Cân đo “được”, “mất” giữa đầu tư đất nền và condotel

Dân trí Cơn sốt giá đất nền đã càn quét qua nhiều địa phương, đặc biệt là những thành phố lớn có lợi thế về du lịch để lại không ít nhà đầu tư lướt sóng bị mắc kẹt. Đâu là phương án tối ưu đầu tư BĐS cuối năm 2018?

Rủi ro đầu tư

Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông tin phát triển như Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong. Không những vậy, làn sóng này cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, vùng ven TP.HCM… ở miền Nam.

Tại miền trung, khu vực Bãi Dài - Cam Ranh là nơi tập trung khoảng 40 dự án bất động sản nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Đa số dự án có quy mô diện tích lên tới vài chục hecta và vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, sau nhiều năm, tại Bãi Dài mới chỉ có một số dự án hoàn thành và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm tiến độ và cơ sở hạ tầng đang dang dở. Trong tháng 8/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do chậm tiến độ, không có quyết tâm thực hiện hoặc nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động trên địa bàn.

Chuyên gia thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy tài chính quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự thay đổi chính sách, nhà đầu tư sẽ chịu tác động mạnh. Nhiều nhà đầu tư dồn hết tiền bạc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh khoản, khó thu xếp vốn để tiếp tục xây dựng. Trường hợp các khu đất nằm trong khu vực hạ tầng chưa được đầu tư, phát triển, nhà đầu tư phải bỏ hoang đất không thể tái đầu tư.

Mặt khác, pháp lý chưa rõ ràng cũng là một vấn đề khiến các nhà đầu tư e ngại. Mới đây, hàng trăm khách hàng lao đao khi góp vốn mua đất nền nhưng chủ đầu tư đã đem tài sản đi thế chấp ngân hàng. Trường hợp dự án của Công ty CP Phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là một ví dụ điển hình.

Dòng tiền dịch chuyển đi đâu?

Các chuyên gia bất động sản nhận định, với sự rủi ro nêu trên, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tiền và thu hồi vốn. Việc đầu tư vào phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng là một lựa chọn khá hấp dẫn nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hợp lý, lợi nhuận ổn định, cơ sở hạ tầng đồng bộ và phát triển…

Hạ tầng đồng bộ của condotel Nha Trang thu hút nhà đầu tư thứ cấp
Hạ tầng đồng bộ của condotel Nha Trang thu hút nhà đầu tư thứ cấp

Các condotel trên thị trường có giá chỉ trên dưới 2 tỷ đồng - mức giá khá hợp lý để đầu tư so với đất nền. Bên cạnh đó, hầu hết các căn hộ nghỉ dưỡng đều áp dụng phương thức cam kết lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, ổn định và cao hơn lãi suất ngân hàng.

Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều có hạn chế về tính thanh khoản, tuy nhiên, mới đây, một dự án tại Nha Trang đã tiên phong đưa ra cam kết mua lại căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với giá bán, đó là nhà phát triển bất động sản Marina Hotel .JSC với khu phức hợp nghỉ dưỡng quy mô 2.000 phòng Swisstouches La Luna Resort.

Về yếu tố tác động lợi nhuận, đất nền dự án chịu sự điều tiết của thị trường BĐS, trong khi condotel chịu ảnh hưởng từ sự phát triển du lịch trong khu vực. Đơn cử, so với khu vực Cam Ranh có nhiều tiềm năng về du lịch nhưng chưa phát triển mạnh, khu vực phía bắc vịnh Nha Trang với hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng chắc chắn có lợi thế hơn về hiệu quả đầu tư. Ngoài những tiện ích và dịch vụ 5 sao của nội khu, dự án Swisstouches La Luna Resort còn nằm trong khu vực được quy hoạch đồng bộ hạ tầng hiện đại, tương lai sẽ trở thành trung tâm nghỉ dưỡng sầm uất của Nha Trang.

