Bùng nổ condotel: Chủ đầu tư thu lợi nhuận lớn, người mua thứ cấp "ôm hận"

Dân trí Hiện nay, thị trường condotel đang chững lại và đối diện với nhiều thách thức, khó khăn, trước hết là về hiệu quả kinh doanh, tính thanh khoản, thực hiện cam kết đảm bảo lợi nhuận và cấp "sổ đỏ" cho khách hàng.
>>Cân đo “được”, “mất” giữa đầu tư đất nền và condotel
>>Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro, kiểm soát chặt đầu tư mới loại hình "condotel"

Chủ đầu tư dự án condotel đạt được lợi nhuận rất lớn do giá bán căn hộ cao nhưng giá thành lại thấp.
Chủ đầu tư dự án condotel đạt được lợi nhuận rất lớn do giá bán căn hộ cao nhưng giá thành lại thấp.

Thu lợi lớn nhờ bán nhà giá cao cấp, thiếu tiện ích

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có công văn gửi lên Thủ tướng báo cáo tình hình thực tiễn và đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý để phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững loại hình căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), và bảo vệ lợi ích chính đáng của nhà đầu tư thứ cấp.

Theo báo cáo của HoREA, từ khoảng năm 2014 đến nay, xuất hiện cơn sốt đầu tư phát triển condotel, tập trung phát triển tại các khu vực ven biển, hải đảo như Vân Đồn, Hạ Long, Đồ Sơn, Sầm Sơn, Cửa Lò, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Mũi Né, Vũng Tàu, Phú Quốc, và tại Lâm Đồng, Đồng Nai... Trong đó, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc là 3 địa bàn đang phát triển nóng.

Theo số liệu thống kê của 16 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì chỉ riêng các khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn (từ 50 ha trở lên) đã có 77 dự án, với tổng diện tích 18.019 ha; 16.537 phòng khách sạn, 12.056 căn hộ condotel, 11.174 biệt thự nghỉ dưỡng. Ngoài ra, còn có hơn 120 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ, có diện tích dưới 50 ha/khu.

Từ năm 2015 đến tháng 9/2017, cả nước đã có 71 dự án condotel, officetel được cấp phép với tổng số 25.639 căn. Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel đã lên đến 16.000 căn. Trong hai năm 2018, 2019, dự kiến trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 20.000 căn hộ condotel được mở bán, với diện tích căn hộ khoảng trên dưới 45 m2.

HoREA chỉ ra nghịch lý, hiện tỷ lệ căn hộ condotel tại Việt Nam chiếm 56%, trong lúc tỷ lệ phòng khách sạn chỉ chiếm 44% là không bình thường, vì ở các nước khác tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn căn hộ condotel. Do đó, theo HoREA, cần phải có giải pháp định hướng phát triển phù hợp, bền vững.

Theo HoREA, sự phát triển "bùng nổ" các dự án căn hộ condotel đã giúp gia tăng số phòng lưu trú, các dịch vụ, tiện ích phục vụ du khách, làm thay đổi diện mạo ngành du lịch của nhiều địa phương. Sản phẩm căn hộ condotel cũng đã thu hút được sự quan tâm đầu tư của rất nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua.

Tuy nhiên, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, cùng với các dự án bất động sản nhà ở cao cấp thu hút nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn đầu tư rất lớn của xã hội, của các nhà đầu tư thứ cấp, dẫn đến hiện tượng lệch pha dòng tiền đầu tư hiện nay cũng đang là vấn đề rất đáng quan ngại mà HoREA đã nhiều lần cảnh báo.

Đáng lưu ý, HoREA cho rằng, các chủ đầu tư dự án condotel đã đạt được lợi nhuận rất lớn, do giá bán căn hộ condotel tương đương giá bán căn hộ trung cao cấp, trong lúc giá thành thấp và nghĩa vụ của doanh nghiệp nộp tiền thuê đất dự án vào ngân sách nhà nước chưa tương xứng.

