Cụ ông 93 tuổi kiện UBND quận 12 vì bị từ chối cấp sổ đỏ

TAND TPHCM đã xét xử sơ thẩm vụ kiện hành chính giữa ông Nguyễn Văn Chơn (93 tuổi, ngụ quận 12) và UBND quận 12 về yêu cầu "hủy văn bản hành chính trả hồ sơ không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hơn 1.475m2 đất tại phường An Phú Đông".

Tại đơn kiện, ông Chơn nêu bản án giám đốc thẩm của TAND Cấp cao tại TPHCM tuyên buộc bà Đỗ Thị Liễu (được cho ở nhờ phần đất của ông Chơn) phải trả lại ông Chơn phần đất gần 2.200m2 tại phường An Phú Đông. Theo bản án có hiệu lực, cụ ông 93 tuổi được liên hệ cơ quan chức năng để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Quá trình thi hành án, bà Liễu không tự nguyện giao đất nên Chi cục Thi hành án dân sự quận 12 phải cưỡng chế. Sau đó, UBND quận 12 ra quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp cho bà Liễu.

Khi được bàn giao gần 2.200m2 đất, ông Chơn làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Sau nhiều lần yêu cầu bổ sung hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM (chi nhánh quận 12) từ chối với lý do "đất đang có tranh chấp".

Ngày 26/4/2022, UBND quận 12 có văn bản 2663 thông báo trả hồ sơ xin cấp sổ đỏ của ông Chơn với lý do bà Liễu đã bán phần đất ở nhờ cho người khác nên bị khởi kiện. TAND quận 12 đang thụ lý tranh chấp hợp đồng mua bán giữa bà Liễu và bên mua (bà Huỳnh Thị Minh Phước).

Không đồng ý với cách giải quyết của UBND quận 12, ông Chơn kiện ra TAND TPHCM, yêu cầu tuyên hủy văn bản nói trên, buộc UBND quận 12 phải cấp sổ đỏ cho ông với phần diện tích đất hơn 1.475m2/gần 2.200m2 (sau khi trừ lộ giới).

Quá trình TAND TPHCM giải quyết, ông Chơn cho rằng, vụ kiện giữa bà Liễu và bên mua là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng chứ không phải quyền sử dụng đất. Do đó, việc giải quyết tranh chấp này không ảnh hưởng đến việc cấp sổ đỏ.

Trong bản tường trình gửi tòa, đại diện UBND quận 12 nêu phần đất trên đang tranh chấp nên tạm thời chưa giải quyết cấp sổ đỏ cho ông Chơn.

Tại phiên tòa ngày 21/3, đại diện theo ủy quyền và luật sư của ông Chơn giữ nguyên yêu cầu. Đại diện UBND quận 12 xin xét xử vắng mặt.

Tòa đã ra phán quyết chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Chơn, tuyên hủy văn bản 2663 ngày 26/4/2022 của UBND quận 12. Bản án buộc bị đơn giải quyết việc cấp sổ đỏ cho ông Chơn với thửa đất nói trên.

HĐXX nhận định ông Chơn là người sử dụng hợp pháp phần đất theo kết luận tại bản án có hiệu lực pháp luật của tòa án. Căn cứ quy định, ông Chơn đủ điều kiện xin cấp sổ đỏ phần diện tích đất hơn 1.475m2 tại phường An Phú Đông.

HĐXX cũng bác quan điểm của bị đơn (UBND quận 12) cho rằng phần đất đang tranh chấp nên tạm thời chưa giải quyết cấp sổ đỏ.

Bởi lẽ, vụ tranh chấp giữa bà Liễu và bà Phước do TAND quận 12 thụ lý là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không phải tranh chấp quyền sử dụng đất như quy định tại Thông tư số 33 quy định về các trường hợp không được tiến hành đăng ký sử dụng đất.