở và các loại đất khác) theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại" để thống nhất với Khoản (1.b) Điều 169 và Khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai.

Doanh nghiệp dễ rơi vào tình trạng dở dang "da báo"

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, công tác giải phóng mặt bằng ngày càng khó khăn do doanh nghiệp khó đạt được thỏa thuận với tất cả người sử dụng đất. Chính vì vậy, doanh nghiệp dễ bị rơi vào tình trạng dở dang "da báo" không triển khai dự án được, bị chôn vốn kéo dài, không có quỹ đất để được công nhận chủ đầu tư dự án. Đây cũng là một trong những nguyên nhân làm sụt giảm các dự án bất động sản, nhất là các dự án nhà ở trung cấp và bình dân hiện nay cũng như trong năm 2019.

Theo ông Châu, trong hội một cuộc gặp gỡ gần đây giữa Chủ tịch UBND TPHCM và các doanh nghiệp bất động sản thì Sở Tài nguyên Môi trường thông báo sẽ thực hiện theo quy định tại Khoản 60 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ về bổ sung Khoản 3, Khoản 4 vào Điều 99 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ.

Công tác giải phóng mặt bằng ngày càng khó khăn cũng là một “điểm nghẽn” của thị trường.
Công tác giải phóng mặt bằng ngày càng khó khăn cũng là một “điểm nghẽn” của thị trường.

Theo đó, các dự án đã lựa chọn chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư đã được UBND cấp có thẩm quyền cho phép thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trước ngày 1/7/2014 mà chủ đầu tư chưa thỏa thuận hết được toàn bộ diện tích đất của người sử dụng đất trong phạm vi dự án thì UBND cấp tỉnh tổng hợp vào danh mục dự án cần thu hồi đất trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất đối với diện tích đất chưa thỏa thuận được để giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư.

“Hiệp hội và các doanh nghiệp bất động sản rất hoan nghênh và đề nghị UBND thành phố chỉ đạo thực hiện quy định này để tháo gỡ điểm nghẽn giải phóng mặt bằng của các dự án bồi thường dở dang, "da báo" hiện nay. Trước hết là đối với các dự án đã giải phóng mặt bằng được từ 80% diện tích trở lên”, ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, để đảm bảo hài hòa lợi ích của người sử dụng đất, chủ đầu tư dự án và lợi ích xã hội, HoREA đề nghị cần có cơ chế hiệp thương, thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người sử dụng đất đảm bảo 2 yêu cầu: Bồi thường thỏa đáng cho người sử dụng đất phù hợp giá thị trường trên cơ sở thỏa thuận bình đẳng; Thực hiện quyền được tái định cư của người sử dụng đất trong khu vực dự án khi hội đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Hiệp hội đề nghị phát huy vai trò của Tổ chức phát triển quỹ đất (Trung tâm phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tạo lập quỹ đất phục vụ đầu tư phát triển. Sau đó, tổ chức đấu giá đất để lựa chọn nhà đầu tư. Chênh lệch địa tô nộp vào ngân sách Nhà nước để phục vụ lợi ích công cộng.

Đại diện HoREA cho rằng, các đề xuất nói trên là phương thức tốt nhất vừa đảm bảo minh bạch, công bằng trong công tác giải phóng mặt bằng, hạn chế việc phát sinh khiếu kiện hoặc khiếu kiện đông người. Nhưng đến nay, vẫn chưa có cơ chế để thực hiện chủ trương này để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất đầu tư phát triển dự án.

Đại Việt

Gỡ "điểm nghẽn” để doanh nghiệp không rơi vào tình trạng "da báo" - 3
MỚI NHẤT
Mazda ưu đãi lên đến 30 triệu đồng cuối tháng 11
Mazda ưu đãi lên đến 30 triệu đồng cuối tháng 11

(Dân trí) - Từ 24/11 đến hết ngày 30/11/2018, Thaco thực hiện chương trình ưu đãi đặc biệt dành riêng cho các mẫu xe Mazda với mức cao nhất lên đến 30 triệu đồng, áp dụng tùy từng mẫu xe.

Thứ bảy, 24/11/2018 - 09:58

Chuyên gia luật: Đà Nẵng hủy kết quả đấu giá đất là sai luật, đẩy DN vào phá sản
Chuyên gia luật: Đà Nẵng hủy kết quả đấu giá đất là sai luật, đẩy DN vào phá sản

(Dân trí) - Trao đổi với Dân trí, một số luật sư cho rằng, viện dẫn hành động hủy kết quả đấu giá bằng những quyết định đã hết hiệu lực, không còn phù hợp với Luật Đấu giá hiện hành, UBND TP Đà Nẵng đang ép doanh nghiệp (DN) vào thế rủi ro tài chính, trực chờ phá sản.

