Trung Quốc cam kết tung thêm giải pháp hỗ trợ tài chính cho thị trường BĐS

Giới chức Trung Quốc cam kết bổ sung thêm các giải pháp hỗ trợ tài chính cho các dự án và doanh nghiệp bất động sản nằm trong "danh sách trắng" (đủ điều kiện) thông qua việc đẩy nhanh hoạt động cho vay. 

Nội dung này được Bộ trưởng Nhà đất Trung Quốc Ni Hong chia sẻ trong cuộc họp báo sáng 17/10. Tham gia sự kiện trên còn có một số quan chức ngân hàng trung ương, Bộ Tài chính và Ủy ban Quản lý tài chính quốc gia.

Theo chia sẻ từ một quan chức trong cuộc họp, 2.230 tỷ nhân dân tệ (tương đương 318,5 tỷ USD) đã được chấp thuận cho các công ty phát triển bất động sản đủ tiêu chuẩn vay và dự kiến sẽ đạt 4.000 tỷ nhân dân tệ vào cuối năm nay.

Cuộc họp báo hôm nay là sự kiện mới nhất trong chuỗi các sự kiện tương tự, nơi các quan chức Trung Quốc tiết lộ nhiều chính sách hỗ trợ. Đây được coi là tín hiệu rõ ràng nhất cho thấy sự quyết liệt của Bắc Kinh trong việc vực dậy nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, vốn đang chứng kiến tốc độ tăng trưởng chậm lại trước ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản.

Gần đây nhất, tại buổi họp báo của Bộ Tài chính Trung Quốc, Bộ trưởng Lan Phật An cho biết sẽ cho phép chính quyền các địa phương phát hành thêm trái phiếu đặc biệt để có nguồn tiền phục vụ hoạt động mua đất và giải tỏa tồn kho trên thị trường nhà ở.

Trước đó, vào cuối tháng 9, Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc Phan Công Thắng thông báo cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc 50 điểm cơ bản, qua đó gia tăng lượng tiền mà các ngân hàng có thể cho vay. Ngoài ra, tỷ lệ trả trước cho các khoản vay trả góp khi người dân mua căn nhà thứ hai cũng được điều chỉnh giảm từ 25% xuống 15%.

Không lâu sau đó, trong cuộc họp do Chủ tịch Tập Cận Bình chủ trì, Bộ chính trị Trung Quốc cam kết "chặn đứng đà suy giảm của thị trường bất động sản, thúc đẩy đà phục hồi ổn định".

Trên khắp cả nước, hơn 50 thành phố trên khắp Trung Quốc đã giới thiệu các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, theo dữ liệu từ Bộ Nhà đất. Ví dụ, trước kỳ nghỉ lễ Tuần lễ vàng, thành phố Quảng Châu thông báo sẽ gỡ bỏ tất cả các hạn chế đối với người mua nhà. Trong khi đó, các địa phương khác như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến cũng tiến hành nới lỏng quy định pháp lý đối với người mua nhà không phải người địa phương và hạ tỷ lệ trả góp tối thiểu.

Tuy nhiên, mức độ hiệu quả của các chính sách mới vẫn cần được kiểm chứng khi các giải pháp đã được thực hiện trước đó vẫn chưa thể đảo tình thế. Giá nhà mới tại quốc gia này trong tháng 8 ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong hơn 9 năm trở lại đây, Cục Thống kê quốc gia cho biết. Giá trị các căn nhà được bán trong 8 tháng đầu năm giảm 23,6% so với cùng kỳ. Giá nhà trung bình tháng 8 thấp hơn 6,8% so với tháng liền kề trước đó, theo dữ liệu của Goldman Sachs.

Lĩnh vực bất động sản, vốn là trụ cột của nền kinh tế khi đóng góp hơn 25% GDP của Trung Quốc, hiện đang rơi vào chu kỳ khủng hoảng bắt đầu tư cuối năm 2021.

Tại thời điểm đó, Bắc Kinh tiến hành thắt chặt quy định vốn đối với lĩnh vực này, vốn phát triển dựa trên tỷ lệ nợ cao, khiến cho nhiều doanh nghiệp phát triển mất khả năng tiếp cận nguồn tiền, buộc phải tuyên bố vỡ nợ. Nhiều dự án vì thế cũng bị bỏ dở. Sự suy yếu của thị trường bất động sản khiến cho người dân nước này trở nên thận trọng, ảnh hưởng gián tiếp tới hoạt động tiêu dùng.