Khi chung cư phía Tây Hà Nội tiếp tục sốt giá: Nên mua để ở hay để đầu tư?

Chưa dứt “cơn sốt”

Theo Savills Việt Nam, từ quý I/2018, khu vực phía Tây thành phố đã dẫn đầu về giá căn hộ dịch vụ. Giá thuê tại đây đạt 35 USD mỗi m2 một tháng đối với căn hộ dịch vụ hạng A. Trong khi đó, giá bình quân cùng hạng tại trung tâm cũng như khu vực khác chỉ 32 USD .

Lý giải nguyên nhân giá thuê tại phía Tây cao hơn khu vực trung tâm, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Phó giám đốc bộ phận Nguyên cứu của Savills Hà Nội nhận định: “Có những dự án lớn, cung cấp các căn hộ dịch vụ hạng A, thu hút nhiều nhà đầu tư cũng như khách hàng. Các dự án này mới nên có giá bình quân cao hơn”. Theo Savills, lượng khách chủ yếu của khu vực này đến từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), châu Âu, Mỹ và Nga.

Nhìn tổng thể chung, giá bất động sản khu vực phía Tây đã liên tục tăng trong những năm qua. Chỉ tính riêng trong vòng 5-10 năm trở lại đây, giá nhà đất tại khu vực này đã tăng gấp đôi thậm chí gấp 3 lần, hiện có mảnh còn lên tới 300-360 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ có mức giá trung bình trên 30 triệu đồng/m2 ghi nhận “lịch sử” tăng giá liên tục chỉ một thời gian ngắn sau khi mở bán.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá sự hồi phục mạnh mẽ của khu vực phía Tây bên cạnh yếu tố hồi phục thị trường chung thì yếu tố quan trọng chính là cú hích từ hạ tầng. Khu vực này cũng quy tụ nhiều nhà đầu tư lớn, điển hình là chủ đầu tư Vinhomes với dự án mở bán gần đây là Vinhomes West Point. Khởi công vào quý 1/2018, Vinhomes West Point với tiến độ xây dựng thần tốc dự kiến sẽ ra mắt chính thức vào tháng 7 này và bàn giao cho chủ nhân căn hộ vào quý 2/2020.

Mua để ở hay đầu tư?

Nhờ sự kết hợp của loạt yếu tố: hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nguồn cầu tăng mạnh từ người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc, căn hộ phía Tây thủ đô ngày càng lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư cá nhân, trở thành một trong những “điểm vàng” đầu tư thu hút nhất trên thị trường địa ốc. Đáng lưu ý, khi lợi nhuận bất động sản gắn liền với vị trí, dự án Vinhomes West Point với vị trí độc tôn đang trở thành lựa chọn đắt giá bậc nhất hiện nay đối với giới đầu tư, cũng như người mua có nhu cầu thực bởi tiềm năng về gia tăng giá trị bất động sản.

Tọa lạc ngay ngã tư giao giữa đường Phạm Hùng và Đỗ Đức Dục, Vinhomes West Point là dự án hiếm hoi sở hữu vị trí vàng đầy lợi thế còn lại của phía Tây Thủ đô. Trục đường Phạm Hùng – Vành đai III lâu nay là một trong những tuyến đường huyết mạch quan trọng bậc nhất tại Thủ đô Hà Nội. Bởi lẽ từ đây, người dân Hà thành có thể tỏa đi khắp các quận huyện nội, ngoại thành tại Thủ đô nói riêng cũng như đi đến các tỉnh lân cận khu vực miền Bắc, cả nước và quốc tế nói chung.

Từ dự án vào Trung tâm thành phố trong chỉ khoảng hơn chục phút lái xe, chưa đến 3 phút là có thể hòa vào Đại lộ Thăng Long, đồng thời có thể dễ dàng di chuyển đến Sân bay Quốc tế Nội Bài và hàng loạt các dự án nổi danh: Keangnam, Vinhomes Skylake, Vinhomes D’ Capitale, khách sạn JW Marriot Hà Nội, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Mỹ Đình…Với vị trí giao thông thuận tiện nêu trên, West Point hội tủ đủ “điểm cộng” để trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn chiến lược cũng như những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở tại khu vực quận Nam Từ Liêm – Hà Nội hiện nay.

Anh Trần Nam, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội chia sẻ: “Nếu để ở, người mua nhà ở West Point sẽ không bao giờ lo mất giá nhờ vị trí vàng của dự án, nên nếu có ý định mua đầu tư cho thuê thì tôi nghĩ đó là lựa chọn hợp lý. Dự kiến mức tăng trung bình của giá thuê có thể sẽ đạt khoảng 10-15%/năm trong bối cảnh nguồn cung trung tâm khan hiếm và các doanh nghiệp cũng như nhóm người nước ngoài làm việc tại Việt Nam đang ngắm điểm đến về phía Tây thành phố nhiều hơn”.