Dân Sài Gòn tích góp mua nhà giá rẻ, người Hà Nội chuộng phân khúc tầm trung

Dân trí Đáng lưu ý, giữa thị trường TPHCM và Hà Nội cũng có điểm khác biệt đáng kể. TPHCM gần như do phân khúc căn hộ giá rẻ dẫn dắt thị trường với 90% người mua hạng C có nhu cầu ở thực còn thị trường Hà Nội vẫn chuộng phân khúc tầm trung hơn.
>>"Đối nghịch" trong xu hướng mua nhà của người Hà Nội và người Sài Gòn

Nhu cầu các sản phẩm nhà ở giá rẻ và trung cấp tại 2 thành phố lớn hiện rất cao.
Nhu cầu các sản phẩm nhà ở giá rẻ và trung cấp tại 2 thành phố lớn hiện rất cao.

Savills Việt Nam vừa có báo cáo về thị trường nhà ở Việt Nam với những phân tích xung quanh các yếu tố nền tảng tác động đến thị trường nhà như: cơ cấu dân số, tốc độ đô thị hóa, nguồn vốn, tín dụng bất động sản, và cân đối cung – cầu.

Chia sẻ về kết quả nghiên cứu này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội đánh giá, nhân khẩu học (tốc độ đô thị hóa, xu hướng tách hộ và chuyển nơi ở vì nhà xuống cấp) là yếu tố then chốt với thị trường nhà ở. Trong đó, với dân số lên tới 94 triệu dân là một trong thế mạnh đặc biệt cho phát triển nhà ở và thị trường bán lẻ.

Bên cạnh dân số đông, tốc độ tăng đô thị hoá (số dân sống tại đô thị hiện nay) tại Việt Nam lên tới 3,4%, cao hơn nhiều so với các quốc gia Đông Nam Á khác đang ở mức trên dưới 2%.

"Tỷ lệ đô thị hoá của Việt Nam đứng cao nhất trong khu vực. Savills tính toán nếu giữ nhịp 2,6% này thì đến năm 2030 tỷ lệ đô thị hoá có thể đạt 69%. Đô thị hoá dẫn đến việc người dân chuyển vào đô thị, đi kèm đó là nhu cầu nhà ở, tiêu dùng", bà Hằng nói.

Cùng với xu hướng người dân ở các nơi khác đổ về TPHCM, Hà Nội, theo báo cáo của Savills, nghiên cứu tổng điều tra dân số từ cơ quan thống kê cho thấy, quy mô hộ gia đình có xu hướng giảm. Nếu như những năm 1989, người Việt sống 2-3 thế hệ, thậm chí nhiều hơn nhưng đến nay quy mô giảm rõ rệt, thậm chí tỷ lệ hộ 1 người tăng lên.

"Điều cho thấy thực tế nhu cầu tách hộ là thực tế, đồng nghĩa với nhu cầu nhà ở tăng thêm. Đáng lưu ý, tốc độ tăng dân số bình quân của Việt Nam là 1,1%, nhưng tại các đô thị lớn như Hà Nội đạt tới 2%, TPHCM lên đến 3%", bà Hằng nói.

Theo chuyên gia của Savills, thị trường hiện tại cũng có nhiều thay đổi so với giai đoạn trước. Khi thị trường vào thời kỳ sốt, người mua buộc phải mua sản phẩm cao cấp, đâu đâu dự án nào tung ra cũng nói cao cấp, khiến người mua buộc phải mua diện tích to giá trị lớn. Nhưng thị trường đang điều chỉnh theo hướng bền vững hơn, phần lớn giao dịch tập trung trong 2 phân khúc giá rẻ và trung cấp. Vì xuất phát từ nhu cầu mua để ở thực của người dân giúp củng cố sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở tại Hà Nội và TPHCM.

