Thị trường bất động sản hạ nhiệt bởi "tiền và đất" giảm mạnh

Dân trí Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản gần đây có xu hướng suy giảm mà nguyên nhân chủ yếu do cả tín dụng và các quy định trong cấp dự án bị siết lại.
>>"Siết" tín dụng vay mua nhà ở trên 3 tỷ đồng
>>Chuyên gia tài chính: “Không nên kiểm soát tín dụng bất động sản một cách hà khắc”
>>Siết tín dụng bất động sản: “Cú sốc” cho toàn thị trường, giá nhà sẽ tăng?

Thị trường bất động sản hạ nhiệt bởi tiền và đất giảm mạnh - 1

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng nay (16/5), ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, về trung và dài hạn, thị trường còn tốt, tỷ lệ đô thị hoá vẫn đang tăng, người dân vẫn có tâm lý tích góp mua nhà.

Tuy nhiên, theo ông Nam, dù thị trường đang phát triển tốt nhưng thực tế giao dịch trong giai đoạn gần đây có xu hướng suy giảm mà nguyên nhân chủ yếu bởi "đất và tiền đều giảm".

"Chúng ta có lo lắng về bong bóng bất động sản. Từ năm 2017, tôi đã cảnh báo rằng Chính phủ đang rà phanh nhưng giờ đã nhấn và đạp phanh rồi. Tín dụng vào bất động sản đang bị siết mạnh và sắp tới còn bị siết tiếp", ông nói.

Vị chuyên gia dẫn Thông tư 36 cho biết, từ tháng 1/2019, nguồn vốn tín dụng vào bất động sản giảm với quy định giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn từ 60% xuống còn 40%. Chưa dừng lại ở đó, hiện Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36 theo hướng giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn xuống 30%, đồng thời nâng hệ số rủi ro mà các nhà băng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng gấp 3 lần lên 150%.

"Tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản đã giảm từ năm 2017. Số liệu cho thấy, năm 2016, tín dụng chung tăng 12% thì bất động sản gấp rưỡi 18% nhưng sang tới năm 2017, con số này ngược lại, tín dụng chung tăng 18% nhưng bất động sản chỉ được 12%. Năm 2018, tín dụng chung 12%, bất động sản còn có 5% và tới quý IV/2018 thậm chí tín dụng bất động sản còn giảm 0,8%. Dòng vốn vào thị trường bất động sản với chiều hướng như vậy sẽ rất khó khăn", ông nói.

Ông Nam nói: "Bất động sản thì cần tiền và đất. Trong khi tiền giảm thì đất cũng khó hơn khi gần đây quy định về quy hoạch, đấu thầu, đấu giá siết rất chặt, thủ tục hành chính kiểm tra chặt hơn. Đất và tiền giảm mạnh thì thị trường đi xuống là đúng thôi".

Theo ông Nam, cần phải nhìn thấy điều đó và có giải pháp bởi sức mua của dân thực ra vẫn rất mạnh. "Bất động sản bị siết thì người ta đầu tư vào cái gì? Giờ đi mua chung cư Hà Nội nhiều vì không nhiều sản phẩm lựa chọn, họ dồn tiền vào mua đất, lao vào Phú Quốc, Bình Thuận, thậm chí cả những nơi hẻo lánh như Mũi Né", ông nói. 

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, một đồng đầu tư vào bất động sản có tác động kéo theo 2,5 đồng vào các ngành khác, theo hàng nghìn mặt hàng, bao gồm: vật liệu xây dựng, nội thất, thậm chí cả hàng phong thuỷ…

"Mua đất là chôn tiền vào đấy, đợi giá lên rồi đền bù giải phóng, đồng tiền chết trên đất và không kéo nền kinh tế. Hạn chế là phải hạn chế cái đó chứ không phải hạn chế mua nhà. Hoặc các nhà đầu tư lao về tỉnh lẻ như Hưng Yên, Hải Dương, Bình Thuận, Cần Thơ... để đầu tư nhưng về các tỉnh có biển, phát triển bất động sản du lịch thì tốt chứ các nơi khác mà xây nhà cũng có rủi ro không có người mua", ông đánh giá.

