Thứ Bảy 14/04/2018 - 11:51

Thuế tài sản "vắt kiệt" túi dân thế nào theo đề xuất của Bộ Tài chính?

Dân trí Luật thuế tài sản nếu được thông qua sẽ có những tác động rất lớn tới hàng triệu người dân bởi đối tượng chịu thuế rất rộng. Hơn nữa, khoản thuế này phải đóng hàng năm cũng tạo áp lực tài chính nhất định với người sở hữu nhà.

Như Dân trí đưa tin, Bộ Tài chính vừa qua đã có Tờ trình lên Chính phủ một số nội dung về đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế tài sản. Theo đó, Bộ này dự kiến đề xuất một số phương án đánh thuế tài sản đối với việc sở hữu nhà, đất.

Luật thuế này nếu được thông qua sẽ có những tác động rất lớn tới hàng triệu người dân bởi đối tượng chịu thuế rất rộng.

Thuế tài sản được tính như thế nào?

Trong đó, đất phi nông nghiệp, bao gồm: Đất ở (tại đô thị và đất ở tại nông thôn); Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và các loại khác đều thuộc đối tượng chịu thuế.

Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá 1m2 đất tính thuế. Bộ Tài chính đề nghị thực hiện phương án giá 1m2 đất tính thuế là giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.

Cụ thể, diện tích đất tính thuế là diện tích đất ghi trên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất hoặc trên Quyết định giao đất, Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng giao đất, Hợp đồng cho thuê đất.

Đối với đất xây dựng nhà chung cư (gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh) thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân với hệ số xác định diện tích đất tính thuế theo quy định của Chính phủ.

Bộ Tài chính cho biết, dự kiến Chính phủ sẽ quy định hệ số xác định diện tích đất tính thuế đối với đất xây dựng nhà chung cư có sự phân biệt giữa diện tích để ở và diện tích để kinh doanh (việc xác định diện tích để ở, diện tích để kinh doanh được được căn cứ vào thiết kế của chủ đầu tư đã được cơ quan xây dựng thẩm định).

Về nhà ở, Bộ Tài chính đưa ra 2 phương án, trong đó phương án 1 là thu thuế tài sản đối với nhà ở; nhà và công trình thương mại, dịch vụ và phương án 2 chỉ tính thuế với nhà ở.

Giá tính thuế đối với nhà thuộc đối tượng chịu thuế được xác định bằng diện tích nhà tính thuế nhân với giá 1m2 nhà tính thuế. Với nhà mới xây dựng, giá 1m2 nhà tính thuế là giá 1m2 nhà xây dựng mới theo từng cấp, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm tính thuế (giá 1m2 nhà xây dựng mới được xây dựng căn cứ trên suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành).

Với nhà đã qua sử dụng, giá 1m2 nhà tính thuế được xác định bằng giá 1m2 nhà xây dựng mới theo từng cấp, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm tính thuế nhân với tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà do UBND cấp tỉnh ban hành theo thời gian sử dụng nhà tại thời điểm tính thuế (hiện nay, UBND cấp tỉnh đang ban hành tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để tính lệ phí trước bạ đối với nhà).

Để đảm bảo tính ổn định của giá tính thuế, thuận lợi cho người nộp thuế trong việc kê khai thuế, Bộ Tài chính cho biết cũng đề nghị quy định giá tính thuế được ổn định 5 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Chung cư 1,7 tỷ đồng, mỗi năm mất thêm 4 triệu đồng

Bộ Tài chính đưa ra 2 phương án về ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng. Bộ Tài chính cũng đưa ra 2 phương án về thuế suất là 0,3% hoặc 0,4%. Đồng thời, những người sở hữu sẽ phải nộp thuế 0,3% đến 0,4% đối với toàn bộ giá trị đất.

Hiện tại, Bộ Tài chính đang nghiêng về phương án thuế suất 0,4% và ngưỡng không chịu thuế với nhà là 700 triệu đồng.