"Như UBND tỉnh Khánh Hòa trong Báo cáo số 3014/UBND-XDNĐ ngày 30/03/2018 đã nhận định "Thu ngân sách từ tiền sử dụng đất đối với dự án du lịch, nghỉ dưỡng quá thấp, vì thu tiền sử dụng đất theo mục đích đất sản xuất kinh doanh", HoREA cho biết.

Thị trường chững lại, đối diện nhiều thách thức

Trên thực tế, các dự án condotel được phát triển rất mạnh trong những năm gần đây, hiện nay, thị trường condotel đang chững lại và đối diện với nhiều thách thức, khó khăn, trước hết là về hiệu quả kinh doanh, tính thanh khoản, thực hiện cam kết đảm bảo lợi nhuận và cấp "sổ đỏ" cho khách hàng.

Theo đó, HoREA cho rằng, cần được tiếp tục sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện hơn quy định pháp luật về condote. Cụ thể, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Văn hóa, thể thao, du lịch để hoàn thiện bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng cụ thể đối với loại hình căn hộ condotel.

Về chế độ sử dụng đất du lịch, Hiệp hội nhận thấy phần lớn các khu du lịch nghỉ dưỡng được quy hoạch phát triển tại các khu vực nhạy cảm ở ven biển, hải đảo, miền núi, biên giới. Hơn nữa, đất du lịch có liên quan mật thiết đến lợi ích công cộng, nhất là lợi ích của cộng đồng dân cư địa phương. Do vậy, Hiệp hội đề nghị tiếp tục áp dụng chế độ sử dụng đất có thời hạn tối đa 50 năm (trường hợp đặc biệt không quá 70 năm) đối với đất du lịch, trong đó có đất du lịch dùng để phát triển condotel.

Hiệp hội kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel để đầu tư (theo Luật Nhà ở, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh), nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững.

Ngoài ra, theo HoREA, vấn đề cấp bách hiện nay là cần giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua căn hộ condotel. Theo đó, Hiệp hội kiến nghị Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn các địa phương về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án cho khách hàng mua căn hộ condotel.

Đồng thời, Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án condotel có trách nhiệm công bố đầy đủ thông tin về dự án, về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh nhầm lẫn.

Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel phải công bố các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận theo hợp đồng mua bán; Công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà nhà đầu tư thứ cấp được hưởng; Thống nhất với nhà đầu tư thứ cấp về việc khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn cam kết (sau 8-12 năm) để nhà đầu tư thứ cấp yên tâm đầu tư.

Phương Dung

Bùng nổ condotel: Chủ đầu tư thu lợi nhuận lớn, người mua thứ cấp "ôm hận" - 2
MỚI NHẤT
Lợi ích “kép” khi đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng Yên Dũng Resort & Golf Club
Lợi ích “kép” khi đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng Yên Dũng Resort & Golf Club

(Dân trí) - Không chỉ mang đến tiềm năng kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm golf, Yên Dũng Resort & Golf Club còn sở hữu mô hình bất động sản nghỉ dưỡng độc đáo và ưu thế sản phẩm dẫn đầu thị trường đảm bảo lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Thứ tư, 05/12/2018 - 09:20

Quán cà phê “trong mơ” của những người Việt trẻ có gì?
Quán cà phê “trong mơ” của những người Việt trẻ có gì?

(Dân trí) - Không chỉ có thức uống ngon, không gian đẹp với mức giá hợp lý cùng thái độ phục vụ tốt, một quán cà phê “trong mơ” của giới trẻ ngày nay còn phải truyền tải được câu chuyện đầy cảm hứng, về tinh thần tự hào văn hóa cà phê Việt Nam. Cùng tìm hiểu xem trào lưu ấy đang được các bạn trẻ thích thú như thế nào nhé!

Thứ tư, 05/12/2018 - 09:00

Nhà đầu tư nước ngoài kêu bị "lật kèo" khi ưu đãi đầu tư
Nhà đầu tư nước ngoài kêu bị "lật kèo" khi ưu đãi đầu tư

(Dân trí) - Theo phản ánh của các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài, trên thực tế, có nhiều trường hợp doanh nghiệp đã được cấp giấy phép với mức ưu đãi cụ thể và đã thực hiện theo đúng nội dung ưu đãi này nhưng khi cơ quan thuế vào kiểm tra, cơ quan thuế lại từ chối áp dụng, phủ nhận những ưu đãi mà doanh nghiệp đã được cấp.

