Thứ Bảy 06/10/2018 - 15:00

Chủ đầu tư chây ỳ quỹ bảo trì: Cả ngàn tỷ bị chiếm dụng, xử lý thế nào?

Dân trí Đầu tuần này, chủ đầu tư tòa chung cư N05 Trung Hòa-Nhân Chính là Vinaconex đã trả gần 80 tỷ đồng quỹ bảo trì cho ban quản trị sau 7 năm tòa nhà đi vào sử dụng. Tình trạng chủ đầu tư chiếm dụng để trục lợi quỹ bảo trì đang diễn ra tràn lan ở nhiều chung cư. Tuy nhiên, chế tài xử phạt đang bị đánh giá là chưa đủ sức răn đe...
>>Chủ đầu tư ngang nhiên tuyên bố làm ăn thua lỗ đã tiêu hết tiền quỹ bảo trì
>>Cư dân đâm đơn kiện chủ đầu tư vì "chây ỳ" không trả quỹ bảo trì

Cư dân chung cư Star City ở 81 Lê Văn Lương đội mưa căng băng rôn đòi quỹ bảo trì. Ảnh: Thanh Niên.
Cư dân chung cư Star City ở 81 Lê Văn Lương đội mưa căng băng rôn đòi quỹ bảo trì. Ảnh: Thanh Niên.

Hàng loạt vụ tranh chấp liên quan quỹ bảo trì

Trong một báo cáo gửi Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng chỉ ra 8 loại tranh chấp chung cư cơ bản, trong đó có chiếm phần lớn là liên quan đến phí bảo trì (khoảng 43/108 dự án có tranh chấp).

Chủ yếu trong số này là do chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao hoặc chỉ bàn giao một phần kinh phí bảo trì cho Ban quản trị, tiếp đến là hành vi chiếm dụng kinh phí bảo trì để sử dụng vào mục đích khác…

Chuyện chây ỳ quỹ bảo trì chung cư cũng từng làm nóng phiên chất vấn HĐND TP. Hà Nội diễn ra hồi tháng 7. Theo đó, các đại biểu phản ánh tình trạng nhiều toà chung cư thương mại xây dựng sau năm 2005 hiện đã thành lập Ban Quản trị nhưng chủ đầu tư không chịu bàn giao quỹ bảo trì 2% theo quy định của pháp luật. Thực tế này dẫn đến tình trạng cư dân bức xúc kéo dài, tập trung đông người phản đối chủ đầu tư, gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự.

Trên thực tế đây cũng là những tranh chấp dai dẳng, khó giải quyết nhất thời gian qua. Thậm chí, nhiều công trình chung cư đã bàn giao nhiều năm và đang xảy ra tình trạng xuống cấp.

Tại chung cư Star City (81 Lê Văn Lương, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Vneco Hà Nội làm chủ đầu tư), dù đã được hoàn thành và bàn giao từ năm 2014 nhưng tới nay, phần quỹ bảo trì mà chủ đầu tư mới bàn giao cho cư dân chỉ khoảng 2,4 tỷ đồng, trong tổng số hơn 30 tỷ đồng.

Gần đây, cư dân tòa nhà đã có đơn kiến nghị gửi cơ quan quản lý, đồng thời tập trung căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc bàn giao quỹ bảo trì nhưng đến nay hai bên vẫn chưa tìm được tiếng nói chung.

Còn tại dự án cụm chung cư N05 Trung Hoà, Cầu Giấy thì phải mất tới gần 10 năm liền chủ đầu tư mới thực hiện bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị.

Chủ đầu tư của dự án này là Tổng công ty CP Vinaconex, theo đó doanh nghiệp này vừa tiến hành chuyển giao gần 80 tỷ đồng quỹ bảo trì cụm chung cư N05 Trung Hòa – Nhân Chính cho Ban Quản trị tòa nhà quản lý sau 7 năm tòa nhà đi vào sử dụng.

Trước đó, nhiều cư dân cụm chung cư N05 bức xúc cho rằng phía chủ đầu tư chây ỳ không chịu bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị quản lý vì thế Ban quản trị không có tiền để bảo dưỡng, duy tu dẫn đến 4 tổ hợp chung cư ngày càng xuống cấp nghiêm trọng.

