Ngừng giao dịch để hạ “sốt đất” đặc khu: Lo xuất hiện chiêu trò lách luật, mua bán “chui”

Dân trí Trao đổi với Dân trí, Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng khi người ta không được giao dịch ngay cả khi đúng luật thì dễ xuất hiện hiện tượng lách luật, mua bán trao tay đầy rủi ro...
>>Chặn đứng cơn sốt đất đặc khu: Chuyên gia phản đối cách “không quản được thì cấm”
>>Bộ Chính trị yêu cầu đảm bảo ưu đãi vượt trội tại đặc khu kinh tế

Mặc dù chưa có quy hoạch rõ ràng nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn bất chấp mua đất Vân Đồn với hy vọng kiếm lời.
Mặc dù chưa có quy hoạch rõ ràng nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn bất chấp mua đất Vân Đồn với hy vọng kiếm lời.

Trao đổi với Dân trí, luật sư Trương Thanh Đức – Chủ tịch Công ty Luật Basico cho rằng lệnh tạm dừng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phú Quốc, Vân Đồn là trái với một loạt quy định như Điều 167, 188, Luật Đất đai năm 2013; Điều 7 Luật Doanh nghiệp năm 2014.

Ông Đức cho biết, Điều 188 Luật Đất đai quy định rõ các điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo đó, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

1. Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

2. Đất không có tranh chấp;

3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

4.Trong thời hạn sử dụng đất.

“Như vậy, đất đã có quy hoạch vẫn được chuyển nhượng, còn chưa có quy hoạch thì càng không bị hạn chế”, Luật sư Trương Thanh Đức nói.

Dẫn điều 2.2 Bộ luật Dân sự năm 2015, luật sư Đức cho biết thêm: Quyền dân sự chỉ có thể bị hạn chế theo quy định của luật trong trường hợp cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khỏe của cộng đồng.

“Như vậy, Chính quyền không có quyền cấm đoán, hạn chế hay tạm dừng! Người ta giao dịch: Đúng luật chẳng được, nộp thuế không cho, thì dễ xuất hiện hiện tượng lách luật, mua bán trao tay càng thêm rủi ro cho người dân”, ông Đức nói.

Nhiều chuyên gia cũng bày tỏ không đồng tình trước quyết định “ngăn” cơn sốt đất theo cách “không quản được thì cấm” như vậy.

Trao đổi với Dân trí, GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng thấy “sốt đất” mà yêu cầu ngừng giao dịch thời điểm này sẽ không hiệu quả.

Thậm chí ông Võ lo ngại, khi không cho phép giao dịch chính thức thì có thể tồn tại những giao dịch ở dưới dạng phi chính thức, chẳng hạn như mua bán trao đổi với nhau bằng niềm tin chẳng hạn. Nếu như vậy thì độ rủi ro, nguy hiểm còn cao hơn rất nhiều.

Theo vị chuyên gia này, từ kinh nghiệm quản lý cho thấy thông thường việc sốt đất ít khi chỉ từ phía người dân thôi mà thường sẽ có sự liên kết với cán bộ quản lý.

Do vậy, một trong những giải pháp quan trọng để “chặn đứng” cơn sốt đấy đó chính là chỉnh đốn lại đội ngũ cán bộ. Làm sao để bộ máy quản lý nhà nước đừng dính dáng đến vấn đề này. Phải kỷ luật thật mạnh đối với các các bộ có tham gia vào tiếp tay cho vi phạm hay “thổi” giá đất…

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam lo ngại việc cấm chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ dẫn tới sự đóng băng thị trường bất động sản, gây hậu quả sẽ rất nặng nề, khó hồi phục lại trong một thời gian dài.

Ông Đính cho rằng thay vì cấm chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại các đặc khu kinh tế cần có giải pháp để hạ nhiệt “cơn sốt” đất ảo tại cả Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc.

Theo đó, vị chuyên gia này đưa ra một loạy giải pháp như kiểm soát chặt chẽ, nghiêm cấm mọi hiện tượng thu mua gom đất, chia nền bán trái quy định phát luật. Đặc biệt là đất nông nghiệp và đất rừng.

