Thứ Bảy 10/11/2018 - 09:30

Xuất hiện 7 “điểm nghẽn", thị trường bất động sản đối diện nhiều bất ổn?

Dân trí Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM đang tồn tại 7 “điểm nghẽn” gây cản trở trong việc kinh doanh và đầu tư của các doanh nghiệp.

“Nghẽn” chủ trương, mặt bằng và tiền sử dụng đất

Theo HoREA, điểm nghẽn thứ nhất chính là điểm nghẽn về chấp thuận chủ trương đầu tư. Cụ thể, theo HoREA việc cơ quan Nhà nước chưa giải quyết chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các trường hợp doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng để thực hiện dự án bất động sản là điểm nghẽn đầu tiên trong các điểm nghẽn của thị trường bất động sản hiện nay.

Thị trường bất động sản TPHCM đang gặp phải 7 “điểm nghẽn” chính khiến việc kinh doanh của các doanh nghiệp gặp nhiều trở ngại.
Thị trường bất động sản TPHCM đang gặp phải 7 “điểm nghẽn” chính khiến việc kinh doanh của các doanh nghiệp gặp nhiều trở ngại.

Thời gian quan, thị trường chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm sản phẩm nhà ở, sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, sụt giảm giao dịch bất động sản. Nhiều doanh nghiệp lâm vào hoàn cảnh rất khó khăn, bị đọng vốn kéo dài, chịu lãi vay tăng cao, dễ dẫn đến bị "rơi" vào nhóm nợ xấu, mất cơ hội đầu tư, kinh doanh, thậm chí là có nguy cơ phá sản.

Từ giữa năm 2015 đến nay, HoREA cũng đã có rất nhiều văn bản kiến nghị Chính phủ, Quốc hội nhưng vấn đề này vẫn chưa được giải quyết vì liên quan đến quy trình xem xét sửa đổi, bổ sung các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản...

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, tiếp theo sau vấn đề chấp thuận chủ trương đầu tư thì vấn đề giải phóng mặt bằng chính là điểm nghẽn thứ 2 của thị trường.

“Công tác giải phóng mặt bằng ngày càng khó khăn do doanh nghiệp khó đạt được thỏa thuận với tất cả người sử dụng đất nên dễ bị rơi vào tình trạng dở dang, không triển khai được dự án, bị chôn vốn kéo dài, không có quỹ đất để đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư dự án. Đây cũng là một nguyên nhân làm giảm các dự án bất động sản trung cấp và bình dân”, ông Châu nói.

Điểm nghẽn thứ ba chính là tiền sử dụng đất, HoREA cho rằng, theo phương thức và quy trình tính tiền sử dụng đất hiện nay thì tiền sử dụng đất vẫn là "ẩn số", là "gánh nặng" và tạo ra cơ chế "xin - cho", làm cho quá trình tính tiền sử dụng đất dự án bị kéo dài gây khó khăn, thiệt hại cho doanh nghiệp và làm thất thu ngân sách Nhà nước do tình trạng "cưa đôi, cưa ba".

Thị trường bất động sản hiện nay đang có xu hướng sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền do “nghẽn” về chủ trương đầu tư.
Thị trường bất động sản hiện nay đang có xu hướng sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền do “nghẽn” về chủ trương đầu tư.

Chuyển nhượng dự án, tín dụng cũng “nghẽn”

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, điểm nghẽn thứ tư chính là vấn đề chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng một phần dự án bất động sản.

Hiện nay, nhu cầu chuyển nhượng dự án rất lớn, trong đó có nhiều dự án đã được thế chấp làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay tín dụng, kể cả các khoản nợ xấu ngân hàng.

Chuyển nhượng dự án là hoạt động kinh doanh bình thường theo nhu cầu của các doanh nghiệp nhưng theo các quy định pháp luật, chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được chuyển nhượng dự án.

Cho nên, trên thực tế việc chuyển nhượng dự án rất khó khăn, chưa tạo điều kiện cho nhà đầu tư mới có năng lực thay thế chủ đầu tư cũ để khởi động lại các dự án đã bị ngừng triển khai, cũng như chưa tạo được sự thông thoáng trong thị trường chuyển nhượng dự án và có thêm nguồn thu thuế cho ngân sách Nhà nước.