Trong khi đó, đại diện chủ đầu tư cho hay, dù công trình đưa vào sử dụng từ năm 2011 nhưng đến tháng 11/2014, chủ đầu tư mới phối hợp với Ban đại diện tổ chức thành công Hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất; Ban quản trị Cụm chung cư N05 được thành lập và được UBND quận Cầu Giấy công nhận ngày 2/12/2014.

Theo lý giải của chủ đầu tư, do thời gian này Ban Quản trị vẫn chưa kiện toàn được bộ máy, nội bộ chưa thống nhất về phương thức bàn giao quỹ bảo trì 2% của dự án cụm chung cư N05 nên đã chuyển toàn bộ số tiền Quỹ bảo trì 2% vào tài khoản có kỳ hạn tại ngân hàng.

Tại nhiều dự án khác cũng xuất hiện chuyện cư dân “mòn mỏi” đấu tranh đòi bàn giao quỹ bảo trì. Ngay trong báo cáo của Bộ Xây dựng, cơ quan này cũng đã “điểm danh” một loạt chung cư tại Hà Nội có tranh chấp liên quan tới quỹ bảo trì như chung cư Hateco Hoàng Mai, chung cư 310 Minh Khai, Hồ Gươm Plaza….

Còn tại TP. HCM là các dự án Hoàng Anh River View, chung cư Khánh Hội 2, chung cư The Morning Star, chung cư Investco-Babylon, New Sài Gòn…

Xử lý thế nào?

Nhiều ý kiến cho rằng, một trong những nguyên nhân chính khiến nhiều chủ đầu tư chây ì việc chuyển Quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư là do chế tài xử phạt chưa đủ mạnh.

Báo cáo gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Bộ Công an cần chủ trì tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư. Đặc biệt là hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trái quy định của pháp luật.

Trao đổi với Dân trí, luật sư Trương Anh Tuấn - Trưởng ban pháp chế Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, việc Bộ Xây Dựng đề xuất Công an khởi tố chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư là có căn cứ. Luật Nhà ở đã quy định rõ việc chủ đầu tư phải bàn giao khoản phí bảo trì 2% cho cư dân ngay khi Ban quản trị tòa nhà đó được thành lập.

Cũng theo ông Tuấn, việc chủ đầu tư cố tình chiếm đoạt phí bảo trì là dấu hiệu của tội “Chiếm giữ trái phép tài sản” hoặc tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Do vậy Ban quản trị có quyền tố cáo hành vi của chủ đầu tư đến cơ quan công an.

Tuy nhiên theo ông Tuấn, việc khởi tố đối với hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì có thể răn đe được chủ đầu tư nhưng chỉ đang xử lý “phần ngọn”.

Để xử lý tận gốc, luật này cho cho rằng nên quy định tiền quỹ bảo trì phải được đóng vào tài khoản ủy thác riêng ở ngân hàng, không ai sử dụng, sau khi ban quản trị được thành lập hợp pháp xong sẽ được tự động bàn giao cho ban quản trị.

“Nếu luật còn nhiều kẽ hở, quy định chưa đủ sức răn đe thì thị trường sẽ rất khó trở nên bài bản, người dân sẽ còn phải chịu thiệt bởi những chủ đầu tư chộp giật”, ông Tuấn nhận định.

Trong khi đó, để giải quyết mâu thuẫn liên quan đến phí bảo trì, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản lại cho rằng không thu khoản phí bảo trì này theo % giá bán. Khi chủ đầu tư bảo hành hết 5 năm theo quy định, nếu có hỏng hóc thì lúc đó cư dân tự thỏa thuận đóng tiền để bảo trì.

Nguyễn Khánh

Chủ đầu tư chây ỳ quỹ bảo trì: Cả ngàn tỷ bị chiếm dụng, xử lý thế nào? - 2

MỚI NHẤT
2 triệu đồng/lạng, hàng cấm cần sa rao bán ngang nhiên trên mạng xã hội
2 triệu đồng/lạng, hàng cấm cần sa rao bán ngang nhiên trên mạng xã hội

(Dân trí) - Cần sa là một loại thảo mộc trong danh mục bị cấm mua bán. Nhưng thời gian gần đây, việc hút cần sa ngày càng phổ biến, thậm chí lan tràn trong giới học sinh sinh viên khiến việc mua bán cần sa ngày càng nhiều và số lượng lớn hơn.

