TPHCM “đói” căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội

Dân trí Công nhân, người lao động nghèo khó có thể tìm mua được những căn nhà giá rẻ và phù hợp với thu nhập của mình tại TPHCM. Bởi những dự án nhà giá rẻ là vô cùng khan hiếm và thậm chí là không có để mua.
>>Dân Sài Gòn tích góp mua nhà giá rẻ, người Hà Nội chuộng phân khúc tầm trung
>>Muốn làm nhà giá rẻ thì cần “thông thoáng” về thủ tục và vốn

“Vàng mắt” kiếm căn hộ dưới 1 tỷ đồng

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có báo cáo lên UBND thành phố về tình hình thị trường bất động sản năm 2018 và kiến nghị các giải pháp để thị trường phát triển minh bạch, ổn định.

Theo HoREA, trong năm 2018, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không bị "bong bóng" và vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng nhưng đã có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch.

TPHCM “đói” căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội - Ảnh 1.

TPHCM đang vô cùng khan hiếm các dự án nhà giá rẻ, vừa túi tiền cho người có thu nhập thấp

Phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê tăng trưởng tốt. Phân khúc căn hộ du lịch (condotel) có dấu hiệu chững lại. Phát triển bất động sản xanh, bất động sản thông minh, an toàn, tích hợp nhiều tiện ích và dịch vụ đang dần trở thành xu thế lựa chọn của chủ đầu tư dự án và người tiêu dùng.

Tuy nhiên, tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tiềm ẩn yếu tố tác động đến ổn định an sinh xã hội.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay, để mua căn hộ dưới 1 tỷ đồng tại TPHCM là vô cùng khó khăn. Người dân chỉ mua được những căn nhà ở xã hội cũ với giá tiền này hoặc những căn hộ diện tích rất nhỏ ở khu vực quận 9, quận 12, quận 8 và quận Bình Tân.

Tuy nhiên, với những căn hộ diện tích nhỏ giá dưới 1 tỷ đồng thì người dân sẽ phải tự hoàn thiện căn nhà của mình và con số cuối cùng để có được căn nhà sẽ lớn hơn số tiền 1 tỷ đồng khá nhiều.

HoREA nhận định, trong năm 2018 đã xảy ra hai đợt “sốt ảo” giá đất nền, đất nông nghiệp nhưng đã được chính quyền các địa phương quyết liệt vào cuộc xử lý và kiểm soát chặt chẽ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, vụ cháy tại tầng hầm chung cư Carina Plaza (phường 16, quận 8) vào tháng 3/2018 đã gây hậu quả thảm khốc làm 13 người tử vong và 51 người bị thương. Vụ cháy này đã làm thay đổi nhận thức và hành động của các chủ đầu tư dự án bất động sản, các doanh nghiệp vận hành nhà chung cư, các ban quản trị chung cư, các Sở, ngành, lực lượng PCCC chuyên nghiệp, UBND các cấp, nhất là cộng đồng cư dân sinh sống tại nhà chung cư.

“Sau vụ cháy, công tác đảm bảo chất lượng công trình, an toàn PCCC, cứu nạn, cứu hộ trong chung cư, nhà cao tầng đã được coi trọng hơn bao giờ hết. Điều này rất có lợi cho người tiêu dùng và cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản”, ông Châu nói.

Theo ông Châu, có một yếu tố đáng quan ngại là tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp có xu hướng tăng trong phân khúc thị trường nhà ở cao cấp, trung cao cấp, cần có chính sách điều tiết hiệu quả trong thời gian tới để đảm bảo sự phát triển bền vững.

TPHCM “đói” căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội - Ảnh 2.

Nguồn cung nhà ở xã hội đảng giảm rõ rệt vì các chủ đầu tư không mấy mặn mà, bởi lợi nhuận từ các dự án này không cao

Thiếu bền vững vì... "sang chảnh"

Hiệp hội Bất động sản cũng đã báo cáo lên UBND TPHCM về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư.

Theo đó, Sở Xây dựng đã trình UBND thành phố phê duyệt 124 dự án nhà ở thương mại, giảm 12,7% so với năm 2017. Trong đó, có 14 dự án chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư 30 dự án, chấp thuận đầu tư 80 dự án.

