Tách thửa 2.000 m2 phải lập dự án: Phân lô, bán nền hết đất sống?

Dân trí Tình trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ tràn lan, không đúng quy hoạch, kết nối không đồng bộ... đã tạo sức ép và gánh nặng cho địa phương về hạ tầng xã hội, chất lượng sống của người dân kém. Do đó, với quy định tách thửa 2.000m2 trở lên phải lập dự án đang được các địa phương tại TPHCM ủng hộ.
>>Chấm dứt "cơn sốt"... phân lô bán nền bằng lệnh cấm

Những căn nhà "hộp diêm"

Quyết định 33/2014/QĐ-UBND của UBND TPHCM quy định khá chặt chẽ về các trường hợp tách thửa, phân lô đất... Thế nhưng, thời gian qua, tình trạng phân lô bán nền, tách thửa diễn ra tràn lan, bất chấp các quy định về tách thửa đất theo Quyết định 33. Hậu quả của việc lách luật, phân lô hộ lẻ tràn lan là nhiều khu dân cư nhếch nhác, hạ tầng không đồng bộ, nhiều ngôi nhà "ma"... hình thành.

Chúng tôi ghé vào khu dân cư xã Nhơn Đức của Công ty Hoàng Hoa (911 đường Nguyễn Bình, ấp 2, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè). Đập vào mắt chúng tôi là sự hoang vắng lạ thường. Ngoài một vài cây xanh được trồng thưa thớt, nơi đây chỉ có vài căn nhà rộng chừng 25m2/căn, vách làm bằng tôn, thấp lè tè. Bên trong những căn nhà "hộp diêm" này không có ngăn phòng, không nhà vệ sinh và nền cũng không được lót gạch. Đặc biệt, những căn nhà này không điện, không nước, không số nhà và chưa thấy có người ở.

Môi giới đất nền đang giới thiệu bánh vẽ dự án cho khách hàng tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè
Môi giới đất nền đang giới thiệu "bánh vẽ" dự án cho khách hàng tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè

Thực tế ghi nhận của chúng tôi là thế nhưng một "cò" đất tên M. ở đây cho biết, khu phân lô bán nền này có khoảng 34 nền và "hét" giá 20 triệu đồng/m2. Chỉ tay về con đường nhựa rộng khoảng 6m2 chia khu đất ra làm hai để phân lô, "cò" M. cho biết, hiện công ty Hoàng Hoa đang đi làm sổ đỏ cho khu đất này nên khách hàng cứ yên tâm "xuống tiền".

Quyết định 33 của UBND TPHCM quy định về hạn mức tách thửa tại huyện Nhà Bè thì đối với đất không có nhà diện tích phải 120m2, trong đó chiều ngang thửa đất tối thiểu phải dài 8m. Đối với đất có nhà thì diện tích tách thửa chỉ còn 80m2 và chiều ngang thửa đất chỉ 5m.

Khi chúng tôi thắc mắc vì sao lại có những căn nhà "hộp diêm" trên khu đất này thì "cò" đất tên M. nói làm như vậy là để lách quy định về tách thửa. "Những căn chòi này làm vậy để xin sổ đỏ thôi, khi có sổ đỏ rồi những căn nhà sẽ được khiêng qua thửa đất khác để tách thửa và làm sổ đỏ tiếp. Cứ như thế công ty sẽ làm cho cả khu", người đàn ông tên M. gợi ý.

Rao bán đất nền tràn lan
Rao bán đất nền tràn lan

Ngay sát bên khu phân lô của Công ty Hoàng Hoa là một khu phân lô khác cũng với cách làm tương tự và "hét" giá hơn 1,6 tỷ đồng/lô 80 m2.

Tình trạng "xé" nhỏ các lô đất để bán không chỉ diễn ra tại Nhà Bè mà còn đang "nóng, sốt" tại Quận 9, TPHCM. Những căn nhà được xây tạm bợ trên các lô đất đã được cắm cọc chia lô. Sau khi làm được sổ đỏ, nhà sẽ đập bỏ đi, chủ nhân mới có thể xây dựng tự do, muốn xây sao cũng được.

2.000 m2 phải lập dự án: Phân lô hộ lẻ hết đất sống?

