Cổ phiếu DIG giảm sàn, doanh nghiệp bác tin thiếu 2% quỹ đất nhà ở xã hội

Chốt phiên giao dịch hôm nay (18/5), cổ phiếu DIG của Tổng Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp) giảm sàn, về mức giá 19.350 đồng/cổ phiếu.

Diễn biến này xảy ra sau khi thị trường xuất hiện thông tin khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu của DIC Corp vi phạm quy hoạch về diện tích nhà ở xã hội (NOXH), không dành đủ 20% tổng diện tích đất trong đồ án quy hoạch chi tiết để làm NOXH.

Phản hồi thông tin này, doanh nghiệp cho biết, dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do DIC Corp làm chủ đầu tư được UBND TP Vũng Tàu phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ngày 31/10/2012.

Tại thời điểm này, Luật Nhà ở năm 2014 chưa được ban hành. Việc bố trí quy mô quỹ đất NOXH trong các dự án nhà ở thương mại do UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền yêu cầu chủ đầu tư bố trí căn cứ vào điều kiện và nhu cầu nhà ở xã hội tại địa phương. Theo đó, quỹ đất NOXH tại dự án được phê duyệt vào năm 2012 là 70.512 m2 (chiếm 18% quỹ đất ở).

Trong quá trình triển khai, DIC Corp đã đề nghị được điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án và được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. DIC Group đã thuê đơn vị tư vấn lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với các quy định pháp luật mới hiện hành, trong đó có việc bố trí đủ 20% quỹ đất nhà ở xã hội.

Hiện nay, việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương, đã được UBND TP Vũng Tàu phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 5168 ngày 16/10/2020.

Đồ án điều chỉnh tổng thể đã được thông qua các Sở, ngành, TP Vũng Tàu và Hội đồng thẩm định kiến trúc quy hoạch tỉnh tại Thông báo số 3080 ngày 7/4/2022 kèm theo Biên bản thẩm định đồ án của Hội đồng thẩm định. Theo đó, quỹ đất nhà ở xã hội bố trí tại dự án đã được thẩm định là 91.264 m2 trên tổng số quỹ đất ở là 447.178m2 (chiếm 20,41% quỹ đất ở).

Vì vậy, theo DIC Corp, thông tin dự án này quy hoạch thiếu diện tích NOXH là chưa sát với tình hình thực hiện hồ sơ dự án hiện nay. Điều này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá cổ phiếu, gây thiệt hại cho công ty và các cổ đông.

DIC Corp sở hữu quỹ đất rộng lớn tại nhiều địa phương, như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hậu Giang, Vĩnh Phúc, Hà Nam..., với các sản phẩm thuộc phân khúc nghỉ dưỡng và nhà ở. Dự án Bắc Vũng Tàu trong tâm điểm chú ý của thị trường thời điểm này do DIC Corp làm chủ đầu tư, diện tích 90 ha với tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng.

Trước khi có thông tin lùm xùm quanh dự án Bắc Vũng Tàu, hồi giữa tháng 4, DIC Corp có 2 dự án được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu gỡ vướng, gồm Khu đô thị du lịch Long Tân (332 ha, Đồng Nai) và Khu đô thị sinh thái Đại Phước (465 ha, Đồng Nai).

Quý đầu năm, công ty lãi gần 79 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh.