Giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn: Thông điệp mạnh mẽ từ Ngân hàng Nhà nước

Dân trí “Lộ trình giảm tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung dài hạn là một thông điệp mạnh mẽ cho các ngân hàng để tái cơ cấu lại cả nguồn vốn huy động và danh mục tín dụng, tiến đến một hệ thống ngân hàng lành mạnh và ổn định hơn...”.
>>Chính thức siết giới hạn dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn
>>Ngân hàng dồn dập tăng vốn điều lệ và bảng xếp hạng mới

TS.Nguyễn Trí Hiếu đã phân tích như vậy khi đề cập tới Thông tư 22 quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mà Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành. Thông tư có hiệu lực từ ngày 1/1/2020.

Không ảnh hưởng đến nhu cầu vay vốn về nhà ở của người dân

Theo đánh giá của giới chuyên gia, các quy định tại Thông tư 22 không ảnh hưởng đến nhu cầu vay vốn để mua nhà ở xã hội, mua nhà theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ, nhà ở mà số tiền thỏa thuận cho vay/mức cho vay tại hợp đồng tín dụng dưới 1,5 tỷ đồng cũng như nhu cầu vay vốn để phục vụ sinh hoạt thiết yếu hàng ngày của khách hàng (hệ số rủi ro không thay đổi 50%).

Giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn: Thông điệp mạnh mẽ từ Ngân hàng Nhà nước - 1

Theo các chuyên gia, quy định giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn tại Thông tư 22 theo lộ trình giúp các ngân hàng có thêm thời gian để điều chỉnh cơ cấu nguồn vốn huy động, điều chỉnh danh mục tín dụng theo cơ cấu hợp lý.

TS.Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, quy định không ảnh hưởng đến nhu cầu vay vốn để phục vụ nhu cầu thiết yếu về nhà ở của người có thu nhập thấp, cũng như các chính sách an sinh xã hội của Nhà nước. Đồng thời, hệ số rủi ro 100% vẫn được áp dụng đối với các khoản cho vay phục vụ đời sống có số tiền thỏa thuận cho vay/mức cho vay tại hợp đồng tín dụng dưới 4 tỷ đồng - mức dư nợ được đánh giá là hợp lý để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng, đời sống của người dân.

Đồng tình với các quy định tại Thông tư 22, TS. Bùi Quang Tín nhận định, việc điều chỉnh hệ số rủi ro cũng nhằm hướng tín dụng bất động sản vào nhu cầu thực của người dân, thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội (phân khúc đang thiếu nguồn cung). Do đó quy định tại Thông tư không ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản. Đồng thời, các quy định này cũng tạo động lực cho các doanh nghiệp bất động sản nâng cao năng lực, uy tín để huy động vốn trên thị trường vốn trong nước cũng như quốc tế, giảm sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng, phù hợp với xu hướng của quốc tế hiện nay.

Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), thay đổi trên tại Thông tư 22 cho thấy định hướng chung của Ngân hàng Nhà nước vẫn là hạn chế cho vay các lĩnh vực rủi ro, nâng cao an toàn chung của hệ thống. Còn TS. Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận, Ngân hàng Nhà nước đã thể hiện thông điệp mạnh mẽ về kiểm soát cho vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất động sản để mua nhà ở phân khúc cao cấp, đồng thời gián tiếp yêu cầu các ngân hàng cần dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực bất động sản có tiềm ẩn rủi ro.

Bước đi thận trọng và hợp lý

Ngoài ra, xét ở góc độ rủi ro, TS. Nguyễn Trí Hiếu đồng tình với hệ số rủi ro của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đưa ra. Đối với khoản vay có giá trị lớn từ 4 tỷ đồng trở lên, việc tăng hệ số rủi ro cao hơn là hoàn toàn hợp lý để giảm thiểu thiệt hại có thể xảy ra. Thậm chí theo vị chuyên gia này, NHNN có thể áp dụng hệ số rủi ro đối với khoản vay từ 3 tỷ đồng trở lên như Dự thảo lấy ý kiến trước đó về vấn đề này.