Tại cuộc họp bàn góp ý sửa đổi Quyết định 33 về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa diễn ra ngày 18/5, lãnh đạo một công ty bất động sản cho rằng, không thể phủ nhận mặt tích cực của Quyết định 33/2014 về việc phân lô tách thửa, giúp người dân có nhu cầu thực tiếp cận được với nhà ở với giá vừa túi tiền, đồng thời giải quyết được bài toán về áp lực gia tăng dân số và tốc độ đô thị hoá.

Những căn nhà hộp diêm mọc đầy sau khi lách quy định về tách thửa
Những căn nhà "hộp diêm" mọc đầy sau khi lách quy định về tách thửa

Tuy nhiên, sau thời gian triển khai, nảy sinh mặt trái là tình trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ, tràn lan, không đúng quy hoạch, hạ tầng không đủ chuẩn, kết nối không đồng bộ… Hệ quả của việc này là tạo sức ép và gánh nặng cho địa phương về hạ tầng xã hội, chất lượng sống của người dân kém, con cái không có trường học, thiếu không gian công cộng...

"Ở góc độ của một doanh nghiệp, chúng tôi ủng hộ tinh thần và chủ trương của Quyết định 33. Tuy nhiên để việc triển khai thực hiện thực sự có hiệu quả và phù hợp với thực tế thì nên có quy định về diện tích tối thiểu, có cơ chế quản lý chặt chẽ hơn đối với trách nhiệm của chủ đầu tư về chất lượng hạ tầng và hồ sơ pháp lý", chủ doanh nghiệp bất động sản nói.

"Để tránh tình trạng “bát nháo”, “vàng thau lẫn lộn” như hiện nay khi nhiều chủ đầu tư dễ dàng xin chuyển mục đích, đầu tư hạ tầng sơ sài rồi tách thửa bán. Như vậy người chịu thiệt không chỉ là người mua đất mà còn là các tổ chức/cá nhân làm ăn “đàng hoàng”, đúng pháp lý và chịu đầu tư để làm hạ tầng bài bản", đại diện doanh nghiệp này nói tiếp.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM cho rằng, tình trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ gây rất nhiều khó khăn cho công tác quản lý nhà nước. Do đó, Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM đã đưa ra quy định 2.000 m2 trở lên phải lập dự án và được đa số các quận, huyện ủng hộ.

Những căn nhà mọc lên trong khu dân cư hạ tầng chưa được đồng bộ
Những căn nhà mọc lên trong khu dân cư hạ tầng chưa được đồng bộ

Tuy nhiên theo đại diện UBND huyện Hóc Môn, với quy định buộc thửa đất trên 2.000 m2 phải lập dự án thì người có đất và đặc biệt là các chủ đầu tư vẫn có thể lách được bằng nhiều cách để phân lô bán nền. Vì vậy, nên quy định những tiêu chí tối thiểu về hạ tầng giao thông khi thực hiện tách thửa đối với các khu đất có diện tích lớn.

Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM cho rằng, quy định khống chế thửa đất từ trên 2.000m2 phải lập dự án thì đầu nậu vẫn "né" được. Điều quan trọng là phải kiểm soát được hạ tầng đúng chuẩn. Khi đó dù có tách theo dạng nào vẫn đảm bảo hạ tầng đô thị.

Ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TPHCM cho biết, sẽ tiếp tục bàn bạc, thảo luận các giải pháp nhằm "tiêu diệt" trục lợi từ phân lô hộ nhỏ lẻ trước khi "chốt" và ban hành chính thức. Ông Khoa "gia hạn" thêm 7 ngày để các đơn vị liên quan, đặc biệt là các quận, huyện vùng ven và ngoại thành rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến trước khi ban hành quyết định sửa đổi hoặc thay thế Quyết định 33. "Dứt khoát không để tình trạng, sau khi ban hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng... và các “đầu nậu” về đất, nền lại có kẻ hở thao túng, trục lợi", ông Khoa nói.

Công Quang

MỚI NHẤT
Phó Thủ tướng dẫn lời của Bill Gates khuyên giới khởi nghiệp Việt Nam
Phó Thủ tướng dẫn lời của Bill Gates khuyên giới khởi nghiệp Việt Nam

(Dân trí) - Tham dự Diễn đàn Khởi nghiệp sáng tạo – Hiểu đúng, hành động đúng được tổ chức chiều nay (19/5) tại Hà Nội, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ dẫn lời khuyên của tỷ phú Bill Gate dành cho giới khởi nghiệp sáng tạo tại Việt Nam.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 08:00

Cảnh báo tâm lý “sùng bái” FDI đang làm trầm trọng tình hình chuyển giá
Cảnh báo tâm lý “sùng bái” FDI đang làm trầm trọng tình hình chuyển giá