Năm 2018, UBND thành phố đã chấp thuận cho chuyển nhượng 17/25 dự án bất động sản (M&A) giảm 15% so với năm 2017.

Về nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường, HoREA cho rằng, Sở Xây dựng đã xác nhận 77 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm có 28.316 căn nhà. Trong đó, có 27.166 căn hộ và 1.200 căn nhà thấp tầng, với tổng giá trị huy động vốn đạt 49.277 tỷ đồng.

Các dự án tập trung nhiều nhất tại quận 2 (10 dự án), quận 7 (10 dự án), quận 9 (8 dự án), quận Gò Vấp (8 dự án), quận 8 (7 dự án), quận Thủ Đức (6 dự án), huyện Bình Chánh (6 dự án), các quận Bình Tân, Phú Nhuận, Tân Phú (mỗi quận 4 dự án).

Trong đó, phân khúc cao cấp có 8.502 căn (chiếm tỷ lệ 30%), phân khúc trung cấp có 12.833 căn (chiếm tỷ lệ 45,3%), phân khúc bình dân có 6.981 căn (chiếm tỷ lệ 24,7%).

So với năm 2017 thì nguồn cung bất động sản năm 2018 giảm 18 dự án (giảm 13%). Tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 16.675 căn (giảm 34,1%). Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm 2.485 căn (giảm 22,6%). Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 6.676 căn (giảm 34,2%). Phân khúc căn hộ bình dân giảm 6.362 căn, tỷ lệ giảm mạnh nhất đến 44,1%.

TPHCM “đói” căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội - Ảnh 3.

Những căn hộ cao cấp đang chiếm tỷ lệ lớn tại TPHCM tiềm ẩn nguy cơ phát triển thiếu bền vững của thị trường bất động sản thành phố.

Theo HoREA, cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối, lệch pha cung - cầu, chưa đảm bảo phục vụ mục tiêu an sinh xã hội vì tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt 24,7%, chiếm tỷ lệ thấp.

Trong khi đó, phân khúc cao cấp chiếm khoảng 1/3 thị trường (tỷ lệ 30%) và đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung tại TPHCM cũng như trong phạm vi cả nước. Bộ Xây dựng cũng đã từng cảnh báo, các chủ đầu tư cần hết sức lưu ý để điều chỉnh kế hoạch đầu tư và kinh doanh phù hợp.

“Đây cũng là biểu hiện lệch pha cung - cầu và là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Đại Việt – Công Quang

MỚI NHẤT
Amway Việt Nam được vinh danh vì những đóng góp cho cộng đồng
Amway Việt Nam được vinh danh vì những đóng góp cho cộng đồng

(Dân trí) - Chăm sóc sức khỏe cộng đồng phản ánh trình độ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước và chất lượng đời sống của người dân. Do đó, công tác chăm sóc sức khỏe cộng đồng là trách nhiệm chung của toàn xã hội.

Thứ năm, 27/12/2018 - 12:20

Nghỉ lễ này, đi đâu?
Nghỉ lễ này, đi đâu?

(Dân trí) - Kỳ nghỉ lễ đã đến rất gần với 4 ngày được thư giãn sau cả một năm làm việc mệt nhọc, gia đình bạn sẽ đi đâu? Đi du lịch, về quê hay nghỉ dưỡng ngay tại nhà? Với cư dân TNR Goldmark City, nơi an cư chính là chốn nghỉ ngơi bình yên nhất với các tiện ích chẳng thua kém bất kỳ một resort nào.

Thứ năm, 27/12/2018 - 12:10

Casino đầu tiên cho người Việt vào đánh bạc tại Phú Quốc xin cấp phép 20 năm
Casino đầu tiên cho người Việt vào đánh bạc tại Phú Quốc xin cấp phép 20 năm

(Dân trí) - Hiện Bộ Tài chính đang đề nghị cấp giấy chứng nhận cho 100 bàn chơi bài và 1.000 máy trò chơi điện tử tại Casino Phú Quốc, sòng bài đầu tiên tại Việt Nam thực hiện thí điểm cho người Việt vào đánh bạc trong 3 năm.

