TPHCM lại "nóng" chuyện tách thửa

Sở Tài nguyên & Môi trường TPHCM vừa đưa ra dự thảo thay thế Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa để lấy ý kiến.

Điểm nổi bật của dự thảo lần này là đối tượng được áp dụng chỉ là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu tách thửa đất, bỏ đối tượng áp dụng là "tổ chức".

Trường hợp không được tách thửa

Dự thảo quy định các trường hợp không được tách thửa như khu vực bảo tồn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn; các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý; biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt. Trường hợp quy hoạch này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch nông thôn mới đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, xác định thửa đất không thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang hoặc dân cư hiện hữu kết hợp xây dựng mới; Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Thửa đất thuộc khu vực chưa có hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật cũng không được tách thửa.

Trường hợp được tách thửa

Ngoài các trường hợp trên thì các trường hợp còn lại được tách thửa. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ quy hoạch đường giao thông, hành lang an toàn công trình công cộng. Diện tích tối thiểu để được tách thửa ở khu vực 1 (gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới ≥ 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.

Ở khu vực 2 (gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) diện tích tối thiểu được tách thửa là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Ở khu vực 3 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện thì diện tích tối thiểu được tách thửa là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Đối với đất nông nghiệp, trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa nhưng các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp thì không được tách thửa. Sau ba năm không thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nếu cơ quan có thẩm quyền (xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất) chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì được tách thửa, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn 1.000m2.

Xử lý chuyển tiếp

Ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường TPHCM cho biết, đối với các trường hợp UBND cấp huyện đã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì UBND cấp huyện căn cứ quy định tại Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND TP để xem xét giải quyết hoàn tất việc tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Trường hợp đến ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà UBND cấp huyện chưa giải quyết tách thửa đất và người sử dụng đất có đề nghị giải quyết tách thửa đất theo quy định tại Quyết định này thì UBND cấp huyện căn cứ quy định tại Quyết định này để xem xét giải quyết.

Ông Hồng cũng cho biết thêm, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế... thì UBND cấp huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết tách thửa đất ở, diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành không nhỏ hơn 25m2.

UBND cấp huyện căn cứ điều kiện thực tế, loại đất nông nghiệp và trường hợp cụ thể để giải quyết tách thửa đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành không nhỏ hơn 300m2.

"Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc, UBND quận, huyện báo cáo về Sở Tài nguyên & Môi trường để phối hợp các ngành liên quan hướng dẫn giải quyết hoặc tổng hợp tình hình, trình UBND TP xem xét, giải quyết theo thẩm quyền", ông Hồng nói.

Công Quang