Đáng lưu ý, giữa thị trường TPHCM và Hà Nội cũng có điểm khác biệt đáng kể. Trong đó, TPHCM gần như do phân khúc căn hộ giá rẻ dẫn dắt thị trường với 90% người mua hạng C có nhu cầu ở thực. Người mua tại TPHCM có đặc điểm là thường mua nhà khi có nguồn ngân sách tích cóp nhất định hoặc vay trong các mối quan hệ thân quen để làm sao có căn nhà để ở thật. Do thị trường dựa vào vốn tự có nên vẫn thiên về hạng C.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội do phân khúc trung cấp đang dẫn dắt thị trường, thu hút cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư. Trong đó, người mua để ở ở phân khúc hạng B cũng chiếm tỷ lệ lớn và nguồn hàng phần nhiều cũng dành cho mục đích cho thuê chứ không phải đầu cơ kiếm lời.

"Điều này cho thấy thực tế thị trường đang diễn biến theo chiều hướng thuận với diễn biến thực tế vì đa phần thu nhập người dân vẫn ở mức thấp hoặc trung bình", bà Hằng cho biết.

Lý giải nguyên nhân thị trường Hà Nội chuộng căn hộ hàng B hơn, chuyên gia của Savills cho rằng, trong xu thế phát triển dường như đã qua đi giai đoạn mà chủ đầu tư chỉ xây nhà và bán. Hiện nay, người mua kỳ vọng cao hơn tới điều kiện hoàn thiện bàn giao tiện ích nội khu.

"Theo đó, làm sao để đi lại, làm việc phải thuận lợi, con phải đi học trường tốt, bố mẹ đi bệnh viện phải nhanh nhất có thể. Do đó, những dự án đạt được tiêu chí đó thường có mức giá khác hơn. Nhu cầu đa số như vậy dẫn đến chủ đầu tư phải đầu tư nhiều hơn, mức giá tăng hơn", vị chuyên gia nói thêm.

Phương Dung

Dân Sài Gòn tích góp mua nhà giá rẻ, người Hà Nội chuộng phân khúc tầm trung - 2
CÁC BÀI MỚI
Giới tài xế xe công nghệ đòi doanh nghiệp đối xử công bằng, tử tế!
Giới tài xế xe công nghệ đòi doanh nghiệp đối xử công bằng, tử tế!

(Dân trí) - Ngày càng nhiều hơn doanh nghiệp kinh doanh công nghệ ứng dụng gọi xe ở Việt Nam. Nhưng chính với giới lái xe cho các công ty hiện đang kinh doanh dịch vụ này đang có nhiều bức xúc và đòi hỏi doanh nghiệp có chính sách công bằng, tử tế hơn với họ.

Thứ bảy, 01/12/2018 - 10:04

Bỏ việc nhà nước về bán xôi; Bán bánh lạ vỉa hè thu tền triệu/tháng
Bỏ việc nhà nước về bán xôi; Bán bánh lạ vỉa hè thu tền triệu/tháng

(Dân trí) - Quyết định bỏ việc sau hơn 1 năm làm tại một cơ quan nhà nước với mức lương chỉ hơn 2 triệu đồng/tháng, anh Nam về bán xôi sáng trên vỉa hè Hà Nội. Cũng bám vỉa hè, một thanh niên thu 70 triệu đồng/tháng nhờ bán loại bánh lạ bọc ống inox.

Thứ bảy, 01/12/2018 - 09:00

L’amant Café – Sẵn sàng phục vụ 1.000.000 ly cà phê sạch
L’amant Café – Sẵn sàng phục vụ 1.000.000 ly cà phê sạch

(Dân trí) - Chỉ còn vài tiếng nữa, Lễ hội Cồng Chiêng 2018 sẽ chính thức được khai mạc tại thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai. L’amant Café hân hạnh được trở thành đơn vị chủ trì Lễ Hội cà phê đường phố diễn ra xuyên suốt sự kiện lần này.  Toàn bộ nhân lực tại L’amant đã sẵn sang nhằm mang lại một lễ hội hấp dẫn và hoành tráng nhất cho bà con đang sinh sống cũng như du khách tại vùng đất Tây Nguyên.

Thứ bảy, 01/12/2018 - 08:30

Những dự án condotel nào sắp về đích tại Hạ Long?
Những dự án condotel nào sắp về đích tại Hạ Long?