Thứ bảy, 24/11/2018 - 09:37

Nếu nhân dân tệ giảm thêm, hàng Trung Quốc sẽ tràn sang Việt Nam
Nếu nhân dân tệ giảm thêm, hàng Trung Quốc sẽ tràn sang Việt Nam

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, việc điều chỉnh tỉ giá USD/VNĐ sẽ tác động đến lạm phát, lãi suất nên cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Lãi suất là chi phí nên cần tránh những cú sốc cho doanh nghiệp.

Thứ bảy, 24/11/2018 - 06:35

Dự án Fresca Riverside được bán nhà ở hình thành trong tương lai
Dự án Fresca Riverside được bán nhà ở hình thành trong tương lai

(Dân trí) - Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có văn bản về việc chấp thuận đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án Fresca Riverside – thuộc chủ đầu tư Seaholdings.

Thứ bảy, 24/11/2018 - 06:32

Vincom Retail ra mắt Vincom Shophouse Cẩm Phả
Vincom Retail ra mắt Vincom Shophouse Cẩm Phả

(Dân trí) - Ngày 23/11/2018, Công ty CP Vincom Retail - Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt Tổ hợp nhà phố thương mại Vincom Shophouse Cẩm Phả (Thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh). Là mô hình “2 trong 1” vừa để ở vừa kinh doanh đầu tiên tại thành phố Cẩm Phả, Vincom Shophouse Cẩm Phả hứa hẹn trở thành “Điểm vàng đầu tư – xứng tầm đẳng cấp” giữa lòng đô thị năng động.

Thứ bảy, 24/11/2018 - 06:30

Ở chung cư cao cấp, cư dân vẫn phát hoảng vì… trộm phá cửa “ghé thăm”
Ở chung cư cao cấp, cư dân vẫn phát hoảng vì… trộm phá cửa “ghé thăm”

(Dân trí) - Khi vụ việc ăn cướp táo tợn xảy ra ở một chung cư cao cấp vẫn còn gây bất an cho nhiều người thì mới đây, báo chí lại tiếp tục đưa tin về việc kẻ trộm ngang nhiên “ghé thăm” ở một khu chung cư khác tại Hà Nội.

Thứ bảy, 24/11/2018 - 06:15

KN Golf Links Cam Ranh đạt giải “Oscar” trong lĩnh vực Golf: Sân golf mới tốt nhất Châu Á Thái Bình Dương 2018
KN Golf Links Cam Ranh đạt giải “Oscar” trong lĩnh vực Golf: Sân golf mới tốt nhất Châu Á Thái Bình Dương 2018

(Dân trí) - Sân golf KN Golf Links thuộc Quần thể du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp KN Paradise, tọa lạc tại Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa. Khi đi vào hoạt động chưa đầy một tuần, sân golf KN Golf Links đã được vinh danh là sân golf mới tốt nhất Châu Á Thái Bình Dương tại Asia Golf Award diễn ra tại Thái Lan vào ngày 3/11 vừa qua.

Thứ bảy, 24/11/2018 - 06:05

VinFast Fadil "nóng bỏng" nhưng vẫn đắt hơn xe nội địa Malaysia và Indonesia
VinFast Fadil "nóng bỏng" nhưng vẫn đắt hơn xe nội địa Malaysia và Indonesia

(Dân trí) - Ngay sau khi VinFast ra đời chiếc xe giá rẻ Fadil có giá 336 triệu đồng/chiếc, xuất hiện khá nhiều luồng thông tin trái chiều về giá các loại xe thuộc dòng xe đang có doanh số bán tốt nhất Việt Nam hiện nay sẽ giảm nhanh. Tuy nhiên, nhiều lý do chứng minh điều đó chưa đúng.

