"Cú sốc" siết tín dụng: Kìm hãm hay giữ an toàn thị trường bất động sản?

Dân trí Trong bối cảnh thị trường vẫn đang phát triển ổn định, chưa có dấu hiệu tăng trưởng nóng, những động thái siết tín dụng mãnh mẽ có thể kìm hãm sự phát triển của thị trường. Việc cần làm là xây dựng hệ thống thông tin bất động sản để có thể đưa ra các dự báo, chính sách chính xác.
>>Siết tín dụng bất động sản, doanh nghiệp có thực sự gặp khó
>>Chuyên gia tài chính: “Không nên kiểm soát tín dụng bất động sản một cách hà khắc”
>>Siết tín dụng bất động sản: Tiếp tục giữ trần 40% đến hết năm 2020?

Cú sốc siết tín dụng: Kìm hãm hay giữ an toàn thị trường bất động sản? - 1

Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu sốt nóng, bong bóng.

Ngân hàng Nhà nước mới đây đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014 điều chỉnh lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung, dài hạn từ 40% xuống 30%. Về phía bên mua, các khách vay ngân hàng mua nhà cũng phải chịu chi phí cao hơn khi Ngân hàng Nhà nước dự thảo tăng hệ số rủi ro với các khoản vay bất động sản có dư nợ gốc từ 1,5 tỷ đồng đến dưới 3 tỷ đồng và trên 3 tỷ đồng lên lần lượt 100% và 150%, so với mức 50% hiện nay.

Thực tế, tại Việt Nam, để phát triển các dự án bất động sản, cơ cấu nguồn vốn của doanh nghiệp bất động sản thường huy động từ 15-20% vốn chủ sở hữu, phần còn lại 80-85% là nguồn vốn từ ngân hàng, khách hàng và nguồn vốn hợp pháp khác. Như vậy, việc tìm nguồn vốn ở đâu khi vốn ngân hàng bị siết là 1 câu hỏi khó cho doanh nghiệp bất động sản.

PV Dân trí có cuộc trao đổi với GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, một chuyên gia có nhiều tâm huyết với ngành bất động sản.

Thưa ông, nguồn tín dụng vào bất động sản đang có xu hướng bị siết lại. Vậy theo ông, siết vào thời điểm này có hợp lý hay không? Thực tế thị trường đã cho thấy những dấu hiệu rủi ro nào?

Tôi cho rằng việc siết tín dụng bất động sản lúc này là không hợp lý bởi hiện nay sự thật là chúng ta rất cần đưa kinh tế du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn. Điều này phụ thuộc vào phát triển hạ tầng, cơ sở lưu trú, chúng ta rất cần các công trình bất động sản lớn phục vụ vui chơi, giải trí và đồng thời gắn với phát triển đô thị lớn. Trong quá trình đô thị hoá, chúng ta đang thua xa Trung Quốc dù điều kiện kinh tế - xã hội khá tương đồng, Trung Quốc hiện đã đạt 50%

Chúng ta cứ hay lo lắng thị trường bất động sản phát triển nóng, bong bóng trong khi không đủ dữ liệu để chứng minh đang ở trạng thái nào. Dựa trên quá trình phát triển vừa rồi, tôi cho rằng, không có dấu hiệu gì về phát triển nóng mà mới chỉ xuất hiện các dấu hiệu mang tính cục bộ, thời điểm tại một số địa phương vào thời điểm nhất định. Ví dụ, giá đất nền tăng nóng khi bàn lập đặc khu hay tại một số địa bàn lớn huyện thành quận. Đây rõ ràng chưa phải xu thế thị trường nên chưa có dấu hiệu gì để nói bong bóng hay phát triển nóng với bất động sản.

Siết tín dụng lúc này là làm hại cho đầu tư, quá trình đô thị hoá nói chung, chứ không phải giữ an toàn cho thị trường bất động sản. Trong khi đó việc cần làm là thực hiện nghị định Chính phủ xây dựng hệ thống thông tin bất động sản. Có hệ thống này mới có thể đưa ra dự báo, thậm chí đưa ra dự báo chi tiết là thị trường đã nóng, tích tụ bong bóng hay chưa.

Có ý kiến chuyên gia cho rằng, sớm hay muộn cũng phải siết lại những thị trường rủi ro như bất động sản hay chứng khoán. Nhưng vấn đề đặt ra là, lộ trình như thế nào thì hợp lý?