Đây cũng là một nguyên nhân dẫn đến thực trạng đã có hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, bị "đắp chiếu, trùm mền", là "hàng dự án tồn kho" nhưng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.

Điểm nghẽn thứ năm là chưa có quy định về việc dùng quỹ đất để thanh toán hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Chính phủ nên sớm ban hành Nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án theo hình thức hợp đồng BT.

Hiệp hội đề nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị quyết để hướng dẫn các Bộ, ngành, địa phương xử lý các dự án BT được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của các nhà đầu tư dự án BT đang gặp rất nhiều khó khăn trong thời gian qua.

Công tác giải phóng mặt bằng ngày càng khó khăn cũng là một “điểm nghẽn” của thị trường.
Công tác giải phóng mặt bằng ngày càng khó khăn cũng là một “điểm nghẽn” của thị trường.

Điểm nghẽn thứ 6 chính là tín dụng. Ở nước ta, trong thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc rất lớn vào nguồn vay tín dụng ngân hàng.

Tuy nhiên, theo quy định mới, ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 45% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn, trong đó có bất động sản. Mức trần này sẽ giảm còn 40% kể từ 1/1/2019. Tỷ trọng cho vay bất động sản đang chiếm 7,5% tổng dư nợ tín dụng. Tại TPHCM, tỷ trọng này là 10,8%, cao hơn mức bình quân của cả nước. Điều này tiềm ẩn rủi ro cho cả hệ thống tín dụng và cả doanh nghiệp bất động sản.

Điểm nghẽn cuối cùng chính là thủ tục hành chính. Trên thực tế, thủ tục hành chính vẫn còn rất "nhiêu khê" và đã xuất hiện hiện tượng một số cán bộ, công chức Nhà nước Sở, ngành thành phố có biểu hiện né tránh, đùn đẩy, không dám đề xuất vì sợ trách nhiệm dẫn đến việc thẩm định, phê duyệt dự án của doanh nghiệp bị gây khó, hồ sơ bị chuyển lòng vòng, tốn nhiều thời gian và chi phí, thậm chí mất cả cơ hội kinh doanh.

Đại Việt – Công Quang

Xuất hiện 7 “điểm nghẽn", thị trường bất động sản đối diện nhiều bất ổn? - 4

MỚI NHẤT
SeABank thực hiện nhiều hoạt động xã hội ý nghĩa
SeABank thực hiện nhiều hoạt động xã hội ý nghĩa

(Dân trí) - Trong tháng 10/2018, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) đã triển khai nhiều hoạt động từ thiện xã hội ý nghĩa nhằm chia sẻ khỏ khăn với đồng bào bị thiên tai bão lũ tại Thanh Hóa, Sơn La, khám sàng lọc tim cho trẻ em tại Lào Cai và trao tặng 12.600 cuốn sách cho học sinh huyện Mèo Vạc, Hà Giang.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 07:56

Dự án “hot” nhất Hà Nam: River Silk City - Sông Xanh chính thức khánh thành hạ tầng kỹ thuật
Dự án “hot” nhất Hà Nam: River Silk City - Sông Xanh chính thức khánh thành hạ tầng kỹ thuật

(Dân trí) - Sáng ngày 10/11/2018, Tập đoàn CEO tổ chức Lễ khánh thành hạ tầng kỹ thuật và giới thiệu dự án Khu đô thị River Silk City - Sông Xanh (phân kỳ 2&3). Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn quốc tế, chủ đầu tư uy tín..., River Silk City hiện là dự án được đầu tư chất lượng nhất tại tỉnh Hà Nam.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 07:50

Bóng hồng doanh nhân “chết” vì Phan Sào Nam; đại gia Thế giới Di động mất gần trăm tỷ
Bóng hồng doanh nhân “chết” vì Phan Sào Nam; đại gia Thế giới Di động mất gần trăm tỷ

