Giá nhà chung cư Hà Nội đang giảm mạnh so với 5 năm trước

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố báo cáo chỉ số nhà Hà Nội quý IV/2016 được khảo sát tại các quận gồm: Quận Ba Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hà Đông, Hoàng Mai, Long Biên, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.

Thời điểm được chọn là gốc để so sánh là quý I/2011. Riêng quận Hai Bà Trưng thời điểm gốc là quý IV/2013. Thang điểm tại thời điểm gốc là 100% và các đối tượng được khảo sát gồm cả phân khúc nhà cao cấp, trung cấp và bình dân.

Báo cáo cho thấy, chỉ số giá nhà tại Hà Nội đã có sự sụt giảm đáng kể trong 5 năm qua và sau khi tăng nhẹ vào cuối năm 2014, đầu năm 2015 thì trong vòng 2 năm trở lại đây khi chỉ số này liên tiếp có chiều hướng đi xuống. Trong đó, khu vực giá căn hộ giảm mạnh nhất so với thời điểm gốc là quận Bắc Từ Liêm khi chỉ số giá nhà chung cư tại quý IV/2016 chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Tiếp đó là quận Nam Từ Liêm khi đã giảm 25,53% còn 74,47% với phân khúc trung cấp và giảm 24,03%, còn 75,97% với phân khúc cao cấp.

Chỉ số duy trì khá ổn định với mức giảm thấp tại một số quận thuộc khu vực trung tâm như: Quận Hai Bà Trưng có chỉ số nhà vào quý IV/2016 là 97,72%, giảm 2,28% sau 3 năm được khảo sát. Những với phân khúc cao cấp tại quận Thanh Xuân cũng có mức giảm nhẹ khi chỉ số nhà vẫn duy trì ở mức 95,5%, giảm nhẹ 4,5%.

Mặc dù chỉ số nhà tại các quận có xu hướng giảm trong 2 năm qua nhưng mức giảm lại tương đối nhẹ, hay nói một cách khác là khá ổn định.

Đơn cử như chỉ số giá nhà trung cấp tại Cầu Giấy vẫn biến động trong khoảng 88-91%, giá nhà chung cư trung cấp tại Bắc Từ Liêm giảm đến 26,31% trong 5 năm qua, nhưng trong 2 năm qua vẫn giữ ổn định ở 72-74%; quận Hà Đông, chỉ số giá chung cư trung cấp cũng ổn định trong trên dưới 79%; quận Long Biên cũng chỉ dao động khoảng 85-86%...

Đáng lưu ý, trong khi phân khúc trung cấp có xu hướng giảm thì giá nhà chung cư cao cấp tại Thanh Xuân, Tây Hồ và Cầu Giấy lại có xu hướng tăng nhẹ. Như tại quận Cầu Giấy, chỉ số giá nhà với chung cư cao cấp tăng nhẹ từ 78% lên 79,23% sau 2 năm; quận Thanh Xuân từ 94% lên 95,5%; quận Tây Hồ từ 78% lên 80,22%...

Cùng ngày, hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cũng công bố chỉ số giá nhà tại Hà Nội cho thấy, trong quý IV/2016, chỉ số giá nhà ở đạt 104,3 điểm, giảm -1,5 điểm theo quý và -3,9 điểm theo năm do giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới. Kể từ giữa năm 2014, chỉ số giá nhà ở tương đối ổn định.

Theo báo cáo của Savills, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm -2 điểm % theo quý và giảm -9 điểm % theo năm. Khoảng 6.730 căn đã bán trong quý này, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Hạng B có lượng bán lớn nhất trong 7 quý gần đây, khoảng 2.940 căn với 44% thị phần. Lượng hấp thụ của Hạng A tăng đáng kể với tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2011, khoảng 1.590 căn bán được.

"Thị trường bất động sản vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn, tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ, chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông", Savills đánh giá.

Phương Dung