Thấy gì từ những “án động trời” quanh việc thao túng đất công?

Dân trí Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường nêu thực tế, ở khu vực tư, hơn 70% khiếu kiện xoay quanh đất đai; ở khu vực công, nhiều “án động trời” liên tiếp phát lộ liên quan đến việc quản lý đất công… Những bất cập này cần có công cụ pháp lý để điều tiết, xử lý…
>>Ai là người giúp Vũ Nhôm lấy được 31 nhà đất công tại Đà Nẵng?

 

Thấy gì từ những “án động trời” quanh việc thao túng đất công? - Ảnh 1.

Tọa đàm chính sách liên quan đến pháp luật về đất đai được tổ chức tại Đại học Kinh tế Quốc dân sáng 17/1/2019.

Đất giao dịch cả tỷ/m2, khung giá đền bù cao nhất chỉ 160 triệu

Chủ trì tọa đàm đối thoại chính sách “Những vấn đề kinh tế trong chính sách và luật pháp đất đai” sáng 17/1/2019, PGS.TS Hoàng Văn Cường - Phó Hiệu trưởng đại học Kinh tế quốc dân, đại biểu Quốc hội khái quát thực tế, ở khu vực tư, hơn 70% khiếu kiện hiện nay là về đất đai, xoay quanh những lợi ích kinh tế mang lại từ đất.

Có một mâu thuẫn bộc lộ rõ là khi nhà nước làm quy hoạch, đầu tư mở đường, làm công trình để mang lại điều kiện tốt hơn cả về hạ tầng và kinh tế cho khu vực thì ngoài khoản đầu tư đó còn phải bỏ ra nhiều tiền hơn đền bù cho những người dân phải di dời. Người dân cũng không bằng lòng trong hầu hết các trường hợp nhận đền bù.

Nhà đầu tư, người cũng rót tiền, mang lại sự phát triển hơn cho khu vực đó, cũng bỏ chi phí đền bù đất mà người dân vẫn không bằng lòng. Người dân cho rằng nhà đầu tư được quá nhiều, nhà đầu tư cũng nghĩ mình đã phải bỏ chi phí lớn.

Nhìn từ khía cạnh khác, vấn đề quản lý, sử dụng đất công thì dẫn tới hiện tượng thất thoát tài sản nhà nước, minh chứng bằng nhiều vụ án “động trời” đã xảy ra thời gian qua.

Những bất cập, mâu thuẫn đó, theo ông Cường, không thể đơn thuần dùng công cụ thị trường để giải quyết, điều tiết mà cần sử dụng công cụ pháp luật. Hầu hết các mâu thuẫn phát sinh khi có chênh lệch địa tô. Đó cũng là điểm mấu chốt gây nên sự bất đồng trong quá trình thu hồi đất.

Pháp luật cần có cơ chế điều tiết giá trị gia tăng của đất. Luật Đất đai đã tiến dần đến những quy định tiến bộ như xác định giá đền bù “sát với giá thị trường”, rồi “đền thù theo giá thị trường”. Tuy nhiên, giá thị trường lại cũng chính là khái niệm gây tranh cãi. Người dân thì cho rằng giá thị trường là giá đất giao dịch thực tế tại khu vực phải thu hồi. Tuy nhiên, như vậy thì độ “chạy” của mức giá quá lớn. Nhà nước thì “đau đầu” vì 4-5 phương pháp xác định giá đất đưa ra vẫn không khả thi.

Thấy gì từ những “án động trời” quanh việc thao túng đất công? - Ảnh 2.

PGS.TS Hoàng Văn Cường: "Hầu hết các mâu thuẫn về đất đai phát sinh khi có chênh lệch địa tô".

 

TS.Nguyễn Văn Xa – nguyên cán bộ Bộ Tài chính cho rằng, giá đất nhà nước quy định luôn thấp hơn rõ rệt so với giá thị trường, ngay từ những năm 2004, Bộ Tài chính đã xác định là khung, bảng giá đất xây dựng thấp hơn 2-3 lần so với thực tế. Có những khu vực ở TPHCM, giá đất thực tế lên tới 1 tỷ đồng/m2 nhưng khung giá đất cao nhất vẫn chỉ dừng ở mức 160 triệu đồng/m2. Sau cùng, TPHCM phải điều chỉnh mức bồi thường thêm nhiều lần so với bảng giá đất để đạt mức thấp nhất là 8 triệu đồng/m2.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu cho rằng, cách đặt vấn đề xác định giá đất đã “sai từ đầu” vì nguyên tắc đề ra là đền bù đất phù hợp với giá thị trường nhưng lại định khung, áp bảng giá thì rất mâu thuẫn. Thực tế, bảng giá đất do chính quyền địa phương đưa ra luôn chỉ bằng 30-50% giá thị trường, qua đó nảy sinh tình trạng trục lợi đất đai.

