Một ngày tăng giá 15 tỷ đồng: Điên cuồng đặc khu, cơn sốt lịch sử

Trước thông tin Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) sắp trở thành đặc khu kinh tế, nhiều khu đất nông nghiệp được “phù phép” chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở rồi phân lô bán nền trái phép với giá cao ngất ngưởng.
>>Chuyện buồn ở "đặc khu" Vân Đồn: Huynh đệ tương tàn vì cơn sốt đất
>>Nơi dự kiến trở thành đặc khu: Giá đất vẫn giữ cao dù giao dịch “đóng băng”

Ma trận đất thật, tiền ảo

Những tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS Phú Quốc sôi động bởi các nhà đầu tư TP.HCM và Hà Nội đổ xô về gom đất, khiến giá đất tăng nhanh chóng. Đây là đợt sốt đất mạnh nhất trong 10 năm trở lại đây, khi giá đất liên tục leo thang, có nơi tăng gấp 3-4 lần.

Nếu cách đây vài năm, chỉ cần vài trăm triệu đồng, người mua đã có thể sở hữu được một lô đất có diện tích khoảng 1.000 m2 thì giờ đây, số tiền đã tăng lên đến hàng tỷ đồng. Thậm chí, có nơi lên đến hàng chục tỷ đồng khi nằm gần với các tuyến đường giao thông chính, các khu du lịch ven biển nổi tiếng.

Theo chia sẻ của một nhân viên môi giới, có thửa đất, một ngày mua đi - bán lại đến 4 lần, đẩy giá từ 5 tỷ/công vào buổi sáng lên đến 20 tỷ đồng/công vào buổi chiều. Nhiều khu vực của Phú Quốc có giá đất ngang ngửa Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Một ngày tăng giá 15 tỷ đồng: Điên cuồng đặc khu, cơn sốt lịch sử - Ảnh 1.

Nhà đầu tư đua nhau đi săn đất đặc khu


Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Phú Quốc cho biết, từ tháng 9/2017 đến nay, văn phòng này tiếp nhận khoảng 1.000 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mỗi tháng. Bình quân mỗi ngày tiếp nhận trên 300 khách đến giao dịch.Không chỉ vậy, việc nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua hình thức ủy quyền; mua, bán đất trái quy định pháp luật tại Phú Quốc còn diễn ra đối với đất rừng, đất chưa được cấp giấy chứng nhận, đất không rõ nguồn gốc... thông qua giấy tay.

Trước cơn sốt đất, cánh cò đất cũng mọc lên "như nấm" sau mưa. Nhiều người bỏ cả công ăn, việc làm trong đất liền để ra đảo làm cò, với hy vọng kiếm được khoản tiền trên lệch vài tỷ đồng sau mỗi phi vụ môi giới thành công.

Tại phía Bắc, vào đầu quý II, thị trường BĐS Vân Đồn vẫn tiếp tục giao dịch sôi động ở cả phân khúc đất dự án lẫn đất thổ cư trong dân. Số lượng sàn giao dịch BĐS và nhân viên môi giới tự do tăng lên đột biến, lượng nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đến Vân Đồn để đầu tư, lướt sóng cũng được ghi nhận tăng kỷ lục.

Báo cáo thị trường BĐS quý II/2018 nhận định, trong ba đặc khu tương lai, Vân Đồn được đánh giá là có sự tăng giá đất nền rõ rệt nhất trong hơn một năm qua. 6 tháng đầu năm 2018 so với cùng kỳ năm 2017, giá đất trung bình tại đây đã tăng tới hơn 3 lần, từ 7,2 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2. Tuy nhiên trong 6 tháng đầu năm nay, giá rao bán đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Việc mua bán, chuyển nhượng đất đai, đặc biệt là đất nông nghiệp tăng về số lượng, tập trung tại các xã: Đông Xá, Hạ Long, Đoàn Kết, Đài Xuyên,...

Vân Phong cũng là điểm nóng của cơn sốt đất đặc khu. Làn sóng nhà đầu tư từ các tỉnh phía Bắc "tràn" vào gom đất Bắc Vân Phong. Lúc đất, nhiều người dân vẫn chưa nắm thông tin nơi này sẽ thành đặc khu kinh tế nên bán khá rẻ, chỉ vài ba trăm triệu 1.000m2, nhưng chỉ vài ngày các nhà đầu tư bơm thổi thông tin thị trường và bán ra được vài tỷ đồng/lô.

Ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hòa - nói rằng, đó là “những cơn sốt của lòng tham”. Ông bảo “sốt” ở vịnh Vân Phong, thực chất là do các nhóm “cò đất” tự đẩy giá lên theo “ván cờ” mà họ xây dựng: Người trước lôi kéo người sau mua lại để ăn chênh lệch! Nó xuất phát từ chính lòng tham vô đáy và thói làm ăn cơ hội của những kẻ mông muội.

Cháy túi người mua cuối

Tuy nhiên, với việc kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa 8 ngày 15/6/2018 chưa thông qua Dự án luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc, dẫn tới sau thời điểm này giao dịch BĐS ở đây gần như “đóng băng”. Các nhà đầu tư, nhân viên môi giới tháo chạy ồ ạt khỏi những thị trường này. Hiện giá đất tại các khu vực trên vẫn giữ ở mức cao nhưng thanh khoản rất thấp.

Một ngày tăng giá 15 tỷ đồng: Điên cuồng đặc khu, cơn sốt lịch sử - Ảnh 2.

Nhiều nhà đầu tư chôn vốn sau cơn sốt đất


Tại Phú Quốc, cơn sốt có dấu hiệu dịu lại khi Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình chỉ đạo Thanh tra Chính phủ thanh tra đất nông nghiệp ở đảo ngọc Phú Quốc. Tỉnh ủy Kiên Giang cũng có văn bản yêu cầu các ngành siết chặt công tác quản lý đất đai, chỉ đạo công an điều tra phá rừng, bao chiếm đất ở nơi sắp trở thành đặc khu kinh tế. Hàng chục văn phòng môi giới nhà đất vào cảnh "chợ chiều”, hàng trăm nhà đầu tư ngắn hạn đang ôm khá nhiều đất nền mà chưa thể chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng được.

Đầu tháng 5, tỉnh Quảng Ninh cũng ban hành quyết định tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất; tạm dừng giao đất cho các tổ chức, dự án; tạm dừng giao dịch chuyển nhượng đất trên địa bàn huyện Vân Đồn, trường hợp đặc biệt thì báo cáo tỉnh xem xét, quyết định.

Sau “lệnh” tạm dừng giao dịch về đất đai tại huyện Vân Đồn, cùng với việc tỉnh kiểm tra các sàn giao dịch có dấu hiệu sai phạm, đầu cơ thổi giá đất, hầu hết các sàn giao dịch BĐS tại đây đã đóng cửa, nhân viên môi giới chạy thoát thân, số lượng giao dịch lập tức “lao dốc”, thị trường gần như “đóng băng”.

Trong cơn sốt đất tại Vạn Ninh, có đến 30 sàn giao dịch bất động sản được thành lập chóng vánh. Giờ thì chẳng còn cảnh tranh mua, tranh bán nữa. Nhiều sàn phải đóng cửa vì cả tuần không có nổi một giao dịch. Chẳng riêng các sàn môi giới nhà đất, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, phòng công chứng từ hàng trăm lượt người tới làm việc mỗi ngày, nay cũng thưa thớt hẳn.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) thì hầu hết các giao dịch mua đi bán lại tại các đặc khu kinh tế tạo nên cơn sốt đất thời gian qua đều là các nhà đầu tư lướt sóng, đợi sóng lên cao để bán lại kiếm lời. Song trong nhiều trường hợp, sóng không lên cao mà vẫn "mắc cạn".

Những nhà đầu tư chậm chân đến sau bị hút vào cơn lốc thổi giá với hy vọng đổi đời sau một đêm và các nhà đầu tư chân chính là những nạn nhân nặng nề nhất của cơn sốt đất này, ông Đính cho hay.

Tuy nhiên, theo đánh giá của HH Môi giới, sự kiện Quốc hội dừng thông qua Luật đặc khu được xem là cơ hội để sàng lọc nhà đầu tư, sàng lọc thị trường, giúp môi trường kinh doanh bất động sản ở các vùng dự kiến lên đặc khu chuyên nghiệp hơn.

Theo Duy Anh
VietnamNet

Một ngày tăng giá 15 tỷ đồng: Điên cuồng đặc khu, cơn sốt lịch sử - Ảnh 3.