Câu sớm hay muộn cũng phải siết là không sai nhưng vấn đề là phải siết vào thời điểm nào. Trong khi đang cần nguồn lực để phát triển mà siết thì gây hại, còn khi nó bắt đầu có xu hướng phát triển nóng trên toàn thị trường lúc bấy giờ muốn hay không thì cũng phải siết.

Một trong những quy định gây tranh cãi trong Thông tư 36 là áp dụng hệ số rủi ro với khoản vay trên 1,5 tỷ đồng? Theo ông, nếu đưa vào áp dụng thì mức giá trị đó có hợp lý không? Và dựa trên căn cứ nào để đưa ra các mức giá trị như vậy?

Tôi cho căn cứ đó cũng là do một tư duy định tính và chả có căn cứ gì cả, sẽ tác động tới nhiều vấn đề.

Ví dụ, trong khi luật nhà ở hiện đưa ra cơ chế mở để khuyến khích người nước ngoài, cá nhân nước ngoài có thể tham gia thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này không phải vì thị trường mà là điều kiện để thực hiện các hiệp định FTA gắn với thị trường lao động, đó là chính sách lớn. Không thể dùng một cái chúng ta đang quan niệm gây hại thị trường, vì sợ phát triển nóng để ngăn lại những chính sách rất lớn về hội nhập kinh tế quốc tế. Do đó, cần xem lại.

Vậy dưới góc độ một chuyên gia am hiểu về thị trường bất động sản, ông có đề xuất gì không, thưa ông?

Tôi cho rằng chuyện đặt ra hệ số rủi ro là quyền của người quản lý về tiền tệ, chỉ có điều cần phải cân nhắc kỹ lưỡng vì hiện Việt Nam đang có thị trường tín dụng khá chật hẹp, nhà đầu tư bất động sản không được tiếp cận vốn từ các tổ chức tín dụng nước ngoài.

Trong khi nhiều nước có tín dụng đầu tư với lãi suất khá thấp, họ dễ dàng giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, đầu tư dự án lớn. Tại Việt Nam, các doanh nghiệp chủ yếu dựa vào vốn tín dụng khi đầu tư hạ tầng với lãi suất khá cao. Chỉ khi hoàn thành hạ tầng thì có thể dùng vốn khác, từ nhà đầu tư thứ cấp thông qua cơ chế cho vay nhà ở hình thành trong tương lai.

Như vậy có thể thấy, vốn tín dụng có ý nghĩa lớn trong giai đoạn xây dựng hạ tầng của dự án bất động sản lớn. Các chủ đầu tư đang có ý kiến cho rằng siết tín dụng hiện rất khó khăn cho đầu tư dự án mới. Cho nên đây là chính sách mà chúng ta phải nghiên cứu rất cẩn thận trước khi đưa vào áp dụng. 

Phương Dung

Cú sốc siết tín dụng: Kìm hãm hay giữ an toàn thị trường bất động sản? - 2
MỚI NHẤT
Xu hướng phát triển đô thị xanh của thị trường bất động sản
Xu hướng phát triển đô thị xanh của thị trường bất động sản

(Dân trí) - Khi điều kiện sống ngày càng được nâng cao, con người cần những yêu cầu khắt khe hơn về môi trường sống, nhất là tại những thành phố lớn. Tuy nhiên, để tìm được một đô thị đảm bảo đủ yếu tố xanh, an lành tại các khu vực trung tâm đang trở nên khó khăn.

Thứ ba, 11/06/2019 - 01:00

APEC CORP vinh dự là top 10 thương hiệu bất động sản xuất sắc năm 2019
APEC CORP vinh dự là top 10 thương hiệu bất động sản xuất sắc năm 2019

(Dân trí) - Ngày 06/5 vừa qua, Công ty CP Địa ốc Châu Á Thái Bình Dương Group (APEC CORP) đã được bầu chọn là Top 10 “Thương hiệu bất động sản xuất sắc Việt Nam năm 2019” tại lễ trao giải “Thương hiệu bất động sản xuất sắc Việt Nam 2019 – Lần 2”, do Tạp chí Xây dựng – Bộ Xây dựng phối hợp cùng Vietnam Real Estates Excellence Brands tổ chức tại TP.HCM

