“Quận Cầu Giấy cần làm rõ nguồn gốc đất, đảm bảo quyền lợi cho công dân”

Như thông tin báo Dân trí đã đưa, ông Lại Phú Kỳ trú tại số 12, tổ 17 phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy phản ánh: UBND quận Cầu Giấy, Ban GPMB Cầu Giấy, UBND phường Nghĩa Đô đã xác định sai nguồn gốc đất, từ đó phê duyệt phương án bồi thường chỉ bằng 30% khung giá đền bù đất ở đối với phần ao 313m² mà gia đình nhận chuyển nhượng từ năm 1980. Sau khi sự việc được phản ánh, tại buổi tiếp công dân của lãnh đạo UBND quận Cầu Giấy (ngày 5/12/2014), ông Kỳ tiếp tục có đơn đề nghị xem xét điều chỉnh mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận QSDĐ (gọi là sổ đỏ) cho đúng với nguồn gốc là đất ở, được thể hiện tại bản đồ địa chính lập năm 1987 và 1994. Theo ông Kỳ cho biết, lãnh đạo quận Cầu Giấy đã tiếp nhận đơn và cam kết sẽ kiểm tra, trả lời công dân trong thời gian sớm nhất.

Ông Lại Phú Kỳ đề nghị UBND quận Cầu Giấy kiểm tra lại việc cấp sổ đỏ thửa đất rộng 313m2.

Nhận định về vụ việc trên, Luật sư Đặng Văn Sơn - Đoàn LSTP Hà Nội cho biết: Căn cứ tài liệu UBND quận Cầu Giấy tham khảo ý kiến cơ quan chức năng, cùng những chứng cứ do công dân cung cấp có thể khẳng định phần diện tích 313m² đất ao thuộc sở hữu của ông Lại Phú Kỳ là đất ở. Theo hệ bản đồ và sổ dã ngoại năm 1987 - 1994, sổ kiểm kê đất đai lập năm 1995, đều thể hiện đây là đất ở. Sau khi ông Kỳ nhận chuyển nhượng gia đình đã quản lý sử dụng liên tục đến nay không có tranh chấp, lấn chiếm.

Trước khi quận Cầu Giấy cấp sổ đỏ, ông Lại Phú Kỳ đã có đơn đề nghị xem lại nguồn gốc đất, nhưng sau đó quận Cầu Giấy vẫn cấp sổ đỏ 313m² với mục đích sử dụng là đất ao. Trong khi đó, dựa trên tài liệu lưu giữ tại phường Nghĩa Đô và do công dân cung cấp thì có thể khẳng định thửa đất ao của nhà ông Kỳ có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ là đất ở căn cứ theo các Điều 50, 83, 84, 87 - Luật đất đai 2003 (ông kỳ được cấp sổ đỏ năm 2007).

Việc UBND quận Cầu Giấy cấp 313m² đất ao, nằm trong thửa đất ở đã được cấp sổ đỏ của ông Lại Phú Kỳ đã bỏ qua quyền lợi hợp pháp của công dân. Từ sai sót này dẫn đến việc gia đình ông Kỳ không được hưởng chế độ hỗ trợ, bồi thường tương xứng khi quận Cầu Giấy GPMB xây dựng đường Vành đai 2. Theo Quyết định 1800/QĐ-UBND, ngày 6/5/2014, của UBND quận Cầu Giấy, gia đình ông Kỳ chỉ được áp dụng mức giá đền bù bằng 30% đất ở là không công bằng, bởi hàng năm ông Kỳ đóng thuế theo đất ở, rất nhiều hộ gia đình khác có nguồn gốc đất tương tự lại được hưởng giá bằng 70 - 100% giá đất ở.

Luật sư Đặng Văn Sơn nhận định UBND quận Cầu Giấy đã cấp sổ đỏ cho ông Kỳ không đúng với nguồn gốc.