Có chuyên gia còn cho rằng, NHNN cũng khá nhẹ tay đối với phân khúc này khi chưa áp dụng ngay hệ số rủi ro 150% mà áp dụng tạm thời mức 120% trong cả năm 2020 và đến đầu năm 2021 mới áp hệ số rủi ro trên.

Tuy nhiên, việc NHNN chưa áp dụng ngay hệ số rủi ro 150% được đánh giá là bước đi hợp lý để tránh “sốc” cho thị trường. TS. Bùi Quang Tín cũng cho rằng, việc đưa ra lộ trình thêm 1 năm của NHNN là phù hợp, sẽ giảm bớt áp lực phần nào cho cả người cho vay và đi vay. “Việc NHNN kiên định giữ một thái độ thận trọng với tín dụng bất động sản là cần thiết”, ông Tín nói.

Thực tế, thị trường bất động sản ở Việt Nam khá nhạy cảm. Kênh dẫn vốn cho bất động sản tại Việt Nam chủ yếu có các nguồn chính từ chủ đầu tư, ngân hàng, khách hàng. Trong khi tại các nước khác, kênh dẫn vốn đa dạng hơn rất nhiều từ chứng khoán, các quỹ đầu tư… Các ngân hàng chủ yếu là vốn huy động kỳ hạn ngắn trong khi các khoản vay đa số là trung, dài hạn, điều này rủi ro đến thanh khoản ngân hàng.

Theo các chuyên gia bất động sản, quy định mới sẽ giúp thanh lọc những chủ đầu tư năng lực tài chính yếu kém, chỉ dựa vào vốn ngân hàng, gây nhiều rủi ro. Quy định về tăng hệ số rủi ro góp phần giúp ngân hàng thận trọng, kiểm soát chặt chẽ hơn đối với cho vay phục vụ đời sống nhưng sử dụng vốn vay vào mục đích kinh doanh bất động sản. Từ đó giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất động sản có biến động mạnh theo chiều hướng xấu. Điều này cũng giúp thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh, ổn định hơn.

Linh Anh - An Hạ

Giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn: Thông điệp mạnh mẽ từ Ngân hàng Nhà nước - 2
MỚI NHẤT
Xác định thủ phạm “thổi” giá ô tô tại Việt Nam lên cao
Xác định thủ phạm “thổi” giá ô tô tại Việt Nam lên cao

(Dân trí) - Giá thành ô tô ở Việt Nam cao so với các nước. Cấu thành nên giá ô tô có 2 yếu tố rất quan trọng là sản xuất và thuế, phí, trong đó thuế phí chiếm tỷ lệ lớn. Vật liệu cơ bản để sản xuất ô tô tại Việt Nam chủ yếu phải nhập khẩu đã “đẩy” giá ô tô lên cao.

Thứ ba, 03/12/2019 - 12:30

Masan MeatLife hé lộ tham vọng “chinh phục” thị trường 10 tỷ USD
Masan MeatLife hé lộ tham vọng “chinh phục” thị trường 10 tỷ USD

(Dân trí) - “Thịt lợn là mảng lớn nhất trong ngành thực phẩm và đồ uống có giá trị thị trường hơn 10 tỷ USD tại Việt Nam, gấp 2,5 lần thị trường ngành sữa và lớn hơn tất cả các ngành như nước chấm, nước tương, sữa,… của ngành này cộng lại”, Tổng Giám đốc Masan MeatLife cho hay.

Thứ hai, 02/12/2019 - 10:04

Ngân hàng Nhà nước bất ngờ giảm lãi suất tiền gửi của các ngân hàng
Ngân hàng Nhà nước bất ngờ giảm lãi suất tiền gửi của các ngân hàng

(Dân trí) - Ngân hàng Nhà nước vừa công bố một loạt quyết định mới về việc điều chỉnh lãi suất tiền gửi dự trữ bắt buộc của các tổ chức tín dụng.

Thứ hai, 02/12/2019 - 09:13

"Ông lớn" ngành bia Việt Nam chính thức vận hành hệ thống quản trị doanh nghiệp
"Ông lớn" ngành bia Việt Nam chính thức vận hành hệ thống quản trị doanh nghiệp

(Dân trí) - Ở Việt Nam không có nhiều doanh nghiệp lớn trên một trăm năm tuổi, và Tổng công ty cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Hà Nội (HABECO) là một trong số hiếm hoi đó.