(Dân trí) - Tuần qua, lùm xùm về việc lộ thông tin khách hàng của Thế giới Di động khiến tài sản chứng khoán của đại gia Nguyễn Đức Tài sụt mất 70 tỷ đồng. Bên cạnh đó, những bóng hồng phía sau Phan Sào Nam là ai cũng được rất nhiều bạn đọc quan tâm.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 06:00

Cà Mau: Chưa phát hiện thương lái nước ngoài nào trong vụ thu mua lá nhàu bất thường
Cà Mau: Chưa phát hiện thương lái nước ngoài nào trong vụ thu mua lá nhàu bất thường

(Dân trí) - Liên quan đến vụ thương lái thu mua lá nhàu bất thường, UBND tỉnh Cà Mau cho biết qua rà soát cho thấy đến nay chưa phát hiện người nước ngoài thu mua loại nông sản này.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 05:00

Văn hóa người Việt không chỉ mua vàng, bán vàng mà còn “cầm vàng”
Văn hóa người Việt không chỉ mua vàng, bán vàng mà còn “cầm vàng”

(Dân trí) - “Với sự thấu hiểu và tinh thần khởi nghiệp chủ động, chúng tôi mong muốn trở thành một “người bạn” tin cậy, thân thiện, mang đến dịch vụ cầm kim cương, vàng và trang sức một cách chính thống và chuyên nghiệp cho mọi tầng lớp khách hàng” – CEO Người Bạn Vàng - Anh Lê Trung Hiếu.

Chủ nhật, 11/11/2018 - 04:30

Thủ tướng: "VietinBank cần phải lớn hơn, khát vọng cao hơn"
Thủ tướng: "VietinBank cần phải lớn hơn, khát vọng cao hơn"

(Dân trí) - Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đặt vấn đề, "liệu VietinBank có khát vọng cháy bỏng để làm một trong những tế bào hạt nhân tiên phong trong cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 của ngành ngân hàng Việt Nam hay không?".

Chủ nhật, 11/11/2018 - 12:36

“Bông hồng vàng Thuận Thảo”: Chìm trong nợ, thua lỗ đến âm cả vốn chủ sở hữu!
“Bông hồng vàng Thuận Thảo”: Chìm trong nợ, thua lỗ đến âm cả vốn chủ sở hữu!

(Dân trí) - Khoản lỗ lũy kế vượt 1.200 tỷ đồng khiến vốn chủ sở hữu của Thuận Thảo đến cuối quý III vừa qua bị âm tới 754,3 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ ngắn hạn tăng mạnh lên gần 1.400 tỷ đồng và gấp hơn 100 lần tài sản ngắn hạn!

Thứ bảy, 10/11/2018 - 08:23

Chiêu "độc" của những siêu lừa xe hơi
Chiêu "độc" của những siêu lừa xe hơi

(Dân trí) - Thời gian qua trên địa bàn TP Hà Nội liên tiếp xuất hiện những băng ổ nhóm chuyên làm giả giấy tờ xe ôtô để lừa đảo. Với nhiều thủ đoạn tinh vi, các đối tượng đã thuê xe hoặc mua xe lậu từ nước ngoài rồi làm giả Giấy đăng ký xe để bán cho các khổ chủ. Có khá nhiều người dân vì thiếu cảnh giác đã trở thành miếng mồi ngon cho bọn chúng.

Thứ bảy, 10/11/2018 - 03:00

Việt Nam chi hơn 4 tỷ USD nhập ô tô nguyên chiếc và linh kiện xe hơi
Việt Nam chi hơn 4 tỷ USD nhập ô tô nguyên chiếc và linh kiện xe hơi

(Dân trí) - Theo số liệu của Tổng cục Hải quan, hết 10 tháng năm 2018, Việt Nam đã chi hơn 4 tỷ USD để nhập xe hơi và linh kiện xe hơi, lượng xe và linh kiện chủ yếu đến từ Thái Lan, Indonesia, Nhật Bản.