Về giải pháp, ông Nam kiến nghị: "Cần có lộ trình khoảng 5-10 năm thay vì giảm đột ngột. Đồng ý phải giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn giảm xuống 30% nhưng triển khai trong 5 năm, mỗi năm giảm 2% thôi. Giảm chậm hơn êm ái hơn, mượt mà hơn, đỡ sốc với thị trường, doanh nghiệp có thời gian chuẩn bị vốn".

Với khoản vay trên 3 tỷ đồng, ông Nam cho rằng không nên áp dụng, thay vào đó ông kiến nghị giảm khoản vay mua đất. "Quan trọng người ta có trả nợ được không, cho người nghèo vay không trả nợ được còn nguy hiểm hơn rất nhiều. Đừng can thiệp vào vấn đề đó, đưa yếu tố giàu nghèo vào thành ra phân biệt", ông Nam bình luận.

"Bối cảnh hàng hoá không có, sức mua tốt, doanh nghiệp bất động sản làm sao giữ sức, thậm chí chiến đấu? Lòng tin của người đầu tư vào thị trường bất động sản đang có phần giảm sút, do đó các nhà phát triển (doanh nghiệp đầu tư xây nhà) cần giữ được lòng tin của người đầu tư tức người mua nhà", ông nhấn mạnh.

Ở góc nhìn khác, TS Cấn Văn Lực lại khá lạc quan cho rằng, thị trường vẫn có triển vọng phát triển tốt. Ông dự báo, phân khúc cho vay mua nhà, sửa nhà dưới 1,5 tỷ đồng sẽ "yên tâm" phát triển bởi trọng số rủi ro chỉ ở 50%. Trong khi đó, các khoản vay từ 1,5-3 tỷ đồng có hệ số rủi ro 100%, khoản vay trên 3 tỷ đồng là 150% sẽ "nhẹ nhàng hơn trước rất nhiều chứ không phải tiêu cực".

"Ngân hàng chỉ cho vay 70%, nếu cho vay 3 tỷ đồng thì giá căn hộ đó phải là 4,5 tỷ đồng. Người có tiền đầu tư 4,5 tỷ đồng trở lên thì cũng ở mức thu nhập cao. Đồng ý là phải xét tiếp bởi ông giàu cũng cần khuyến khích cho vay nhưng có nhiều hiện tượng đầu cơ, nhu cầu thực chưa có", ông Lực nói.

Phương Dung

Thị trường bất động sản hạ nhiệt bởi tiền và đất giảm mạnh - 2
MỚI NHẤT
Nhà phát triển Bất động sản Quốc tế Alpha King đoạt hàng loạt giải thưởng danh giá
Nhà phát triển Bất động sản Quốc tế Alpha King đoạt hàng loạt giải thưởng danh giá

(Dân trí) - Tiếp nối một năm đầy thành công với hàng loạt giải thưởng trong nước và quốc tế, Alpha King lại một lần nữa khẳng định vị thế là nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam khi lọt vào Top 10 doanh nghiệp FDI tại giải thưởng Rồng Vàng 2018 và lập kỉ lục về số lượng giải thưởng tại lễ trao giải Asia Pacific Property Awards 2018.

Thứ sáu, 17/05/2019 - 09:00

Cơ hội cuối cùng sở hữu Villas biển Sailing Club Villas Phu Quoc
Cơ hội cuối cùng sở hữu Villas biển Sailing Club Villas Phu Quoc

(Dân trí) - Tọa lạc trên vị trí vàng ở bãi Trường Phú Quốc, dự án Sailing Club Villas Phu Quoc đang được giới BĐS nghỉ dưỡng săn đón khi hơn 85% số lượng căn villas của dự án được đăng ký giữ chỗ sở hữu trong lần giới thiệu đầu tiên. Vào tháng 6 tới, Chủ đẩu tư BIM Land tiếp tục giới thiệu 31 căn Villas (diện tích từ 280-320m2) cuối cùng với vị trí đẹp nhất, “đắt giá” nhất, với vị trí đẹp nhất dành cho những chủ nhân sành sỏi.