(Dân trí) - Ghi nhận những đóng góp của khối FDI với nền kinh tế, song ông Đậu Anh Tuấn vẫn cảnh báo tâm lý “sùng bái” các dự án FDI tại các địa phương trong khi hàng nghìn doanh nghiệp tư nhân trong nước lại phải đang vật vã với những khó khăn.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 07:00

Quan chức tài chính cao cấp APEC dự báo về viễn cảnh khu vực
Quan chức tài chính cao cấp APEC dự báo về viễn cảnh khu vực

(Dân trí) - Hội nghị Quan chức tài chính cao cấp APEC (SFOM) diễn ra trong hai ngày 18 và 19/5 tại Ninh Bình đã đánh giá triển vọng kinh tế và tài chính khu vực và toàn cầu, những thuận lợi và khó khăn, thách thức đặt ra đối với khu vực châu Á - Thái Bình Dương, dự báo viễn cảnh khu vực trong thời gian tới.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 06:00

Khởi tố nhóm lãnh đạo Euro Auto vì toàn bộ hồ sơ làm giả để trốn thuế
Khởi tố nhóm lãnh đạo Euro Auto vì toàn bộ hồ sơ làm giả để trốn thuế

(Dân trí) - Như Dân trí đã đưa tin, vừa qua, cơ quan chức năng đã khởi tố điều tra, bắt giam 3 người của Công ty CP Euro Châu Âu (Euro Auto), trong đó có ông Nguyễn Đình Thảo, Tổng giám đốc. Ngày 19/5, theo nguồn tin của Dân trí, cơ quan chức năng đã khẳng định, những người này bị khởi tố vì toàn bộ hồ sơ nhập khẩu đều đã bị Công ty này làm giả để trốn thuế.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 05:56

USD tăng giá và thông điệp từ Thống đốc Lê Minh Hưng
USD tăng giá và thông điệp từ Thống đốc Lê Minh Hưng

(Dân trí) - Theo chia sẻ của Thống đốc Lê Minh Hưng, điều hành tỷ giá gặp nhiều khó khăn do các biến động mạnh trên thị trường tài chính quốc tế sau sự kiện Brexit, bầu cử Tổng thống Mỹ và các chính sách mới của Donald Trump mới đắc cử, Fed tăng lãi suất.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 04:37

Việt Nam gia tăng nhập siêu từ Hàn Quốc, ASEAN thay Trung Quốc
Việt Nam gia tăng nhập siêu từ Hàn Quốc, ASEAN thay Trung Quốc

(Dân trí) - Thay vì tỷ lệ nhập siêu lớn từ Trung Quốc, gần đây Việt Nam chuyển sang nhập khẩu nhiều mặt hàng từ các nước Hàn Quốc và ASEAN khiến thâm hụt thương mại với các nước trên ngày càng tăng.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 02:00

Làn da châu Á chuyển qua châu Phi: Anh thợ điều hoà thu 50 triệu đồng/tháng
Làn da châu Á chuyển qua châu Phi: Anh thợ điều hoà thu 50 triệu đồng/tháng

Đằng sau khoản thu nhập cao ngất ngưởng hàng tháng lên đến 50 triệu đồng thậm chí trăm triệu đồng nếu khéo kết hợp bán máy lạnh, thợ điều hòa thường xuyên phải treo mình lơ lửng trên những tòa nhà cao chót vót, hay “rang mình” dưới cái nắng bỏng rát, khi xuống đất mắt như bị mù lòa,... Đều đặn, họ kết thúc ngày làm việc và ăn bữa cơm tối lúc nửa đêm.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 01:30

Trăn trở mùa họp ĐHĐCĐ 2017: Chiều các cổ đông không dễ
Trăn trở mùa họp ĐHĐCĐ 2017: Chiều các cổ đông không dễ

Vào thời điểm này, khi mà mùa họp đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bước vào giai đoạn sôi động, lãnh đạo hàng trăm doanh nghiệp đang phải trăn trở bởi những khó khăn, vướng mắc trong việc trả lời câu hỏi: Làm thế nào để tổ chức được một đại hội cổ đông thành công?

