Vì sao Novaland chuyển từ lãi sang lỗ hơn 7.300 tỷ đồng sau soát xét?

Tự lập báo cáo lãi 345 tỷ, soát xét xong thành lỗ 7.327 tỷ đồng 

Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính bán niên đã được soát xét bởi PwC (Việt Nam). Đáng chú ý nhất là lợi nhuận sau soát xét âm 7.327 tỷ đồng. Còn trên báo cáo doanh nghiệp tự lập, công ty lãi 345 tỷ đồng.

Giải trình nguyên nhân, Novaland cho biết lý do chủ yếu đến từ việc trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và giảm lợi nhuận theo yêu cầu của đơn vị kiểm toán.

Cụ thể, công ty giảm lợi nhuận sau thuế 4.358 tỷ đồng do kiểm toán đề nghị trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc, TP Thủ Đức, TPHCM (dự án Lakeview City - chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21).

Công ty đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP cùng các sở, ban, ngành để xem xét. Khoản giá trị đã trích lập dự phòng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện.

Một lý do khác khiến lợi nhuận sau soát xét giảm sâu, theo Novaland, là đơn vị kiểm toán đề nghị điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh 2.991 tỷ đồng và thu nhập khác 55 tỷ đồng từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ nhưng chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6. Các khoản này sẽ được ghi nhận khi hoàn tất thu tiền.

Tại ngày phát hành báo cáo (26/9), các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Do đó, các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào báo cáo tài chính năm nay.

Còn lại, 268 tỷ đồng là khoản điều chỉnh giảm do trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho và điều chỉnh tăng giảm các khoản chi phí khác.

Kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục

Đơn vị kiểm toán chỉ ra nhiều vấn đề cho thấy sự tồn tại của các yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Novaland.

Tập đoàn có thể có khả năng không thực hiện thành công một trong nhiều kế hoạch, kết hợp với các sự kiện và điều kiện khác trong tương lai, có thể khiến doanh nghiệp không thể tiếp tục hoạt động liên tục. Do đó, tập đoàn có thể không thu hồi được giá trị tài sản và thanh toán được các khoản nợ phải trả của mình trong điều kiện kinh doanh bình thường.

Tại ngày 30/6, tổng số nợ vay và nợ trái phiếu của Novaland là 59.215 tỷ đồng. Dư nợ này bao gồm 38.396 tỷ đồng trái phiếu, 3.150 tỷ đồng vay định chế tài chính nước ngoài, 7.552 tỷ đồng vay ngân hàng trong nước, 7.024 tỷ đồng vay chủ nợ nước ngoài và 3.035 tỷ đồng vay các bên khác.

Đến hiện tại, Novaland thanh toán 650 tỷ đồng trên dư nợ gốc và đang đàm phán thanh toán với số dư còn lại.

Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch bán tài sản với số tiền 25.439 tỷ đồng, có 15 tài sản được chào bán trong nửa đầu năm. Một số tài sản đã được bán và thu về 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn đã ký các hợp đồng nguyên tắc cho việc bán 7 tài sản khác, giá trị 12.363 tỷ đồng; ký biên bản ghi nhớ bán 3 tài sản trị giá 9.100 tỷ đồng.

Novaland khẳng định đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền cho hoạt động. Trong nửa đầu năm, giá trị bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ.

Tập đoàn cũng cho biết, dự kiến nửa cuối năm sẽ hoàn thiện xây dựng và bàn giao 2.600 sản phẩm. Công ty đang nỗ lực hoàn thành công cuộc tái cấu trúc, từng bước khôi phục hoạt động kinh doanh và thực hiện cam kết với khách hàng, nhà đầu tư.