"Con rồng phương Nam" nêu 3 rủi ro lớn, thận trọng với kế hoạch kinh doanh

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) tổ chức họp cổ đông thường niên năm 2023 vào sáng nay (22/4). Nam Long, theo tên gọi, là con rồng phương Nam. 

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT công ty, nhận định, năm 2022 thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn vì căng thẳng địa chính trị Nga -Ukraine, lạm phát, tăng lãi suất và suy thoái toàn cầu. Trong nước, chứng khoán giảm, tâm lý thận trọng khiến nhu cầu mua bất động sản giảm. Công tác pháp lý dự án chậm, ảnh hưởng nguồn cung thị trường, đặc biệt không có nhà ở vừa túi tiền.

Sang năm nay, ông Quang nhận định công ty tiếp tục đối mặt với 3 rủi ro lớn. Kinh tế khó khăn, thị trường còn lệch pha cung cầu, niềm tin của người dân giảm, sức mua bất động sản cũng giảm. Với doanh nghiệp, tình hình tài chính khó khăn, nguồn huy động vốn bị thắt chặt, người mua nhà đối mặt với lãi suất cao. Các vấn đề pháp lý chồng chéo, chưa hoàn thiện, công tác tính tiền sử dụng đất gặp khó. Một số điểm sáng có thể kể đến như đề án chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội, gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng, lãi suất có xu hướng giảm, công tác pháp lý đang được tháo gỡ dần dần từ Tổ công tác của Thủ tướng...

Công ty đề ra kế hoạch năm nay với doanh thu 4.836 tỷ đồng, tăng 11% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 586 tỷ đồng, tăng 5%. Cổ tức năm 2023 đề xuất tỷ lệ 5% bằng tiền mặt và sẽ được chi sau phiên họp cổ đông thường niên 2024. Chủ tịch Nam Long nhận định mức tăng "nhẹ nhàng" trong thời kỳ khó khăn nhưng là con số vô cùng nỗ lực.

Năm nay, công ty sẽ mở bán một số dự án vừa túi tiền, trong đó có dự án ở Hải Phòng - dự án ở phía Bắc đầu tiên của doanh nghiệp này. Ngoài ra, công ty dự kiến bán 256 sản phẩm thuộc dự án ở Long An vào quý IV. Lãnh đạo công ty hé lộ doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất sạch 685ha, có thể phát triển sản phẩm trong 5 năm tới. Trong năm qua, công ty nhận được hạn mức khá lớn để có thể mua quỹ đất sạch nhưng con số chính xác thì HĐQT không tiết lộ.

Chủ tịch Nam Long có cam kết đóng góp 20.000 căn nhà ở xã hội trong đề án 1 triệu căn của Chính phủ. Công ty sẽ thực hiện xây dựng nhà ở xã hội trong các khu đô thị. Ngoài ra, công ty cũng trao đổi với chính quyền địa phương tại các dự án công ty triển khai từ Bắc vào Nam.

Lãnh đạo công ty nhận thấy chính quyền các địa phương có nhu cầu tìm kiếm những nhà phát triển bất động sản vừa túi tiền với người dân. Công ty lại có dòng sản phẩm vừa túi tiền phù hợp với định hướng này. Ngoài ra, công ty có thể nghiên cứu xây dựng những khi đô thị tích hợp thuộc phân khúc nhà ở xã hội và nhà vừa túi tiền ở những địa phương phù hợp.