Thứ bảy, 10/11/2018 - 02:20

Chính phủ ưu tiên vốn xã hội hóa, “giải cứu” sân bay Tân Sơn Nhất
Chính phủ ưu tiên vốn xã hội hóa, “giải cứu” sân bay Tân Sơn Nhất

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa có ý kiến về phương án huy động vốn và lộ trình đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất - TPHCM, trong đó ưu tiên phương án huy động vốn nguồn vốn xã hội cho đầu tư…

Thứ bảy, 10/11/2018 - 01:00

Xôn xao miền Tây: Loại vú sữa kỳ lạ, màu vàng ươm, ăn mát lạnh
Xôn xao miền Tây: Loại vú sữa kỳ lạ, màu vàng ươm, ăn mát lạnh

Trong vườn của một lão nông ở miền Tây có 3 cây vú sữa cho trái vàng rực khiến ai nhìn thấy cũng mê. Đặc biệt, loại vú sữa này cho trái quanh năm, ăn vào lạnh lạnh rất ngon.

Thứ bảy, 10/11/2018 - 10:10

Chiêm ngưỡng những bộ bàn ghế tiền tỷ đại gia mới dám tậu
Chiêm ngưỡng những bộ bàn ghế tiền tỷ đại gia mới dám tậu

(Dân trí) - Các bộ bàn ghế "khủng" tiền tỷ của các đại gia Việt hiện nay đa dạng về cả chất liệu gỗ, thiết kế cho tới kích thước. Sở thích của mỗi đại gia lại khách nhau, nên có thể họ sở hữu những bộ bàn ghế tiền tỷ được làm từ gỗ quý, nhưng có những bộ chỉ đơn giản là có kích thước “khủng” hiếm có.

Thứ bảy, 10/11/2018 - 09:45

ĐÁNG QUAN TÂM
Trung Quốc đẩy mạnh xuất khẩu hàng hóa sang Mỹ trước đợt áp thuế mới
Trung Quốc đẩy mạnh xuất khẩu hàng hóa sang Mỹ trước đợt áp thuế mới

(Dân trí) - Sự bùng nổ xuất khẩu hàng hóa của Trung Quốc sang Mỹ là một tín hiệu đáng lo ngại rằng cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung sẽ ngày càng tồi tệ hơn.

Thứ bảy, 10/11/2018 - 08:12

Thị trường Phú Mỹ Hưng dậy sóng với officetel 3 mặt tiền đường
Thị trường Phú Mỹ Hưng dậy sóng với officetel 3 mặt tiền đường

(Dân trí) - Với những lợi thế về hệ thống hạ tầng và tiện ích, Phú Mỹ Hưng là môi trường tích cực cho nhiều loại hình bất động sản cao cấp phát triển, tiêu biểu như khu phức hợp cao cấp Golden King chuyên biệt về officetel và trung tâm thương mại sắp ra mắt vào cuối năm nay.

Thứ bảy, 10/11/2018 - 08:00

Mặt trái của "thủy triều" tiền Trung Quốc
Mặt trái của "thủy triều" tiền Trung Quốc

Đang xuất khẩu 82% lượng gỗ sang Bắc Kinh, quần đảo Solomon phải trả giá không ít về tài nguyên thiên nhiên

Thứ bảy, 10/11/2018 - 06:30

Giới đại gia Hà Nội, Sài Gòn đua nhau săn đất … Hồ Tràm
Giới đại gia Hà Nội, Sài Gòn đua nhau săn đất … Hồ Tràm

(Dân trí) - Thị trường bất động sản (BĐS) Bà Rịa Vũng Tàu nói chung và những huyện vùng ven biển, điển hình như Xuyên Mộc chưa bao giờ lại “nóng” như thời gian gần đây. Hàng loạt “ông lớn” BĐS trong và ngoài nước, đặc biệt là đại gia Hà Nội không ngần ngại rót hàng ngàn tỉ đồng đầu tư vào địa phương này.

Thứ bảy, 10/11/2018 - 06:05

Bộ Giao thông Vận tải: Kiểm định ô tô theo từng lô không khó như DN nói
Bộ Giao thông Vận tải: Kiểm định ô tô theo từng lô không khó như DN nói

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về 1 năm thực hiện Nghị định 116 về điều kiện nhập khẩu, kinh doanh và sản xuất ô tô, theo đó Bộ này đánh giá Nghị định đã được thực hiện tốt và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng cả nước.