Thứ tư, 05/12/2018 - 09:00

Serbia vay Trung Quốc 715 triệu USD làm nhiệt điện, tự “rước họa vào thân”
Serbia vay Trung Quốc 715 triệu USD làm nhiệt điện, tự “rước họa vào thân”

(Dân trí) - Dự án nhiệt điện than trị giá 715 triệu USD của Trung Quốc tại Serbia đang làm tăng lo ngại về biến đổi khí hậu.

Thứ tư, 05/12/2018 - 07:15

Đất nền Eco Town Long Thành có gì hấp dẫn?
Đất nền Eco Town Long Thành có gì hấp dẫn?

(Dân trí) - Chỉ cần bỏ ra 630 triệu đồng cho đợt đầu, khách hàng sẽ sở hữu ngay một nền đất ngay trung tâm Long Thành, liền kề khu dịch vụ hậu cần sân bay quốc tế Long Thành và dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích và di chuyển đến trung tâm TPHCM.

Thứ tư, 05/12/2018 - 07:00

Xe giá rẻ ra đời ồ ạt, đại lý xe cũ sợ cái kết buồn cuối năm
Xe giá rẻ ra đời ồ ạt, đại lý xe cũ sợ cái kết buồn cuối năm

(Dân trí) - Thị trường trầm lắng, xe mới ra hàng đồng loạt và hiệu ứng từ các loại xe nhỏ lắp ráp trong nước đã lấy đi rất nhiều cơ hội vốn đã ít ỏi của xe cũ. Theo nhiều chủ đại lý xe cũ, nhiều dự cảm không mấy sáng sủa về thị trường xe cũ cuối năm.

Thứ tư, 05/12/2018 - 06:30

Tỷ phú Thái nâng room ngoại Sabeco lên 100%
Tỷ phú Thái nâng room ngoại Sabeco lên 100%

Sabeco mở room ngoại tới 100% sau khi tỷ phú Thái nắm quyền chi phối. ...

Thứ tư, 05/12/2018 - 06:26

Cơ hội kiếm tiền lớn với xe điện PEGA
Cơ hội kiếm tiền lớn với xe điện PEGA

(Dân trí) - Khi thị trường bắt đầu nổi sóng lớn do sự quan tâm của người dùng Việt Nam về xe đạp điện, xe máy điện ngày càng lên cao, thì bất ngờ hãng xe điện PEGA “tung đòn” sốc.

Thứ tư, 05/12/2018 - 12:45

Vinhomes Thanh Hóa ra mắt phân khu Nguyệt Quế
Vinhomes Thanh Hóa ra mắt phân khu Nguyệt Quế

(Dân trí) - Tháng 12/2018, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt phân khu Nguyệt Quế thuộc khu đô thị phức hợp Vinhomes Star City – thành phố Thanh Hóa. Với vị trí lý tưởng và kiến trúc Hy Lạp sang trọng, Nguyệt Quế được coi là tâm điểm giao thương của toàn bộ khu vực trong tương lai.

Thứ tư, 05/12/2018 - 12:40

Công ty con lỗ gần 1.500 tỷ đồng, âm cả vốn chủ sở hữu: Cơ hội nào cho Vinalines?
Công ty con lỗ gần 1.500 tỷ đồng, âm cả vốn chủ sở hữu: Cơ hội nào cho Vinalines?

(Dân trí) - Hôm nay, Vinalines bán bớt cổ phần tại công ty con Vitranschart với mức giá khởi điểm chỉ 1.200 đồng/cổ phần. Tưởng rằng đây là mức giá thấp, nhưng vẫn đang “đắt” hơn giá thị trường trong bối cảnh đơn vị này đang lỗ lũy kế tới 1.485,7 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu âm 861 tỷ đồng.