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho công dân, UBND quận Cầu Giấy cần tiến hành thanh, kiểm tra, xem xét điều chỉnh lại mục đích sử dụng trên sổ đỏ cấp năm 2007, cho đúng với nguồn gốc đất thể hiện tại các tài liệu lưu giữ tại các cơ quan có thẩm quyền. Bên cạnh đó, Hội đồng GPMB cần xem xét, điều chỉnh lại phương án hỗ trợ, bồi thường cho gia đình ông Lại Phú Kỳ đúng theo nguồn gốc đất ở. Ngoài ra, gia đình ông Kỳ có thể khởi kiện Quyết định 1800/QĐ-UBND ngày 6/5/2014 và Quyết định 2106/QĐ-UBND ngày 16/5/2014, của UBND quận Cầu Giấy ra Tòa án theo quy định pháp luật...

Thửa đất ao 313m² được gia đình ông Lại Phú Kỳ nhận chuyển nhượng của ông Lại Phú Dần (chú ruột). Sau khi nhận chuyển nhượng, diện tích đất ao này nằm giữa khu dân cư và liền kề với thửa đất số 156 + 114, tờ bản đồ số 9, cũng thuộc sở hữu của gia đình ông Kỳ đã được cấp sổ đỏ. Từ năm 1980 cho đến năm 1999, ông Kỳ nhiều lần tiến hành cải tạo, kè đá chống sạt lở.

Bản đồ địa chính lưu tại địa phường năm 1987 và 1994, phần ao này đều thể hiện là đất ở. Khu đất ao nằm giữa khu dân cư, nằm trong khuôn viên đất của gia đình sử dụng ổn định nhưng sổ đỏ UBND quận Cầu Giấy cấp năm 2007, lại ghi mục đích sử dụng là đất ao. Theo trình bày của ông Kỳ, sau khi nhận được sổ đỏ gia đình đã có đơn đề nghị xem xét lại nhưng không nhận được hồi âm từ các cơ quan chức năng.

Bản đồ năm 1987 và 1994 thể hiện là đất ở, nhưng sổ đỏ cấp năm 2007 lại ghi là đất ao.

Năm 2008, TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 670/QĐ-UBND, thu hồi 461.171m² , xây dựng đường Vành đai 2, trong đó có phường Nghĩa Đô. Thực hiện dự án trên, tháng 5/2014, quận Cầu Giấy ban hành Quyết định số 1800/QĐ-UBND, thu hồi 313m² ao của gia đình ông Kỳ nằm trong chỉ giới GPMB. Trong quá trình lên phương án, Ban bồi thường GPMB chỉ áp dụng giá đền bù bằng 30% giá đất ở, trong khi nhiều hộ gia đình khác sở hữu đất có nguồn gốc tương tự lại được áp dụng mức đền bù 70% giá đất ở. Việc lên phương án đền bù theo nguồn gốc đất ao đã và đang gây thiệt hại cho gia đình ông Kỳ hàng tỷ đồng.

Làm việc với PV báo Dân trí ngày 3/5/2014, ông Trần Việt Hà - Phó Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy cho biết: “Bản đồ địa chính năm 1987 và 1994, lưu giữ đều thể hiện phần ao nhà ông Lại Phú Kỳ là đất ở. Tuy nhiên, sổ đỏ cấp ngày 5/2/2007, lại cấp với mục đích sử dụng là đất ao sử dụng lâu dài. Sổ đỏ cấp ngày 5/2/2007, là cơ sở pháp lý cao nhất để áp dụng phương án hỗ trợ, bồi thường khi GPMB, việc Hội đồng GPMB áp dụng đền bù bằng 30% giá đất ở là đúng quy định của nhà nước. Nếu ông Lại Phú Kỳ không đồng ý mức đền đang áp dụng, ông Kỳ có quyền khiếu nại đề nghị xem xét lại trình tự cấp sổ đỏ, kiến nghị UBND quận Cầu Giấy xem xét lại nguồn gốc đất, từ đó xem xét điều chỉnh nội dung mục đích sử dụng nếu có sai sót...”.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin vụ việc trên đến bạn đọc.

Ngọc Cương