Thứ hai, 02/12/2019 - 09:00

Thép Hòa Phát lập mốc kỷ lục bán hàng 300.000 tấn trong tháng 11
Thép Hòa Phát lập mốc kỷ lục bán hàng 300.000 tấn trong tháng 11

(Dân trí) - Tháng 11/2019, sản lượng sản xuất và bán hàng của thép xây dựng Hòa Phát đã đạt những con số kỷ lục từ trước đến nay. Lượng thép cung cấp cho thị trường đạt 300.000 tấn, cao nhất trong lịch sử gần 20 năm làm thép xây dựng của Tập đoàn.

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:00

Hạ Long: “Mỏ vàng” dịch vụ được khai lộ
Hạ Long: “Mỏ vàng” dịch vụ được khai lộ

(Dân trí) - Sở hữu những tiện ích giải trí - nghỉ dưỡng đẳng cấp hàng đầu Hạ Long, hệ sinh thái du lịch Bãi Cháy được dự báo sẽ tiếp tục đón lượng khách tăng trưởng theo cấp số nhân, mở ra cơ hội khai thác “miếng bánh” lợi nhuận khổng lồ của ngành dịch vụ.

Thứ hai, 02/12/2019 - 07:00

Đu đủ "đi máy bay" về Việt Nam giá 1,2 triệu đồng/kg có ngon xuất sắc?
Đu đủ "đi máy bay" về Việt Nam giá 1,2 triệu đồng/kg có ngon xuất sắc?

Thời gian gần đây trên thị trường xuất hiện loại đu đủ mini Nhật Bản chỉ to ngang quả xoài Việt Nam nhưng có giá đến cả triệu đồng/kg. Loại đu đủ này khá nhỏ, ăn ngọt mát, phần ruột đặc, thịt chắc.

Thứ hai, 02/12/2019 - 07:00

Ông chủ Seven.AM lên tiếng giải thích 2 điểm “khó hiểu” sau nghi án "đội lốt"
Ông chủ Seven.AM lên tiếng giải thích 2 điểm “khó hiểu” sau nghi án "đội lốt"

(Dân trí) - Liên quan một số nội dung ông Nguyễn Vũ Hải Anh trả lời báo chí, ông Đặng Quốc Anh - Giám đốc Công ty Cổ phần MHA (chủ sở hữu thương hiệu thời trang Seven.AM) đã lên tiếng giải thích nhằm làm rõ hơn thắc mắc của dư luận vừa qua.

Thứ hai, 02/12/2019 - 06:01

Có hay không việc Hà Nội “mâu thuẫn” về trợ giá nước Sông Đuống?
Có hay không việc Hà Nội “mâu thuẫn” về trợ giá nước Sông Đuống?

(Dân trí) - Tại cuộc họp báo Chính phủ chiều nay (2/12), ông Nguyễn Thế Hùng - Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội - cho biết, việc UBND thành phố và HĐND có văn bản qua lại là để trao đổi, giải quyết các vướng mắc về tạm thời trợ giá nước Sông Đống, chứ không phải HĐND “bác” bỏ đề xuất của UBND thành phố.

Thứ hai, 02/12/2019 - 05:24

9,3 tỷ USD xây sân bay Long Thành: Kịch bản nào cho ACV?
9,3 tỷ USD xây sân bay Long Thành: Kịch bản nào cho ACV?

(Dân trí) - Báo cáo phân tích mới nhất của Công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC) về Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) đã đưa ra dự báo về vốn xây dựng cơ bản cho dự án sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 và giai đoạn 2 trong giai đoạn 2021-2030 ở con số 9,3 tỷ USD.

Thứ hai, 02/12/2019 - 04:50

“Ẩn ý” sau chuyện Vingroup giảm mạnh giá bán Vsmart Live
“Ẩn ý” sau chuyện Vingroup giảm mạnh giá bán Vsmart Live

(Dân trí) - Không đơn thuần là động thái giảm mạnh giá bán sản phẩm ở một thời điểm nhất định, câu chuyện Vsmart Live đột ngột giảm giá 50% chính là “phát súng hiệu” khẳng định hướng đi sắp tới của Vingroup: sẽ phủ sóng thị trường smartphone Việt, cạnh tranh sòng phẳng với các thương hiệu nước ngoài bằng sản phẩm Việt Nam chất lượng cao nhất.