Thứ ba, 11/06/2019 - 01:00

Xu hướng sống xanh và cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS tiên phong
Xu hướng sống xanh và cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS tiên phong

(Dân trí) - Theo khảo sát World Green Building Trends 2018, các dự án Công trình Xanh tại Việt Nam hiện chỉ chiếm 13%, nhưng dự báo sẽ tăng gấp đôi chỉ trong 3 năm tới. Bên cạnh đó, sự quan tâm đến Công trình lành mạnh cải thiện sức khỏe (Healthier Buildings) của Việt Nam chiếm đến 28%, cao hơn mức trung bình toàn cầu (27%), chỉ sau Ấn Độ, Trung Quốc, Nam Phi và Mỹ.

Thứ ba, 11/06/2019 - 10:00

AT Home Thanh Hóa: Nhà ở xã hội - Chất lượng thương mại
AT Home Thanh Hóa: Nhà ở xã hội - Chất lượng thương mại

(Dân trí) - Vị trí lý tưởng, thiết kế hiện đại thông minh, đảm bảo chất lượng, Nhà ở xã hội AT Home Thanh Hóa đã và đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà và ngày càng trở thành điểm sáng trong thị trường bất động sản xứ Thanh.

Thứ ba, 11/06/2019 - 10:00

Về ở 5 năm, không có sổ vì cả toà chung cư vẫn... bị “cắm” tại ngân hàng
Về ở 5 năm, không có sổ vì cả toà chung cư vẫn... bị “cắm” tại ngân hàng

(Dân trí) - Dù nhận bàn giao nhà từ năm 2014, nhưng đến nay, gần 300 hộ dân tại tòa nhà chung cư Westa (Hà Đông, Hà Nội) vẫn chưa được bàn giao kinh phí bảo trì và sổ hồng.

Thứ ba, 11/06/2019 - 09:33

Thời điểm “vàng” cho đầu tư bất động sản Bắc Nha Trang
Thời điểm “vàng” cho đầu tư bất động sản Bắc Nha Trang

(Dân trí) - Bức tranh thị trường bất động sản Nha Trang hiện đang thể hiện rõ nét tương phản giữa khu vực trung tâm giá cao quá tải toà cao tầng, phía Tây các dự án nghỉ dưỡng đang hoàn thiện hàng loạt nhưng “cơ hội vàng” lại được các nhà đầu tư đánh giá đang thuộc về Bắc Nha Trang.

Thứ ba, 11/06/2019 - 09:00

Căn hộ có thiết kế bếp khắc phục được nỗi khổ khi nấu nướng của người nội trợ Việt
Căn hộ có thiết kế bếp khắc phục được nỗi khổ khi nấu nướng của người nội trợ Việt

(Dân trí) - Một dự án thiết kế chuẩn “may đo” cho gia đình Việt vừa chính thức ra mắt trên thị trường. Điểm đáng chú ý, căn hộ này sở hữu căn bếp thiết kế đóng, khắc phục được nỗi khổ nan giải nhất của các người nội trợ Việt khi nấu nướng.

Thứ ba, 11/06/2019 - 08:00

Không gian sống giàu thẩm mỹ từ đơn vị thiết kế hơn 3.000 dự án khắp thế giới
Không gian sống giàu thẩm mỹ từ đơn vị thiết kế hơn 3.000 dự án khắp thế giới

(Dân trí) - Tự hào với nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực nội thất, Mitssy.com - đơn vị thiết kế cung cấp và lắp đặt các sản phẩm nội thất và đồ trang trí trở thành bạn đồng hành tin cậy của chủ đầu tư lớn. Dự án Stellar Garden là một trong số đó.

Thứ ba, 11/06/2019 - 08:00

D'. Palais Louis đã mê hoặc khách hàng như thế nào?
D'. Palais Louis đã mê hoặc khách hàng như thế nào?

(Dân trí) - Đến với D'. Palais Louis, dù là nhìn từ xa hay bước lại gần, dù là chiêm ngưỡng hay thực sự trải nghiệm thì với bất kì ai, cảm xúc đều là sự trầm trồ, ngưỡng mộ trước những gì mà Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã dành 1 thập kỷ để kiến tạo. Và có chứng kiến thì người ta mới hiểu vì sao D’. Palais Louis lại có thể mê hoặc được khách hàng dù là những người khó tính nhất.