Thứ sáu, 19/05/2017 - 01:15

Cộng đồng startup Việt: Thiếu hành lang pháp lý để "gọi vốn"
Cộng đồng startup Việt: Thiếu hành lang pháp lý để "gọi vốn"

(Dân trí) - Đầu tư cho khởi nghiệp là rủi ro, nhiệm vụ của hành lang pháp lý là giảm thiểu rủi ro nhưng hiện vẫn thiếu hành lang pháp lý về huy động vốn cho công ty khởi nghiệp sáng tạo.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 01:00

Doanh nghiệp ngoại bán heo ồ ạt khiến giá heo hơi duy trì ở mức thấp
Doanh nghiệp ngoại bán heo ồ ạt khiến giá heo hơi duy trì ở mức thấp

(Dân trí) - Lượng heo tồn chủ yếu tại Đồng Nai hiện thuộc về các doanh nghiệp chăn nuôi có vốn đầu tư nước ngoài. Do các doanh nghiệp này đang bán heo ra thị trường với giá thấp khiến giá heo hơi không “nhích” lên được.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 11:30

"Sống tận hưởng - Thỏa đam mê" của PVcomBank
"Sống tận hưởng - Thỏa đam mê" của PVcomBank

Nhằm giúp khách hàng gạt bỏ mọi rào cản để tận hưởng cuộc sống thật phong cách và thời thượng nhất, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) triển khai chương trình khuyến mại “Sống tận hưởng – Thỏa đam mê” từ ngày 18/5 đến 15/8/2017 với tổng giá trị quà tặng lên đến gần 2 tỷ đồng.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 11:00

Cộng đồng startup: Làm thế nào để có nhiều Nguyễn Hà Đông?
Cộng đồng startup: Làm thế nào để có nhiều Nguyễn Hà Đông?

(Dân trí) - Làn sóng startup ở Việt Nam gần đây đang được lan toả mạnh mẽ, đặc biệt là sau sự kiện của Nguyễn Hà Đông với Flappy Bird vào năm 2014. Đây là cơ hội giúp Việt Nam trở thành điểm sáng về phong trào khởi nghiệp sáng tạo trong công nghệ tại châu Á.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 10:23

ĐÁNG QUAN TÂM
Có hơn 1 tỷ đồng trong tay nên mua chung cư hay nhà gắn liền với đất?
Có hơn 1 tỷ đồng trong tay nên mua chung cư hay nhà gắn liền với đất?

Với khoàng từ 1 tỉ đến 1 tỷ 500 triệu đồng, nhiều hộ gia đình đang phân vân nên mua loại hình bất động sản nào? Có người muốn mua đất rồi xây nhà, nhưng có người lại muốn mua chung cư, có người muốn mua thẳng cả nhà và đất dù diện tích có khiêm tốn. Đối với người Sài Gòn việc lựa chọn sống ở thành phố để được tận hưởng các tiện ích của thành phố thì lựa chọn chung cư là tối ưu nhất.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 10:00

Dự án nào ở trung tâm TPHCM hiện đang hút khách nhất?
Dự án nào ở trung tâm TPHCM hiện đang hút khách nhất?

Trung tâm TPHCM luôn là khu vực "nóng bỏng" nhất thu hút khách hàng cũng như các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản. Có quỹ đất để phát triển dự án ở khu vực này đã khó nhưng để thu hút, đáp ứng nhu cầu, tiêu chuẩn rất cao của cư dân ở khu vực này thì không phải nhà đầu tư nào cũng làm được.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 10:00

Vàng đảo chiều giảm giá
Vàng đảo chiều giảm giá

(Dân trí) - Sáng nay 19/5, giá vàng SJC đã đảo chiều giảm giá sau phiên tăng mạnh hôm qua. Các giao dịch tiếp tục kịch bản diễn ra cầm chừng ở mức thăm dò.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 08:28

A. O. Smith – Đại gia ngành lọc nước và những tiêu chuẩn Mỹ
A. O. Smith – Đại gia ngành lọc nước và những tiêu chuẩn Mỹ

Mùa hè năm nay, thương hiệu máy lọc nước Mỹ với hơn140 năm kinh nghiệm không chỉ mang lại cho người dùng nguồn nước tinh khiết an toàn mà cả những món quà giá trị như iPhone 7Plus, iPad 2017 và máy lọc không khí từ chương trình khuyến mại Quà tặng chuẩn Mỹ với tổng giá trị lên tới 2,7 tỷ đồng.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 08:10

6 tỷ USD đăng ký vào Thanh Hóa tại hội nghị xúc tiến đầu tư lớn kỷ lục
6 tỷ USD đăng ký vào Thanh Hóa tại hội nghị xúc tiến đầu tư lớn kỷ lục

(Dân trí) - Tại hội nghị xúc tiến đầu tư với quy mô lớn nhất từ trước tới nay tại Thanh Hóa, đã có 32 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, ký biên bản ghi nhớ đầu tư, với tổng mức đầu tư dự kiến là 135.300 tỷ đồng (khoảng 6 tỷ USD).