Thứ hai, 02/12/2019 - 04:00

Ninh Thuận: Phát điện dự án điện gió có tuabin trên đất liền lớn nhất Việt Nam
Ninh Thuận: Phát điện dự án điện gió có tuabin trên đất liền lớn nhất Việt Nam

(Dân trí) - Dự án điện gió Trung Nam giai đoạn 2 với tổ máy đầu tiên có công suất 4MW/trụ tại huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận đã chính thức phát điện. Đây là loại tuabin trên đất liền có công suất lớn nhất tại Việt Nam, với đường kính 126m và chiều cao trụ lên đến 116m.

Thứ hai, 02/12/2019 - 02:48

ĐÁNG QUAN TÂM
Trung Quốc: Những dấu hiệu cảnh báo về tài chính đang nhấp nháy ở khắp nơi
Trung Quốc: Những dấu hiệu cảnh báo về tài chính đang nhấp nháy ở khắp nơi

(Dân trí) - Từ vấn đề niềm tin của các ngân hàng nông thôn tới tình trạng nợ nần quá lớn của người tiêu dùng là các dấu hiệu căng thẳng tài chính ở Trung Quốc đang khiến các nhà hoạch định chính sách của quốc gia này lo lắng.

Thứ hai, 02/12/2019 - 02:35

Xe đô thị lên ngôi: Các hãng ô tô "ganh nhau" đến từng chi tiết
Xe đô thị lên ngôi: Các hãng ô tô "ganh nhau" đến từng chi tiết

(Dân trí) - Không chỉ gói gọn ở 4 - 6 chủng loại xe truyền thống là hatchback, sedan, MPV, SUV, Pickup hay Van… mà hiện thị trường xe hơi Việt còn có nhiều loại biến thể, “xe lai” đa dụng, xe đô thị khác nhau để phục vụ nhu cầu của người tiêu dùng Việt.

Thứ hai, 02/12/2019 - 02:11

Vốn hoá Vinamilk sụt gần 2.800 tỷ đồng vì tin đồn thất thiệt về nguyên liệu sữa
Vốn hoá Vinamilk sụt gần 2.800 tỷ đồng vì tin đồn thất thiệt về nguyên liệu sữa

(Dân trí) - Việc cổ phiếu VNM giảm giá sáng nay đã có ảnh hưởng đáng kể đến diễn biến thị trường, đây cũng là mã có tác động tiêu cực nhất lên VN-Index. Riêng vốn hoá Vinamilk chỉ trong một buổi sáng bị thiệt hại khoảng 2.786,7 tỷ đồng.

Thứ hai, 02/12/2019 - 02:09

Hành trình sáng tạo đằng sau những cánh cổng nhôm đúc phong cách hoàng gia
Hành trình sáng tạo đằng sau những cánh cổng nhôm đúc phong cách hoàng gia

(Dân trí) - Những cánh cổng nhôm đúc không đơn thuần chỉ là những vật phẩm trang trí, làm tăng thêm vẻ đẹp hay đẳng cấp của ngôi nhà, hơn thế, mỗi sản phẩm lại mang một giá trị riêng, chứa đựng tâm huyết và là hành trình sáng tạo của cả một đội ngũ. Cùng khám phá hành trình tạo nên những sản phẩm cổng nhôm đúc từ thương hiệu Hoàng Nguyễn – một trong nước thương hiệu dẫn đầu về lĩnh vực này tại Việt Nam.

Thứ hai, 02/12/2019 - 02:00

TMS School và những dấu ấn riêng trong giáo dục mầm non
TMS School và những dấu ấn riêng trong giáo dục mầm non

(Dân trí) - Với niềm tin sứ mệnh của giáo dục là làm cho con người hạnh phúc hơn, TMS School, đơn vị thành viên của TMS Group, đã chọn một hướng đi với những giá trị khác biệt, đòi hỏi nhiều công sức và tâm huyết nhằm dựng xây “ngôi trường hạnh phúc” thực sự cho thế hệ tương lai.