Tiếp đến cần công bố thông tin về chủ trương, chính sách phát triển kinh tế phát triển hạ tầng giao thông, đô thị, nội dung đang nghiên cứu quy hoạch tại địa phương; công bố danh mục những dự án đủ điều kiện bán hàng và yêu cầu các dự án đó phải công khai thông tin mua bán trên các trang tin của cơ quan quản lý chức năng địa phương.

“Thanh tra chuyên ngành hoạt động, phân phối, môi giới bất động sản tại địa phương, các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng nhà đất, môi giới bất động sản nếu không đăng ký kinh doanh, không có chứng chỉ hành nghề phù hợp quy định phát luật phải kiên quyết xử lý theo luật định”, ông Đính nêu quan điểm.

Thực tế, một số môi giới tại Vân Đồn cho biết đã có những khách hàng chuẩn bị đặt cọc tạm dừng lại giao dịch. Trả lời trên báo chí, ông Lê Quang Minh, Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Phú Quốc cho biết, sau khi có chỉ đạo của huyện tình trạng sốt giá đất ở địa phương đã giảm nhiều.

Nguyễn Mạnh

Ngừng giao dịch để hạ “sốt đất” đặc khu: Lo xuất hiện chiêu trò lách luật, mua bán “chui” - 2

MỚI NHẤT
Tỉnh nghèo xin xây trụ sở 700 tỷ đồng vừa nhận vốn vay "giảm nghèo bền vững”
Tỉnh nghèo xin xây trụ sở 700 tỷ đồng vừa nhận vốn vay "giảm nghèo bền vững”

(Dân trí) - Hà Giang vừa nhận vốn vay hơn 13,3 triệu USD để thực hiện Dự án Phát triển đa mục tiêu vùng đồng bào dân tộc thiểu số các xã nghèo tại huyện Xín Mần. Đây cũng là tỉnh vừa mới đề xuất xin xây trung tâm hành chính mới trị giá gần 700 tỷ đồng (khoảng 30 triệu USD).

Thứ hai, 07/05/2018 - 07:00

Mắc hàng loạt vi phạm về PCCC: Dự án Discovery Complex bị đề nghị cắt điện nước
Mắc hàng loạt vi phạm về PCCC: Dự án Discovery Complex bị đề nghị cắt điện nước

(Dân trí) - Mặc dù còn nhiều tồn tại về phòng cháy chữa cháy (PCCC), chưa được cấp văn bản xác nhận nghiệm thu về PCCC nhưng chủ đầu tư dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy đã đưa một số hộ dân vào sinh sống, tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy, nổ, mất an toàn.

Thứ hai, 07/05/2018 - 07:00

Bà Nguyễn Thị Nga "nhường" ghế Chủ tịch SeABank cho ông Lê Văn Tần
Bà Nguyễn Thị Nga "nhường" ghế Chủ tịch SeABank cho ông Lê Văn Tần

(Dân trí) - Hội đồng quản trị SeABank đã thông qua nghị quyết bầu ông Lê Văn Tần là Chủ tịch HĐQT ngân hàng này, còn bà Nguyễn Thị Nga là phó chủ tịch thường trực hội đồng quản trị.

Thứ hai, 07/05/2018 - 04:27

Bán chè cho vui cũng kiếm tiền triệu ngày nắng nóng
Bán chè cho vui cũng kiếm tiền triệu ngày nắng nóng

(Dân trí) - Thời tiết đang bước vào những ngày nắng nóng như thiêu như đốt, mọi người đều hạn chế ra đường và tìm cho mình một cách giải nhiệt riêng. Nắm bắt được tâm lý đó, nhiều bạn trẻ ham thích kinh doanh đã tự làm chè bán kiếm tiền triệu mỗi ngày.

Thứ hai, 07/05/2018 - 04:00

"Miếng bánh" 20 tỷ USD và nút thắt cổ chai của ngành du lịch
"Miếng bánh" 20 tỷ USD và nút thắt cổ chai của ngành du lịch

(Dân trí) - Mục tiêu ngành du lịch phấn đấu đến năm 2020, du lịch Việt Nam thu hút được 17-20 triệu lượt khách du lịch quốc tế, giá trị xuất khẩu thông qua du lịch đạt 20 tỷ USD. Visa được đánh giá là chìa khoá vàng để mở "nút thắt cổ chai" cho du lịch Việt...