(Dân trí) - Cảng hành khách du lịch Quốc tế Hạ Long vừa đón chuyến tàu 5 sao đầu tiên đến tham quan các điểm du lịch ở Quảng Ninh. Đây là tin vui lớn với các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, sau khi hàng loạt công trình hạ tầng giao thông ngàn tỷ đã và đang được Quảng Ninh chuẩn bị đưa vào vận hành.

Thứ bảy, 01/12/2018 - 08:00

Từ dân di cư thành nữ tỷ phú tự thân nhờ làm lông mày cho người nổi tiếng
Từ dân di cư thành nữ tỷ phú tự thân nhờ làm lông mày cho người nổi tiếng

(Dân trí) - Trước khi trở thành Tổng giám đốc và người sáng lập Công ty Anastasia Beverly Hills với một khối tài sản lớn nhờ chuyên làm lông mày cho người nổi tiếng, bà Anastasia Soare là dân di cư từ Romania sang Mỹ vào cuối thập niên 80.

Thứ bảy, 01/12/2018 - 07:05

Smartland chính thức phân phối dự án căn hộ cao cấp Sunshine City Sài Gòn
Smartland chính thức phân phối dự án căn hộ cao cấp Sunshine City Sài Gòn

(Dân trí) - Vào ngày 30/11 đã diễn ra Lễ ký kết phân phối chính thức dự án căn hộ cao cấp Quận 7 Sunshine City Sài Gòn giữa chủ đầu tư là tập đoàn Sunshine Group và Công ty TNHH Bất động sản Smartland.

Thứ bảy, 01/12/2018 - 06:10

Cổ phần hóa ì ạch, sếp cũ vẫn ngồi yên "ghế mới"
Cổ phần hóa ì ạch, sếp cũ vẫn ngồi yên "ghế mới"

(Dân trí) - "Việc cổ phần hoá (CPH) DNNN sẽ không đạt được mục tiêu nếu chỉ chạy theo tiến độ theo kiểu đơn giản là “biến hoá” DNNN thành Công ty cổ phần để thu “tiền” về bằng cổ phần".

Thứ bảy, 01/12/2018 - 06:00

Sắp mở chuyến bay quốc tế đầu tiên đến sân bay Phù Cát
Sắp mở chuyến bay quốc tế đầu tiên đến sân bay Phù Cát

(Dân trí) - Ngày 30/11, tại Văn phòng UBND tỉnh Bình Định, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Phi Long và Cục trưởng Cục Hàng không Việt Nam Đinh Việt Thắng đã chủ trì cuộc họp thống nhất phương án phục vụ chuyến bay Quốc tế tại Cảng hàng không Phù Cát.

Thứ bảy, 01/12/2018 - 05:30

Bất ngờ về sự xuất hiện của trà sữa TP TEA hàng đầu Đài Loan
Bất ngờ về sự xuất hiện của trà sữa TP TEA hàng đầu Đài Loan

(Dân trí) - Với thực trạng các thương hiệu trà sữa Đài Loan lớn nhỏ lần lượt thâm nhập vào thị trường Việt Nam, đối với giới đam mê trà sữa tại Đài Loan và HongKong chắc cũng không lạ lẫm với thương hiệu trà sữa TP TEA. Khắp mọi nẻo đường Đài Chung, đều dễ dàng bắt gặp cửa tiệm trà sữa TP TEA với tên bản địa là Trà Thương Hội.

Thứ bảy, 01/12/2018 - 12:30

Quảng Bình: “Bêu” tên 37 đơn vị nợ bảo hiểm xã hội với số tiền hàng trăm tỷ đồng
Quảng Bình: “Bêu” tên 37 đơn vị nợ bảo hiểm xã hội với số tiền hàng trăm tỷ đồng

(Dân trí) - Ngày 30/11, ông Phạm Thanh Tùng, Giám đốc BHXH Quảng Bình cho biết, tính đến cuối tháng 10/2018, trên địa bàn tỉnh có hơn 2.000 đơn vị nợ BHXH, bảo hiểm y tế (BHYT), bảo hiểm thất nghiệp (BHTN) với số tiền khoảng 160 tỷ đồng.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 10:27

Cổ phiếu tụt dốc “đe dọa” tài sản “tỷ phú đôla” Trần Đình Long
Cổ phiếu tụt dốc “đe dọa” tài sản “tỷ phú đôla” Trần Đình Long

