Tại sao những căn chung cư 50 năm vẫn đắt khách?

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc quy định thời hạn sử dụng 50 năm chỉ là quy định phòng ngừa trường hợp rủi ro khi chủ đầu tư nhận đất quá lâu, chưa triển khai dự án mà vẫn được sử dụng lâu dài, tránh gây lãng phí quỹ đất và không phát huy được giá trị gia tăng của đất.

Cũng theo Luật Đất Đai 2013 tại Điều 126, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp hợp cho thuê hoặc để cho thuê thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời gian của dự án: người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại điều khoản này.

Vì thế, với nhiều ưu điểm vượt trội và khả năng đầu tư sinh lời hấp dẫn, loại hình chung cư có thời gian sử dụng vẫn luôn bán hết hàng.

Giá bán hợp lý

Thực tế tại thị trường cho thấy, những căn hộ 50 năm có mức giá bán không quá cao, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người dân, khả năng thanh khoản cao và cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn. Theo đó, những căn hộ 50 năm thường có giá bán hợp lý từ 25-30% so với những dự án cùng khu vực và phân khúc.

Chẳng hạn, theo khảo sát mặt bằng chung giá bán căn hộ cao cấp ở khu vực quận Thanh Xuân đang ở mức 35-40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ có thời hạn sử dụng 50 năm như Five Seasons 47 Nguyễn Tuân lại có giá chỉ 21 triệu đồng/m2, do vậy những căn hộ tại dự án này vẫn luôn hút khách.

Vị trí đắt giá

Một trong những lợi thế khiến căn hộ 50 năm được nhiều nhà đầu tư săn đón là vị trí. Những căn hộ này thường có vị trí đắt giá, tại những khu vực có giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đồng bộ. Điều này giúp gia tăng tỷ suất sinh lời của căn hộ cho thuê.

Hiện có rất nhiều dự án 50 năm thành công trên thị trường tại Hà Nội, Five Seasons được xem là dự án căn hộ cao cấp có thời hạn đắt khách bậc nhất tại Hà Nội ở thời điểm hiện tại. Bởi dự án này sở hữu vị trí hấp dẫn ngay tại trung tâm quận Thanh Xuân.

Five Seasons là tòa nhà hỗn hợp căn hộ, khách sạn, văn phòng nằm trong quần thể dự án TNR Goldseason 47 Nguyễn Tuân. Dự án có vị trí thuận tiện để kết nối vào khu vực trung tâm, cách đường Nguyễn Trãi chỉ 50m, cách nhà ga đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông chưa đầy 100m, trên các trục đường huyết mạch quan trọng như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, đường vành đai 3… cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến bất cứ đâu trong thành phố.

Dự án cũng có thể dễ dàng kết nối với các trường học chất lượng cao như Brendon, Đại học KHXH& NV, Đại học Hà Nội, Học viện An ninh…, các bệnh viện lớn hiện đại: Bệnh viện Vinmec, Viện Nhi TW, Viện Nội tiết TW, Bệnh viện Việt Pháp… và các trung tâm thương mại lớn bậc nhất Hà Nội như BigC, The Garden, Keangnam, Royal City, Lotte Mart…

Tiện ích vượt trội

Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến căn hộ tại Five Seasons còn bởi dự án này được chủ đầu tư phát triển 9 tiện ích đặc quyền miễn phí trọn đời dành riêng cho cư dân tại Five Seasons như: phòng tập Gym và Yoga, bể bơi tràn nhiệt đới, phòng xông hơi và bể sục, phòng giải trí, phòng vui chơi và phát triển thể chất cho trẻ, phòng họp hội thảo, thư viện đọc sách hiện đại…

Chị Thanh Xuân – chủ hộ kinh doanh mô hình ABN tại Hà Nội cho hay:”Tôi chọn mua căn hộ tại Five Seasons để đầu tư cho thuê bởi dự án có nhiều tiện ích cao cấp và được miễn phí. Điều này rất có lợi đối với những hộ kinh doanh như chúng tôi. Ở một số dự án khác khi khách hàng muốn sử dụng dịch vụ bể bơi, phòng gym hay xông hơi thì họ phải trả thêm tiền, điều này rất bất tiện. Ngoài ra, tại Five Seasons luôn có bảo vệ, lễ tân đón tiếp góp phần tạo nên sự chuyên nghiệp trong dịch vụ phục vụ của chúng tôi.”

Chính sách cho vay linh hoạt

Five Seasons còn hút khách bởi chính sách cho vay linh hoạt, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ ban đầu, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất 0% trong 24 tháng.

Chủ đầu tư TNR Holdings Việt Nam cũng vừa tung chính sách ưu đãi đặc biệt trong tháng 12 dành cho 30 căn hộ cuối cùng của dự án. Theo đó, khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ, tương đương 500 triệu đồng là đã có thể sở hữu căn hộ cao cấp này. Đối với khách hàng thanh toán theo đúng tiến độ sẽ được chiết khấu từ 5-8% giá trị căn hộ.(điều kiện áp dụng cụ thể).

Không chỉ vậy, khách hàng mua căn hộ tại Five Seasons trong thời điểm này sẽ được tặng quà tân gia đón năm mới trị giá 50-80 triệu đồng cho tất cả các căn hộ. Khách hàng có thể nhận quà hoặc khấu trừ giá trị quà tặng vào giá trị căn hộ khi ký hợp đồng. Đồng thời, mỗi căn hộ sẽ nhận được một phiếu bốc thăm ô tô, xe máy, tủ lạnh, trị giá 750 triệu đồng vào lễ tri ân tổng kết bán hàng của toàn bộ dự án vào ngày 23/12/ 2018.

Như vậy, so với số tiền bỏ ra hiện tại mức giá ở Five Seasons là rất hợp lý, mua căn hộ này để đầu tư hoặc an cư thì vẫn rất kinh tế. Đây chính là lý do thị trường căn hộ có quy định niên hạn sử dụng nói chung và căn hộ như Five Season nói riêng vẫn tiếp tục được thị trường ưa chuộng.