Thứ tư, 05/12/2018 - 12:30

WB: Phát thải khí nhà kính vượt tăng trưởng kinh tế của Việt Nam
WB: Phát thải khí nhà kính vượt tăng trưởng kinh tế của Việt Nam

(Dân trí) - Tốc độ phát thải khí nhà kính đang vượt qua sự tăng trưởng kinh tế nhanh chóng của Việt Nam, thể hiện chủ yếu ở sự phụ thuộc ngày càng nhiều vào việc sản xuất điện từ đốt nhiên liệu chứa hàm lượng carbon cao.

Thứ tư, 05/12/2018 - 12:00

“Mẹ chồng - nàng dâu” sở hữu khối tài sản “nức tiếng” sàn chứng khoán Việt
“Mẹ chồng - nàng dâu” sở hữu khối tài sản “nức tiếng” sàn chứng khoán Việt

(Dân trí) - Trong khi phần lớn cổ phiếu ngân hàng bị điều chỉnh giảm trong phiên hôm nay (4/12) thì cổ phiếu VPB và TCB vẫn tăng giá. Tại hai ngân hàng này có điểm chung khá thú vị về sở hữu của người có liên quan đến cổ đông nội bộ.

Thứ ba, 04/12/2018 - 08:45

ĐÁNG QUAN TÂM
Cách "đốt tiền" của hội con nhà giàu Việt và các cậu ấm cô chiêu trên khắp thế giới
Cách "đốt tiền" của hội con nhà giàu Việt và các cậu ấm cô chiêu trên khắp thế giới

Mua sắm hàng hiệu, tiêu tiền như nước, du lịch sang chảnh… hội con nhà giàu Việt Nam cũng “đốt tiền” không kém gì thế giới.

Thứ ba, 04/12/2018 - 06:00

Sắp có đường bay thẳng từ TPHCM tới Vân Đồn, giá vé 800.000 đồng/lượt
Sắp có đường bay thẳng từ TPHCM tới Vân Đồn, giá vé 800.000 đồng/lượt

(Dân trí) - Từ 30/12, Vietnam Airlines sẽ chính thức mở đường bay kết nối TPHCM với tỉnh Quảng Ninh thông qua Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn - đây là cảng hàng không tư nhân đầu tiên tại Việt Nam. Hãng này sẽ khai thác chặng TPHCM - Vân Đồn với tần suất 1 chuyến/ngày, giá vé 800.000 đồng/lượt.

Thứ ba, 04/12/2018 - 04:37

Tỷ giá USD/VND sụt giảm
Tỷ giá USD/VND sụt giảm

(Dân trí) - Chiều nay 4/12, cặp tỷ giá USD/VND được các ngân hàng điều chỉnh sụt giảm mạnh dù tỷ giá trung tâm do Ngân hàng Nhà nước công bố không thay đổi.

Thứ ba, 04/12/2018 - 03:07

2.950 đồng/hộp sữa 180ml hay chương trình "sữa trà đá" 4.000 tỷ đồng của Hà Nội
2.950 đồng/hộp sữa 180ml hay chương trình "sữa trà đá" 4.000 tỷ đồng của Hà Nội

(Dân trí) - Trong khi địa phương khác đang phải dừng chương trình sữa học đường vì chỉ định thầu thì Hà Nội, nhờ đấu thầu công khai đã chọn được nhà thầu uy tín, ngân sách cũng tiết kiệm được hàng trăm tỷ đồng.

Thứ ba, 04/12/2018 - 03:00

Phó Thủ tướng: “Việt Nam phải có những nỗ lực đến mức thế giới ngạc nhiên…”
Phó Thủ tướng: “Việt Nam phải có những nỗ lực đến mức thế giới ngạc nhiên…”

(Dân trí) - Tại Diễn đàn hội nhập kinh tế quốc tế Việt Nam 2018 diễn ra ngày 4/12, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ cho biết rất tâm đắc trước ý kiến của một vị chuyên gia kinh tế, đó là “Chúng ta phải có khát vọng rất lớn. Chúng ta phải có những nỗ lực đến mức khiến thế giới ngạc nhiên, thậm chí kinh ngạc…”.