Thứ bảy, 24/11/2018 - 06:00

Cuối ngày Black Friday, phố quần áo Hà Nội đông nghịt người "vớt" hàng giảm giá
Cuối ngày Black Friday, phố quần áo Hà Nội đông nghịt người "vớt" hàng giảm giá

(Dân trí) - Tranh thủ buổi tối trước khi kết thúc ngày hội giảm giá Black Friday (thứ 6 ngày 23/11), rất đông các bạn trẻ đổ về phố Chùa Bộc, nơi có nhiều cửa hiệu kinh doanh mặt hàng thời trang ở Hà Nội, để mua cho mình những món đồ giá hời.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 10:57

Samsung xin lỗi và bồi thường 133.000 USD vì khiến công nhân bị ung thư
Samsung xin lỗi và bồi thường 133.000 USD vì khiến công nhân bị ung thư

(Dân trí) - Theo một thỏa thuận được công bố đầu tháng này, gã khổng lồ công nghệ Hàn Quốc Samsung sẽ bồi thường lên tới 133.000 USD (gần 3,1 tỷ đồng) cho mỗi công nhân mắc ung thư do các nhà máy của hãng này gây ra.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 08:47

TPHCM đang “chuyển mình” để trở thành một “siêu đô thị”
TPHCM đang “chuyển mình” để trở thành một “siêu đô thị”

(Dân trí) - Lãnh đạo TPHCM cho rằng thành phố đang chuyển mình để trở thành một “siêu đô thị”. Các vị lãnh đạo cam kết sẽ đẩy mạnh công tác cải cách hành chính, bảo đảm môi trường kinh doanh thông thoáng và một khung pháp lý minh bạch để thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh, sản xuất.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 08:00

Dân buôn tung “chiêu” trong dịp Black Friday, nhiều người bị “hớ”
Dân buôn tung “chiêu” trong dịp Black Friday, nhiều người bị “hớ”

(Dân trí) - Nhiều khách hàng tại TPHCM đã bị “hớ” trong dịp Black Friday vì những khuyến mãi “khủng” treo bên ngoài các cửa hàng.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 07:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Thiết kế thông minh, căn hộ 55m2 vẫn ở thoải mái
Thiết kế thông minh, căn hộ 55m2 vẫn ở thoải mái

(Dân trí) - Căn hộ có diện tích vừa phải hiện đang trở thành “hàng hot” ở nhiều dự án bất động sản vì có mức giá bán phù hợp túi tiền của nhiều người, trong khi các giải pháp thiết kế ngày càng thông minh, giúp cho gia chủ có được công năng sử dụng rất hợp lý.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 05:30

Lộ diện top 10 doanh nghiệp bền vững Việt Nam
Lộ diện top 10 doanh nghiệp bền vững Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 23/11 tại Hà Nội, SeABank vinh dự được trao tặng danh hiệu Top 10 Doanh nghiệp bền vững 2018 trong lĩnh vực Thương mại - Dịch vụ. Danh hiệu này do Hội đồng Doanh nghiệp vì sự Phát triển Bền vững Việt Nam (VBCSD), thuộc VCCI tổ chức và bình chọn. Đây là năm thứ 2 liên tiếp ngân hàng này được vinh danh trong bảng xếp hạng doanh nghiệp bền vững Việt Nam.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 05:00

EVN được công nhận "Doanh nghiệp bền vững tại Việt Nam năm 2018"
EVN được công nhận "Doanh nghiệp bền vững tại Việt Nam năm 2018"

(Dân trí) - Vào ngày 22/11/2018 vừa qua, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã tổ chức Lễ Công bố “Doanh nghiệp bền vững tại Việt Nam năm 2018” được thực hiện bởi Hội đồng Doanh nghiệp vì sự phát triển bền vững Việt Nam.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 04:30

Sức sống mới trên công trường dự án Nhà máy nhiệt điện Thái Bình 2
Sức sống mới trên công trường dự án Nhà máy nhiệt điện Thái Bình 2

(Dân trí) - Nhận diện chính xác tồn tại của dự án để áp dụng các giải pháp đồng bộ đem lại hiệu quả thực tế, những ngày qua công trường dự án Nhà máy máy nhiệt điện Thái Bình 2 đã và đang những chuyển biến tích cực, hướng tới mục tiêu về đích trong thời gian sớm nhất.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 04:00

Shophouse kiến trúc châu Âu sắp ra mắt - Điểm nhấn ấn tượng của bất động sản Hạ Long
Shophouse kiến trúc châu Âu sắp ra mắt - Điểm nhấn ấn tượng của bất động sản Hạ Long

(Dân trí) - Thông tin về những dãy shophouse mang phong cách kiến trúc Vienna (Áo) đang chiếm trọn sự quan tâm của giới đầu tư và người dân Hạ Long. Sản phẩm hứa hẹn giúp nâng tầm đẳng cấp cho địa ốc thành phố di sản.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 02:21

Ông Phạm Nhật Vượng phát triển an ninh mạng; “Nhân tố bí ẩn” tại Vinaconex “gây sốt”
Ông Phạm Nhật Vượng phát triển an ninh mạng; “Nhân tố bí ẩn” tại Vinaconex “gây sốt”

