Muốn mua được đất trồng lúa cần điều kiện gì?

Ông Phạm Văn Thanh ở phường Đông Tân, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa hỏi: Tôi có dự định mua hơn 600 m2 đất trồng lúa của ông A, thì cần những điều kiện gì? Nhờ quý báo tư vấn giúp tôi?

Vấn đề ông hỏi, Luật sư Trần Hậu, Công ty Luật FDVN, trả lời như sau:

Theo quy định pháp luật đất đai, để mua được đất trồng lúa, người bán và người mua cần đáp ứng các điều kiện sau:

Thứ nhất, điều kiện chung theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, gồm:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai, ngoài các điều kiện nêu trên, theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013: "Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa". Theo quy định này nếu ông muốn mua đất trồng lúa thì cần phải chứng minh mình là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.

Việc xác nhận nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được thực hiện theo khoản 2 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận hộ gia đình, cá nhân có thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp theo quy định sau đây:

- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không cùng nơi đăng ký hộ khẩu thường trú thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp sau khi có văn bản xác nhận về việc sử dụng đất nông nghiệp của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Như vậy, để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, ông cần kiểm tra các điều kiện như ở trên; đồng thời cần chứng minh mình là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo hướng đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.