Thứ hai, 02/12/2019 - 01:54

Tròn mắt thấy con chuột khổng lồ bóng loáng, nặng 10 kg
Tròn mắt thấy con chuột khổng lồ bóng loáng, nặng 10 kg

Bắt kịp xu hướng Tết Canh Tý 2020, nhiều sản phẩm độc lạ mang hình dáng linh vật của năm ra đời. Chú chuột gỗ khổng lồ nặng hơn 10kg, dài 60cm, cao 30cm hút khách sành chơi.

Thứ hai, 02/12/2019 - 01:43

DOJI – Một thập kỷ giữ vững Top 5 Doanh nghiệp Tư nhân lớn nhất Việt Nam
DOJI – Một thập kỷ giữ vững Top 5 Doanh nghiệp Tư nhân lớn nhất Việt Nam

(Dân trí) - Vào ngày 26/11 vừa qua, Vietnam Report phối hợp cùng Báo VietNamNet công bố Bảng xếp hạng VNR500. Trong đó thông báo Tập đoàn Vàng Bạc Đá quý DOJI đã vươn lên 1 bậc để lọt vào Top 3 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam.

Thứ hai, 02/12/2019 - 11:56

7 kinh nghiệm mua bình nước nóng an toàn, tiết kiệm
7 kinh nghiệm mua bình nước nóng an toàn, tiết kiệm

(Dân trí) - Bình nước nóng tốt, an toàn, tiết kiệm, sử dụng lâu dài luôn là sản phẩm được người tiêu dùng mong mỏi. Vậy chọn bình nước nóng như thế nào để có thể thoả mãn được gần như trọn vẹn những tiêu chí trên? Xin gửi đến độc giả 7 kinh nghiệm sau.

Thứ hai, 02/12/2019 - 11:00

Xe Thái cực rẻ đổ bộ, nhập xe Trung Quốc khựng lại
Xe Thái cực rẻ đổ bộ, nhập xe Trung Quốc khựng lại

Ô tô Thái Lan nhập khẩu dẫn đầu thị trường xe nhập khẩu 10 tháng đầu năm 2019 trong khi xe Trung Quốc chậm về vì vướng bản đồ "đường lưỡi bò".

Thứ hai, 02/12/2019 - 10:03

Sim Island ký kết thoả thuận hợp tác toàn diện với Ngân hàng Agribank
Sim Island ký kết thoả thuận hợp tác toàn diện với Ngân hàng Agribank

(Dân trí) - Sim Island ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện với Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn (Agribank) chi nhánh Trung Yên. Bên cạnh đó, nhằm phục vụ tốt hơn cho khách hàng tại Hà Nội và khu vực phía Bắc, Công ty cổ phần xây dựng hạ tầng & đô thị Hà Nội đã khai trương văn phòng trưng bày dự án Sim Island tại đây

Thứ hai, 02/12/2019 - 10:00

Hiệu suất trao đổi thành công đến từ việc kết nối đúng khách hàng
Hiệu suất trao đổi thành công đến từ việc kết nối đúng khách hàng

(Dân trí) - “Nếu không tạo giao dịch hiệu quả, các triển lãm sẽ giảm sút đi. Ngược lại, đáp ứng và làm tốt đúng vai trò xúc tiến thương mại sẽ là nền tảng giúp doanh nghiệp sẵn sàng tham gia ngày một nhiều vào các hội chợ/triển lãm hiện nay".

Thứ hai, 02/12/2019 - 10:00

Suntory PepsiCo Việt Nam liên tiếp 3 năm nằm trong Top 100 doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cao nhất
Suntory PepsiCo Việt Nam liên tiếp 3 năm nằm trong Top 100 doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cao nhất

(Dân trí) - Tổng cục Thuế công bố danh sách top 1.000 doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) lớn nhất 2018 (V1000). Đáng chú ý, Suntory PepsiCo Việt Nam tiếp tục nằm trong top 100 doanh nghiệp dẫn đầu danh sách, tiếp tục khẳng định những đóng góp lớn cho nền kinh tế Việt Nam.

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:21