Thuế tài sản "vắt kiệt" túi dân thế nào theo đề xuất của Bộ Tài chính? - 1

Như vậy, với một căn chung cư khoảng 100m2, thuộc toà nhà 30 tầng, hiện có suất vốn đầu tư theo quy định của Bộ Xây dựng là 11,350 triệu đồng/m2. Tính ra, giá trị tính theo suất đầu tư của căn chung cư sẽ là 1,135 tỷ đồng. Sau khi trừ đi 700 triệu đồng ngưỡng không chịu thuế, hàng năm người sở hữu phải nộp thuế tài sản cho phần dư ra 435 triệu đồng. Mức thuế hàng năm phải đóng tính vào khoảng 1,74 triệu đồng.

Chưa kể, phần đất để xây chung cư cũng phải tính thuế tài sản hàng năm, khoản thuế này sẽ được tính cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân với hệ số cụ thể. Với tình hình quản trị chung cư như hiện nay, chắc chắn việc tính thuế và phân chia thuế cho từng hộ sẽ là một bài toán nan giải.

Một vấn đề cũng cần nhắc đến, lý giải nguyên nhân vì sao không đánh thuế với nhà thứ 2 trở đi mà đánh thuế ngay căn đầu tiên, Bộ Tài chính nêu 3 nguyên nhân. Thứ nhất là không đảm bảo công bằng, vì sẽ phát sinh trường hợp người chỉ có 1 căn nhà diện tích lớn, giá trị cao nhưng không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu 2 căn nhà nhỏ lại bị đánh thuế.

Thứ hai là khó khăn trong thu thuế, chưa phù hợp với điều kiện triển khai tại Việt Nam, cần có sự phối hợp giữa nhiều cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở. Theo Bộ Tài chính, việc đánh thuế căn nhà thứ 2 được áp dụng tại một vài nước trên thế giới như Singapore, Nhật, Anh, Pháp, nhưng đây đều là những nơi có thị trường bất động sản minh bạch, có hệ thống quản lý nhà ở chặt chẽ. Ở Việt Nam, việc xác định ai sở hữu 2 căn nhà là phức tạp.

Nguyên nhân thứ 3 là sẽ tác động xấu đến thị trường bất động sản, làm giảm mức hấp dẫn của thị trường, ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư trong việc lựa chọn đầu tư đất và các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, ảnh hưởng đến giao dịch bất động sản trên thị trường. Ngoài ra, việc đánh thuế đối với nhà thứ 2 trở lên sẽ tác động đến thị trường nhà cho thuê.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, việc đánh thuế với mọi căn nhà, không kể thứ nhất hay thứ hai liệu có bớt tác động tiêu cực hơn so với phương án đánh thuế căn nhà thứ 2 trở đi? Hay nói cách khác, khi mọi người sở hữu nhà đều phải chịu thuế tài sản hàng năm có đảm bảo công bằng, phù hợp với Việt Nam và không tác động xấu tới thị trường bất động sản?

Phương Dung

Thuế tài sản "vắt kiệt" túi dân thế nào theo đề xuất của Bộ Tài chính? - 2
MỚI NHẤT
Xung đột Syria: Vàng, USD tăng vọt, chứng khoán “rút tiền mà chạy”
Xung đột Syria: Vàng, USD tăng vọt, chứng khoán “rút tiền mà chạy”

(Dân trí) - Sau khi Mỹ và các nước đồng minh dội hơn 100 quả bom vào Syria, giá vàng và đồng USD tăng mạnh do được các nhà đầu tư “săn lùng” trong khi chuyên gia kinh tế David Tice cho rằng các nhà đầu tư chứng khoán nên “rút tiền và chạy”.

Chủ nhật, 15/04/2018 - 06:49

Hàng triệu người mất thêm tiền vì thuế tài sản; thuế bảo vệ môi trường thu không đủ bù chi
Hàng triệu người mất thêm tiền vì thuế tài sản; thuế bảo vệ môi trường thu không đủ bù chi

(Dân trí) - Đề xuất của Bộ Tài chính về đánh thuế tài sản nhà trên 700 triệu đồng; thuế bảo vệ môi trường thu không đủ bù chi; “sốt đất” tại 3 nơi sắp trở thành đặc khu; xử lý vụ phí “bôi trơn” hải quan và vụ lừa đảo tiền ảo 15.000 tỷ đồng… là những thông tin đáng chú ý tuần qua.

