Hải Phòng nói gì về thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh?

Sở Xây dựng Hải Phòng đã nhận được phản ánh của bà Nguyễn H. về việc hiện nay người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng không thể mua được nhà với giá trị thật như thông báo công khai. 

Theo bà H., người mua nhà ở xã hội đều phải mua qua đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền chênh 100-300 triệu đồng, tùy vị trí căn.

Sau khi làm việc với UBND các quận và một số người dân có phản ánh như trên, Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, khoản tiền chênh lệch nói trên không phải phí môi giới mà là chi phí cho một số dịch vụ.

Cụ thể, các khoản phí dịch vụ mà người mua nhà ở xã hội có thể phải trả gồm: Hợp đồng dịch vụ tư vấn tại các sàn giao dịch bất động sản từ 50 đến 120 triệu/căn hộ, có thể còn cao hơn tùy vị trí, diện tích…;

Hợp đồng thi công nội thất khoảng 50 triệu đồng/căn hộ (bao gồm tủ bếp 2 tầng, thiết bị bếp, đèn led âm trần, trần thạch cao…);

Hợp đồng lắp ống đồng điều hòa khoảng 7-15 triệu đồng/căn hộ (tùy theo diện tích…).

Đối với hợp đồng dịch vụ tư vấn, Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, đó là thỏa thuận dân sự, cơ quan nhà nước không can thiệp vào nội dung này.

Tuy nhiên, qua quá trình kiểm tra hợp đồng dịch vụ tư vấn, Sở Xây dựng Hải Phòng đánh giá với chi phí lên đến trên 100 triệu đồng/hợp đồng là "có khả năng giá cao".

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, nội dung tư vấn của hợp đồng trên rất đơn giản, đã có đầy đủ trong các văn bản pháp luật cũng như các hướng dẫn của Sở này.

Sở Xây dựng Hải Phòng đánh giá, hợp đồng đối với thỏa thuận thi công nội thất có giá trị khoảng 50 triệu đồng gồm các hạng mục: tủ bếp 2 tầng, thiết bị bếp, đá bếp, đèn led âm trần, trần thạch cao căn hộ khoảng gần 70m2, là phù hợp với thị trường. Trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội không có nội dung này.

Còn đối với hợp đồng lắp ống đồng điều hòa, Sở cho rằng, đây là việc diễn ra thông thường tại hầu hết các dự án chung cư trên toàn quốc. Khi mua nhà, người mua thường chủ động đăng ký và ký hợp đồng sửa chữa bổ sung thiết bị trước khi hoàn thiện để tránh phải đập phá, thi công lại.

Trước những phản ánh trên, Sở Xây dựng TP Hải Phòng đã có các văn bản gửi chủ đầu tư kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng giao dịch tại dự án; thành lập tổ công tác phối hợp với UBND quận kiểm tra việc công bố giá, giao dịch, kinh doanh tại các dự án đã có giá nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng Hải Phòng cũng có các văn bản gửi UBND các quận, huyện tăng cường theo dõi, giám sát có hiệu quả tình hình thị trường mua, bán nhà ở xã hội tại địa phương; đề nghị chính quyền địa phương kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá bất động sản lên cao để trục lợi.

Chính quyền địa phương cần phối hợp với các cơ quan truyền thông để tổ chức tuyên truyền, hướng dẫn bằng nhiều hình thức để người dân nắm được các thủ tục pháp lý về mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, giá bán nhà ở xã hội, đối tượng đã đăng ký mua nhà ở xã hội.