Thứ năm, 27/12/2018 - 12:00

Tỷ giá USD/VND lại "nhảy múa"
Tỷ giá USD/VND lại "nhảy múa"

(Dân trí) - Cuối giờ chiều nay 26/12, giá USD giao dịch tại các ngân hàng thương mại bất ngờ lao dốc với mức giảm 30-65 đồng ở cả hai chiều. Trên thị trường chợ đen, giá USD cũng giảm xuống quanh mức 23.270-23.290 VND.

Thứ tư, 26/12/2018 - 10:06

"Chặn" tín dụng đen, NHNN đề xuất nâng hạn mức cho vay tín chấp
"Chặn" tín dụng đen, NHNN đề xuất nâng hạn mức cho vay tín chấp

(Dân trí) - Ông Vũ Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế cho hay, NHNH đã khẩn trương trình Chính phủ ký ban Nghị định 116 với điểm nhấn đột phá là sẽ nâng gấp đôi mức cho vay không có tài sản đảm bảo của một số đối tượng khách hàng là cá nhân, hộ gia đình.

Thứ tư, 26/12/2018 - 08:15

Trên 4 tỷ lít tiêu thụ mỗi năm, liệu “sức” uống bia của người Việt đã “tới hạn”?
Trên 4 tỷ lít tiêu thụ mỗi năm, liệu “sức” uống bia của người Việt đã “tới hạn”?

(Dân trí) - Với tăng trưởng sản lượng tiêu thụ năm nay ước đạt 5,7%, tương đương mức tăng trưởng năm 2017, giới phân tích đánh giá, nhiều khả năng Việt Nam sẽ vượt qua Ba Lan để trở thành thị trường bia lớn thứ 9 thế giới. Đến năm 2019, mức tiêu thụ dự báo vẫn tăng cao.

Thứ tư, 26/12/2018 - 07:31

Thủ tướng Chính phủ tặng Bằng khen cho Agribank
Thủ tướng Chính phủ tặng Bằng khen cho Agribank

(Dân trí) - Chiều 26/11, tại Hà Nội, Ủy viên Bộ chính trị, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã dự lễ trao Bằng khen, tôn vinh các tổ chức, cá nhân có thành tích xuất sắc trong thực hiện Nghị quyết 26 Trung ương 7 khóa X về nông nghiệp, nông dân, nông thôn.

Thứ tư, 26/12/2018 - 07:26

“Nhận nhà sang đón lộc vàng” của Tập đoàn Mường Thanh
“Nhận nhà sang đón lộc vàng” của Tập đoàn Mường Thanh

(Dân trí) - Hàng chục tòa nhà chung cư đã đưa vào sử dụng, nhà liền kề, biệt thự mọc lên như nấm. Giờ đây khu đô thị Mường Thanh Thanh Hà đang chuyển mình để đón một mùa xuân mới.

Thứ tư, 26/12/2018 - 07:00

Một ngân hàng tại TPHCM có mức thưởng Tết 1,17 tỷ đồng
Một ngân hàng tại TPHCM có mức thưởng Tết 1,17 tỷ đồng

(Dân trí) - Mức thưởng Tết Nguyên đán cao nhất thuộc về một ngân hàng có trụ sở tại TPHCM với mức thưởng là 1,17 tỷ đồng

Thứ tư, 26/12/2018 - 06:48

Năm 2019 các nhà đầu tư sẽ phân tán rủi ro mang tính địa lý ở những thị trường mới nổi?
Năm 2019 các nhà đầu tư sẽ phân tán rủi ro mang tính địa lý ở những thị trường mới nổi?

(Dân trí) - Các chuyên gia cho rằng bên cạnh những thách thức thì thị trường BĐS 2019 cũng sẽ có rất nhiều xu hướng mới, nhận định tại Hội thảo "Kịch bản bất động sản Việt Nam 2019 nhìn từ những xung lực mới", diễn ra tại Sầm Sơn (Thanh Hóa) chiều 23/12/2018.

Thứ tư, 26/12/2018 - 06:00

Có cần thiết chi 1,35 triệu tỷ đồng để làm đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam?
Có cần thiết chi 1,35 triệu tỷ đồng để làm đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam?