MỚI NHẤT
Nhà băng chiều khách hàng sở hữu xe hơi
Nhà băng chiều khách hàng sở hữu xe hơi

(Dân trí) - Số người mua ôtô ngày càng tăng được xem là những khách hàng tiềm năng để các ngân hàng chăm sóc, tìm cơ hội cung cấp thêm dịch vụ mới.

Thứ ba, 25/12/2018 - 12:00

TPHCM sắp có sàn giao dịch heo hơi
TPHCM sắp có sàn giao dịch heo hơi

(Dân trí) - Nguồn gốc, xuất xứ của heo sẽ được kiểm soát chặt chẽ. Chất lượng của thịt heo sẽ được đơn vị độc lập kiểm tra lượng nạc, mỡ, pH để bên bán, bên mua quyết định giá phù hợp.

Thứ ba, 25/12/2018 - 12:00

Hơn 121.000 doanh nghiệp “khai sinh”, 80% “chết yểu”
Hơn 121.000 doanh nghiệp “khai sinh”, 80% “chết yểu”

(Dân trí) - Nỗ lực cải cách vừa qua trong cải thiện môi trường kinh doanh vẫn chưa đủ toàn diện, đặc biệt đối với các doanh nghiệp nhỏ. Các doanh nghiệp khó có thể tồn tại sau 3 năm.

Thứ hai, 24/12/2018 - 07:09

Xu hướng học tập trực tuyến (E-learning) thời hiện đại
Xu hướng học tập trực tuyến (E-learning) thời hiện đại

(Dân trí) - Những năm gần đây, cùng với sự phát triển của công nghệ và truyền thông, E-learning ra đời như một cuộc cách mạng về dạy và học, trở thành một xu thế tất yếu của thời đại.

Thứ hai, 24/12/2018 - 04:00

Báo Mỹ: Trung Quốc dùng Sáng kiến “Vành đai, con đường” cho mục đích quân sự
Báo Mỹ: Trung Quốc dùng Sáng kiến “Vành đai, con đường” cho mục đích quân sự

(Dân trí) - Chương trình khổng lồ nhằm xây dựng cơ sở hạ tầng có tên “Vành đai, con đường” (BRI) của Trung Quốc từ lâu đã được xem là một nền tảng để thể hiện sức mạnh quân sự của Trung Quốc trên toàn cầu, bất chấp những khẳng định chính thức ngược lại của nước này.

Thứ hai, 24/12/2018 - 02:52

Trúng số 35.000 tỷ đồng nhưng "không thèm đi nhận"
Trúng số 35.000 tỷ đồng nhưng "không thèm đi nhận"

(Dân trí) - Người chiến thắng giải độc đắc trị giá 1,5 tỷ USD (gần 35.000 tỷ đồng), giải thưởng xổ số lớn nhất trong lịch sử Hoa Kỳ vẫn chưa nhận giải thưởng của mình.

Thứ hai, 24/12/2018 - 02:50

Độc quyền bánh sushi hình khúc gỗ, cây thông Noel, cô chủ "hốt bạc" không kịp
Độc quyền bánh sushi hình khúc gỗ, cây thông Noel, cô chủ "hốt bạc" không kịp

(Dân trí) - Nhờ tìm tòi và sáng tạo ra cách làm bánh sushi hình khúc gỗ, cây thông, một chủ nhà hàng sushi tại TP. HCM đã kiếm đậm, “đuổi” khách không kịp trong những tuần sát ngày lễ Giáng sinh vì lượng đơn đặt hàng quá nhiều.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:30

Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) khai trương siêu thị đầu tiên tại Việt Nam mang tên FujiMart
Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) khai trương siêu thị đầu tiên tại Việt Nam mang tên FujiMart

(Dân trí) - Ngày 23/12, Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) chính thức khai trương siêu thị FujiMart có địa chỉ ở 142 Lê Duẩn, quận Đống Đa, Hà Nội, hướng tới việc tôn vinh ẩm thực Việt Nam bằng phong cách phục vụ tận tâm của Nhật Bản.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:28

Đồng hồ Casio năng lượng mặt trời EQS-800CDB chinh phục phái mạnh
Đồng hồ Casio năng lượng mặt trời EQS-800CDB chinh phục phái mạnh

(Dân trí) - EQS-800CDB được xem là “siêu phẩm” của dòng đồng hồ Edifice dành cho nam giới trong năm 2018. Có thể nói, Casio đã “trút” hết tâm huyết vào dòng sản phẩm này, với những điểm nhấn mới lạ trong thiết kế và các tính năng vượt trội.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:27

