Kiện Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM vì chậm cấp sổ nhà chung cư

Ngày 22/6, TAND TPHCM quyết định tạm ngưng phiên xử vụ kiện hành chính giữa bà Nguyễn Vinh Trang (47 tuổi, cư dân chung cư Lexington Residence, TP Thủ Đức)  với Văn phòng đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM).

Trong phần thủ tục phiên tòa, luật sư Hoàng Văn Hùng, người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Trang đề nghị HĐXX triệu tập Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tham gia phiên tòa. Bởi, theo luật sư, quan điểm giữa Sở Tài nguyên và Môi trường và Văn phòng đăng ký đất đai trong việc cấp sổ hồng cho căn hộ của bà Trang và hộ dân Chung cư Lexingtion đang mâu thuẫn nhau.

Luật sư cũng không đồng ý với việc người đại diện cho Văn phòng đăng ký đất đai đồng thời là người đại diện cho Sở Tài nguyên và Môi trường tại phiên tòa.

Sau khi hội ý, HĐXX quyết định tạm ngưng phiên xử để xem xét đề nghị của người khởi kiện. Đồng thời đề nghị Sở Tài nguyên môi trường có ý kiến về việc có hay không quan điểm trái ngược với Văn phòng đăng ký đất đai trong việc cấp sổ cho người dân.

Trong đơn kiện, bà Trang cho biết, đầu năm 2015, bà ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư Lexington, nhận nhà sau đó 1 năm. Bà đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ với chủ đầu tư nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền.

Theo bà Trang, gần 1.500 căn hộ khác của khu chung cư này cũng trong tình trạng tương tự. Bà cùng các cư dân và chủ đầu tư đã nhiều lần kiến nghị UBND TPHCM, Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, giải quyết.

Cuối năm 2020, Sở Tài nguyên và Môi trường có công văn đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người dân mua căn hộ ở với phần diện tích sử dụng chung là hơn 16.000 m2 (không bao gồm hơn 3.800 m2 tiếp giáp đường Mai Chí Thọ).

Văn phòng đăng ký đất đai cần tiếp nhận và xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua theo quy định.

Tháng 2/2021, bà Trang đã ủy quyền cho chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho căn hộ của mình. Gần một tháng sau, hồ sơ của bà và các hộ dân khác đã được Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM tiếp nhận. Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn, bà và các cư dân chưa được cấp sổ hồng.

"Việc chậm cấp sổ cho căn hộ ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi và cuộc sống của chúng tôi. Tôi muốn thế chấp căn hộ để vay ngân hàng có tiền xoay xở việc làm ăn, trả nợ nhưng bị từ chối. Bán cũng không được vì bị ép giá thấp hơn giá trị thật", bà Trang trình bày.

Tháng 4/2022, bà Trang làm đơn kiện Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM, đề nghị tòa buộc cơ quan này phải cấp sổ cho căn hộ của mình.

Trong văn bản gửi TAND TPHCM, Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM cho biết, Dự án chung cư Lexington được xây dựng trên phần diện tích hơn 21.000 m2 đất thuộc khu đô thị phường An Phú, quận 2, nay là TP Thủ Đức. Trong đó phần đất hơn 17.400 m2 đã được cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.

Phần đất còn lại là hơn 3.800 m2 thuộc dãy đất 22 m đường Mai Chí Thọ tiếp giáp với chung cư được UBND TPHCM chấp thuận chủ trương chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Bất động sản Nova Lexington với giá thị trường để phục vụ mục đích xây dựng công viên, trồng cây xanh, tạo cảnh quan đô thị... không được xây dựng công trình.

Theo Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM, dự án khu chung cư Lexington chỉ có một ranh đất duy nhất với tổng diện tích gần 20.000 m2. Năm 2017, chủ đầu tư đã tạm nộp 83 tỷ đồng để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần đất tăng thêm hơn 3.800 m2, nhưng chưa có quyết định giao đất bổ sung, tức chưa hoàn thiện pháp lý, nên chưa có cơ sở giải quyết việc cấp giấy chứng nhận tại dự án.