Đầu tư condotel là giải pháp an toàn do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Đầu tư condotel là giải pháp an toàn do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án

Khi đầu tư vào Swisstouches La Luna Resort, dòng vốn của nhà đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi 9%/năm ngay sau khi nhà đầu tư thanh toán 95% giá trị căn hộ. So với đất nền, nhà đầu tư phải mất chi phí thiết kế, xây dựng, trong khi đó các căn hộ tại đây được bàn giao đầy đủ nội thất liền tường tiêu chuẩn 5 sao tích hợp công nghệ thông minh RCU…

Một trong những động lực thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền chính là sự bảo lãnh cam kết lợi nhuận từ phía ngân hàng. Thấu hiểu sự lo ngại một số rủi ro khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng có khả năng gặp phải, dự án Swisstouches La Luna Resort có ngân hàng BIDV và Eximbank đứng ra bảo lãnh cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% trong vòng 5 năm. Trong khi với phân khúc đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.

Với tỷ lệ lợi tức cùng với những chính sách an toàn, hiệu quả từ phía chủ đầu tư, chỉ cần làm một vài phép tính đơn giản cũng dễ dàng thấy rằng nhà đầu tư thứ cấp có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, chủ nhân các căn nghỉ dưỡng sang trọng này vẫn tiếp tục nhận lợi tức đều đặn từ các căn hộ khách sạn mình sở hữu. Sự an toàn và hiệu quả chính là những lợi thế để phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng vượt qua đất nền trong danh sách cần phải đầu tư của giới đầu tư BĐS.

MỚI NHẤT
Cường đôla “rút chân” khỏi công ty, cổ đông nhỏ lẻ hoảng loạn “tháo chạy”
Cường đôla “rút chân” khỏi công ty, cổ đông nhỏ lẻ hoảng loạn “tháo chạy”

(Dân trí) - Cổ phiếu QCG đang có diễn biến rất tiêu cực sau thông tin ông Nguyễn Quốc Cường đã rút khỏi cả vị trí Thành viên HĐQT và Phó Tổng giám đốc công ty này. Đáng nói là sự rút lui của ông Cường diễn ra trong thời điểm khá nhạy cảm.

Thứ năm, 22/11/2018 - 05:30

Vụ Vinasun kiện Grab: Tự nhận “đổ thêm dầu vào lửa”, Fastgo lên tiếng “tố” Grab
Vụ Vinasun kiện Grab: Tự nhận “đổ thêm dầu vào lửa”, Fastgo lên tiếng “tố” Grab

(Dân trí) - Công ty CP Fastgo vừa có văn bản gửi TAND TPHCM lên tiếng về vụ kiện giữa Grab và Vinasun. Theo Fastgo, động thái này nhằm làm rõ thông tin về hoạt động của các công ty công nghệ trong lĩnh vực vận tải.

Thứ năm, 22/11/2018 - 05:30

Cuộc chiến Vinasun - Grab: “Soi” 4 điều kiện “đòi” 41 tỷ bồi thường thiệt hại
Cuộc chiến Vinasun - Grab: “Soi” 4 điều kiện “đòi” 41 tỷ bồi thường thiệt hại

(Dân trí) - Vi phạm nghĩa vụ, thiệt hại thực tế, quan hệ nhân quả, yếu tố chủ quan… Đó là 4 điều kiện được PGS.TS Nguyễn Như Phát - nguyên Viện trưởng Viện nhà nước và pháp luật - “mổ xẻ” đối với vụ kiện đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, mà điển hình là vụ kiện “đình đám” giữa Vinasun và Grab.

Thứ tư, 21/11/2018 - 07:06

Bị biển quảng cáo rơi trúng đầu, người đàn ông được bồi thường 12 tỷ đồng
Bị biển quảng cáo rơi trúng đầu, người đàn ông được bồi thường 12 tỷ đồng

(Dân trí) - Một người đàn ông vừa nhận được 524.000 USD (hơn 12 tỷ đồng) tiền bồi thường từ khách sạn Vegas sau khi bị một biển quảng cáo rơi trúng đầu.