Chủ nhật, 07/10/2018 - 01:30

Điểm mặt hàng trăm dự án BĐS Hà Nội bị bêu tên trong Kết luận Thanh tra Chính phủ
Điểm mặt hàng trăm dự án BĐS Hà Nội bị bêu tên trong Kết luận Thanh tra Chính phủ

Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã công bố Văn bản số 1468/KL-TTCP về một số dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách, nguồn vốn vay; việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước, nhà đất có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP Hà Nội giai đoạn 2003 – 2016.

Chủ nhật, 07/10/2018 - 10:12

Nho Nhật 300 đồng/quả bé tí; gốc lan đột biến giá 17 tỷ đồng chấn động dân chơi
Nho Nhật 300 đồng/quả bé tí; gốc lan đột biến giá 17 tỷ đồng chấn động dân chơi

(Dân trí) - Một quả nho tím kỳ lạ của Nhật Bản chỉ khoảng 300g nhưng lại có giá hơn 300.000 đồng/quả. Trong khi đó, một giò lan ở miền Trung vừa được giao dịch thành công với số tiền lên tới 17 tỷ đồng.

Chủ nhật, 07/10/2018 - 10:00

Tỷ phú Hoàng Kiều trượt top giàu nhất nước Mỹ; đại gia nào có 5.000 tỷ đồng sau 1 ngày
Tỷ phú Hoàng Kiều trượt top giàu nhất nước Mỹ; đại gia nào có 5.000 tỷ đồng sau 1 ngày

(Dân trí) - Tỷ phú Hoàng Kiều bất ngờ rớt khỏi nhóm giàu nhất nước Mỹ là thông tin thu hút sự chú ý của bạn đọc tuần qua. Bên cạnh đó, đại gia top đầu Việt Nam có 5.000 tỷ đồng chỉ trong 1 ngày cũng là thông tin rất đáng chú ý.

Chủ nhật, 07/10/2018 - 09:30

VinFast gia nhập làng xe ô tô, thị trường xe trong nước nhiều biến chuyển
VinFast gia nhập làng xe ô tô, thị trường xe trong nước nhiều biến chuyển

(Dân trí) - Hai thông tin về thị trường xe hơi đáng chú ý tuần qua là việc hãng xe nội địa Việt Nam VinFast ra mắt thành công và gây được tiếng vang rất lớn tại nước Pháp. Còn tại Việt Nam, tuần qua lượng xe con nhập từ Trung Quốc về bất ngờ tăng mạnh sau 4 tháng "im hơi, lặng tiếng".

Chủ nhật, 07/10/2018 - 06:45

Xăng dầu tăng giá mạnh; Hé lộ dần “bí mật” của Vũ "nhôm"
Xăng dầu tăng giá mạnh; Hé lộ dần “bí mật” của Vũ "nhôm"

(Dân trí) - Trong khi xăng dầu tiếp tục tăng giá mạnh trong kỳ điều chỉnh chiều 6/10, thì giá điện cũng đang chịu áp lực vì “gánh nặng” chi phí tăng thêm của EVN vào năm tới dự kiến lên tới trên 20.700 tỷ đồng. Ngoài ra, thông tin 1m2 đất được rao 4 tỷ đồng hay việc biệt thự cao cấp Ghềnh Bàn - Bãi Đa của Vũ “nhôm” đã được chuyển sang Cơ quan điều tra Bộ Công an… cũng gây chú ý.

Chủ nhật, 07/10/2018 - 06:30

Chuyện ly kỳ cây sưa trăm tỷ: Áo giáp sắt bảo vệ khối 'vàng' lộ thiên
Chuyện ly kỳ cây sưa trăm tỷ: Áo giáp sắt bảo vệ khối 'vàng' lộ thiên

Cây sưa ở thôn Phụ Chính, xã Hòa Chính, huyện Chương Mỹ (Hà Nội) từng được trả giá 100 tỷ đồng, được ví như khối “vàng lộ thiên” của làng đang chết dần. Do đó, chính quyền xã đề nghị bán đấu giá công khai cây báu vật này để lấy tiền phục vụ công trình công cộng ở địa phương.

Chủ nhật, 07/10/2018 - 06:19

Trộm, cướp đã táo tợn "viếng thăm" chung cư cao cấp
Trộm, cướp đã táo tợn "viếng thăm" chung cư cao cấp

(Dân trí) - Trong tuần qua, trên nhiều diễn đàn cư dân xôn xao vụ một kẻ cướp đột nhập, khống chế chủ nhà ngay tại một chung cư cao cấp. Câu chuyện dấy lên hồi chuông báo động về an ninh của các khu chung cư hiện nay.

