Luồng gió mới cho biệt thự, nhà phố khu Đông TPHCM

Khi đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây chính thức đi vào hoạt động, “bộ mặt” nội khu và các quận liền kề đã có những thay đổi rõ rệt. Những khu đất rộng, dọc đường dẫn ở khu vực Quận 2 và Quận 9 vốn bỏ hoang nay đã được bao quanh bởi các hàng rào, báo hiệu sự xuất hiện của các dự án mới.

Khác với phân khúc căn hộ vốn đã náo nhiệt từ năm 2014, phân khúc đất nền biệt thự, đất nền ở khu Đông dường như có tốc độ hồi phục chậm hơn. Lý giải cho điều này có 2 lý do: vị trí thường ở xa trung tâm và tiềm lực của chủ đầu tư phải rất lớn để đủ điều kiện tham gia.

Thực tế thị trường chỉ rõ, trong khi phân khúc căn hộ có sự góp mặt của hàng trăm chủ đầu tư thì phân khúc nhà phố biệt thự lại chỉ có vài cái tên. Ở khu Đông, từ trước đến nay Khang Điền được xem là tay chơi nổi bật với nhiều dự án tung ra trong khoảng 3 năm trở lại đây. Ngoài ra có thể đến M.I.K, Kiến Á, Đầu tư Sài Gòn, Thủ Đức House…

Nguồn cung ít cùng với sự phát triển hạ tầng đã khiến cho phân khúc này hoạt động khá tốt. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 1 của Savills Việt Nam, biệt thự- nhà liền kềlà phân khúc bán chạy nhất chiếm lĩnh thị trường với 78% thị phần, tỷ lệ hấp thụ 22%; trong đó Quận 2 và Quận 9 có tình hình hoạt động tốt nhất. Trong Quý 1/2016, có 10 dự án biệt thự- nhà liền kề cung cấp gần 740 căn cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp có khoảng 2.060 căn, tăng 7% theo quý và 86% theo năm.

Về nguyên nhân khiến nhà liền kề bán chạy được Savills lý giải: Khách hàng có nhu cầu cao đối với những dự án có cơ sở hạ tầng tốt, giá hợp lý, và kết nối giao thông thuận tiện. Với cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt, nguồn cung tương lai của quận 2 và quận 9 sẽ chiếm 49% thị phần.

Sự hấp dẫn của phân khúc này cũng được chứng minh bằng sự tham gia của những tên tuổi như Novaland. Giữa tháng 5 vừa qua công ty này chính thức bước vào phân khúc nhà phố liền kề bằng dự án Lakeview City tại Quận 2.

Nói về việc tham gia vào phân khúc mới, ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland cho biết đây là chiến lược đa dạng hóa sản phẩm mà Novaland đang hướng tới: “Novaland xây dựng nhiều dự án với các phân khúc, loại hình sản phẩm khác nhau. Phần lớn khách hàng của Novaland ở các quận trọng điểm của thành phố, trong đó, nhiều người dân không muốn thay đổi môi trường sống.”

Nằm ngay mặt tiền đường song hành cao tốc Long Thành- Dầu Giây, (Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM), khu đô thị Lakeview City có vị trí liền kề trung tâm hành chính Thủ Thiêm và kết nối nhanh chóng với Quận 1 qua tuyến huyết mạch Mai Chí Thọ, kết nối đường vành đai 2 qua quận 7, cách sân bay Long Thành khoảng 15 phút di ch uyển. Được thiết kế và phát triển bởi các công ty thiết kế hàng đầu của Nhật Bản và Hàn Quốc với quy hoạch công viên và các công trình công cộng chiếm hơn 60% tổng diện tích đất, đảm bảo một không gian sống với cảnh quan và hạ tầng hoàn chỉnh, hiện đại.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất Động sản TPHCM (Horea) còn cho biết thêm: “Nếu lấy khu vực này làm trọng tâm và quay chiếc compa trong bán kính 30 km thì khu vực Đông Sài Gòn sẽ kết nối các thành phố, thị xã lân cận.”

Là dự án mới của Novaland, Lakeview City có thể xem là hiện tượng mới trong phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề ở khu Đông.