Thứ hai, 07/05/2018 - 03:54

Bổ nhiệm Giám đốc điều hành lĩnh vực kinh doanh thịt của Masan Nutri-Science
Bổ nhiệm Giám đốc điều hành lĩnh vực kinh doanh thịt của Masan Nutri-Science

Công ty Cổ phần Masan Nutri-Science (“MNS” và “Công ty”), chính thức bổ nhiệm ông Matthys van der Lely vào vị trí Giám đốc Điều hành lĩnh vực kinh doanh thịt của Công ty.

Thứ hai, 07/05/2018 - 03:53

Hành trình đưa sông Hàn trở thành Singapore mới giữa lòng Đà Nẵng
Hành trình đưa sông Hàn trở thành Singapore mới giữa lòng Đà Nẵng

Năm 2018 được đánh giá là năm tâm điểm thu hút đầu tư nước ngoài tại Đà Nẵng, tạo động lực lớn trong việc phát triển cơ sở hạ tầng và tăng trưởng kinh tế du lịch của thành phố. Trong đó, ven sông Hàn là khu vực được chú trọng đầu tư nhiều nhất với quyết tâm đưa sông Hàn trở thành một điểm nhấn đô thị thông minh, hiện đại, mang tầm vóc quốc tế.

Thứ hai, 07/05/2018 - 03:43

Sự trưởng thành của những người công nhân Việt Nam thế hệ mới tại Samsung
Sự trưởng thành của những người công nhân Việt Nam thế hệ mới tại Samsung

“Năng suất lao động của người Việt Nam không hề thấp, khi so sánh với người Hàn Quốc cũng đạt 98-99%, gần như tương đương”, ông Bang Hyun Woo, Phó Tổng Giám đốc Samsung Việt Nam tự hào khi chia sẻ về năng suất lao động của những nhân viên sản xuất trong các nhà máy của Samsung tại Việt Nam.

Thứ hai, 07/05/2018 - 03:40

Thịt bò, lợn, gà giá rẻ ồ ạt được nhập khẩu về Việt Nam
Thịt bò, lợn, gà giá rẻ ồ ạt được nhập khẩu về Việt Nam

(Dân trí) - Theo tính toán từ số liệu của Tổng cục Hải quan, tháng 3/2018, Việt Nam nhập khẩu thịt và các sản phẩm từ thịt đạt 24,57 nghìn tấn, kim ngạch đạt 38,9 triệu USD, tăng 94,1% về lượng và tăng 67,3% về kim ngạch so với tháng 2/2018.

Thứ hai, 07/05/2018 - 03:00

Mua nhà vài tỷ đồng ở StarCity: Ở 3 năm vẫn không có sổ hồng vì “chưa nghiệm thu”
Mua nhà vài tỷ đồng ở StarCity: Ở 3 năm vẫn không có sổ hồng vì “chưa nghiệm thu”

(Dân trí) - Việc bỏ vài tỷ đồng để sở hữu một căn hộ tại chung cư có vị trí khá “đắc địa” nhưng đến nay cư dân StarCity vẫn chưa được nhận sổ hồng vì công trình chưa được phép đưa vào sử dụng...

Thứ hai, 07/05/2018 - 02:45

Hy hữu một doanh nghiệp “ngồi không” cũng lỗ hơn “ngàn tỷ”!
Hy hữu một doanh nghiệp “ngồi không” cũng lỗ hơn “ngàn tỷ”!

(Dân trí) - Không hề ghi nhận doanh thu trong 4 quý liên tục, thế nhưng doanh nghiệp này vẫn liên tục phát sinh chi phí, vẫn phải chi hàng tỷ đồng cho công tác quản lý và khoản lỗ luỹ kế đến 31/3/2018 đã xấp xỉ 1.017 tỷ đồng.