Thứ sáu, 17/05/2019 - 07:52

Quảng Nam: Doanh nghiệp thuê đất của Nhà nước rồi cho thuê lại, kiếm lời
Quảng Nam: Doanh nghiệp thuê đất của Nhà nước rồi cho thuê lại, kiếm lời

(Dân trí) - Việc kiểm toán, đối chiếu việc quản lý, sử dụng đất của 7 DNNN CPH trước năm 2011 tại Quảng Nam cho thấy còn nhiều trường hợp sử dụng đất sai mục đích, kém hiệu quả hoặc không đưa đất vào sử dụng trong nhiều năm.

Thứ sáu, 17/05/2019 - 06:27

Kinh doanh nhà đất của Tân Thuận ra sao trong nhiệm kỳ của Tề Trí Dũng?
Kinh doanh nhà đất của Tân Thuận ra sao trong nhiệm kỳ của Tề Trí Dũng?

(Dân trí) - Thanh tra TPHCM nhận thấy hàng loạt sai phạm trong việc kinh doanh bất động sản của Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận. Việc góp vốn đầu tư, chủ trương chuyển nhượng, việc thực hiện chuyển nhượng... đều "có vấn đề".

Thứ sáu, 17/05/2019 - 06:14

Cán bộ "cỡ bự" bị kỷ luật vì vợ vi phạm trật tự xây dựng, đất đai
Cán bộ "cỡ bự" bị kỷ luật vì vợ vi phạm trật tự xây dựng, đất đai

(Dân trí) - Do không có biện pháp khắc phục, ngăn chặn, để vợ vi phạm nhiều lần trong lĩnh vực trật tự xây dựng và đất đai, Phó Chánh Văn phòng HĐND và UBND Quận 9, TPHCM đã bị kỷ luật về mặt Đảng và chính quyền. Chủ tịch, Phó Chủ tịch phường và 3 cán bộ địa chính khác cũng bị khiển trách.

Thứ sáu, 17/05/2019 - 06:12

Apec Diamond Park hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng Lạng Sơn
Apec Diamond Park hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng Lạng Sơn

(Dân trí) - Không chỉ sở hữu những điểm nhấn đắt giá, Apec Diamond Park còn thừa hưởng tiềm năng tăng giá lớn nhờ loạt dự án giao thông đang được triển khai tại Lạng Sơn với vốn đầu tư lên tới hơn 40.000 tỷ đồng.

Thứ sáu, 17/05/2019 - 06:06

Nhà giàu Trung Quốc rút lui, bất động sản Úc lao dốc
Nhà giàu Trung Quốc rút lui, bất động sản Úc lao dốc

Sự suy giảm của nền kinh tế kể từ giữa năm 2017 và việc không thể rút tiền ra khỏi Trung Quốc đã làm nhiều nhà đầu tư rút lui khỏi nước Úc. Điều này khiến cho thị trường bất động sản Úc lao dốc mạnh.

Thứ sáu, 17/05/2019 - 06:00

Căn hộ nghỉ dưỡng lấy cảm hứng từ vịnh kỳ quan
Căn hộ nghỉ dưỡng lấy cảm hứng từ vịnh kỳ quan

(Dân trí) - Từ góc nhìn đầu tư, Best Western Premier Sapphire Ha Long là lựa chọn hoàn hảo để tìm kiếm cơ hội sinh lời. Còn trong mắt du khách, đây được coi là chốn dừng chân lý tưởng cho kỳ nghỉ bên vịnh kỳ quan.

Thứ sáu, 17/05/2019 - 05:46

Trung tâm mới của TP.HCM “khát” căn hộ siêu cao cấp
Trung tâm mới của TP.HCM “khát” căn hộ siêu cao cấp

(Dân trí) - Với địa thế tương đương khu Manhattan (thành phố New York, Mỹ), bán đảo Thủ Thiêm sau hơn 22 năm phát triển hạ tầng đã trở thành điểm đến màu mỡ của các siêu dự án bất động sản lớn nhất Việt Nam. Nhưng dường như tại đây vẫn còn thiếu các sản phẩm “meta-luxury” đang là xu hướng mới thu hút các khách hàng siêu giàu trên thế giới.

Thứ sáu, 17/05/2019 - 04:34

Điều chỉnh quy hoạch KĐT Ciputra: Chủ đầu tư có tiếp thu ý kiến cư dân?
Điều chỉnh quy hoạch KĐT Ciputra: Chủ đầu tư có tiếp thu ý kiến cư dân?