(Dân trí) - So với mức đỉnh giá gần 47.700 đồng của mã này hồi đầu tháng 3, HPG đã mất tới 30,34% giá trị. Theo đó, nếu như trong đợt xếp hạng hồi tháng 3, Tạp chí Forbes đánh giá tổng tài sản của “vua thép” Trần Đình Long đạt mức 1,3 tỷ USD thì hiện tại khối tài sản này còn đúng 1 tỷ USD, tụt hạng 222 bậc.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 09:00

Thực hư thanh long ruột đỏ Đài Loan 500.000 đồng/kg
Thực hư thanh long ruột đỏ Đài Loan 500.000 đồng/kg

Giá 1 kg thanh long ruột đỏ nhập từ Đài Loan về Việt Nam gấp hơn 15 lần so với thanh long ruột đỏ tại Việt Nam.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 08:50

CÙNG CHUYÊN MỤC
Công bố chi phí sản xuất kinh doanh điện: Giá điện đã đến lúc phải điều chỉnh
Công bố chi phí sản xuất kinh doanh điện: Giá điện đã đến lúc phải điều chỉnh

(Dân trí) - Cục trưởng Cục Điều tiết điện lực Nguyễn Anh Tuấn cho biết: Bộ Công Thương đã sớm ban hành kế hoạch điều hành giá cho năm 2019. Bộ sẽ thẩm định, báo cáo ban điều hành giá của Chính phủ rồi trên cơ sở đó sẽ quyết định thời điểm tăng giá điện...

Thứ sáu, 30/11/2018 - 07:03

“Nhấp nhổm” chờ xác thực năng lực thực sự của “đại gia ngầm” thâu tóm Vinaconex
“Nhấp nhổm” chờ xác thực năng lực thực sự của “đại gia ngầm” thâu tóm Vinaconex

(Dân trí) - Hiện tại, thị trường đang “nhấp nhổm” chờ kết quả nộp tiền của nhà đầu tư đã chiến thắng trong phiên đấu giá trọn lô 255 triệu cổ phiếu VCG của SCIC hôm 22/11. Với việc bỏ giá tới 7.366 tỷ đồng, nhà đầu tư này sẽ chỉ còn 4 ngày để thu xếp nốt 6.823 tỷ đồng còn lại.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 04:55

Thanh tra TPHCM tiếp tục kiểm tra “tiêu cực” tại Tổng công ty Samco
Thanh tra TPHCM tiếp tục kiểm tra “tiêu cực” tại Tổng công ty Samco

(Dân trí) - Hàng loạt sai phạm của Tổng công ty Samco đã được Thanh tra TPHCM chỉ ra hồi đầu năm. Thế nhưng, lực lượng thanh tra thành phố sẽ tiếp tục lập tổ kiểm tra “tiêu cực” tại doanh nghiệp này.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 04:09

Quản lý ông lớn Nhà nước: "Vỏ" thông lệ quốc tế, "ruột" rất Việt Nam
Quản lý ông lớn Nhà nước: "Vỏ" thông lệ quốc tế, "ruột" rất Việt Nam

(Dân trí) - Nhiều vấn đề quản trị doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) đang trở thành nỗi đau đầu và khó khăn đối với Nhà nước khi phải giải bài toán làm sao để giải phóng sức ỳ và phát triển các nguồn lực quốc gia mà các ông lớn Nhà nước đang nắm giữ. Tuy nhiên, chính tư duy của những người trực tiếp quản lý đang không muốn thay đổi.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 02:36

Tập đoàn TH nhận bằng khen về thành tích xuất sắc trong lĩnh vực Tam nông
Tập đoàn TH nhận bằng khen về thành tích xuất sắc trong lĩnh vực Tam nông

(Dân trí) - Ngày 26/11, tập đoàn TH đã vinh dự được nhận bằng khen của Thủ tướng Chính phủ vì những thành tích xuất sắc trong phát triển nông nghiệp, thực hiện Nghị quyết 26 của BCH T.Ư Đảng (khóa X) về vấn đề “nông nghiệp, nông dân, nông thôn”.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 02:32