Ban quản lý dự án đường sắt báo cáo tổng mức đầu tư và chiều dài tuyến đướng sắt tốc độ cao Bắc – Nam đi qua 20 tỉnh thành từ Bắc vào Nam với tổng mức đầu tư dự kiến gần 1,35 triệu tỷ đồng (hơn 58,7 tỷ USD). Trong bối cảnh ngân sách khó khăn, nợ công tăng cao, liệu việc chi 1,35 triệu tỷ đồng cho đường sắt cao tốc liệu có cần thiết?

Thứ tư, 26/12/2018 - 05:30

Nhà đầu tư từ Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông "tăng tốc" mua lại doanh nghiệp Việt
Nhà đầu tư từ Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông "tăng tốc" mua lại doanh nghiệp Việt

(Dân trí) - Các nhà đầu tư Trung Quốc, vùng lãnh thổ Hồng Kông, Đài Loan đã bỏ lượng lớn tiền để mua bán doanh nghiệp tại Việt Nam. Đáng nói, lượng vốn và dự án của các nhà đầu tư kể trên tăng "chóng mặt" chỉ sau 1 năm và vượt qua các nhà đầu tư khác đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc hay Singapore.

Thứ tư, 26/12/2018 - 04:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Thúc đẩy tăng cường hợp tác giữa Petrovietnam và Ngân hàng JBIC
Thúc đẩy tăng cường hợp tác giữa Petrovietnam và Ngân hàng JBIC

Ngày 24/12, tại Hà Nội, đồng chí Trần Sỹ Thanh, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐTV Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (Petrovietnam) đã có buổi tiếp và làm việc với Đoàn công tác của Ngân hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JBIC) do ông Nobumitsu Hayashi, Phó Thống đốc Ngân hàng JBIC dẫn đầu.

Thứ tư, 26/12/2018 - 02:36

Hơn 70% tài sản “bốc hơi”, đại gia Lê Phước Vũ đã “chuyển tiền từ túi phải sang túi trái”?
Hơn 70% tài sản “bốc hơi”, đại gia Lê Phước Vũ đã “chuyển tiền từ túi phải sang túi trái”?

(Dân trí) - Một năm qua, HSG sụt giảm 68,74% và mất hơn 74% giá trị so với mức đỉnh đầu năm. Cổ phiếu HSG vẫn cắm đầu giảm bất chấp mới đây, ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Hoa Sen đã hoàn tất mua thêm 4 triệu cổ phiếu HSG.

Thứ tư, 26/12/2018 - 02:15

“Giải mã” sự đột phá của TocoToco trên thị trường trà sữa Việt
“Giải mã” sự đột phá của TocoToco trên thị trường trà sữa Việt

(Dân trí) - Nhập cuộc thị trường khá muộn so với các thương hiệu trà sữa khác nhưng chỉ trong một giai đoạn ngắn, TocoToco lại có tốc độ phát triển nhanh chóng khi xây dựng được chuỗi đại lý với gần 200 cửa hàng ở khắp 3 miền Bắc – Trung – Nam.

Thứ tư, 26/12/2018 - 01:23

Hải quan TPHCM như “ngồi trên đống lửa” với chỉ tiêu thu 108.000 tỷ đồng
Hải quan TPHCM như “ngồi trên đống lửa” với chỉ tiêu thu 108.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Cục Hải quan TPHCM đang “chạy nước rút” trong những ngày cuối năm 2018 và một lãnh đạo của đơn vị này đánh giá rằng, tuần cuối cùng của lực lượng hải quan thành phố áp lực như ngồi trên “ghế nóng”.

Thứ tư, 26/12/2018 - 01:00

Thu nhập bình quân của lãnh đạo tại "siêu tổng công ty" SCIC được bao nhiêu?
Thu nhập bình quân của lãnh đạo tại "siêu tổng công ty" SCIC được bao nhiêu?

(Dân trí) - Tiền lương bình quân của viên chức quản lý chuyên trách của SCIC trong năm 2017 là 45,4 triệu đồng, thu nhập tính cả các khoản thu nhập khác lên tới 68 triệu đồng/người/tháng.