(Dân trí) - Trong không khí “đại hạ giá” của sự kiện “Black Friday”, phần lớn cổ phiếu trên thị trường chứng khoán cũng bị sụt giảm. Tuy nhiên, cổ phiếu VCG của Vinaconex vẫn tăng trần mạnh mẽ, còn cổ phiếu VIC của Vingroup vẫn duy trì được “sắc xanh”.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 02:05

THACO nâng cao tự động hóa trong sản xuất
THACO nâng cao tự động hóa trong sản xuất

(Dân trí) - Trước yêu cầu hội nhập khu vực và tác động mạnh mẽ của cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4, tự động hóa đang trở thành xu thế tất yếu trên toàn cầu và là vấn đề quyết định năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp. Công ty Cổ phần Ô tô Trường Hải (THACO) là nhà sản xuất lắp ráp ô tô hàng đầu Việt Nam, cũng là đơn vị tiên phong trong phát triển công nghiệp hỗ trợ. Từ năm 2018, THACO đã tập trung đầu tư công nghệ sản xuất theo hướng tự động hóa, ứng dụng số hóa trong quản trị điều hành.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 02:00

Vietsovpetro triển khai kế hoạch ứng phó cơn bão số 9
Vietsovpetro triển khai kế hoạch ứng phó cơn bão số 9

(Dân trí) - Theo dự báo, cơn bão số 9 từ ngày 24-25/11/2018 sẽ gây ảnh hưởng đến vùng biển khu vực mỏ Bạch Hổ, mỏ Rồng và có thể mỏ Thiên Ưng. Lãnh đạo Liên doanh Việt-Nga Vietsovpetro đã nhanh chóng có những chỉ thị thực hiện tất cả các biện pháp tổ chức và kỹ thuật để ứng phó.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 01:31

Rời Quốc Cường Gia Lai, mở nhà hàng, dịch vụ mới, Cường Đôla: “Tôi ấp ủ nhiều ước mơ riêng”
Rời Quốc Cường Gia Lai, mở nhà hàng, dịch vụ mới, Cường Đôla: “Tôi ấp ủ nhiều ước mơ riêng”

(Dân trí) - Đó là một trong chia sẻ rất hiếm hoi của vị thiếu gia phố núi Gia Lai sau khi xin thôi mọi chức vụ tại Quốc Cường Gia Lai sau 12 năm gắn bó. Trong đó, Nguyễn Quốc Cường cho biết trước mắt sẽ tập trung kinh doanh nhà hàng, dịch vụ chăm sóc xe hơi…

Thứ sáu, 23/11/2018 - 01:17

Black Friday: Xếp hàng 20 phút để thanh toán, ô tô không còn chỗ đậu
Black Friday: Xếp hàng 20 phút để thanh toán, ô tô không còn chỗ đậu

(Dân trí) - Hôm nay (23/11) là ngày đầu tiên cho chuỗi ngày giảm giá ăn theo ngày Black Friday. Nhưng tại một số trung tâm thương mại, nhiều người dân đã đứng đợi sẵn để 10h giờ có thể ùa vào mua hàng, các chỗ để ô tô cũng chỉ 30 phút sau giờ mở cửa đã chật kín.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 01:13

Mường Thanh "tung cánh bay cao" cùng du lịch Việt
Mường Thanh "tung cánh bay cao" cùng du lịch Việt

(Dân trí) - Lâu nay, có một hình ảnh đã trở thành thân thương với du khách, những người thích rong ruổi trên mọi nẻo đường đất nước, là đi đến bất cứ đâu, thoáng trông thấy biểu tượng đôi cánh chim đại bàng kiêu hãnh ở phía trước, là an tâm rằng đó là hướng cần đến, là nơi có thể dừng chân “nạp năng lượng” cho hành trình tiếp theo…

Thứ sáu, 23/11/2018 - 01:08

Việt Mỹ Villas – Điểm sáng mới cho thị trường bất động sản Tuyên Quang
Việt Mỹ Villas – Điểm sáng mới cho thị trường bất động sản Tuyên Quang

(Dân trí) - Tọa lạc tại vị trí trung tâm thành phố Tuyên Quang, theo dự án chỉnh trang đô thị hai bên đường Lý Thái Tổ, Khu đô thị Việt Mỹ Villas đang trở thành điểm sáng mới cho thị trường bất động sản Tuyên Quang.

Thứ sáu, 23/11/2018 - 01:07