Trước thời điểm kết thúc gói vay 30 nghìn tỷ: Người mua cần lựa chọn thông minh?

Số liệu vừa được Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) công bố cho thấy, tính đến ngày 30/9/2015, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng đã cam kết cho vay hơn 20.000 tỷ đồng, giải ngân đạt khoảng 12.293 tỷ đồng. Theo đó, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho 28.922 hộ gia đình, cá nhân vay với số tiền là 13.461 tỷ đồng (đã giải ngân 9.149 tỷ đồng). 

Đánh giá về hiệu quả của sau hơn 2 năm thực hiện, một chuyên gia trong ngành nhìn nhận: “Gói 30.000 tỷ đồng đã tạo được những tác động tích cực nhất định tới thị trường bất động sản nói chung và giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho một phần các đối tượng có thu nhập thấp”. 

Theo vị này, trên thực tế, chỉ với khoảng 200 triệu đồng ban đầu người mua nhà đã có thể sở hữu ngay một căn hộ chung cư dưới 70 m2, biến ước mơ “an cư lạc nghiệp” thành hiện thực. Bên cạnh đó, lượng cung còn chưa quá lớn nên hàng loạt các dự án trong diện vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ luôn nhận được quan tâm của đông đảo khách hàng và luôn trong tình trạng khan hiếm hàng, đơn cử có thể kể tới một số cái tên nổi bật như: chung cư CT8, CT9 Khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm; Kim Văn Kim Lũ – Nguyễn Xiển; PCC1 Complex Hà Đông; ...

Tuy nhiên, theo kế hoạch, chưa đầy 1 năm nữa, đến 31/5/2016, gói 30.000 tỷ đồng sẽ dừng giải ngân. Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, việc dừng giải ngân này sẽ có tác động nhất định tới lựa chọn mua nhà tại các dự án của khách hàng.

Anh Nguyễn Văn Nam, môi giới tại một sàn giao dịch bất động sản cho rằng, người mua nhà nên cân nhắc tới yếu tố tiến độ giải ngân sẽ phụ thuộc vào tiến độ công trình. Có nghĩa là nếu người dân mua căn hộ hoàn thiện bàn giao sau tháng 6/2016 có nguy cơ phải tự thanh toán bằng chính tiền của họ hoặc phải trả thêm một phần lãi đáng kể khi vay gói thường mại thông thường để thanh toán trước khi nhận bàn giao nhà.

Dưới góc độ một người tìm mua nhà, chị Mai Linh (Hoàng Mai, Hà Nội) cho hay: “Với mức thu nhập của công nhân viên chức nên vợ chồng tôi phải cân nhắc tất cả các yếu tố, nhất là khoản lãi suất vay. Tham khảo ý kiến tư vấn nhiều nơi, tôi nghĩ rằng thời điểm này nên lựa chọn các dự án bàn giao trước thời điểm 31/5/2016. Đồng thời, lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, để đảm bảo việc bàn giao nhà đúng như cam kết”.

Khảo sát trên thị trường, trong số các dự án đáp ứng yêu cầu trên có thể kể tới như chung cư CT7 - Khu đô thị Đặng Xá hiện đang trong quá trình chuẩn bị cất nóc. Chung cư CT7 dự kiến sẽ được bàn giao vào quý II/ 2016. 

“Chủ đầu tư uy tín, tiến độ đảm bảo và nằm trong diện vay gói 30.000 tỷ đồng là những yếu tố khiến CT7 thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng, mặc dù hiện còn cách thời điểm mở bán chính thức gần một tuần nữa”, anh Nam nhận định.

Bên cạnh đó, một ưu điểm cũng cần kể tới là, chung cư CT7 tọa lạc ngay mặt ngoài của KĐT Đặng Xá - khu vực phía Đông thành phố được đánh giá là điểm sáng của thị trường nhà ở do hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội tương đối đồng bộ. Đặc biệt, sau khi nút giao cầu Thanh Trì và Quốc lộ 5 đi vào hoạt động đã xóa bỏ xóa bỏ “điểm đen” ùn tắc tại cửa ngõ phía đông thủ đô, giao thông kết nối thuận tiện và nhanh chóng. CT7 bao gồm 2 tòa chung cư cao 9 tầng với 192 căn, diện tích từ 46-67.9m2, phù hợp với nhu cầu sử dụng của các hộ gia đình. Với các điều kiện kể trên, CT7 chắc chắn sẽ là lựa chọn của rất nhiều khách hàng khi chọn mua một căn hộ nằm trong diện vay gói 30.000 tỷ đồng.

H.V