Nutricare vinh dự đón nhận Giải thưởng Thương hiệu quốc gia
Nutricare vinh dự đón nhận Giải thưởng Thương hiệu quốc gia

(Dân trí) - Giải thưởng năm nay ghi nhận nhiều thương hiệu lớn như: Vietnam Airlines, Vietcombank, Vietinbank, Dược phẩm Traphaco, Dược Hậu Giang, Thaco Trường Hải; Kido Group,Vinamilk, Nutricare, TH Truemilk, Petro Vietnam,...

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:25

HVC Group đạt giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2018
HVC Group đạt giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2018

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghệ HVC (HVC Group) vừa được vinh danh tại giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2018. Lễ trao Giải diễn ra sáng 23/12 tại Trung tâm hội nghị Quốc gia, Hà Nội.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:20

Tài sản tỷ USD chưa “lộ thiên”, “đại gia Đông Âu” đã lại gây bất ngờ
Tài sản tỷ USD chưa “lộ thiên”, “đại gia Đông Âu” đã lại gây bất ngờ

(Dân trí) - Vừa được nhắc tới là một trong hai tỷ phú USD mới của khu vực Đông Nam Á, đại gia khởi nghiệp thành công từ Đông Âu – ông Nguyễn Đăng Quang đã đi bước kinh doanh mới, rất bất ngờ đó là tấn công vào thị trường thịt quy mô hơn 10 tỷ USD.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:17

ĐÁNG QUAN TÂM
Thị trường căn hộ tầm trung tại Quận 2 tăng nhiệt mùa cuối năm
Thị trường căn hộ tầm trung tại Quận 2 tăng nhiệt mùa cuối năm

(Dân trí) - Tại các thành phố lớn như TP.HCM, song song với việc phát triển về kinh tế, văn hóa, giáo dục… là dân số gia tăng nhanh chóng, làn sóng cư dân từ các nơi đổ về sinh sống và làm việc ngày một tăng cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở vô cùng lớn. Vì vậy, sự xuất hiện của CitiAlto tại Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, đã kịp thời giúp “giải nhiệt cơn khát” này một cách nhanh chóng.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:05

Uy tín của Vingroup đảm bảo việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl
Uy tín của Vingroup đảm bảo việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl

(Dân trí) - Giá trị thương hiệu chủ đầu tư không chỉ đảm bảo tiến độ xây dựng cho dự án nghỉ dưỡng mà còn bảo chứng cho quá trình vận hành đảm bảo chất lượng dịch vụ hút khách, thực hiện đầy đủ cam kết với các nhà đầu tư.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:05

Kiến trúc Ý và biểu tượng mới của phong cách sống đẳng cấp
Kiến trúc Ý và biểu tượng mới của phong cách sống đẳng cấp

(Dân trí) - Từ nguồn cảm hứng bất tận của kiến trúc Tân cổ điển, những kiến trúc sư tài ba đến từ Finenco Architects – Công ty kiến trúc hàng đầu tại Italia đã tái hiện một cách hoàn mỹ trường phái nghệ thuật đỉnh cao này tại Hateco Laroma.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:03

Dự lễ vận hành thương mại Nhà máy Lọc hoá dầu Nghi Sơn: Thủ tướng yêu cầu PVN tiếp tục làm tốt hai nhiệm vụ
Dự lễ vận hành thương mại Nhà máy Lọc hoá dầu Nghi Sơn: Thủ tướng yêu cầu PVN tiếp tục làm tốt hai nhiệm vụ

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu Tập đoàn Dầu khí Việt Nam, với những bài học, kinh nghiệm quý báu trong quá trình xây dựng, vận hành Nhà máy Lọc dầu Dung Quất, Liên hợp Lọc hóa dầu Nghi Sơn, tiếp tục thực hiện thành công các dự án trọng điểm khác về dầu khí, tiếp tục góp phần to lớn hơn nữa vào bảo đảm vững chắc an ninh năng lượng quốc gia.

Thứ hai, 24/12/2018 - 12:49

Lãnh đạo Tập đoàn PVN đối thoại với người lao động
Lãnh đạo Tập đoàn PVN đối thoại với người lao động

Ngày 21/12 tại Hà Nội, Cơ quan Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) đã tổ chức Hội nghị Đại biểu người lao động cơ quan Tập đoàn năm 2018 và đối thoại định kỳ với người lao động.