Thứ sáu, 19/05/2017 - 08:06

Chọn Condo để tận hưởng cuộc sống
Chọn Condo để tận hưởng cuộc sống

Là nơi tái tạo năng lượng sau ngày làm việc, nhu cầu tìm một ngôi nhà bình yên, tiện lợi là ước mơ của nhiều cư dân thành thị. Trong số này, mô hình condo nổi lên như một xu hướng mới được nhiều người lựa chọn.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 08:00

Sắp nối thẳng máy tính tiền của doanh nghiệp về cơ quan thuế
Sắp nối thẳng máy tính tiền của doanh nghiệp về cơ quan thuế

(Dân trí) - Thông tin từ Tổng cục Thuế cho hay, cơ quan này vừa nhận được công văn của Cục thuế TP Đà Nẵng, Cục thuế tỉnh Quảng Ninh và Cục thuế TP Hà Nội đề nghị về giải pháp lắp đặt máy tính tiền tại các cơ sở kinh doanh để thực hiện kết nối thông tin quản lý doanh thu kinh doanh.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 07:48

Giá ô tô VN đắt đỏ: Tổ công tác liên ngành nói do thuế, phí cao!
Giá ô tô VN đắt đỏ: Tổ công tác liên ngành nói do thuế, phí cao!

(Dân trí) - Mặc dù liên tục có những hoạt động đầu tư lớn, với những dự án mới nhằm đổi mới công nghệ, tăng sản lượng nhưng một số doanh nghiệp lắp ráp, sản xuất ô tô trong nước như Tập đoàn Thành Công, Công ty Ô tô Trường Hải (Thaco)...không khỏi lo lắng khi thời điểm 2018- thời điểm thuế nhập khẩu ô tô hầu hết giảm về 0% đã cận kề.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 07:00

Có 2 tỷ đồng nên chọn dự án nào ở khu Thanh Xuân?
Có 2 tỷ đồng nên chọn dự án nào ở khu Thanh Xuân?

Việc chọn các căn hộ và dự án phụ thuộc vào vị trí, chất lượng công trình, bao gồm chất lượng xây dựng, thiết kế căn hộ và tiến độ dự án.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 06:45

Bác kiến nghị về thuế tiêu thụ đặc biệt của giới kinh doanh ô tô
Bác kiến nghị về thuế tiêu thụ đặc biệt của giới kinh doanh ô tô

(Dân trí) - Các doanh nghiệp kinh doanh buôn bán ô tô nhập khẩu kiến nghị áp dụng thuế suất thuế TTĐB đối với mặt hàng ô tô có dung tích xi lanh từ 3.0L trở lên nhập khẩu trước ngày 01/7/2016 nhưng bán ra sau ngày 01/7/2016 được áp dụng theo mức thuế suất thuế TTĐB quy định trước ngày 01/7/2016, tuy nhiên đã bị Bộ Tài chính bác bỏ.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 06:00

Triệt tận gốc biến tướng phân lô, bán nền
Triệt tận gốc biến tướng phân lô, bán nền

(Dân trí) - Quyết định 33 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM có nhiều điểm còn “lỏng” nên bị hiểu sai, cố tình hiểu sai, vận dụng sai… dẫn đến tình trạng phân lô, bán nền ồ ạt, phá nát quy hoạch chung, gây tình trạng “sốt” đất ảo.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 05:30

Phạt gần 1 triệu đồng nếu lái xe “trốn” phí cao tốc Long Thành - Dầu Giây
Phạt gần 1 triệu đồng nếu lái xe “trốn” phí cao tốc Long Thành - Dầu Giây

(Dân trí) - Từ ngày 1/6 tới đây, lái xe sẽ phải nộp phạt cao nhất là 760.000 đồng/lần mất thẻ hoặc quay đầu khi đi trên cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây. Đây là phương án tiếp theo sau biện pháp “cấm cửa” có thời hạn đối với các phương tiện trốn phí khi đi trên cao tốc.

Thứ sáu, 19/05/2017 - 01:00