Dân sinh
FicaĐồng Nai điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa, nhiều dự án được gỡ vướng
(Dân trí) - Phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500ha với nhiều dự án sẽ được gỡ vướng sau khi UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa.
Ngày 19/11, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức ký quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Nội dung điều chỉnh vừa được công bố tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Đây là khu vực tập trung nhiều dự án dân cư, khu đô thị ven sông Đồng Nai.
Một khu đô thị nằm cạnh sông Đồng Nai (Ảnh: Phước Tuần).
Cụ thể, quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu từ 420.000 được điều chỉnh lên 434.000 người. Trong đó, quy mô dân số trong phạm vi điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 từ 126.000 lên 140.000 người.
Về chỉ tiêu sử dụng đất, đất ở đô thị 45-55m2/người; đất công cộng dịch vụ đô thị 4-5m2/người; đất cây xanh công viên đô thị 8-10 m2/người; đất giao thông đô thị 17-20m2/người.
Đối với nội dung điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chức năng, cơ cấu sử dụng đất, quyết định nêu rõ các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung nhằm khắc phục thiếu sót trong hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP Biên Hòa được phê duyệt năm 2014, chưa cập nhật đầy đủ nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án đang được triển khai trong phạm vi phân khu C4 (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Theo đó, khoanh vùng khu vực 90ha chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tách ra khỏi ranh thực hiện các dự án; điều chỉnh hành lang cây xanh ven sông, công viên hồ điều hòa; điều chỉnh phân tán vị trí khu trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ theo hướng cập nhật lại hệ thống công trình công cộng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt; bổ sung một số khu công trình công cộng cho phù hợp định hướng phát triển mới của TP Biên Hòa.
Đối với việc điều chỉnh cơ cấu, chức năng sử dụng đất, các nội dung điều chỉnh quy hoạch nêu trên sẽ khiến quy hoạch đất ở khu đô thị tăng khoảng 166,8ha, quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông giảm khoảng 251,3ha, do cập nhật bổ sung quy hoạch từ đất hành lang cây xanh ven sông sang quy hoạch đất khu ở đô thị.
Quy hoạch đất khu trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị tăng khoảng 1,5ha do tổ chức lại quy hoạch tập trung sang quy hoạch phân tán hệ thống trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị, đảm bảo quy mô diện tích, bán kính phục vụ và phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và quyền sử dụng đất được cấp tại các khu đô thị.