Thứ ba, 11/06/2019 - 08:00

Giải cơn khát cho khách hàng muốn chọn căn hộ gần sân bay?
Giải cơn khát cho khách hàng muốn chọn căn hộ gần sân bay?

(Dân trí) - Ngày nay, người mua nhà muốn lựa chọn những dự án có vị trí tốt, đầy đủ tiện ích và tính thanh khoản cao… Đặc biệt, các dự án căn hộ nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng, di chuyển nhanh vào sân bay Tân Sơn Nhất đang được nhiều khách hàng săn đón bởi có nhiều ưu điểm để an cư và giàu tiềm năng trong đầu tư.

Thứ ba, 11/06/2019 - 08:00

Dự án "ma" giăng bẫy nhà đầu tư đất nền
Dự án "ma" giăng bẫy nhà đầu tư đất nền

Thời gian gần đây, phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM trở thành điểm nóng đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, khách hàng cần xem xét, cân nhắc thận trọng trước nhiều rủi ro có thể xảy ra.

Thứ ba, 11/06/2019 - 06:26

Thuê tài xế taxi trinh sát nhà - thủ thuật mới của nhà đầu tư bất động sản
Thuê tài xế taxi trinh sát nhà - thủ thuật mới của nhà đầu tư bất động sản

(Dân trí) - Với việc thị trường bất động sản ở Mỹ đang ngày càng trở nên nóng bỏng. Nhà đầu tư Daniel DiGiacomo đã thuê khoảng 150 tài xế Uber và Lyft lùng sục trên khắp các đường phố để tìm cơ hội. Đó là cách anh ấy vượt lên trước các đối thủ cạnh tranh.

Thứ ba, 11/06/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Giá đất tăng, di sản khó tồn tại
Giá đất tăng, di sản khó tồn tại

(Dân trí) - Nguyên nhân dẫn đến di sản bị phá hủy có yếu tố từ xã hội. Khi giá đất tăng, di sản khó tồn tại bởi tư duy xây nhà cao ốc có lời hơn để lại "chùa"… Tư duy cho rằng phá các di sản để xây dựng công trình mới, to lớn hơn; đập công trình cổ đi, xây mới có hiệu quả kinh tế cao hơn hay phá đi, xây bắt chước theo kiểu cũ... là sai lầm.

Thứ hai, 10/06/2019 - 03:42

Cưỡng chế trường hợp “gom” đất trong dân chờ đền bù
Cưỡng chế trường hợp “gom” đất trong dân chờ đền bù

(Dân trí) - UBND thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) vừa ra quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với bà Trần Thị Thu Trang (trú phường Thuận Phước, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng).

Thứ hai, 10/06/2019 - 02:14

Mỹ Tho, Vũng Tàu: Chơi chiêu, làm liều khi bán đất
Mỹ Tho, Vũng Tàu: Chơi chiêu, làm liều khi bán đất

Nhiều người ở Mỹ Tho, Vũng Tàu đang như ngồi trên lửa khi gặp phải "chủ đất", chủ đầu tư dự án đất nền chơi chiêu, làm liều trong mua bán

Thứ hai, 10/06/2019 - 01:00

Ciputra Hanoi giành cúp tại giải thưởng Bất động sản thế giới FIABCI
Ciputra Hanoi giành cúp tại giải thưởng Bất động sản thế giới FIABCI

(Dân trí) - Ngày 30/5, Khu đô thị quốc tế Nam Thăng Long (Ciputra Hanoi) đã giành giải bạc tại hạng mục dự án có “Quy hoạch tổng thể” tốt nhất trong khuôn khổ Giải thưởng bất động sản FIABCI World Prix d’Excellence 2019 lần thứ 70 tại Moscow, LB Nga..

Thứ hai, 10/06/2019 - 01:00

Nhà thiết kế nội thất Quách Thái Công: "Muốn thành công thì không gian sống là quan trọng nhất”
Nhà thiết kế nội thất Quách Thái Công: "Muốn thành công thì không gian sống là quan trọng nhất”

(Dân trí) - Nổi tiếng tại Việt Nam và trên thế giới trong vai trò một chuyên gia về thiết kế nội thất, nhà thiết kế Quách Thái Công là người khá kiệm lời khen cho những công trình bất động sản. Tuy nhiên, chỉ riêng với Centennial, ông lại đặc biệt đánh giá cao. Vì sao như vậy?