Chủ nhật, 15/04/2018 - 06:30

Lo giao thông quá tải, Khánh Hòa phản đối dịch vụ GrabCar
Lo giao thông quá tải, Khánh Hòa phản đối dịch vụ GrabCar

(Dân trí) - Sở Giao thông Vận tải tỉnh Khánh Hòa cho biết đã nắm thông tin về việc Grab triển khai dịch vụ GrabCar trên địa bàn tỉnh này nhưng Sở này khẳng định, việc Grab triển khai dịch vụ GrabCar, GrabBike là triển khai “chui”, không đúng quy định.

Chủ nhật, 15/04/2018 - 06:00

Điểm danh những loại ô tô có thể “dính” thuế tài sản ở Việt Nam
Điểm danh những loại ô tô có thể “dính” thuế tài sản ở Việt Nam

(Dân trí) - Bộ Tài chính vừa đề xuất đánh thuế tài sản đối với xe ô tô trị giá từ 1,5 tỷ đồng. Thực tế vấn đề này có tác động đến thị trường xe ra sao? Những chiếc xe nào nằm trong vùng tác động và đặc biệt liệu mục đích sâu xa của vấn đề đánh thuế này phải chăng là chống xe sang nhập khẩu, bảo hộ sản xuất trong nước?

Chủ nhật, 15/04/2018 - 06:00

"Quế Trà Mi"-Thương hiệu "vang bóng một thời" của Quảng Nam bế tắc trong tiêu thụ
"Quế Trà Mi"-Thương hiệu "vang bóng một thời" của Quảng Nam bế tắc trong tiêu thụ

(Dân trí) - Đặc sản bao đời nay của vùng đất Trà My là cây quế. Cây quế gắn với phong tục, tập quán và đời sống tâm linh, kinh tế, văn hóa của đồng bào các dân tộc tại Trà My. Nhưng cách đây 5 năm, người trồng quế lao đao vì sản phẩm làm ra bán không được.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 11:00

Đánh thuế tài sản với nhà, đất ở: Kiến nghị xem xét sau năm 2020
Đánh thuế tài sản với nhà, đất ở: Kiến nghị xem xét sau năm 2020

(Dân trí) - HoREA cho rằng, nên xem xét, ban hành Luật Thuế tài sản sau năm 2020. Đồng thời bày tỏ quan ngại sẽ xảy ra tình trạng "thuế chồng thuế" do người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 08:20

Lùm xùm kiện cáo PetroVietnam Landmark, PVC muốn bán PVC-Land
Lùm xùm kiện cáo PetroVietnam Landmark, PVC muốn bán PVC-Land

(Dân trí) - Lãnh đạo PVC cho biết, PVC-Land thuộc nhóm đơn vị trong diện tái cấu trúc của PVC, hiện PVC đang đàm phán để tìm kiếm đối tác chuyển nhượng. Trong khi đó, tại PVC-Land, nợ phải trả ngắn hạn đã vượt quá tài sản ngắn hạn với số tiền khoảng 310,3 tỷ đồng, lỗ lũy kế gần 201,9 tỷ đồng.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 07:00

Hàng triệu người mất thêm tiền vì thuế tài sản: Bộ Tài chính nói gì?
Hàng triệu người mất thêm tiền vì thuế tài sản: Bộ Tài chính nói gì?

(Dân trí) - Lãnh đạo Bộ Tài chính thừa nhận, dự án luật này sẽ tác động rất lớn, tới mọi người dân trong xã hội. Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, việc xây dựng Luật thuế Tài sản là yêu cầu cấp thiết, phù hợp với quy định mức thuế tài sản của các nước, khai thác tốt nguồn thu từ thuế tài sản, đảm bảo nguồn thu ổn định cho ngân sách.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 04:45

Đánh thuế tài sản nhà trên 700 triệu đồng: Cần tính toán, tránh tạo gánh nặng với dân!
Đánh thuế tài sản nhà trên 700 triệu đồng: Cần tính toán, tránh tạo gánh nặng với dân!

