Xu hướng phát triển căn hộ diện tích vừa phải cho người mua trẻ

Người trẻ thành đạt khó tìm căn hộ ưng ý

Theo thống kê của Cục Thống kê TP.HCM, hiện mỗi năm TP.HCM có khoảng gần 50.000 cặp vợ chồng mới cưới. Sau khi kết hôn, những gia đình này đều có nhu cầu tìm kiếm tổ ấm riêng nhưng hầu hết chưa có nhu cầu ở nhà nhiều phòng, xu hướng chung là tìm kiếm những căn hộ diện tích vừa phải phù hợp với nhu cầu tài chính mới tích lũy vài năm.

Theo bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhu cầu về nhà ở có diện tích vừa phải hiện nay rất lớn, đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng trẻ. Vì vậy, các chủ đầu tư nên quan tâm, cơ cấu hợp lý tỷ lệ trong các dự án căn hộ.

Thực tế thị trường BĐS tại TP.HCM trong 5 năm trở lại đây cho thấy, xu hướng xây dựng căn hộ diện tích vừa phải bắt đầu tăng cao. Tuy nhiên, xu hướng này chủ yếu rơi vào phân khúc nhà bình dân. Trong khi đó, ở TP.HCM, bên cạnh nhóm gia đình trẻ cần những căn hộ nói trên, thì còn có nhiều gia đình trẻ thu nhập cao hơn muốn sống trong những căn hộ cao cấp nhưng diện tích vừa phải, phù hợp, thiết kế đẹp và có nhiều tiện ích.

Vợ chồng anh Anh Khoa – Thảo Vy chia sẻ: “Cả 2 vợ chồng đều làm ngành ngân hàng nên tích lũy cũng khá. Gia đình tôi chưa có ý định có con sớm nên muốn mua một căn hộ tầm giá 40 triệu đồng/m2 nhưng diện tích vừa phải thôi, 70 – 80 m2 với 2 phòng ngủ là được”.

Anh Hoàng Hiệp, Tổng giám đốc một công ty truyền thông cũng cho biết: “Tôi độc thân nên chỉ cần 2 phòng ngủ nhỏ gọn là được. Tôi thích ở căn hộ vì ở đó tôi có không gian riêng cho mình nhưng đồng thời cũng có cộng đồng xung quanh để không cô đơn…”.

Nhóm đối tượng này tìm căn hộ diện tích không cần lớn nhưng lại yêu cầu chất lượng xây dựng, hạ tầng dịch vụ và cộng đồng xung quanh rất cao. Láng giềng, cộng đồng, môi trường sống là yếu tố quan trọng mà các gia đình trẻ thành đạt đặc biệt quan tâm khi chọn nhà. Đa số muốn sở hữu một căn hộ ở khu trí thức, lối sống lành mạnh, văn minh và hạ tầng dịch vụ hoàn thiện.

Nhưng trên thị trường dòng sản phẩm này lại rất hiếm, việc tìm được 1 căn hộ phù hợp với tất cả yêu cầu trên không phải dễ. Anh Hoàng Hiệp than vãn: “Suy đi tính lại thì ở Sài Gòn chỉ có khu đô thị Phú Mỹ Hưng là phù hợp. Nhưng dự án diện tích vừa phải ở đây lại không nhiều, không phải muốn mua lúc nào cũng được”.

Nhu cầu cao nhưng khó tính

2 năm gần đây, nhiều chủ đầu tư lớn đã bắt đầu chuyển hướng đầu tư, phát triển mạnh phân khúc thị trường này. Đặc biệt là trong năm 2014, nhiều dự án căn hộ trung – cao cấp với dòng sản phẩm chủ lực là căn hộ diện tích nhỏ được xây dựng nhiều ở các quận như quận 2, quận 4, quận 7…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, đánh giá đó là sự chuyển biến phù hợp với nhu cầu thị trường của các chủ đầu tư. Bởi một lượng không nhỏ đối tượng tìm nhà ở hiện nay là những người trẻ độc thân, mới lập gia đình hay mới có con nhỏ. Tại TP.HCM, trong nhóm này có nhiều thành phần thu nhập cao, đủ sức mua nhà ở chất lượng tốt.

Một chuyên gia kiến trúc đánh giá: “Thực ra, nhóm khách hàng khó tính nhất hiện nay không phải ông già, bà cả mà là những người trẻ thành đạt. Họ có nhu cầu và điều kiện sống trong môi trường chất lượng cao, đầy đủ tiện ích. Họ cũng đủ kiến thức và gu thẩm mỹ riêng để lựa chọn phong cách sống thời thượng, hiện đại nhưng không ồn ào”

Nhóm khách hàng này cũng có nhu cầu hưởng thụ dịch vụ rất cao nên các cơ sở y tế, giáo dục, thương mại, giải trí… xung quanh dự án là một điểm gây khó cho các nhà đầu tư BĐS. Bởi ở TP.HCM rất hiếm nếu như không muốn nói không có nhiều khu đạt điều kiện hạ tầng tốt và đồng bộ chức năng như vậy.

Vợ chồng Anh Khoa – Thảo Vy chia sẻ: “Vợ chồng tôi muốn sống trong 1 cộng đồng cư dân hiện đại, mang tính tương đồng trong lối sống, văn hóa ứng xử, thu nhập, tư duy như mình. Mua 1 chỗ an cư mà chọn nơi xô bồ, phức tạp, nhiều thành phần không phù hợp với mình thì trong quá trình sinh sống sẽ có nhiều điều phiền toái”.

Ở TP.HCM, Phú Mỹ Hưng là một trong số các khu vực ít ỏi đáp ứng đủ các nhu cầu trên bởi đã có hạ tầng của 1 khu đô thị hoàn chỉnh. Tận dụng lợi thế này, công ty Phú Mỹ Hưng cũng đang chuẩn bị tung ra dự án Hưng Phúc - Happy Residence với hơn 60% căn hộ– 2 phòng ngủ với diện tích sử dụng 72–76 m2 để thu hút nhóm khách hàng trẻ.

Hưng Phúc - Happy Residence được đầu tư mạnh về không gian bên ngoài các tòa nhà, được đầu tư nhiều mảng xanh, công trình giải trí như hồ bơi, không gian cộng đồng, ngắm cảnh, tập thể thao… đáp ứng lối sống năng động của nhóm khách hàng này. Đặc biệt, chỉ trong bán kính 1km, các cư dân trẻ có thể đến khu thương mại tài chính, khu The Crescent với rất nhiều tiện ích giải trí, mua sắm, ẩm thực như Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao, Crescent Mall…

Dung – Phương