Bộ Xây dựng đề xuất nới điều kiện vay vốn để kéo giảm hơn giá nhà

Chung cư thêm tăng nhiệt cuối năm

Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Hà cho biết, lượng giao dịch nhà tăng, chủ yếu thành công ở phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ.

Cụ thể, tại Hà Nội, theo thống kê, trong tháng 11 có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng 12% so với tháng trước; lũy kế 11/2014 2014 có 9.950 giao dịch thành công, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ 2013. Tại TPHCM, có khoảng 1.300 giao dịch thành công, tăng 18% so với tháng trước, luỹ kế tháng 11 có khoảng 8.850 giao dịch thành công, tăng 35% so với cùng kỳ 2013.

Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà khái quát, nhiều dự án mới bán ở vị trí thuận tiện giao thông, môi trường sống tốt và được các ngân hàng cho vay vốn với lãi suất ưu đãi đã được khách hàng đặt cọc mua hết số lượng căn hộ ngay sau khi mở bán (như dự án Scenic Valley - Quận 7, Lucky Palace - Quận 6 – TPHCM…).

Lượng giao dịch tăng được đánh giá phù hợp với quy luật nhu cầu mua nhà của người dân tăng vào những tháng cuối năm. Ngoài ra, một số dự án có chế độ khuyến mại đặc biệt để thu hút khách hàng như chiết khấu tới 9-15%, hỗ trợ gói nội thất, không thu tiền dịch vụ từ 3 -10 năm (như dự án Royal City, dự án Mulberry Lane, dự án Thăng Long Victory - Hà Nội..).

Phân khu căn hộ cao cấp cũng có tăng trưởng. Giao dịch thành công chủ yếu tại những dự án đã hoàn thành, dự án gần trung tâm. Khách mua nhà phần lớn là những người có nhu cầu thực mua để ở và cho thuê (như dự án Royal City, dự án Indochina - Cầu Giấy - Hà Nội…).

Về cơ cấu sản phẩm bất động sản, Cục quản lý Nhà đánh giá chung, thị trường đang được đa dạng hóa, thỏa mãn nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, góp phần tăng tính thanh khoản cho thị trường.

Các dự án mới khởi công đã có sự điều chỉnh về cơ cấu căn hộ, tăng số lượng căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 70 m2), giảm các căn hộ có diện tích lớn.  

Một số quận tại Hà Nội chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất, các ô đất có diện tích từ 60 - 100 m2, giá khởi điểm dự kiến khoảng 20 - 40 triệu đồng/m2 được nhiều người quan tâm. Báo cáo nêu ví dụ dẫn chứng, quận Nam Từ Liêm chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất tại Mễ Trì, Trung Văn.

Nhiều doanh nghiệp đang triển khai đầu tư các dự án nhà giá rẻ tại khu vực ngoại thành để đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp và trung bình như dự án Ehome - Quận Bình Tân, Ehome - Thủ Đức - TPHCM với giá bán dự kiến từ 600 - 700 triệu đồng/căn. Tại Hà Nội, chung cư Gemek Tower - dự án Geleximco - Hà Đông có giá khoảng 800 triệu đồng/căn, dự án Thăng long Victory - Khu đô thị mới Văn phú có giá từ 13-13,5 triệu đồng/căn…

Cơ quan thống kê cũng điểm một số dự án căn hộ cao cấp gần khu vực trung tâm của Hà Nội, TPHCM được triển khai để đáp ứng nhu cầu ở của những gia đình khá giả và nhu cầu mua để cho thuê như dự án Platinum - Phố Nguyễn Công Hoan, dự án Vinhomes - Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội; dự án Vinhomes - Tân Cảng - TPHCM…

Ghi nhận diễn biến giá nhà đang theo hướng tích cực, Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà cho biết, giá bán cơ bản ổn định, điều chỉnh hợp lý ở một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, các căn hộ có diện tích nhỏ, dự án ở khu có hạ tầng hoàn chỉnh thì giá bán tăng nhẹ trong khi các dự án ở xa trung tâm giá không tăng, nhiều nơi giá nhà tiếp tục giảm.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số khu vực hạ tầng tốt, đi lại thuận tiện giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1 - 2 triệu đồng/m2 so với đầu năm 2014 như một số dự án tại khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm. Các dự án sắp hoàn thành bàn giao cho khách hàng giá tăng từ 1-3 triệu đồng/m2 so với đầu năm như dự án D22 Trần Bình - Mai Dịch - Cầu Giấy, khu chung cư Cổ Nhuế - Bắc Từ Liêm….

Các  dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá chung cư không tăng, thậm chí giảm so với cuối năm 2013 (như dự án Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Phú - Hà Đông). Giá nhà thấp tầng khu vực Hà Đông, Hoài Đức giá giảm khoảng 2 - 4% so với cuối năm 2013, nhiều dự án giảm tới 50% so với năm 2010, trở về giá khởi điểm chủ đầu tư bán ra, nhưng vẫn có rất ít giao dịch thành công như dự án khu đô thị mới Vân Canh, dự án khu đô thị Tân Tây Đô….

Tại TPHCM, giá nhà ở cũng đã dần ổn định, phân khúc chung cư cũng như đất nền không còn hiện tượng giảm giá như đầu năm, những tháng gần đây giá cả ổn định, không có nhiều biến động, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ phù hợp nhu cầu của thị trường giá tăng nhẹ.

Nhận định chung, cơ quan quản lý cho rằng thị trường tuy đã khởi sắc nhưng vẫn phải đối mặt nhiều khó khăn như DN khó tiếp cận vốn vay ngân hàng vì ít ngân hàng cung cấp tín dụng bằng tín chấp với lo ngại phát sinh thêm nợ xấu. Nhu cầu nhà ở xã hội vẫn rất lớn, nhiều nhiều cán bộ công chức còn chưa có nhà ở, do có ít dự án được khởi công nên phân khúc này vẫn có tình trạng lệch pha cung - cầu. Nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp rất khó khăn vì khó huy động DN tham gia đầu tư, công nhân thuê nhà trọ trong khu dân cư, đời sống rất khó khăn, tạm bợ…

Bộ Xây dựng nêu quan điểm đề xuất các ngân hàng nới lỏng điều kiện cho các dự án vay vốn để triển khai thi công nhằm cung cấp đủ hàng hóa cho thị trường, từ đó tác động để giá nhà có thể giảm tiếp.

P.Thảo