Thứ hai, 24/12/2018 - 12:40

Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ từ khó khăn đến… rất khó khăn
Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ từ khó khăn đến… rất khó khăn

(Dân trí) - Năm 2018 sắp qua đi, đây cũng là thời điểm hàng loạt các tổ chức, chuyên gia đưa ra các nhận định về thị trường bất động sản năm 2019.

Thứ hai, 24/12/2018 - 10:58

Thầy giáo cất công đưa lúa tím có mùi thơm hoa hồng vào chậu... trưng Tết
Thầy giáo cất công đưa lúa tím có mùi thơm hoa hồng vào chậu... trưng Tết

(Dân trí) - Hơn 4 năm thầy giáo Tiếp cất công thuần giống lúa tím có nguồn gốc từ Nhật thích nghi với khí hậu, thổ nhưỡng vùng đất Sa Đéc (TP Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp). Nhưng ông không trồng đại trà để bán lúa, bán gạo mà chỉ trồng lúa trong chậu, bán cho người dân trưng tết.

Thứ hai, 24/12/2018 - 09:30

Một làng 600 tỷ phú: Chỉ trúng 1 vụ chia nhau hàng ngàn tỷ
Một làng 600 tỷ phú: Chỉ trúng 1 vụ chia nhau hàng ngàn tỷ

Gần 600 nông dân chia nhau 1.200 tỷ mỗi năm, các hộ trồng vải ở Lục Ngạn cũng chia nhau vài ngàn tỷ hay như dân làng hàng ngàn hộ dân thành tỷ phú ở Đô Thành nhờ đi buôn,... là những hình ảnh làng quê Việt nổi lên trong năm 2018.

Thứ hai, 24/12/2018 - 09:29

FSI đơn vị chuyển đổi số hàng đầu được vinh danh trong lễ trao giải Sao Vàng Đất Việt 2018
FSI đơn vị chuyển đổi số hàng đầu được vinh danh trong lễ trao giải Sao Vàng Đất Việt 2018

(Dân trí) - Đại diện cho các đơn vị làm phần mềm và công nghệ chuyển đổi số, FSI vinh dự đón nhận giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2018. Giải thưởng uy tín do Trung ương Hội LHTN Việt Nam phối hợp cùng Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam tổ chức 2 năm một lần.

Thứ hai, 24/12/2018 - 09:00

Nam Long Group: Duy trì mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận 20-30% cho 3 năm tới
Nam Long Group: Duy trì mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận 20-30% cho 3 năm tới

(Dân trí) - Năm 2018, Nam Long Group ước đạt 3.514 tỷ đồng doanh thu và 704 tỷ đồng lợi nhuận ròng. Định hướng trong 3 năm tới tập trung phát triển khu đô thị với các dự án quy mô lớn, kiến tạo hệ sinh thái bất động sản hoàn chỉnh áp dụng theo tiêu chuẩn quốc tế.

Thứ hai, 24/12/2018 - 08:31

Thanh toán qua POS – còn khó khăn cho người dùng
Thanh toán qua POS – còn khó khăn cho người dùng

(Dân trí) - Người tiêu dùng thẻ chắc hẳn không xa lạ với những máy POS (Point of Sale) tên thường gọi - máy quẹt thẻ. Máy POS được thiết kế nhỏ gọn có thể dễ dàng lắp đặt tại các cửa hàng của trung tâm thương mại, các điểm mua sắm hoặc mang đi khắp nơi. Tuy nhiên, hiện nay thực trạng POS lộn xộn đã trở nên đáng báo động.

Thứ hai, 24/12/2018 - 08:30

Top 200 Sao Vàng đất Việt và sự khẳng định giá trị thương hiệu vật liệu xanh
Top 200 Sao Vàng đất Việt và sự khẳng định giá trị thương hiệu vật liệu xanh

(Dân trí) - Nếu như Top 10 Sao Vàng đất Việt 2018 ghi nhận 100% là các doanh nghiệp tư nhân hàng đầu như Vingroup, Hòa Phát, FPT, TTC thì Top 200 đánh dấu sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới với sự phát triển đáng khích lệ.

Thứ hai, 24/12/2018 - 08:30