Thứ hai, 10/06/2019 - 01:00

Luật sư Trương Anh Tú: Không cần sửa hơn 4 luật để “chiều” nhóm lợi ích về Condotel.
Luật sư Trương Anh Tú: Không cần sửa hơn 4 luật để “chiều” nhóm lợi ích về Condotel.

(Dân trí) - Tại phiên họp chất vấn các thành viên Chính phủ tuần trước, trước câu hỏi của ĐBQH về vấn đề tính pháp lý của condotel, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết, việc sửa đổi tiêu chuẩn, quy chuẩn có liên quan, ban hành quy chế quản lý vận hành đến các loại hình bất động sản mới (condotel,…). sẽ được hoàn tất trong năm 2019.

Thứ hai, 10/06/2019 - 01:00

Những cư dân đầu tiên nhận “sổ đỏ” tại dự án Shophouse trên đại lộ “kim cương” TP Bắc Giang
Những cư dân đầu tiên nhận “sổ đỏ” tại dự án Shophouse trên đại lộ “kim cương” TP Bắc Giang

(Dân trí) - Công ty cổ phần Đại Hoàng Sơn vừa chính thức trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho 4 cư dân đầu tiên của dự án Khu nhà phố thương mại 45 Hùng Vương Golden Avenue. Dự án tọa lạc trên nền đất rộng 17.542 m2 tại ngay tâm điểm của đại lộ Hùng Vương, được ví như "viên kim cương vươn mình kiêu hãnh trên đại lộ vàng” của thành phố Bắc Giang.

Thứ hai, 10/06/2019 - 12:00

Phía Tây Bắc TP.HCM có thêm một khu đô thị xanh
Phía Tây Bắc TP.HCM có thêm một khu đô thị xanh

(Dân trí) - Nếu như trước kia khi chọn mua nhà, người ta sẽ quan tâm đến vị trí, diện tích mặt sàn, thì bây giờ nhà ở là không gian giúp lấy lại tinh thần sau những khoảng thời gian làm việc mệt mỏi. Đó còn là nơi kết nối các thành viên trong gia đình với nhau.

Thứ hai, 10/06/2019 - 10:00

3 phong cách nội thất ưa chuộng trong những căn biệt thự triệu đô
3 phong cách nội thất ưa chuộng trong những căn biệt thự triệu đô

(Dân trí) - Đúng như tên gọi, những căn biệt thự triệu đô luôn thể hiện những phong cách nội thất độc bản xứng tầm khiến hàng triệu người phải tò mò.

Thứ hai, 10/06/2019 - 09:00

The Legend nổi bật trong phân khúc bất động sản cao cấp tại khu vực quận Thanh Xuân
The Legend nổi bật trong phân khúc bất động sản cao cấp tại khu vực quận Thanh Xuân

(Dân trí) - Là dự án nằm trong khu vực trọng điểm và phát triển nhanh về hạ tầng, tiện ích của quận Thanh Xuân, The Legend – 109 Nguyễn Tuân đang là dự án đắt khách, thu hút nhiều chủ đầu tư và người mua nhà.

Thứ hai, 10/06/2019 - 08:00

Đất nền vùng ven, kênh đầu tư hấp dẫn nửa cuối năm 2019
Đất nền vùng ven, kênh đầu tư hấp dẫn nửa cuối năm 2019

(Dân trí) - Xu hướng nhà đầu tư bất động sản (BĐS) dịch chuyển về các tỉnh vùng ven ngày càng lan rộng, bởi đây là lựa chọn tất yếu khi thị trường BĐS Hà Nội, TP. HCM gần như đã cạn nguồn cung.

Thứ hai, 10/06/2019 - 08:00

Ngôi nhà tổ chim độc nhất vô nhị tại Việt Nam lên báo Mỹ
Ngôi nhà tổ chim độc nhất vô nhị tại Việt Nam lên báo Mỹ

Ngôi nhà độc lạ nổi tiếng tại Đà Nẵng nhờ thiết kế giống như tổ chim trong chiếc đồng hồ Cuckoo quen thuộc.

Thứ hai, 10/06/2019 - 06:14