Thứ tư, 26/12/2018 - 11:55

VinCity Ocean Park: Nhiều điểm mới trong giao thông kết nối đến dự án
VinCity Ocean Park: Nhiều điểm mới trong giao thông kết nối đến dự án

(Dân trí) - Là một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất dịp cuối năm, VinCity Ocean Park không chỉ làm nóng thị trường bởi lượng giao dịch lớn mà còn bởi những thay đổi nhanh chóng về mặt hạ tầng giao thông quanh khu vực dự án.

Thứ tư, 26/12/2018 - 11:24

Đi du lịch mang ớt, bò khô giấu trong vali: Bị phạt 700 triệu đồng
Đi du lịch mang ớt, bò khô giấu trong vali: Bị phạt 700 triệu đồng

Khi đi du lịch, nếu không đọc kỹ các quy định nhập cảnh, du khách có thể bị phạt tiền, thậm chí phải đi tù chỉ vì mang theo những món ăn vặt khoái khẩu ở Việt Nam.

Thứ tư, 26/12/2018 - 11:00

Nâng tầm cuộc sống với chuỗi tiện ích 5 sao tại The Ocean Village – FLC Quảng Bình
Nâng tầm cuộc sống với chuỗi tiện ích 5 sao tại The Ocean Village – FLC Quảng Bình

(Dân trí) - Lấy cảm hứng từ những khu phố thương mại sôi động trên thế giới cùng hệ tiện ích tiêu chuẩn 5 sao, The Ocean Village thuộc quần thể nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình là minh chứng sống động cho một phần không gian sống đẳng cấp và cơ hội sinh lời hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Thứ tư, 26/12/2018 - 10:20

Cụ bà chi hàng trăm tỷ đồng mua… cổ phiếu
Cụ bà chi hàng trăm tỷ đồng mua… cổ phiếu

(Dân trí) - Cổ phiếu VPB từng đạt mức đỉnh giá gần 43.000 đồng vào hồi tháng 4/2018, tuy nhiên, so với mức đỉnh này, VPB đã sụt tới trên 54% giá trị. Trong khi đó, mức đáy vừa được mã này thiết lập ngày 15/11 tại 19.000 đồng, ngay trước thời điểm mà cụ bà Vũ Thị Quyên và ông Ngô Chí Dũng đăng ký mua thêm cổ phiếu.

Thứ tư, 26/12/2018 - 10:15

Quá túng quẫn, phụ nữ Venezuela phải bán tóc, bán sữa mẹ để nuôi gia đình
Quá túng quẫn, phụ nữ Venezuela phải bán tóc, bán sữa mẹ để nuôi gia đình

(Dân trí) - Không có hộ chiếu hoặc giấy phép làm việc, nhiều phụ nữ Venezuela có bằng đại học hoặc từng có công việc tử tế ở nước này hiện đang làm bất cứ điều gì cần thiết để tồn tại trong thời siêu khủng hoảng kinh tế.

Thứ tư, 26/12/2018 - 10:10

Đặc quyền sống như hoàng gia tại biệt thự Sunshine Wonder Villas
Đặc quyền sống như hoàng gia tại biệt thự Sunshine Wonder Villas

(Dân trí) - Xa xỉ là thế giới của sự sáng tạo không giới hạn. Biệt thự nghỉ dưỡng, biểu tượng sống xa hoa của giới thượng lưu cũng vậy. Nếu bạn từng nghĩ về một căn biệt thự được thiết kế tinh tế, sở hữu đầy đủ tiện ích đẳng cấp với sân trước, vườn sau, bể bơi riêng, hay thậm chí có cả tiện ích chuyên biệt phục vụ tại gia thì đó vẫn chưa chắc là tất cả...

Thứ tư, 26/12/2018 - 10:05

Mở bán duy nhất 30 căn hộ giá 29 triệu/m2 tại 187 Nguyễn Lương Bằng view Hồ Đắc Di
Mở bán duy nhất 30 căn hộ giá 29 triệu/m2 tại 187 Nguyễn Lương Bằng view Hồ Đắc Di

(Dân trí) - Với những thế mạnh khác biệt, sự kiện mở bán duy nhất 30 căn hộ với giá chỉ 29 triệu/m2, dự án Sunrise Tower tại 187 Nguyễn Lương Bằng đã thu hút được sự chú ý của người đi mua nhà ở thực trên thị trường bất động sản dịp cuối năm.

Thứ tư, 26/12/2018 - 10:04