Căn biệt thự giá trên 15 tỷ này có thể sở hữu với giá 5 tỷ theo chương trình đầu tư mà chru đầu tư đưa ra
Phép tính đầu tư… “không tưởng”
Tập đoàn
Vingroup vừa tung ra chương trình chào bán hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Vinpearl Premium tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng… với chính sách chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn chưa từng có. Theo đó, khách hàng mua biệt thự đăng ký tham gia chương trình cho chủ đầu tư thuê lại để khai thác kinh doanh sẽ được hưởng mức sinh lời cam kết tối thiểu bằng 8%/năm, tính trên tổng giá trị biệt thự trước thuế (cộng biên độ trượt giá của đồng tiền đầu tư), trong suốt thời hạn 10 năm.
Cụ thể, khách hàng sẽ được nhận tới 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại biệt thự của mình. Đây là tỷ lệ phân chia lợi nhuận cao nhất thị trường hiện nay. Khoản lợi nhuận 85% này được chủ đầu tư đảm bảo ít nhất cũng tương đương 8% tổng giá trị trước thuế của biệt thự (quy ra USD) mỗi năm và có hiệu lực trong vòng 10 năm. Trường hợp việc kinh doanh không được như mong muốn, chủ đầu tư vẫn cam kết bù lỗ để trả đủ cho khách hàng khoản sinh lời 8% này và điều khoản trên được ràng buộc rất rõ trong hợp đồng.
Ngoài ra, những khách hàng có nhu cầu vay ngân hàng cũng được Vingroup tạo điều kiện thuận lợi trong quy trình làm thủ tục và được hưởng nhiều ưu đãi khác. Tài sản thế chấp chính là căn biệt thự khách hàng đã đặt mua và chứng minh thu nhập chính bằng cam kết sinh lời 8% từ chủ đầu tư .
Vinpearl Premium Đà Nẵng
Khi vừa công bố chính sách này, các nhà đầu tư nhanh nhạy đã ngay lập tức đã đặt ra một phép tính tưởng chừng như rất phi lý song lại khá thực tế. Theo đó, nếu nhà đầu tư dành 7,5 tỷ đồng để mua 1 biệt thự Vinpearl Premium có giá trị thấp nhất là 15 tỷ đồng (vay ngân hàng 7,5 tỷ còn lại) thì lợi nhuận được chủ đầu tư chia về mỗi năm thấp nhất là 1,34 tỷ đồng/năm (chưa kể giá trị bù trượt giá).
Trong khi đó, nếu mang 7,5 tỷ đồng này đi gửi tiết kiệm thì với lãi suất huy động tiền gửi 6% hiện hành, khách chỉ thu về 449 triệu đồng/năm. Sau khi trừ đi tiền trả lãi và gốc cho 7,5 tỷ đồng vay ngân hàng thì tổng giá trị khách hàng nhận lại sau 10 năm là 1 biệt thự trị giá 15 tỷ đồng và dư ra 3,5 tỷ đồng, chưa kể đến năm 2025, BĐS này có thể sẽ tăng giá gấp nhiều lần.
Còn nếu vẫn là 7,5 tỷ “để chết” trong ngân hàng thì sau 10 năm, khách hàng vẫn chỉ có 7,5 tỷ đồng (đến năm 2025 giá trị của 7,5 tỷ đồng sẽ giảm đáng kể vì trượt giá) và dư ra 4,5 tỷ đồng.
Thậm chí, nếu ngân sách của khách hàng chỉ giới hạn ở mức 4 – 5 tỷ đồng thì khách vẫn có thể mạnh dạn đăng ký mua những biệt thự này theo hình thức vay ngân hàng và chi trả lãi và gốc hoàn toàn từ lợi nhuận cho thuê biệt thự. Việc này hoàn toàn không khó với rất nhiều người đang có một công việc và thu nhập ổn định.
Chủ đầu tư “gánh” hộ rủi ro?
Nhiều nhà đầu tư nhận định, đây là sáng kiến “độc nhất vô nhị” với lãi suất lớn chưa từng có trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Thực tế, từ trước đến nay, chưa có chủ đầu tư nào dám cam kết với khách hàng cơ hội đầu tư “khủng” như vậy.
Theo khảo sát của phóng viên, một số chủ đầu tư chỉ cam kết cho thuê lại với mức lãi suất tối đa 5% bằng VNĐ mỗi năm, đảm bảo ổn định trong vòng 24 tháng. Trường hợp khá hơn, khách hàng vẫn phải đầu tư cả triệu đôla mua biệt thự mới được chủ đầu tư chia tỷ lệ lợi nhuận 50% và không có bất cứ sự bảo đảm nào.
Chính vì thế, chính sách cam kết chia sẻ lợi nhuận 8%/năm bằng ngoại tệ trong thời gian dài tới 10 năm của Vingroup bất chấp thị trường biến động đã gây “choáng” thị trường. “Với những cam kết được khẳng định trong hợp đồng, gánh nặng rủi ro mà thông thường khách hàng đầu tư vào bất động sản phải chịu sẽ được chuyển sang cho chủ đầu tư”, một chuyên gia kỳ cựu trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng phân tích.
Đại diện chủ đầu tư lý giải, công suất phòng luôn ở mức cao của hệ thống vinpearl chính là bí quyết cho việc Vingroup dám tự tin “gánh rủi ro”. Ngoài chính sách chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn, chủ nhân của Biệt thự Vinpearl Premium khi cho thuê lại biệt thự vẫn luôn có 15 ngày/năm để ở căn biệt thự của mình hay bất cứ khu nghỉ dưỡng nào thuộc hệ thống Vinpearl và nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.
Vinpearl Premium Phú Quốc nhìn từ trên cao
Được biết, các biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao thuộc hệ thống Vinpearl Premium được chào bán lần này đều sở hữu những “vị trí vàng” trên những bãi biển đẹp bậc nhất của Đà Nẵng - Nha Trang - Phú Quốc và nằm trong quần thể khu nghỉ dưỡng của Vinpearl với các tổ hợp khách sạn, nhà hàng, dịch vụ, khu giải trí… khép kín.
Số lượng các căn biệt thự cũng không nhiều cộng với chính sách hấp dẫn, dự kiến Vinpearl Premium Villas sẽ là “bom tấn” của thị trường địa ốc cao cấp trong năm 2015.
HS
Dân sinh
Fica
DTiNews-a42c8.jpg "5 tỷ sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng siêu sang? - 1")
-11684.jpg "5 tỷ sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng siêu sang? - 2")