Định giá cho từng thửa đất  

PGS.TS. Nguyễn Đình Thọ - Cục Kinh tế và Phát triển Quĩ đất, Tổng Cục Quản lý Đất đai, Bộ Tài nguyên – Môi trường xác nhận những hạn chế trong việc xác định giá đất.

Cụ thể, để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải thực hiện xác định giá đất cụ thể và tính khấu trừ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được phê duyệt vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp nên số tiền thu từ đất không lớn. Phương pháp tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong một số trường hợp còn chưa phù hợp. Việc xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mất nhiều thời gian, công sức. Nhà đầu tư không xác định được chi phí đầu vào khi triển khai thực hiện dự án. Giá đất trong bảng giá đất còn thấp hơn nhiều so với giá đất thị trường…

Thấy gì từ những “án động trời” quanh việc thao túng đất công? - Ảnh 3.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu phát biểu tại tọa đàm.

Ông Thọ gợi ý ứng dụng công nghệ định giá đất tiên tiến của các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc vào việc định giá đất cho từng thửa đất và xây dựng “lưới giá đất” trên cơ sở xây dựng bản đồ vùng giá trị cho các khu vực có đặc tính tương đồng về khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể được xác định thông qua các hoạt động đấu giá, bồi thường, thỏa thuận, giao dịch thực tế.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường Đặng Hùng Võ đề xuất thực hiện cơ chế người sử dụng đất đăng ký giá đất thuộc quyền sử dụng của mình trong quá trình đăng ký đất đai và xác định lộ trình sử dụng thông tin giá đất do người sử dụng đất đăng ký. Việc đăng ký đất này, bước đầu để tham khảo, bước tiếp theo sẽ sử dụng vào một số việc nhất định.

Ngoài ra, nhà nước cần tạo cơ chế cụ thể để tố chức, công dân ngoài khu vực nhà nước tham gia giám sát quá trình ban hành các quyết định về kinh tế đất đai và nâng cao trách nhiệm giải trình của các cơ quan, cán bộ nhà nước tham gia vào quá trình ban hành các quyết định.

P.Thảo 

MỚI NHẤT
Bình Định: Hơn 17 tỷ đồng dành cho người nghèo đón Tết
Bình Định: Hơn 17 tỷ đồng dành cho người nghèo đón Tết

(Dân trí) - Ngoài việc sẽ chi hơn 12 tỷ đồng để tặng người dân nghèo vui xuân đón Tết Kỷ Hợi, chính quyền tỉnh Bình Định cũng đã quyết định phân bổ 5 tỷ đồng giúp các hộ khó khăn, xây dựng lại nhà ở bị hư hỏng trong trận lũ năm 2018.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 03:34

“Bộ Công an đã tiết kiệm được 1.000 tỷ đồng trong sắp xếp tổ chức bộ máy”
“Bộ Công an đã tiết kiệm được 1.000 tỷ đồng trong sắp xếp tổ chức bộ máy”

Thượng tướng Tô Lâm, Uỷ viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Bộ Công an đã khẳng định tại Hội nghị toàn quốc Tổng kết công tác tổ chức xây dựng Đảng năm 2018, triển khai nhiệm vụ năm 2019, sáng 18-1.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 02:03

18 công dân Lào được cấp quốc tịch Việt Nam​
18 công dân Lào được cấp quốc tịch Việt Nam​

(Dân trí) - Chiều 18/1, UBND tỉnh Quảng Bình đã tổ chức trao quyết định của Chủ tịch nước về việc cấp quốc tịch Việt Nam cho 18 công dân Lào. Tới đây, tỉnh Quảng Bình sẽ cấp giấy chứng nhận hộ tịch, hộ khẩu và một số giấy tờ khác cho các công dân mới này.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 06:37