Hợp tác với Tập đoàn dinh dưỡng châu Âu vì sự phát triển của trẻ em Việt
Hợp tác với Tập đoàn dinh dưỡng châu Âu vì sự phát triển của trẻ em Việt

(Dân trí) - Ngày 30/11, tại Singapore, Công ty cổ phần thực phẩm dinh dưỡng NutiFood đã ký kết hợp tác chiến lược “Ứng dụng dinh dưỡng chuẩn toàn cầu vào các sản phẩm của NutiFood – Thúc đẩy sự phát triển giai đoạn đầu đời của trẻ với HMO” với Tập đoàn BASF Khu vực Đông Nam Á.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 02:30

Ông Dũng Lò Vôi sắp mở bán khu dân cư Đại Nam 100 ha
Ông Dũng Lò Vôi sắp mở bán khu dân cư Đại Nam 100 ha

(Dân trí) - Dự kiến vào khoảng giữa tháng 12/2018, hạ tầng Khu dân cư Đại Nam sẽ hoàn chỉnh, hệ thống điện chiếu sáng bằng năng lượng mặt trời cũng sẽ hoàn tất trước Tết Nguyên đán.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 02:30

Hà Nội: Điểm danh những khu đô thị đáng sống nhất trong tầm nhìn năm 2020
Hà Nội: Điểm danh những khu đô thị đáng sống nhất trong tầm nhìn năm 2020

(Dân trí) - Được quy hoạch bài bản, vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng, do các “ông lớn” có tên tuổi trên thị trường phát triển bất động sản, đáp ứng tiêu chuẩn về một cuộc sống hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo gần gũi với thiên nhiên,… các khu đô thị lớn ven Thủ đô đã đang và sẽ được nhiều khách hàng lựa chọn.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 02:26

Gần 3.000 sales tham dự đào tạo dự án “khủng” Sunshine City Sài Gòn
Gần 3.000 sales tham dự đào tạo dự án “khủng” Sunshine City Sài Gòn

(Dân trí) - Sau lễ ra mắt ấn tượng trong buổi "chào sân" của Sunshine Group tại TP. HCM hồi giữa tháng 11, sự thành công vang dội của lễ kick off - đào tạo sales dự án Sunshine City Sài Gòn mới đây vào sáng 30/11/2018 đã một lần nữa khẳng định sức hút của dự án đẳng cấp đầy tiềm năng này.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 02:17

Chính phủ Zimbabwe thất hứa với dân, nền kinh tế ngày càng sa sút
Chính phủ Zimbabwe thất hứa với dân, nền kinh tế ngày càng sa sút

(Dân trí) - Người dân Zimbabwe vừa biểu tình phản đối những lời nói dối của chính phủ nước này trong bối cảnh suy giảm kinh tế ngày càng gia tăng.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 02:02

Sự đa dạng và linh hoạt của Phô mai Mỹ trưng bày tại Triển lãm Food & Hotel Hà Nội
Sự đa dạng và linh hoạt của Phô mai Mỹ trưng bày tại Triển lãm Food & Hotel Hà Nội

(Dân trí) - Ngày 27 tháng 11, 2018 – Lần đầu tiên, Hiệp Hội Xuất Khẩu Bơ Sữa Hoa Kỳ (USDEC) sẽ tham gia hội chợ Food & Hotel Hà nội (FHH) để trình diễn cách thức Hoa Kỳ sản xuất phô mai bền vững phù hợp với hương vị được ưa chuộng và các yêu cầu dinh dưỡng của khu vực. Sự kiện này diễn ra từ 28 đến 30 tháng 11.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 02:01

Sắp khai trương quần thể nghỉ dưỡng có tầm nhìn đẹp nhất Hạ Long
Sắp khai trương quần thể nghỉ dưỡng có tầm nhìn đẹp nhất Hạ Long

(Dân trí) - Đây là một trong những quần thể nghỉ dưỡng sở hữu tầm nhìn đẹp nhất Việt Nam khi tọa lạc trên đỉnh cao nhất của trung tâm thành phố Hạ Long.

Thứ sáu, 30/11/2018 - 02:00