Đất ở ngoại ô TPHCM sẽ được thu hẹp diện tích tách thửa

Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa trình UBND TPHCM dự thảo thay thế quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.

Dự thảo lần này quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại TPHCM thành 2 khu vực. Đối với khu vực 1 (gồm các quận: 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa (chưa có nhà trên đất) là 50m2. Trường hợp tách thửa đất ở (có nhà trên đất) là 45m2.

Khu vực 2 gồm 12 quận huyện còn lại, diện tích tối thiểu đối với đất ở được tách thửa (chưa có nhà trên đất) là 80m2. Trường hợp tách thửa đất ở (có nhà trên đất) là 50m2.

Nhằm tránh tình trạng phân lô bán nền tràn lan, phá nát quy hoạch..., tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cũng đề nghị quy định đối với đất ở trên 2.000m2 mà muốn tách thửa phải lập dự án.

Trước đó, Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND của UBND TPHCM quy định 5 huyện ngoại thành của TPHCM gồm: Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ phải có diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở (chưa có nhà trên đất) là 120 m2 và đất ở chưa có nhà trên đất là 80m2.

Quy định này khiến nhiều người dân gặp nhiều khó khăn trong mua bán, xây dựng nhà ở. Không ít trường hợp người dân phải sở hữu nhà chung số, chung sổ vì quy định "khung" diện tích đất muốn được tách thửa khá rộng. Nhiều gia đình có con cái trưởng thành, dù có đất muốn thừa kế, hiến tặng... vẫn không thể tách thửa vì không đảm bảo diện tích tối thiểu.

Do đó, dự thảo thay thế quyết định 33/QĐ-UBND với việc thu hẹp diện tích tách thửa sẽ là tin vui đối với người dân ở 5 quận huyện ngoại thành TPHCM.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, kiểm tra thực tế tại các quận huyện thời gian qua cho thấy tình trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ, thậm chí “nhỏ xíu” khá phổ biến. Điều này gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước khi hình thành các khu dân cư tập trung không đảm bảo về hạn mức tối thiểu của căn nhà, thửa đất; không được xây dựng hạ tầng đảm bảo để kết nối với hệ thống hạ tầng hiện hữu. Từ đó đã làm tăng dân số, gây kẹt xe, ngập nước cục bộ.

"Đa số các quận, huyện đều ủng hộ quy định 2.000 m2 trở lên phải lập dự án, hạn chế tách nhỏ thửa đất để kinh doanh, nên Sở mới đưa ra quy định này để hạn chế phân lô bán nền không đảm bảo hạ tầng, nhất là hệ thống hạ tầng xã hội", ông Thắng cho hay.

Công Quang