Chủ nhật, 07/10/2018 - 06:00

Thủ tướng nói về việc phê chuẩn Hiệp định CPTPP trong năm nay
Thủ tướng nói về việc phê chuẩn Hiệp định CPTPP trong năm nay

(Dân trí) - Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho biết, Việt Nam phấn đấu thuộc nhóm 6 thành viên đầu tiên hoàn tất phê chuẩn để Hiệp định CPTPP sớm đi vào triển khai. Theo đó, Quốc hội dự kiến sẽ xem xét phê chuẩn Hiệp định CPTPP vào kỳ họp thứ 6, tháng 10 - tháng 11 tới đây.

Chủ nhật, 07/10/2018 - 05:00

Nhất trí tăng giá dịch vụ tại các cảng biển để tái đầu tư, nâng cao chất lượng
Nhất trí tăng giá dịch vụ tại các cảng biển để tái đầu tư, nâng cao chất lượng

(Dân trí) - Cảng biển tổng hợp tại Việt Nam thì rất nhiều nhưng cảng tàu khách đạt chuẩn thì không có. Giá dịch vụ thu tại cảng còn thấp nên các doanh nghiệp đầu tư cũng không mặn mà.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 07:00

TPHCM chỉ đạo làm rõ các sai phạm tại chung cư Quốc Cường Gia Lai
TPHCM chỉ đạo làm rõ các sai phạm tại chung cư Quốc Cường Gia Lai

(Dân trí) - Mặc dù đã bị buộc tháo dỡ các hạng mục xây dựng sai thiết kế nhưng đến nay chủ đầu tư không những không thực hiện mà còn kiến nghị cho tồn tại công trình sai phạm.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 05:59

Vàng tăng giá phiên cuối tuần
Vàng tăng giá phiên cuối tuần

(Dân trí) - Phiên giao dịch cuối tuần hôm nay 6/10, giá vàng SJC được các doanh nghiệp điều chỉnh tăng nhẹ lên mức trên 36,5 triệu đồng/lượng.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 03:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Xăng dầu lại đồng loạt tăng giá mạnh kể từ chiều nay
Xăng dầu lại đồng loạt tăng giá mạnh kể từ chiều nay

(Dân trí) - Tại kỳ điều chỉnh chiều nay 6/10, giá xăng dầu tiếp tục tăng khá mạnh. Theo đó, giá xăng E5 RON92 tăng 675 đồng/lít; Xăng RON95 tăng 577 đồng/lít; Dầu diesel tăng 485 đồng/lít...

Thứ bảy, 06/10/2018 - 02:39

Techcombank và Vingroup cung cấp giải pháp đột phá về nhà ở cho người dân
Techcombank và Vingroup cung cấp giải pháp đột phá về nhà ở cho người dân

(Dân trí) - Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) vừa công bố thông tin về thỏa thuận hợp tác lâu dài với đối tác chiến lược tập đoàn Vingroup & công ty cổ phần Vinhomes để cùng nhau kiến tạo đại đô thị VinCity, mang đến giải pháp đột phá về nhà ở tại Việt Nam và mở ra cơ hội sở hữu cuộc sống chất lượng, tối ưu hóa nguồn lực tài chính phù hợp với khả năng của khách hàng.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 02:30

Thị trường cà phê Việt Nam: Khác biệt để dẫn đầu!
Thị trường cà phê Việt Nam: Khác biệt để dẫn đầu!

(Dân trí) - Bối cảnh kinh tế mới với những chính sách mở cửa hội nhập đã buộc các thương hiệu cà phê nội địa phải căng chân lên chạy, khiến cuộc chiến vốn đã khắc nghiệt, nay thêm khốc liệt.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 02:00

Cố Tổng Bí thư Đỗ Mười và dấu ấn với nền kinh tế trong thời kỳ đổi mới
Cố Tổng Bí thư Đỗ Mười và dấu ấn với nền kinh tế trong thời kỳ đổi mới

(Dân trí) - Cố Tổng Bí thư Đỗ Mười được nhắc đến là người có vai trò quan trọng với nền kinh tế trong thời kỳ đổi mới, khi Việt Nam mở cửa thị trường và thu hút đầu tư nước ngoài.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 02:00

