Năm 2015: Mua nhà thu nhập thấp hay đất đô thị vùng ven?

Cơ hội cho người thu nhập thấp có đất trong khu đô thị

Mới đây, dự án khu đô thị V-green City nằm ở Phố Nối (Hưng Yên) – có vị trí cách Hà Nội khoảng 30 phút xe chạy được tung ra chào bán ngay lập tức đã nhận được sự quan tâm của dư luận. Nó được chú ý không chỉ bởi mức giá chào bán hấp dẫn từ 4-5 triệu đồng/m2 mà còn bởi hiệu ứng từ cầu Nhật Tân vừa mới khánh thành đã cho thấy sự “bứt phá” của giao thông tác động lớn thế nào tới những dự án vùng ven.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:   * Mua ngân hàng 0 đồng: Sòng phẳng, cứng rắn với đại gia  * 23 người chết trong tai nạn máy bay tại Đài Loan  *  Vụ chủ nợ bao vây nhà máy cồn: Ưu tiên trả nợ cho dân trước Tết  * Thủ tướng: “Tạo chuyển biến thực sự trong năm 2015”  *  Phó Thủ tướng yêu cầu tăng cường đấu tranh với buôn lậu dịp Tết

Vừa qua, những ai có dịp đi trên cầu Nhật Tân mới này đều có cảm nhận huyện Đông Anh mà hồi nào trong suy nghĩ của nhiều người là rất xa thì giờ đã quá gần trung tâm thủ đô, chỉ qua cầu là tới khu Hồ Tây, và ngay lập tức, các “cò” đất nơi đây đã tranh thủ… “hét” giá sau một thời gian dài “ngủ đông”.

Khoan nói về giá trị thực của việc hét giá này nhưng rõ ràng, họ “hét” là có cái lý của họ. Lợi thế vượt bậc từ việc thông cầu cho vùng đất huyện Đông Anh đã được nhiều nhà đầu tư nhìn thấy trước đó và họ hoàn toàn có cơ sở để nhận lấy giá trị gia tăng bất động sản cho sự đầu tư khôn ngoan này.   

Cầu Nhật Tân là một trong những ví dụ điển hình cho thấy thị trường bất động sản đang được “ăn theo” nhờ hạ tầng giao thông bên cạnh sự phát triển kinh tế của khu vực. Hà Nội đã và đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông không chỉ trong nội đô mà bao gồm cả các vùng ven, liên kết các đô thị vệ tinh, hàng loạt con đường mới, cầu vượt, đường cao tốc đã hoàn thành đưa vào sử dụng.

Trong đó, phải kể đến đường vành đai 3 Hà Nội, tuyến giao thông đường bộ quan trọng dài khoảng 65 km, đi qua hàng loạt quận và huyện của thủ đô.

Đáng chú ý, đường vành đai 3 giao cắt với quốc lộ 5 ở Sài Đồng ngay lập tức trở thành con đường mạch huyết nối Hà Nội với các tỉnh vùng phía Đông Bắc như: Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Quảng Ninh, Lạng Sơn, Hải Phòng… nhờ lợi thế về mặt thời gian và chất lượng đường xá.

Điển hình, nếu như trước đây để đến được địa danh Phố Nối (Hưng Yên), người ta phải mất cả tiếng đồng hồ thì giờ đây chỉ cần một nửa thời gian. Thậm chí, khi đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (quốc lộ 5B) hoàn thành thì việc đi lại tiếp tục giảm đáng kể.

Dự án V-Green City đang được chào bán với mức giá cạnh tranh với giá nhà thu nhập thấp (ảnh: phối cảnh tống thể dự án)

Việc phát triển nhiều dự án bất động sản ở những vùng ven đô thị thực chất là cuộc cách mạng “đi trước đón đầu”. Trở lại dự án V-green City do Công ty CPĐT Bất động sản & TM Thăng Long làm chủ đầu tư nằm ở Phố Nối (Hưng Yên) là khu vực tập trung hàng loạt các khu công nghiệp của Nhật và trường ĐH Kỹ Thuật sư phạm Hưng Yên. Với mật độ người lao động và sinh viên tập trung đông đúc, nguồn cung phòng trọ tại khu vực này thiếu trầm trọng. Giá thuê hiện dao động trong khoảng 1-1,5 triệu/phòng trên dưới 20m2. Chỉ riêng điều này đã cho thấy tiềm năng trong việc đầu tư xây phòng trọ cho thuê tại dự án.

Để có được một vị trí đắc địa với diện tích lý tưởng với hơn 100ha, rồi kịp hoàn thành cơ sở hạ tầng cơ bản và chào bán, bàn giao đất ngay cho khách hàng mua vào ngày 30/1/2015 tới, chủ đầu tư đã phải mất nhiều năm trước đó. Theo đại diện chủ đầu tư, chính việc “đi trước đón đầu” này đã giúp cho chủ đầu tư có được mức giá chào bán khoảng 500-600 triệu đồng/lô đất (từ 100-140m2).

Đây là một mức giá khá hấp dẫn, chỉ bằng khoảng 1/3 (tương đương 12-15 triệu đồng/m2 tại thời điểm hiện nay) so với các dự án khu đô thị trong khu vực bán kính 1,5-2km của dự án. Nhà cao tầng ở khu vực Phố Nối cũng có mức chào bán khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/m2. Thậm chí, mức giá này thậm chí còn cạnh tranh cả với nhà thu nhập thấp – là cơ hội cho những người thu nhập có đất trong khu đô thị.  

Đầu tư đất đô thị vùng ven – Không phải đâu cũng là… “mật”

Bài học xương máu cho việc đầu tư theo đám đông, “lướt sóng” hay những dự án trên giấy có lẽ giờ vẫn chưa quên đối với nhiều người. Lúc thị trường lên thì người ta lao vào mua ầm ầm, lúc thị trường xuống muốn bán rẻ, cắt lỗ đến một nửa cũng không có người mua. Thậm chí cho đến giờ, không ít dự án đã được khách hàng góp vốn đến cả chục năm giờ vẫn chưa được triển khai…

Chính vì vậy, cho đến thời điểm này, khách hàng đã thận trọng hơn rất nhiều khi đầu tư vào bất động sản. Theo đó, người ta chỉ chọn những dự án “đất sạch”, hoàn thiện hạ tầng cơ bản, cơ sở pháp lý chắc chắn, khả năng hỗ trợ vốn vay với lãi suất ưu đãi từ phía ngân hàng… trong khi lại có một mức giá cạnh tranh, có tiềm năng trong tương lai.

Như dự án V-green City, toàn bộ dự án có tổng diện tích 100,55 ha đã được giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư cam kết giao đất ngay sau khi khách hàng mua. Dự án cũng đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, vì vậy, khách hàng có thể đầu tư xây dựng và về ở luôn.

Những dự án đã hoàn thành hạ tầng cơ bản và pháp lý đầy đủ luôn được khách hàng quan tâm (ảnh: Hiện trạng dự án V-Green City)

Bên cạnh đó, V-green City còn sở hữu một vị trí đắc địa khi tọa lạc trên mặt đường 39A mới cửa ngõ phía Bắc của tỉnh Hưng Yên cách Thủ đô Hà Nội khoảng 30 phút đi ô tô trên đường cao tốc. Dự án được thừa hưởng hạ tầng xã hội, giao thông có sẵn bao gồm: khách sạn Yên Mỹ, bệnh viện Đa khoa, siêu thị Intimex , trường ĐH Kỹ Thuật Sư Phạm Hưng Yên …

Ông Nguyễn Văn Hồng – Đại diện Chủ đầu tư của dự án Khu đô thị mới V - Green City Phố Nối cam kết: Công ty sẽ khẩn trương tập trung nguồn lực trong thời gian sớm nhất đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng dự án. Ông cũng kỳ vọng Khu đô thị mới V – Green City Phố Nối sẽ trở thành một khu đô thị kiểu mẫu trong tương lai ở Hưng Yên.

Đại diện đơn vị phân phối độc quyền dự án - ông Vũ Văn Thành - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần VNG Việt Nam cũng đã tự tin khẳng định: “Dự án  Khu đô thị mới V–Green City Phố Nối sẽ tạo bước đột phá mới về “Giá bán”. Đây được coi là dự án có mức giá hấp dẫn nhất từ trước đến nay hướng đến nhiều đối tượng khách hàng, thậm chí có thể cạnh tranh giá với các căn hộ chung cư giá rẻ hiện nay. Chính vì vậy, đây còn được coi là cơ hội cho những người thu  nhập thấp được sở hữu đất ở lý tưởng”.

Cũng theo dự báo của ông Thành, năm 2015 sẽ là thời kỳ thăng hoa trở lại của thị trường bất động sản sau một thời gian dài trầm lắng. Cơ sở để ông đưa ra nhận định này dựa trên thị trường hiện giá bất động sản đã xuống ở mức thấp, cộng với những chính sách mới về Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) theo tiêu chí siết chặt  điều kiện chủ đầu tư lập dự án mới và việc mở rộng cho đối tượng người nước ngoài được đầu tư, sở hữu Bất động sản tại Việt Nam sẽ là “cú hích” cho thị trường.