Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ trước hay sau ngày 01/7/2024 có lợi hơn?

Trả lời:

Luật sư Quách Thành Lực, Giám đốc Công ty luật Pháp trị, Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết đây là thắc mắc của rất nhiều người dân khi luật Đất đai có hiệu lực sớm hơn 6 tháng so với dự kiến ban đầu được Quốc hội ghi nhận trong luật.

Các trường hợp người dân đề nghị cấp sổ đỏ thuộc 04 trường hợp sau đây:

Trường hợp thứ nhất: Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất;

Trường hợp thứ hai: Người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không thuộc trường hợp có vi phạm pháp luật và giao đất không đúng thẩm quyền;

Trường hợp thứ ba: Người sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 4 năm 2014;

Trường hợp thứ tư: Người sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.

Trong các trường hợp này, liên quan đến thời điểm sử dụng đất mà người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có những quyền lợi tốt hơn nếu cấp theo luật Đất đai năm 2013 và cũng có trường hợp nếu cấp theo luật Đất đai năm 2024 thì lại đảm bảo quyền lợi hơn.

Do vậy để gia tăng sự lựa chọn áp dụng luật mới hay luật cũ để đảm bảo quyền lợi của người đề nghị cấp giấy chứng nhận tốt hơn thì người dân nên nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay trước ngày 01/07/2024 để có được sự chủ động.

Điều này đã được luật hóa tại khoản 2, điều 256 về giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận khi Luật này có hiệu lực thi hành quy định:

"2. Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì tiếp tục giải quyết thủ tục theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành; thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của Luật này.

Trường hợp người sử dụng đất đề nghị thực hiện theo quy định của Luật này thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Luật này".

Với quy định trên đây, luật Đất đai năm 2024 đã trao quyền chủ động lựa chọn luật áp dụng cho người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi của mình. Tuy nhiên quyền lựa chọn này chỉ phát sinh nếu người dân đã nộp và được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.

Mong rằng thông tin này sẽ hữu ích với những người dân đang còn phân vân, thắc mắc nên cấp sổ ngay hay đợi đến sau ngày 01 tháng 07 năm 2024 mới bắt đầu tiến hành.