Thứ bảy, 10/11/2018 - 06:00

Đào được bình rượu cổ 2.000 năm tuổi của giới quý tộc xưa
Đào được bình rượu cổ 2.000 năm tuổi của giới quý tộc xưa

(Dân trí) - Các nhà khảo cổ vừa khai quật một chiếc bình đồng cổ vẫn còn nguyên 3,5 lít rượu từ 2.000 năm trước ở miền trung Trung Quốc.

Thứ bảy, 10/11/2018 - 03:00

6 "ông lớn" thuộc Bộ Công Thương được bàn giao về "Siêu ủy ban"
6 "ông lớn" thuộc Bộ Công Thương được bàn giao về "Siêu ủy ban"

(Dân trí) - 6 Tập đoàn, Tổng công ty chuyển về Uỷ ban có tỷ lệ vốn nhà nước nắm giữ hiện tại trên 555 nghìn tỷ đồng tại các doanh nghiệp này, bằng 1/2 tổng số vốn nhà nước mà Ủy ban nắm giữ trên tổng 19 doanh nghiệp chuyển về Ủy ban.

Thứ bảy, 10/11/2018 - 12:45

Đồng loạt khai trương 23 siêu thị Vinmart mới
Đồng loạt khai trương 23 siêu thị Vinmart mới

(Dân trí) - Sáng nay (10/11), Công ty Cổ phần Vincommerce tổ chức khai trương đồng loạt 23 siêu thị VinMart trên địa bàn Hà Nội. Đây là các siêu thị Fivimart cũ được thay đổi hoàn toàn diện mạo và nâng cấp một cách thần tốc để trở thành 23 siêu thị VinMart hoàn toàn mới, sẵn sàng phục vụ người tiêu dùng.

Thứ bảy, 10/11/2018 - 12:30

Cú ngã của đại gia bán lẻ Mỹ: Thời thế thay đổi mang đến nhiều bài học đắt giá
Cú ngã của đại gia bán lẻ Mỹ: Thời thế thay đổi mang đến nhiều bài học đắt giá

(Dân trí) - Sears Holdings, nhà bán lẻ lớn nhất thế giới một thời đã nộp đơn xin phá sản, một lần nữa cho thấy rằng sự chuyển động nhanh chóng của ngành bán lẻ sẽ không dừng lại chờ đợi bất kỳ ai.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 07:30

Doanh số bán lẻ đạt “đỉnh điểm” vào ngày  “Ngày độc thân”
Doanh số bán lẻ đạt “đỉnh điểm” vào ngày “Ngày độc thân”

(Dân trí) - Ngày 11/11 (Ngày độc thân) sẽ là ngày hội mua sắm lớn nhất trong năm. Các “tín đồ” mua sắm sẽ tha hồ lựa chọn các sản phẩm yêu thích với giá “siêu rẻ”.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 05:00

Thủy điện Hòa Bình: Công trình thế kỷ tròn 30 năm vận hành
Thủy điện Hòa Bình: Công trình thế kỷ tròn 30 năm vận hành

(Dân trí) - Hôm nay (9/11), Công ty Thủy điện Hòa Bình đã tổ chức Lễ kỷ niệm 30 năm thành lập và phát triển, ghi dấu một chặng đường nhiều gian lao, thử thách để đưa Thủy điện Hòa Bình trở thành một trong những công trình thủy điện lớn nhất khu vực Đông Nam Á.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 04:59

Phát hiện 1,7 tấn bánh kẹo, ô mai không có giấy tờ hợp lệ
Phát hiện 1,7 tấn bánh kẹo, ô mai không có giấy tờ hợp lệ

(Dân trí) - Lực lượng Cảnh sát giao thông (CSGT), Công an tỉnh Thanh Hóa vừa phát hiện và bắt giữ xe ô tô đầu kéo vận chuyển đồ chơi bạo lực và bánh kẹo, ô mai các loại không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp lệ.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 04:50