Thứ tư, 21/11/2018 - 07:04

Doanh nghiệp có...13-14 "sân sau": "Đừng tưởng Thủ tướng không biết vấn đề này"
Doanh nghiệp có...13-14 "sân sau": "Đừng tưởng Thủ tướng không biết vấn đề này"

(Dân trí) - Thủ tướng thẳng thắn: "Có ông không chỉ một sân sau mà còn 2, 3 thậm chí là 13-14 sân sau. Có ông có bao nhiêu sân sau buôn bán nguyên vật liệu. Đừng nói Thủ tướng không biết vấn đề này".

Thứ tư, 21/11/2018 - 03:00

Giá xăng dầu đồng loạt giảm mạnh kể từ 15h chiều nay
Giá xăng dầu đồng loạt giảm mạnh kể từ 15h chiều nay

(Dân trí) - Tại kỳ điều hành chiều nay (21/11), giá xăng lại tiếp tục được điều chỉnh giảm khá mạnh sau 2 phiên liên tiếp giảm giá. Cụ thể, giá xăng E5 RON92 giảm 973 đồng/lít; xăng RON95 giảm 1.093 đồng/lít; dầu diesel giảm 907 đồng/lít...

Thứ tư, 21/11/2018 - 02:51

Viettel sẵn sàng thử nghiệm 5G năm 2019
Viettel sẵn sàng thử nghiệm 5G năm 2019

(Dân trí) - Bám sát chủ trương của Bộ Thông tin & Truyền thông (Bộ TTTT) sẽ cấp tần số thử nghiệm 5G vào năm 2019, Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel) sẽ quyết tâm trở thành nhà mạng tiên phong trong việc triển khai thử nghiệm công nghệ 5G.

Thứ tư, 21/11/2018 - 02:00

Địa phương nào hưởng lợi nhiều nhất sau cơn sốt đất Phú Quốc?
Địa phương nào hưởng lợi nhiều nhất sau cơn sốt đất Phú Quốc?

(Dân trí) - Thành phố biển Hà Tiên đang chứng kiến chu kỳ tăng tốc mạnh nhất trong lịch sử. Chỉ chưa đầy một năm, giá đất tại đây tăng gần 300%. Các chuyên gia nhận định, hiệu ứng từ cơn sốt đất Phú Quốc và sự kiện Hà Tiên lên thành phố là đòn bẩy giúp thị trường BĐS Hà Tiên chuyển mình ngoạn mục.

Thứ tư, 21/11/2018 - 02:00

Giới siêu giàu đổ tiền chơi xe sang, đại gia buôn Mercedes kinh doanh khởi sắc
Giới siêu giàu đổ tiền chơi xe sang, đại gia buôn Mercedes kinh doanh khởi sắc

(Dân trí) - Với kỳ vọng doanh số bán Mercedes sẽ tăng cao vào giai đoạn cuối năm cùng với kế hoạch mua vào 1 triệu cổ phiếu quỹ, cổ phiếu HAX của Haxaco sáng nay đã bật tăng mạnh, bất chấp thị trường gặp khó.

Thứ tư, 21/11/2018 - 02:00

PVcomBank giải quyết quyền lợi cho người đã mua nhà tại Tokyo Tower
PVcomBank giải quyết quyền lợi cho người đã mua nhà tại Tokyo Tower

(Dân trí) - Sau khi thực hiện thu giữ dự án Tokyo Tower, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đã tổ chức 02 buổi làm việc với những người đã mua nhà tại dự án Tokyo Tower có chuyển tiền vào tài khoản của chủ đầu tư mở tại PVcomBank để thống nhất việc giải quyết quyền lợi của người mua nhà và các bước xử lý tiếp theo của Ngân hàng. Nội dung cuộc họp đã được xác lập vi bằng và thông báo tại website của ngân hàng.