Đà Nẵng điều động Giám đốc Sở GD&ĐT làm Bí thư quận uỷ
Đà Nẵng điều động Giám đốc Sở GD&ĐT làm Bí thư quận uỷ

(Dân trí) - Chiều 18/1, Thành uỷ Đà Nẵng công bố quyết định điều động, phân công ông Nguyễn Đình Vĩnh - Giám đốc Sở GD&ĐT thành phố sang công tác và giữ chức Bí thư Quận uỷ quận Ngũ Hành Sơn, nhiệm kỳ 2015 - 2020.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 04:40

Chủ tịch Cà Mau yêu cầu cán bộ không lơ là công việc trước khi nghỉ Tết
Chủ tịch Cà Mau yêu cầu cán bộ không lơ là công việc trước khi nghỉ Tết

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau- ông Nguyễn Tiến Hải vừa có chỉ thị về tổ chức đón Tết Nguyên đán Kỷ Hợi 2019. Trong đó, yêu cầu cán bộ các sở, ngành, địa phương không được lơ là, sao nhãng công việc trước khi nghỉ Tết Nguyên đán 2019.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 02:51

Thu hẹp "một bộ phận không nhỏ" cán bộ, đảng viên suy thoái
Thu hẹp "một bộ phận không nhỏ" cán bộ, đảng viên suy thoái

(Dân trí) - Trưởng Ban Tổ chức Trung ương Phạm Minh Chính khẳng định, năm 2018, toàn ngành ngành tổ chức xây dựng Đảng thực hiện có hiệu quả Nghị quyết Trung ương 4 Khóa XI, XII về xây dựng, chỉnh đốn Đảng, tạo chuyển biến tích cực về nhận thức và hành động trong việc đấu tranh ngăn chặn, đẩy lùi suy thoái về tư tưởng chính trị, đạo đức, lối sống, "tự diễn biến", "tự chuyển hóa" trong nội bộ; góp phần thu hẹp "một bộ phận không nhỏ" cán bộ, đảng viên suy thoái.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 02:51

Cà Mau: Ít nhất 10 đoàn cán bộ đi nước ngoài trong năm 2019
Cà Mau: Ít nhất 10 đoàn cán bộ đi nước ngoài trong năm 2019

(Dân trí) - Theo kế hoạch của UBND tỉnh Cà Mau, trong năm 2019, Cà Mau sẽ có ít nhất 10 đoàn cán bộ đi công tác ở nước ngoài.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 02:25

Quảng Trị: Huy động gần 9,3 tỷ đồng chăm lo Tết cho người nghèo
Quảng Trị: Huy động gần 9,3 tỷ đồng chăm lo Tết cho người nghèo

(Dân trí) - Nhằm giúp người dân nghèo đón Tết Nguyên đán trong vui tươi, đầm ấm, tỉnh Quảng Trị đã vận động các tổ chức, cá nhân chung tay đóng góp gần 9,3 tỷ đồng để tặng quà cho người dân.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 07:23

Lãnh đạo Việt - Trung điện mừng 69 năm hai nước thiết lập quan hệ ngoại giao
Lãnh đạo Việt - Trung điện mừng 69 năm hai nước thiết lập quan hệ ngoại giao

(Dân trí) - Theo tin từ Bộ Ngoại giao, nhân kỷ niệm 69 năm Ngày thiết lập quan hệ ngoại giao giữa Việt Nam và Trung Quốc (18/01/1950 - 18/01/2019), lãnh đạo cấp cao Việt Nam và Trung Quốc đã trao đổi điện mừng.

Thứ năm, 17/01/2019 - 08:21

Thủ tướng sắp tham dự Diễn đàn kinh tế thế giới tại Thụy Sĩ
Thủ tướng sắp tham dự Diễn đàn kinh tế thế giới tại Thụy Sĩ

(Dân trí) - Từ ngày 22-25/1, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc sẽ dẫn đầu Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam tham dự Hội nghị thường niên Diễn đàn Kinh tế thế giới (WEF) tại Davos - Thụy Sĩ.