(Dân trí) - Vừa qua, theo phản ánh của nhiều cư dân sống tại Khu đô thị Nam Thăng Long Hà Nội (KĐT Ciputra), phương án xin điều chỉnh KĐT Nam Thăng Long - giai đoạn 2 của Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long là chưa hợp lý.

Thứ năm, 16/05/2019 - 08:18

Một loạt doanh nghiệp địa ốc lợi nhuận teo tóp, báo lỗ triền miên
Một loạt doanh nghiệp địa ốc lợi nhuận teo tóp, báo lỗ triền miên

(Dân trí) - Kết thúc quý I, một loạt doanh nghiệp đã hoàn thành việc công bố báo cáo tài chính. Bên cạnh những doanh nghiệp với mức tăng trưởng tốt thì không ít công ty có lợi nhuận sụt giảm, thậm chí báo lỗ...

Thứ năm, 16/05/2019 - 05:00

Thành phố thẳng đứng The Zei chính thức mở bán với chính sách khủng
Thành phố thẳng đứng The Zei chính thức mở bán với chính sách khủng

(Dân trí) - Sáng ngày 18.5 tới đây, tại khách sạn JW Marriott số 8 Đỗ Đức Dục, chủ đầu tư HD Mon Holdings sẽ chính thức mở bán “Thành phố thẳng đứng” The Zei với nhiều chính sách ưu đãi và quà tặng có giá trị lớn.

Thứ năm, 16/05/2019 - 03:30

ĐÁNG QUAN TÂM
"Cơ hội đầu tư bất động sản đang bùng nổ, đặc biệt từ năm 2020"
"Cơ hội đầu tư bất động sản đang bùng nổ, đặc biệt từ năm 2020"

(Dân trí) - Với tiềm năng khổng lồ, triển vọng kinh tế vĩ mô và sự đầu tư không ngừng vào cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ trên nhiều phân khúc bất động sản khác nhau.

Thứ năm, 16/05/2019 - 12:05

Nhà cao, cách âm tốt – xu hướng mua nhà của người thông thái
Nhà cao, cách âm tốt – xu hướng mua nhà của người thông thái

(Dân trí) - Người mua nhà có tài chính dư giả ngày càng khó tính hơn khi chọn căn hộ, trong đó hiện họ có xu hướng ưu tiên chọn những căn có diện tích rộng, trần nhà cao.

Thứ năm, 16/05/2019 - 10:00

Những dự án “gây thương nhớ” tại Festival Biển Nha Trang - Khánh Hoà 2019
Những dự án “gây thương nhớ” tại Festival Biển Nha Trang - Khánh Hoà 2019

(Dân trí) - Nối tiếp hành trình kiến tạo những khu đô thị văn minh, hiện đại , nhà phát triển bất động sản Phú Long giới thiệu những dự án bất động sản nghỉ dưỡng độc đáo và đánh thức vẻ đẹp tiềm ẩn của các vùng biển Việt Nam thông qua sự hiện diện tại Festival Biển Nha Trang - Khánh Hoà 2019 được tổ chức từ ngày 11-14/5/2019.

Thứ năm, 16/05/2019 - 09:00

Trải nghiệm những kỳ quan của biển tại Festival biển Nha Trang 2019
Trải nghiệm những kỳ quan của biển tại Festival biển Nha Trang 2019

(Dân trí) - Một chương trình nghệ thuật ấn tượng cùng với màn trình diễn pháo hoa rực rỡ, hoành tráng đã thu hút hàng chục nghìn người tham dự đã chính thức khởi động Năm Du lịch Quốc gia 2019 và Festival Biển Nha Trang - Khánh Hoà.

Thứ năm, 16/05/2019 - 08:00

Quá tải du lịch Nha Trang, bất động sản Cam Ranh hưởng lợi
Quá tải du lịch Nha Trang, bất động sản Cam Ranh hưởng lợi

(Dân trí) - Bãi Dài - Cam Ranh được Thủ tướng phê duyệt là khu du lịch quốc gia với các resort nghỉ dưỡng đẳng cấp 4 - 5 sao và đang trên đà phát triển theo định hướng.