Thứ tư, 21/11/2018 - 01:31

Đà Nẵng chính thức hủy kết quả đấu giá đất, Vipico tuyên bố khiếu nại lên cấp cao
Đà Nẵng chính thức hủy kết quả đấu giá đất, Vipico tuyên bố khiếu nại lên cấp cao

(Dân trí) - UBND TP Đà Nẵng vừa hủy kết quả đấu giá, không giao đất cho đơn vị trúng đấu giá là Công ty Vipico và tịch thu cả số tiền đặt cọc vì cho rằng công ty này đã chậm nộp tiền sử dụng đất 52 ngày. Về phía Công ty Vipico cũng tuyên bố sẽ khiếu kiện tới cùng quyết định này.

Thứ tư, 21/11/2018 - 01:00

“Choáng” với bộ bàn ghế 8 tỷ đồng làm từ 50 tấn ngọc
“Choáng” với bộ bàn ghế 8 tỷ đồng làm từ 50 tấn ngọc

(Dân trí) - Bộ bàn ghế được chế tác từ 50 tấn ngọc Hoàng Long nhập từ Trung Mỹ, do 10 người làm trong vòng 1 năm mới hoàn thành. Chủ nhân của bộ bàn ghế “khủng” này cho biết, bộ bàn ghế có trị giá lên tới 8 tỷ đồng.

Thứ tư, 21/11/2018 - 11:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Tín dụng ngân hàng qua thời “bóc ngắn cắn dài”
Tín dụng ngân hàng qua thời “bóc ngắn cắn dài”

(Dân trí) - Báo cáo tài chính quý 3 và 9 tháng đầu năm của các ngân hàng cho thấy, lợi nhuận nhóm ngành này vẫn chủ yếu dựa vào “bầu sữa” tín dụng. “Điểm sáng” đáng ghi nhận nhất là một số ngân hàng đã chủ động chuyển dịch hoạt động tín dụng theo hướng bền vững hơn về cơ cấu và chất lượng. T

Thứ tư, 21/11/2018 - 11:00

Điều bắt buộc Việt Nam phải chấp nhận dùng nhà thầu Trung Quốc
Điều bắt buộc Việt Nam phải chấp nhận dùng nhà thầu Trung Quốc

Sử dụng vốn vay của Trung Quốc là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc nhà thầu Trung Quốc trúng thầu nhiều ở Việt Nam.

Thứ tư, 21/11/2018 - 11:00

Dịch chuyển về thị trường tỉnh, doanh nghiệp BĐS ghi dấu ấn với dự án tiện ích
Dịch chuyển về thị trường tỉnh, doanh nghiệp BĐS ghi dấu ấn với dự án tiện ích

(Dân trí) - Từ đầu năm 2018, với sự bão hòa của thị trường BĐS Thủ đô, xu hướng dịch chuyển về các tỉnh vùng ven như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc,… dần sôi động.

Thứ tư, 21/11/2018 - 10:57

Thị trường bất động sản triệu đô: Sôi động trở lại
Thị trường bất động sản triệu đô: Sôi động trở lại

(Dân trí) - Theo nhiều nghiên cứu của các tổ chức uy tín trong lĩnh vực bất động sản trong và ngoài nước, Việt Nam đã và đang là một điạ điểm đầu tư hấp dẫn với sự tăng trưởng kinh tế to lớn trong 10 năm qua. Trong đó nổi bật với nhiều dự án mang tính đột phá và khác biệt, nhiều công trình đạt chuẩn quốc tế và mang mang tính biểu tượng vươn tầm khu vực.

Thứ tư, 21/11/2018 - 10:55

Imperia Sky Garden sẽ là không gian sống đáng mong ước
Imperia Sky Garden sẽ là không gian sống đáng mong ước

(Dân trí) - Chọn ngày đẹp 11/11 cho lễ mở bán, Imperia Sky Garden đã ra mắt thị trường thành công ngoài mong đợi. Tuy nhiên, ông Chu Thanh Hiếu, Tổng giám đốc MIK Home - đơn vị quản lý, phân phối sản phẩm, cho biết, thành công chỉ trọn vẹn khi hình thành được một cộng đồng cư dân thanh bình, nhân văn và MIK Home đang nỗ lực hết mình vì mục tiêu này.