Thứ năm, 17/01/2019 - 08:07

Chủ tịch tỉnh Đắk Nông Nguyễn Bốn bị kỷ luật khiển trách
Chủ tịch tỉnh Đắk Nông Nguyễn Bốn bị kỷ luật khiển trách

(Dân trí) - Uỷ ban Kiểm tra Trung ương quyết định thi hành kỷ luật bằng hình thức khiển trách đối với ông Nguyễn Bốn - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Nông; cảnh cáo đối với ông Trương Thanh Tùng - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Nông; cảnh cáo đối với ông Hồ Văn Thế - Phó Trưởng ban Dân vận Tỉnh ủy Quảng Ngãi.

Thứ năm, 17/01/2019 - 05:39

Kỷ luật Phó trưởng Ban Nội chính Tỉnh ủy Hà Tĩnh
Kỷ luật Phó trưởng Ban Nội chính Tỉnh ủy Hà Tĩnh

(Dân trí) - Ký một số văn bản không bảo đảm nguyên tắc tập trung dân chủ, chỉ đạo, tổ chức thực hiện một số nội dung về công tác cán bộ, quản lý tài chính không đúng quy định, Phó trưởng Ban Nội chính Tỉnh ủy Hà Tĩnh, nguyên Bí thư Đảng đoàn, nguyên Chủ tịch Liên đoàn lao động tỉnh vừa phải nhận hình thức kỷ luật khiển trách.

Thứ năm, 17/01/2019 - 04:33

ĐÁNG QUAN TÂM
Hà Tĩnh nghiêm cấm tặng quà cấp trên dưới mọi hình thức
Hà Tĩnh nghiêm cấm tặng quà cấp trên dưới mọi hình thức

(Dân trí) - Không sử dụng xe công và phương tiện, thiết bị khác của nhà nước, tập thể... để phục vụ các hoạt động cá nhân, sử dụng tài sản công trái quy định vào các hoạt động trong dịp Tết, lễ hội. Đặc biệt, tỉnh Hà Tĩnh nghiêm cấm tặng quà Tết cho cấp trên dưới mọi hình thức…

Thứ năm, 17/01/2019 - 09:00

Thủ tướng: “Thu hồi tài sản tham nhũng với tinh thần không khoan nhượng”
Thủ tướng: “Thu hồi tài sản tham nhũng với tinh thần không khoan nhượng”

(Dân trí) - Thủ tướng chỉ đạo xử lý kịp thời, nghiêm minh các vụ việc tham nhũng và thu hồi tài sản với tinh thần không khoan nhượng, nhất là việc ngăn chặn có hiệu quả việc tẩu tán tài sản gây khó cho quá trình thu hồi, điều tra, xử lý; giải quyết dứt điểm các vụ việc đông người phức tạp, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.

Thứ năm, 17/01/2019 - 07:35

Kiểm soát tốt quyền lực, lựa chọn nhân lực thực tài
Kiểm soát tốt quyền lực, lựa chọn nhân lực thực tài

(Dân trí) - Nguồn nhân lực được Bộ Chính trị xác định là nguồn lực quan trọng nhất của đất nước. Yêu cầu về củng cố hệ thống chức nghiệp thực tài, kiểm soát tốt quyền lực được nhấn mạnh trong nghị quyết về nâng cao hiệu quả quản lý, khai thác, sử dụng và phát huy các nguồn lực của nền kinh tế.

Thứ tư, 16/01/2019 - 08:22

Chủ động tham mưu thực hiện hiệu quả công tác tuyên giáo
Chủ động tham mưu thực hiện hiệu quả công tác tuyên giáo

(Dân trí) - Sáng 16/1, tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo Trung ương tổ chức Hội nghị tổng kết công tác năm 2018, triển khai nhiệm vụ năm 2019 và Hội nghị cán bộ, công chức, viên chức cơ quan năm 2018.

Thứ tư, 16/01/2019 - 07:42

Bí thư Hà Tĩnh: Công an phải mạnh tay, không cho xã hội đen còn đất sống
Bí thư Hà Tĩnh: Công an phải mạnh tay, không cho xã hội đen còn đất sống

(Dân trí) - Tại hội nghị triển khai nhiệm vụ 2019 của ngành Công an Hà Tĩnh diễn ra chiều 15/1, Bí thư Tỉnh ủy Hà Tĩnh Lê Đình Sơn đã yêu cầu lực lực lượng an ninh phải mạnh tay hơn nữa trong việc đấu tranh với các loại tội phạm, không cho tội phạm xã hội đen có đất sống.

