Đại gia Lương Trí Thìn: Ngành môi giới trải qua cơn đại hồng thủy

Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) tổ chức họp cổ đông thường niên 2023 hôm nay (19/5). Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch tập đoàn, nêu nhận định về những "sóng gió" đã qua và tương lai phía trước.

Thị trường chứng kiến sự thanh lọc lớn

Ông Thìn nói, năm 2022, chiến sự Nga - Ukraine nổ ra, Covid-19 kéo dài, Fed tăng lãi suất, sau đó là hàng loạt chính sách thắt chặt tiền tệ trong nước đã tác động mạnh mẽ lên thị trường bất động sản 2022-2023. Đặc biệt, cơn đại hồng thủy này đã cuốn trôi ngành dịch vụ môi giới bất động sản.

Trong quý IV/2022 và quý I/2023, thanh khoản thị trường đã giảm 90% so với cùng kỳ, từ đó tác động tới ngành môi giới. Tuy nhiên, thị trường đang chứng kiến sự thanh lọc rất lớn. Theo ông, đây là cơ hội cho các doanh nghiệp nhìn nhận lại chiến lược phát triển. Chỉ những doanh nghiệp có bản lĩnh, trí tuệ, khát vọng, nhanh chóng thích ứng mới có thể vượt qua khó khăn.

Theo ông, cuối năm nay đến năm 2025, thị trường sẽ có cơ hội cho những doanh nghiệp có chiến lược bền vững. Tập đoàn cũng đang hoàn thiện các công tác xây dựng dự án để bàn giao cho khách hàng. Về mặt pháp lý dự án, công ty đang dần hoàn thiện để chuẩn bị bán dự án cuối năm nay và năm sau.

Giảm hàng nghìn nhân sự, giữ nhân viên trực tiếp, còn lại chuyển sang dạng cộng tác

Thời gian qua, Đất Xanh có cắt giảm số lượng lớn nhân sự. Thống kê cho thấy trong 6 tháng (từ 30/9/2022 đến 31/3/2023), tập đoàn này cắt giảm gần 4.600 người. Còn công ty môi giới Đất Xanh cắt giảm gần 4.300 người.

Nói về kế hoạch tuyển dụng nhân sự, ông Thìn cho biết công ty chuyển từ định phí sang biến phí, giữ lượng nhân viên trực tiếp ở mức nhất định, còn lại chuyển qua dạng cộng tác. Ngoài ra, công ty cũng đang phát triển mô hình bán hàng theo hướng áp dụng công nghệ.

Cũng tại phiên họp, cổ đông bày tỏ muốn bán dự án cho Đất Xanh. Ông Lương Trí Thìn bày tỏ hoan nghênh và sẵn sàng tiếp nhận dự án để thực hiện, nếu hợp lý. Đồng thời, ông Thìn còn tiết lộ sắp có dự án trọng điểm tại khu vực Phạm Văn Đồng - Thủ Đức (TPHCM), công ty đã gom hết các dự án lân cận và quỹ đất xung quanh để chuẩn bị cho đợt công bố mới này. Dự án này trọng điểm sau dự án Gem Riverside (TPHCM).

Mục tiêu doanh thu đi ngang, lợi nhuận giảm 

Năm nay, công ty có kế hoạch phát hành gần 168 triệu cổ phiếu để huy động gần 1.200 tỷ đồng. Số tiền này phần lớn để trả nợ cho công ty con - Công ty Bất động sản Hà An, đơn vị đang thực hiện một số dự án chủ chốt của tập đoàn tại Long Thành, Đồng Nai.

Phương án phát hành được lập cho 3 đối tượng là cổ đông hiện hữu, nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và người lao động (ESOP). Trong đó, với cổ đông hiện hữu, công ty dự kiến chào bán gần 102 triệu cổ phiếu với tỷ lệ 6:1 (cổ đông sở hữu mỗi 6 cổ phiếu sẽ có quyền mua 1 cổ phiếu mới). Giá chào bán là 12.000 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu phát hành từ phương án này sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng.

Đối với nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, công ty dự kiến chào bán 57 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu. Số lượng nhà đầu tư được giới hạn dưới 10 người. Cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng một năm kể từ ngày phát hành. Chủ tịch Đất Xanh nói đã đạt được thỏa thuận với nhà đầu tư để bán 57 triệu cổ phiếu này.

Với cổ phiếu ESOP, số lượng phát hành dự kiến là 9 triệu cổ phiếu. Điều kiện hạn chế chuyển nhượng sẽ được HĐQT Công ty quyết định sau.

Năm nay, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu 5.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 158 tỷ đồng. Trong khi doanh thu tương đương năm trước thì lợi nhuận giảm 26%. Công ty dự kiến cổ tức năm 2023 chia tỷ lệ 20%.

Ban lãnh đạo định hướng 2 mảng kinh doanh cốt lõi là phát triển dự án và dịch vụ bất động sản. Công ty sẽ tìm kiếm thêm quỹ đất, các dự án, các cơ hội đầu tư mới; đẩy mạnh việc mua và tích lũy những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đã có mặt bằng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng để chuẩn bị cho chiến lược trung và dài hạn.

Tính tại thời điểm công bố giao dịch gần nhất (8/11/2022), cá nhân ông Lương Trí Thìn sở hữu 124,89 triệu cổ phiếu DXG, tương ứng tỷ lệ 20,5% vốn. Với số lượng này, tính theo thị giá hiện tại (khoảng 14.000 đồng/cổ phiếu), tài sản của ông Thìn vào khoảng 1.750 tỷ đồng.

Hiện tại, giá cổ phiếu DXG được giao dịch quanh mức 14.000 đồng/cổ phiếu. Thị giá đã giảm khoảng 70% so với mức đỉnh lịch sử hồi tháng 3/2022 (khoảng 47.300 đồng/cổ phiếu).