Thứ tư, 21/11/2018 - 09:36

Bùng phát tiếp thị mua nhà, bán bảo hiểm kiểu... "khủng bố"
Bùng phát tiếp thị mua nhà, bán bảo hiểm kiểu... "khủng bố"

Sau sự cố lộ thông tin khách hàng, thời gian gần đây, thay vì nhắn tin, nhiều người bị khủng bố bởi nạn “telesale” (bán hàng qua điện thoại) liên tục gọi điện chào mời mua bất động sản, voucher nghỉ dưỡng, bảo hiểm... bất kể giờ giấc.

Thứ tư, 21/11/2018 - 09:34

Tiềm năng sinh lời hấp dẫn của officetel Southgate Tower
Tiềm năng sinh lời hấp dẫn của officetel Southgate Tower

(Dân trí) - Với diện tích đa dạng và linh hoạt từ 33m2 đến 50m2, tích hợp những tiện ích vượt trội của officetel lý tưởng, Southgate Tower đã và đang được giới đầu tư săn đón bởi tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Thứ tư, 21/11/2018 - 08:00

Công khai danh tính loạt chủ đầu tư chây ì trong khắc phục vi phạm phòng cháy chữa cháy
Công khai danh tính loạt chủ đầu tư chây ì trong khắc phục vi phạm phòng cháy chữa cháy

(Dân trí) - Thanh tra Thành phố Hà Nội đã kiến nghị UBND Thành phố giao Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy Thành phố củng cố hồ sơ của các công trình vi phạm về PCCC để xem xét chuyển cơ quan cảnh sát điều tra xử lý...

Thứ tư, 21/11/2018 - 08:00

Vì sao xe nhập Nga, Pháp mất dạng ở thị trường Việt Nam?
Vì sao xe nhập Nga, Pháp mất dạng ở thị trường Việt Nam?

(Dân trí) - Mặc dù rất coi trọng thị trường tiêu thụ xe hơi Việt Nam song đến nay, các hãng xe nhập khẩu nguyên chiếc từ Nga, Pháp hay Ấn Độ cũng đều ra đi sớm, với nhiều nguyên do khác nhau.

Thứ tư, 21/11/2018 - 07:30

Eco Town Long Thành: Sức hút từ vị trí trung tâm
Eco Town Long Thành: Sức hút từ vị trí trung tâm

(Dân trí) - Tọa lạc trên đường Nguyễn Hải và Lê Duẩn, trung tâm thị trấn Long Thành, và là đầu mối giao thương của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, khu đô thị Eco Town Long Thành đang thu hút sự chú ý của đông đảo giới đầu tư bất động sản nhờ tích hợp khả ăng khai thác kinh doanh và tiềm năng giá tăng giá trị rất lớn.

Thứ tư, 21/11/2018 - 06:13

Khốn khổ vì trúng số 6,3 nghìn tỷ đồng, người đàn ông bí mật chuyển đến sống ở châu lục khác
Khốn khổ vì trúng số 6,3 nghìn tỷ đồng, người đàn ông bí mật chuyển đến sống ở châu lục khác

(Dân trí) - Adrian Bayford đang chuyển đến định cư tại một địa điểm bí mật ở Úc sau khi việc trúng giải độc đắc trị giá 270 triệu USD khiến anh khốn khổ.

Thứ tư, 21/11/2018 - 06:12

Lời nói này của Xuân Trường có thể khiến bầu Đức “tạm gác” lo buồn kinh doanh
Lời nói này của Xuân Trường có thể khiến bầu Đức “tạm gác” lo buồn kinh doanh

(Dân trí) - Dẫu giá cổ phiếu có sụt giảm chút ít hay câu chuyện kinh doanh rất “đau đầu” thì bầu Đức vẫn có thể ấm lòng trong ngày 20/11 trước câu chia sẻ của Xuân Trường – Đội trưởng của CLB HAGL, đội bóng mà bầu Đức đã bỏ nhiều tâm huyết gây dựng và duy trì suốt nhiều năm qua.

Thứ tư, 21/11/2018 - 06:00