Thứ hai, 07/05/2018 - 02:02

Vinhomes - dấu ấn doanh nghiệp kiến tạo thị trường
Vinhomes - dấu ấn doanh nghiệp kiến tạo thị trường

Từ những tòa căn hộ sang trọng đơn lẻ đến các tổ hợp đô thị phức hợp, từ “sống xanh” đến “sống thông minh”… mỗi dự án Vinhomes ra mắt đều mang đến một sắc thái mới mẻ và bất ngờ cho thị trường. Thay vì chạy theo nhu cầu khách hàng, nhà phát triển BĐS (BĐS) hàng đầu Việt Nam Vinhomes luôn chủ động đón trước, thậm chí tạo ra và định vị nhu cầu thị trường trong tương lai.

Thứ hai, 07/05/2018 - 02:01

ĐÁNG QUAN TÂM
Xe Van hết thời, chủ đại lý ôm tiền tỷ lo chết chìm theo xe
Xe Van hết thời, chủ đại lý ôm tiền tỷ lo chết chìm theo xe

(Dân trí) - Xe mới ra đời ngày một nhiều, các dòng xe giá rẻ đang có sự bổ sung về số lượng lớn từ các doanh nghiệp lắp ráp trong nước, điều này đã đẩy một số loại xe trên thị trường rơi vào thế khó khăn, thậm chí không còn đất sống, trong đó ô tô Van (xe dưới 9 chỗ ngồi cỡ nhỏ, có khoang chở đồ, chở hàng) là một ví dụ.

Thứ hai, 07/05/2018 - 12:45

Sau 2 tháng không ai nhận trúng thưởng: Khoản 304 tỷ đồng-kỷ lục của Jackpot 1 sẽ nộp vào ngân sách
Sau 2 tháng không ai nhận trúng thưởng: Khoản 304 tỷ đồng-kỷ lục của Jackpot 1 sẽ nộp vào ngân sách

(Dân trí) - Theo tin từ Công ty Vietlott, cho đến nay vẫn chưa có ai đến làm thủ tục nhận giải thưởng kỷ lục trúng 304 tỷ đồng Jackpt 1 tối ngày 5/5. Nếu sau 2 tháng, kể từ ngày này, không ai nhận, toàn bộ số tiền trên sẽ phải nộp vào ngân sách nhà nước.

Thứ hai, 07/05/2018 - 11:41

Dự án Gamuda City vinh dự nhận giải thưởng danh giá FIABCI World Prix d’Excellence
Dự án Gamuda City vinh dự nhận giải thưởng danh giá FIABCI World Prix d’Excellence

Dự án Gamuda City của chủ đầu tư Gamuda Land tại Hà Nội, Việt Nam đã dành chiến thắng ngoạn mục tại hạng mục Bảo tồn & Cải tạo Thiên nhiên trong khuôn khổ lễ trao giải FIABCI World Prix d’Excellence 2018, diễn ra tại Jumeirah Emirates Towers (Dubai) vào tối 01/05 vừa qua.

Thứ hai, 07/05/2018 - 11:30

Ô tô giảm giá gần 200 triệu đồng nhờ chuyển qua lắp ráp
Ô tô giảm giá gần 200 triệu đồng nhờ chuyển qua lắp ráp

Hàng loạt hãng ô tô đã chuyển từ nhập khẩu sang sản xuất, lắp ráp nhiều mẫu xe tại Việt Nam nhằm tận dụng các ưu đãi về thuế quan.

Thứ hai, 07/05/2018 - 11:06

Trong “tâm bão” bê bối chuyển nhượng đất, Cường “đôla” báo lãi lớn
Trong “tâm bão” bê bối chuyển nhượng đất, Cường “đôla” báo lãi lớn

(Dân trí) - Bê bối nhận chuyển nhượng 32 ha đất từ Công ty Tân Thuận vừa qua đã khiến cổ phiếu QCG giảm giá mạnh. Hợp đồng này sau đó bị huỷ, uy tín của Quốc Cường Gia Lai bị ảnh hưởng. Dù vậy, trong quý I vừa qua, công ty nhà Cường “đôla” vẫn nhận tin vui khi có lãi gấp 7 lần so với cùng kỳ.