(Dân trí) - Trao đổi với Dân trí, ông Phạm Văn Khánh, Vụ trưởng Vụ Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho rằng hiện nay thu nhập người dân vẫn còn mức thấp nhưng giá nhà đất nhiều nơi bị đẩy lên cao rất nhiều. Do vậy, việc đánh thuế tài sản cần phải được tính toán kỹ, tránh tạo gánh nặng cho người dân.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 04:00

“Vàng đen” rớt giá, dân đổ xô đi trồng “cây lạ”, cây ăn quả
“Vàng đen” rớt giá, dân đổ xô đi trồng “cây lạ”, cây ăn quả

(Dân trí) - Những năm vừa qua, giá các cây chủ lực như hồ tiêu, cà phê giảm mạnh đã khiến cho người dân chuyển qua trồng các cây ăn quả hoặc cây trồng mới. Điều lo ngại khi những giống cây này chưa được thu mua trên thị trường nhưng qua lời chào thì người nông dân đã thử vận “may rủi” với các lại cây này.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 03:00

Bình Thuận giải cơn khát nhà giá rẻ
Bình Thuận giải cơn khát nhà giá rẻ

Bình Thuận – thủ phủ resort một thời của Việt nam đang trỗi dậy và trở thành một trong những điểm đến đáng chú ý của dòng vốn đầu tư khi hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện, đi cùng với các ưu thế về tài nguyên thắng cảnh thiên nhiên mà không nhiều địa phương khác sánh được.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 02:30

Giá đất nền Đà Nẵng nóng “bỏng tay”: Phức tạp và khó kiểm soát
Giá đất nền Đà Nẵng nóng “bỏng tay”: Phức tạp và khó kiểm soát

(Dân trí) - Lý giải về “cơn sốt” tại Đà Nẵng, Hội Môi giới Bất động sản cho rằng, do thành phố đang đi vào giai đoạn khan hiếm đất nền, quỹ đất tại trung tâm ngày càng ít đi. Trong khi dân số tăng nhanh dẫn đến việc khách hàng có nhu cầu mua nhà, đất tại Đà Nẵng tăng trưởng mạnh.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 02:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Nông dân "khóc ròng" vì trồng giống bắp “không hạt”
Nông dân "khóc ròng" vì trồng giống bắp “không hạt”

(Dân trí) - Sau hơn 3 tháng mòn mỏi chờ đợi vườn bắp lai 989, thì nhiều hộ dân trên địa bàn huyện Đắk Hà (tỉnh Kon Tum) “nuốt đắng” khi đến kỳ thu hoạch mà giống bắp này cho bắp rất to nhưng lại không có hạt hoặc hạt rất ít.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 10:00

Giải pháp quản lý và chăm sóc khách hàng từ MobiFone: Phá vỡ rào cản về kinh phí cho DN Việt
Giải pháp quản lý và chăm sóc khách hàng từ MobiFone: Phá vỡ rào cản về kinh phí cho DN Việt

Theo một khảo sát của Vmware với trên 64 nhà quản lý CNTT và lãnh đạo DN tại Việt Nam thì 44% trong số đó cảm thấy chi phí vẫn luôn là một trong những rào cản hàng đầu khi muốn ứng dụng công nghệ. Hiểu được điều đó, MobiFone đã cho ra đời giải pháp quản lý và chăm sóc khách hàng MobiCRM & 3C tiết kiệm đến 40% chi phí.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 10:00

Ông Hồ Hùng Anh xin từ nhiệm chức Phó Chủ tịch Tập đoàn Masan
Ông Hồ Hùng Anh xin từ nhiệm chức Phó Chủ tịch Tập đoàn Masan

(Dân trí) - Sau hơn 10 năm giữ chiếc ghế Phó Chủ tịch Masan, ông Hồ Hùng Anh lựa chọn từ nhiệm vị trí này để làm “sếp” Techcombank. Tính đến cuối năm 2017, ông Hùng Anh không còn nắm cổ phần nào tại Tập đoàn Masan.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 09:22

Amway Việt Nam lần thứ 4 nhận giải thưởng Rồng vàng 2017-2018
Amway Việt Nam lần thứ 4 nhận giải thưởng Rồng vàng 2017-2018

Amway, thương hiệu toàn cầu về sức khỏe và sắc đẹp, lần thứ 4 vinh dự nhận Giải thưởng Rồng Vàng – với danh hiệu Sản Phẩm Chất Lượng Cao (High Quality Products) do Thời Báo Kinh Tế Việt Nam (Vietnam Economic Times) và Cục Đầu tư Nước ngoài – Bộ kế hoạch Đầu tư trao tặng, với sự tham gia của gần 100 doanh nghiệp.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 09:20