Thứ năm, 16/05/2019 - 08:00

Chủ tịch UBND huyện Lý Sơn: 26.000m2 đất bỏ hoang sẽ được phân lô đấu giá làm dịch vụ
Chủ tịch UBND huyện Lý Sơn: 26.000m2 đất bỏ hoang sẽ được phân lô đấu giá làm dịch vụ

Thông tin trên được ông Nguyễn Quốc Việt - Chủ tịch UBND huyện Lý Sơn xác nhận. Cũng theo vị chủ tịch này, việc tổ chức bán đấu giá sẽ được huyện cho làm thí điểm một phần nhỏ trước, sau đó họp đánh giá rút kinh nghiệm rồi mới tiếp tục đấu giá bán số diện tích còn lại.

Thứ năm, 16/05/2019 - 06:32

Thị trường bất động sản Hà Nội “nóng” đều, TP. HCM “giảm nhiệt”
Thị trường bất động sản Hà Nội “nóng” đều, TP. HCM “giảm nhiệt”

(Dân trí) - Số lượng các bất động sản (BĐS) chào bán tại Hà Nội đều tăng ở tất cả các loại hình và phân khúc trong khi ở TP. HCM giao dịch thuộc hầu hết các phân khúc đang giảm nhiệt rõ rệt.

Thứ năm, 16/05/2019 - 06:00

Bất động sản Lạng Sơn "trỗi dậy" mạnh mẽ ở phân khúc cao cấp
Bất động sản Lạng Sơn "trỗi dậy" mạnh mẽ ở phân khúc cao cấp

(Dân trí) - Là thị trường tỉnh lẻ, nhưng nhờ có nhiều lợi thế đặc biệt ở khía cạnh hạ tầng hoàn thiện và cửa ngõ giao thương Đông Bắc với Trung Quốc, bất động sản Lạng Sơn phát triển rất mạnh trong những năm gần đây. Chính vì vậy, việc đầu tư vào bất động sản Lạng Sơn đã được dự báo trước sẽ tạo nên một “cơn sóng” trên thị trường trong thời gian tới.

Thứ năm, 16/05/2019 - 05:00

Thị trường condotel ảm đạm: Chuyên gia nói cần nhanh chóng sửa đổi luật
Thị trường condotel ảm đạm: Chuyên gia nói cần nhanh chóng sửa đổi luật

(Dân trí) - GS Đặng Hùng Võ cho rằng, tình trạng giảm giao dịch condotel hiện nay chỉ mang tính địa phương và tức thời. Có thể lý do chính làm giảm giao dịch lại chính là những nhược điểm về chính sách, pháp luật.

Thứ tư, 15/05/2019 - 01:00

Chính thức ra mắt khu Shop Villa dự án Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành Golf and Resort
Chính thức ra mắt khu Shop Villa dự án Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành Golf and Resort

(Dân trí) - Ngày 18.05.2019 Công ty cổ phần Hồng Lam – Xuân Thành, chủ đầu tư dự án Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành Golf and Resort tổ chức sự kiện Ra mắt sản phẩm Shop Villa tại khách sạn Mường Thanh Phương Đông (Vinh). Cũng trong ngày 18.05, CĐT sẽ tổ chức chuỗi hoạt động chào hè sôi động ngay tại dự án: Giải golf Hoa Tiên và chương trình Đua chó biểu diễn, dự kiến thu hút trên 3.000 khán giả tham dự.

Thứ tư, 15/05/2019 - 01:00

TS Nguyễn Trí Hiếu: Nhà đầu tư Trung Quốc quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam
TS Nguyễn Trí Hiếu: Nhà đầu tư Trung Quốc quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam

(Dân trí) - Chuyên gia cho hay, hiện đang có làn sóng nhà đầu tư nước ngoài từ các nước xung quanh, đặc biệt là nhà đầu tư Trung Quốc, vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Thứ tư, 15/05/2019 - 11:12

Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Nam Sài Gòn thiết lập mặt bằng giá mới
Khan hiếm nguồn cung, bất động sản Nam Sài Gòn thiết lập mặt bằng giá mới

(Dân trí) - Quỹ đất trung tâm thành phố khan hiếm, làn sóng tập trung dân cư về khu Nam khi hạ tầng, giao thông được đầu tư, phát triển mạnh. Chính điều này đã khiến bất động sản khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là khu hạt nhân quận 7, thiết lập mặt bằng giá mới.

Thứ tư, 15/05/2019 - 11:00