Thứ tư, 16/01/2019 - 05:36

Bí thư Nhân: Phải chấm dứt tình trạng cán bộ sai phạm nhưng vẫn "qua đò"
Bí thư Nhân: Phải chấm dứt tình trạng cán bộ sai phạm nhưng vẫn "qua đò"

(Dân trí) - Nói về việc xử lý cán bộ sai phạm, Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Thiện Nhân cho rằng phải làm sao để hạn chế và chấm dứt tình trạng có sai phạm nhưng vẫn “qua đò” bình thường.

Thứ tư, 16/01/2019 - 02:44

TPHCM: Hơn 400 đảng viên bị kỷ luật trong năm 2018
TPHCM: Hơn 400 đảng viên bị kỷ luật trong năm 2018

(Dân trí) - Năm 2018, tại TPHCM có 412 đảng viên bị thi hành kỷ luật, trong đó khiển trách 309 trường hợp, cảnh cáo 81 trường hợp, cách chức 15 trường hợp, khai trừ 7 trường hợp.

Thứ tư, 16/01/2019 - 02:20

Duy trì định mức xe công phục vụ lãnh đạo
Duy trì định mức xe công phục vụ lãnh đạo

(Dân trí) - Tổng Bí thư, Chủ tịch nước, Chủ tịch Quốc hội, Thủ tướng được trang bị ô tô riêng không giới hạn mức giá trị, kể cả khi đã nghỉ công tác. Uỷ viên Bộ Chính trị, Uỷ viên Ban Bí thư có xe phục vụ trong thời gian công tác. Uỷ viên TƯ, Bộ trưởng và các chức danh tương đương được trang bị xe giá trị tối đa 1,1 tỷ…

Thứ tư, 16/01/2019 - 12:45

Phó Thủ tướng: Biển Đông xảy ra xung đột, Việt Nam chịu ảnh hưởng lớn nhất
Phó Thủ tướng: Biển Đông xảy ra xung đột, Việt Nam chịu ảnh hưởng lớn nhất

(Dân trí) - Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao Phạm Bình Minh cho biết: Thời gian qua, các nước quan tâm và có nhiều hoạt động quân sự diễn tập làm cho tình hình Biển Đông “nóng” hơn. “Việt Nam chịu ảnh hưởng lớn nhất nếu xảy ra xung đột trên Biển Đông.” - Phó Thủ tướng khẳng định.

Thứ tư, 16/01/2019 - 08:42

Thủ tướng chúc đội tuyển bóng đá Việt Nam giữ vững khát vọng chiến thắng
Thủ tướng chúc đội tuyển bóng đá Việt Nam giữ vững khát vọng chiến thắng

(Dân trí) - Chiều 15/1, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã gửi thư cho Đội tuyển Bóng đá nam quốc gia Việt Nam, động viên Ban huấn luyện, Huấn luyện viên Park Hang Seo và các cầu thủ đoàn kết, quyết tâm giành thắng lợi trong trận đấu cuối của vòng bảng Asian Cup 2019.

Thứ ba, 15/01/2019 - 07:54

Thủ tướng: Vụ AVG gây tổn hại lớn nhưng Bộ TT-TT “vấp mà không được ngã”
Thủ tướng: Vụ AVG gây tổn hại lớn nhưng Bộ TT-TT “vấp mà không được ngã”

(Dân trí) - “AVG là vụ việc rất nặng nề, gây tổn hại lớn, làm chậm đi sự phát triển của ngành thông tin – truyền thông, làm mất nhiều cán bộ. Bộ TT-TT cần coi đây là bài học lớn để vươn lên, nghĩa là vấp mà không được ngã” – Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nêu yêu cầu với Bộ TT-TT.

Thứ ba, 15/01/2019 - 07:35

Phó Thủ tướng: Chấm dứt tình trạng chạy chọt, tiêu cực trong tuyển dụng cán bộ
Phó Thủ tướng: Chấm dứt tình trạng chạy chọt, tiêu cực trong tuyển dụng cán bộ

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hoà Bình yêu cầu, trong tuyển dụng cán bộ cần rà soát sửa đổi ngay các thủ tục bất hợp lý, tăng cường công khai minh bạch, chấm dứt tình trạng chạy chọt, tiêu cực.

Thứ ba, 15/01/2019 - 06:45