Thứ hai, 07/05/2018 - 10:00

Regent Hotels – Bản hòa ca giữa nét tối giản, ấm áp phương Đông cùng sự thanh lịch Tây Phương
Regent Hotels – Bản hòa ca giữa nét tối giản, ấm áp phương Đông cùng sự thanh lịch Tây Phương

Góp nhặt tinh hoa từ sự tối giản, ấm áp điển hình của văn hoá phương Đông đến tư duy “độc bản” và nét thanh lịch Tây Phương, thương hiệu Regent Hotels & Resorts đã ghi dấu mình trên biểu đồ khách sạn hạng sang thế giới.

Thứ hai, 07/05/2018 - 09:40

Maritime Bank ra mắt thêm phương thức thanh toán đột phá mới trên ứng dụng di động
Maritime Bank ra mắt thêm phương thức thanh toán đột phá mới trên ứng dụng di động

Bắt kịp xu hướng mới nhất của thế giới cũng như cung cấp thêm cho khách hàng những giải pháp thanh toán thông minh như quét mã M-QR, từ ngày 04/5/2018, Maritime Bank chính thức triển khai thêm một giải pháp thanh toán mới trên ứng dụng di động – Samsung Pay dành cho các chủ thẻ Maritime Bank Mastercard.

Thứ hai, 07/05/2018 - 09:31

Chưa hết lao đao, ngành mía đường đã đặt thêm mục tiêu "khủng"
Chưa hết lao đao, ngành mía đường đã đặt thêm mục tiêu "khủng"

(Dân trí) - Trong đề án phát triển ngành mía đường đến năm 2020 định hướng đến năm 2030, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn đưa ra các con số kỳ vọng cực lớn về thị trường, sản lượng cũng như sức cạnh tranh của toàn ngành.

Thứ hai, 07/05/2018 - 09:00

Nam Sài Gòn “thay da đổi thịt” sau 43 năm giải phóng
Nam Sài Gòn “thay da đổi thịt” sau 43 năm giải phóng

Sau ngày giải phóng, thống nhất đất nước 30/4/1975, khu vực bờ Nam rạch Kênh Tẻ vẫn là vùng đầm lầy ruộng nước hoang vu. Với nhiều người thành phố khi đó, khu vực này đã là vùng đất tận cùng của Sài Gòn, ít ai muốn đến đây sinh sống. Nhưng nay, mọi sự đã khác…

Thứ hai, 07/05/2018 - 08:00

441 triệu USD thất thoát mỗi năm vì rượu lậu, tự nấu – phòng chống tác hại như thế nào?
441 triệu USD thất thoát mỗi năm vì rượu lậu, tự nấu – phòng chống tác hại như thế nào?

(Dân trí) - Dự thảo Luật Phòng chống tác hại rượu, bia do Bộ Y tế chủ trì soạn thảo đang lấy ý kiến, đưa ra đề xuất lập Quỹ nâng cao sức khoẻ, hợp nhất với Quỹ phòng chống tác hại thuốc lá. Tại Hội thảo gần đây do VCCI tổ chức kết hợp với Hiệp hội Bia Rượu và Nước giải khát, nhiều ý kiến băn khoăn về mục tiêu cũng như hiệu quả của đề xuất này.

Thứ hai, 07/05/2018 - 07:00

CEO Group và Accor ký kết bản ghi nhớ phát triển tổ hợp Sonasea Van Don Complex
CEO Group và Accor ký kết bản ghi nhớ phát triển tổ hợp Sonasea Van Don Complex

Ngày 4/5 tại Bangkok, Thái Lan, Tập đoàn CEO và Tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới Accor đã cùng ký bản ghi nhớ phát triển tổ hợp Sonasea Van Don Complex với 3 thương hiệu danh tiếng: Pullman, Novotel Suites và Ibis Style.

Thứ hai, 07/05/2018 - 06:50

Sắp mở bán khu nhà phố thương mại đẳng cấp mới ở Hà Nội
Sắp mở bán khu nhà phố thương mại đẳng cấp mới ở Hà Nội

Là một trong những sản phẩm bất động sản đón nhận những tín hiệu lạc quan nhất từ thị trường, nhà phố thương mại (shophouse) luôn tạo được sức hút cho khách hàng cũng như nhà đầu tư. Nắm được những lưu ý then chốt khi chọn mua shophouse giúp người mua dễ dàng thành công hơn.

Thứ hai, 07/05/2018 - 06:46