Ông Trump ra lệnh tấn công Syria: Giá vàng bật tăng mạnh
Ông Trump ra lệnh tấn công Syria: Giá vàng bật tăng mạnh

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 14/4, giá vàng bật tăng mạnh trong bối cảnh Tổng thống Mỹ Trump ra lệnh tấn công Syria. Giới chuyên gia cho hay, những căng thẳng địa chính trị xung quanh vấn đề Syria đã “tiếp sức” cho giá vàng đi lên.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 09:17

Tận hưởng cuộc sống trong lành với biệt thự ngoại ô
Tận hưởng cuộc sống trong lành với biệt thự ngoại ô

Không bị làm phiền bởi khói xe và bụi nên nhiều gia chủ có xu hướng lựa chọn biệt thự đẹp 2 tầng ở ngoại ô làm nơi sinh sống của cả gia đình bởi chẳng có gì lý tưởng bằng việc trở về nhà của mình, hít thở bầu không khí trong lành, cùng những người thân yêu tản bộ dưới con đường với những hàng cây xanh mát dịu.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 08:12

Người tiêu dùng lạ lẫm với cá có “giấy khai sinh”
Người tiêu dùng lạ lẫm với cá có “giấy khai sinh”

Hiện nay, các hệ thống siêu thị lớn như Big C, Lotte, Co.op… đều phục vụ người tiêu dùng những chú cá Bơn nhập khẩu từ Hàn Quốc vẫn tươi ngon, bơi lội trong hồ… nhưng thông tin về loại hải sản đặt biệt này vẫn còn khá khiêm tốn.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 08:08

Hơn 18.600 ô tô cũ được rao bán dưới 600 triệu đồng
Hơn 18.600 ô tô cũ được rao bán dưới 600 triệu đồng

Có hơn 26.000 ôt ô đã qua sử dụng được rao bán, trong đó hơn 18.600 ô tô chào bán với giá trung bình dưới 600 triệu đồng.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 06:48

Lộ diện chủ nhân giải độc đắc hơn 12 nghìn tỷ đồng
Lộ diện chủ nhân giải độc đắc hơn 12 nghìn tỷ đồng

(Dân trí) - Người chiến thắng giải xổ số lớn thứ 4 từ trước đến nay trị giá 533 triệu USD (tương đương hơn 12 nghìn tỷ đồng) cho biết ông không tin đây là sự thật.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 06:41

Các thành viên HĐQT Chứng khoán Bản Việt đồng loạt không nhận thù lao năm 2018
Các thành viên HĐQT Chứng khoán Bản Việt đồng loạt không nhận thù lao năm 2018

(Dân trí) - Mặc dù đạt doanh thu kỷ lục trong năm vừa qua, song Chủ tịch HĐQT của Chứng khoán Bản Việt (VCSC) – bà Nguyễn Thanh Phượng vẫn dự trình đại hội đồng cổ đông: Bà cùng các thành viên khác trong HĐQT công ty này sẽ không nhận thù lao năm 2018.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 06:00

Tỷ phú Thái chuẩn bị đưa người “thế chân” 3 thành viên Hội đồng quản trị Sabeco
Tỷ phú Thái chuẩn bị đưa người “thế chân” 3 thành viên Hội đồng quản trị Sabeco

(Dân trí) - ĐHĐCĐ bất thường của Sabeco sắp tới sẽ thông qua việc miễn nhiệm thành viên hội đồng quản trị, Chủ tịch HĐQT Sabeco. Ba ứng viên được đề cử vào chức chủ tịch HĐQT Sabeco đều mang quốc tịch nước ngoài.

Thứ bảy, 14/04/2018 - 05:00

Tạm giữ 2 xe container chở hàng chục tấn hàng điện tử Trung Quốc nghi nhập lậu
Tạm giữ 2 xe container chở hàng chục tấn hàng điện tử Trung Quốc nghi nhập lậu

(Dân trí) - Kiểm tra 2 chiếc xe container, lực lượng công an phát hiện hàng chục tấn hàng điện tử xuất xứ từ Trung Quốc nhưng không có hóa đơn và giấy tờ chứng minh nguồn gốc xuất xứ.

Thứ sáu, 13/04/2018 - 08:40