Thứ ba, 04/12/2018 - 02:00

Thương vụ trên 7.300 tỷ đồng hoàn tất, Vinaconex về tay “đại gia ngầm”?
Thương vụ trên 7.300 tỷ đồng hoàn tất, Vinaconex về tay “đại gia ngầm”?

(Dân trí) - Trước thông tin SCIC đã nhận được gần 7.000 tỷ đồng còn lại từ An Quý Hưng trong thương vụ bán trọn lô 254,9 triệu cổ phần Vinaconex, cổ phiếu VCG đã bật tăng mạnh tới 6,8% trong phiên sáng nay.

Thứ ba, 04/12/2018 - 02:00

NB-IoT, công nghệ kết nối vạn vật đã được Viettel thử nghiệm thành công
NB-IoT, công nghệ kết nối vạn vật đã được Viettel thử nghiệm thành công

(Dân trí) - Ngày 3/12, Viettel công bố đã kích hoạt thành công 30 trạm phát sóng đầu tiên cùng nền tảng (platform) triển khai dịch vụ sử dụng công nghệ NB-IoT tại Hà Nội. NB-IoT là công nghệ phát triển dành cho các thiết bị nhằm hỗ trợ kết nối vạn vật (IoT).

Thứ ba, 04/12/2018 - 01:55

Vinhomes ra mắt “thành phố thể thao” VinCity Sportia
Vinhomes ra mắt “thành phố thể thao” VinCity Sportia

(Dân trí) - Ngày 4/12/2018, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dự án VinCity Sportia. Được phát triển từ ý tưởng thành phố thể thao năng động theo mô hình “Singapore và hơn thế nữa” - VinCity Sportia sở hữu một quần thể thể thao liên hoàn hiện đại và không gian rèn luyện sức khỏe ngoài trời lớn nhất Việt Nam.

Thứ ba, 04/12/2018 - 01:50

Thủ tướng: "Việt Nam có thể ươm mầm lên doanh nghiệp tầm cỡ lớn"
Thủ tướng: "Việt Nam có thể ươm mầm lên doanh nghiệp tầm cỡ lớn"

(Dân trí) - Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nói, các doanh nghiệp tư nhân Việt đang ngày càng lớn mạnh cho thấy môi trường kinh doanh hoàn toàn có thể ươm mầm lên doanh nghiệp lớn tầm cỡ, có khả năng cạnh tranh và thành đối tác xứng tầm của các tập đoàn quốc tế.

Thứ ba, 04/12/2018 - 01:45

Giá vàng "phi SJC" tăng mạnh
Giá vàng "phi SJC" tăng mạnh

(Dân trí) - Trong khi giá vàng SJC tăng chỉ 20.000 đồng/lượng thì giá vàng "phi SJC" tăng tới gần 100.000 đồng/lượng ở phiên giao dịch sáng nay, 4/12. Trên thế giới, giá vàng tiếp tục tăng và lên mức cao nhất 3 tuần do đồng USD chịu áp lực giảm.

Thứ ba, 04/12/2018 - 01:35

Malloca nhận cú đúp giải thưởng uy tín trong năm 2018
Malloca nhận cú đúp giải thưởng uy tín trong năm 2018

(Dân trí) - Thiết bị nhà bếp cao cấp Malloca vừa được vinh danh trong Top 100 “Sản phẩm – dịch vụ Tin và Dùng Việt Nam 2018” và đứng trong Bảng xếp hạng PROFIT500 – Top 500 Doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2018.

Thứ ba, 04/12/2018 - 01:30

Vợ chồng thành đạt chọn căn hộ ngày càng khắt khe
Vợ chồng thành đạt chọn căn hộ ngày càng khắt khe

(Dân trí) - Với sự hiểu biết thấu đáo, tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin thị trường trước khi đi đưa ra lựa chọn, không phải dự án nào cũng đủ tiêu chuẩn lọt vào “mắt xanh” của những cặp vợ chồng thành đạt.

Thứ ba, 04/12/2018 - 01:00