Đại lý ô tô tung chiêu "bia kèm lạc"
Đại lý ô tô tung chiêu "bia kèm lạc"

Nếu đại lý không giao xe đúng hẹn phải bồi thường gấp đôi, gấp ba tiền đặt cọc.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 01:33

Lễ khánh thành nhà máy điện mặt trời 35 MW đầu tiên tại Việt Nam
Lễ khánh thành nhà máy điện mặt trời 35 MW đầu tiên tại Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 05.10.2018, Tập đoàn TTC và Công ty CP Điện Gia Lai (GEC), đơn vị thành viên Tập đoàn, đã tổ chức Lễ Khánh thành Nhà máy Điện mặt trời TTC Phong Điền tại thôn Mỹ Hòa, xã Điền Lộc, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế. Đây là nhà máy điện mặt trời có công suất 35 MW đầu tiên được khánh thành tại Việt Nam.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 01:29

Đầu tháng 10, xế hộp giá rẻ Trung Quốc "ào ào" vào Việt Nam
Đầu tháng 10, xế hộp giá rẻ Trung Quốc "ào ào" vào Việt Nam

(Dân trí) - Vắng bóng thời gian khá lâu, đầu tháng 10 xe con dưới 9 chỗ ngồi của Trung Quốc bất ngờ nhập khẩu số lượng gần 100 chiếc vào Việt Nam, đứng thứ 3 trong danh sách hàng hoá nhập khẩu theo lãnh thổ.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 10:20

Bế tắc ở dự án điện lực tỷ USD Kiên Lương: Chủ đầu tư nói gì?
Bế tắc ở dự án điện lực tỷ USD Kiên Lương: Chủ đầu tư nói gì?

(Dân trí) - Ông Đỗ Tuấn Cường-Tổng giám đốc TEC cho biết, TEC đã "chi hàng trăm triệu USD” để thực hiện Dự án nhiệt điện Kiên Lương 1 và chính quyết định loại bỏ Dự án Kiên Lương 1 ra khỏi quy hoạch điện VII điều chỉnh là nguyên nhân chính dẫn đến việc Dự án không thể triển khai được.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 10:00

Đánh xổ số theo dãy số trong chiếc bánh quy, người đàn ông trúng hơn 23 tỷ đồng
Đánh xổ số theo dãy số trong chiếc bánh quy, người đàn ông trúng hơn 23 tỷ đồng

(Dân trí) - Một người đàn ông vừa trúng thưởng 1 triệu USD (hơn 23 tỷ đồng) của xổ số New Jersey nhờ một dãy số trong chiếc bánh may mắn mà ông ăn trước đó.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 06:42

Trung Quốc quyết định đột ngột, vạn nông dân Việt khóc ròng
Trung Quốc quyết định đột ngột, vạn nông dân Việt khóc ròng

Nông dân trồng thanh long đang khóc ròng vì thương lái Trung Quốc đột ngột ngừng mua khiến thanh long giá rớt xuống còn 2.000-4.000 đồng/kg tùy loại, thậm chí nhiều loại còn không bán được, chín đỏ ngoài ruộng.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 06:30

Hướng dẫn mới mua xe công: Lãnh đạo phải chịu trách nhiệm khi quyết định mua sắm
Hướng dẫn mới mua xe công: Lãnh đạo phải chịu trách nhiệm khi quyết định mua sắm

(Dân trí) - Trong lúc chờ Nghị định về tiêu chuẩn định mức sử dụng xe công được Chính phủ thông qua, Bộ Tài chính vừa có văn bản gửi tới các bộ ngành, đơn vị chức năng hướng dẫn cách thức mua sắm xe công phục vụ cho năm tài khoá 2018.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 06:30

Hạ giá dịch vụ cảng biển “vô tội vạ”, doanh nghiệp Việt tự tìm đường… “chết”?
Hạ giá dịch vụ cảng biển “vô tội vạ”, doanh nghiệp Việt tự tìm đường… “chết”?

(Dân trí) - Hiện nay, các doanh nghiệp (DN) cảng biển Việt Nam đang cạnh tranh không lành mạnh khi đua nhau hạ giá dịch vụ xuống thấp, điều này không chỉ gây thiệt hại cho cảng biển và dẫn DN Việt tới "cái chết" mà còn tích cực làm lợi, làm giàu cho doanh nghiệp nước ngoài.

Thứ bảy, 06/10/2018 - 06:30