Quăng trăm tỷ vào Condotel, người Việt “lạc quan” nghĩ rủi ro không rơi vào mình

Dân trí GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, ở Việt Nam nhiều nhà đầu tư thứ cấp quăng cả trăm tỷ đồng vào condotel nhưng “hợp đồng” rất sơ sài. “Người Việt nhiều khi lạc quan, nghĩ rủi ro ở đâu đó xa xa, chẳng bao giờ rơi vào mình”, ông Võ nói.
>>Chào bán Condotel bằng miếng mồi lãi suất "khủng": Lo ngại dấu hiệu mô hình Ponzi
>>Bộ Xây dựng: Hàng nghìn căn hộ condotel được cấp phép trong quý III
>>Chủ tịch Vnrea: Lãi suất condotel 12%, ai còn gửi tiết kiệm làm gì?

Quăng trăm tỷ vào Condotel, người Việt “lạc quan” nghĩ rủi ro không rơi vào mình - 1
Chỉ sau vài năm, hàng chục nghìn căn hộ du lịch condotel ra đời cùng những cam kết lãi suất cao ngất ngưởng.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường là chuyên gia nhiều lần khẳng định tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam còn rất lớn.

Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh nếu vấn đề pháp lý cho loại hình bất động sản này không được tháo gỡ sẽ gây tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.

Phát biểu tại tọa đàm với chủ đề “Vỡ trận Condotel” do VTC News tổ chức, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, các chủ đầu tư Condotel bấy lâu nay thường đưa ra cam kết ngày càng cao hơn để hút nhà đầu tư.

“Muốn hút được người mua thì phải đưa ra lợi nhuận cao hơn người trước. Thế nên cam kết ngày càng đẩy lên cao”, ông Võ nói.

Cũng theo vị này, ở Việt Nam hiệu ứng đám đông trong đầu tư là thực tế phổ biến. Theo đó, chỉ cần có người nói rằng đầu tư Condotel lợi nhuận lắm cũng có thể kéo theo sự thu hút của rất nhiều người.

Bên cạnh đó, Condotel thu hút được nhiều nhà đầu tư thứ cấp vì giá sản phẩm cũng chỉ ở mức vừa phải, với hơn 1 tỷ đồng là có thể tham gia đầu tư chứ không đắt đỏ như Shophouse hay Villas.

Tuy nhiên, theo ông Võ, cơ sở pháp lý cho loại hình này lại chưa có. Nhiều nhà đầu tư nghĩ đơn giản: Cứ làm đi cùng với hy vọng pháp luật chiều theo những gì mình kỳ vọng. 

Khi một số lãnh đạo cơ quan bộ ngành có khẳng định việc “không thể xem Condotel là căn hộ để ở. Sổ đỏ cấp cho các bất động sản này vì thế cũng chỉ có thể là sổ đỏ có thời hạn” đã khiến nhiều nhà đầu tư lung lay.

“Khi nghe cơ quan quản lý nói đất cho dự án này có thời hạn thôi chứ không dài hạn thì khá nhiều nhà đầu tư ngoảnh mặt với Condotel. Cách đây 7-8 tháng rồi, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã nói với tôi là sẽ “chạy” thôi”, ông Võ nói.

Lý giải thêm vì sao dẫn đến nguy cơ “vỡ trận” Condotel, ông Võ phân tích: Khi nhà đầu tư thứ cấp “chạy” thì đương nhiên việc thực hiện cam kết 12% là khó làm được.

“Lấy nguồn ở đâu khi nhiều chủ đầu tư huy động kiểu “đa cấp”, dùng tiền người mới tham gia trả cho anh đã góp vốn rồi”, ông Võ nhận định.

Theo ông Võ, ngay cả đối với chủ đầu tư, họ cũng chưa chắc ý thức mình không trả được mà nghĩ rằng Condotel sẽ cứ một ngày càng phát triển hơn, nhiều nhà đầu tư tham gia hơn.

Về việc phát sinh tranh chấp đối với hợp đồng mua bán Condotel, ông Võ cho rằng, việc giải quyết như thế nào phụ thuộc vào những gì đưa ra trong hợp đồng.

Tuy nhiên, theo quan sát của ông Võ, hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai hay bất động sản hiện hữu của Việt Nam đều “đơn giản".

Do vậy, nhiều nhà đầu tư thứ cấp quăng cả trăm tỷ đồng vào condotel nhưng “hợp đồng” rất sơ sài. “Người Việt nhiều khi lạc quan, nghĩ rủi ro ở đâu đó xa xa, chẳng bao giờ rơi vào mình”, ông Võ nói.

Với bất động sản hiện hữu ở Việt Nam, ông Võ cho biết, từng thấy nhiều trường hợp, đưa tiền rồi đưa sổ đỏ mà không kèm các hợp đồng đi kèm khi phát sinh vấn đề.

“Ở nước ngoài, họ soạn hợp đồng 30-40 trang khi mua bất động sản hiện hữu, nhìn vào hoa cả mắt. Theo đó, họ đặt ra trường hợp này xảy ra thì sẽ như thế này, thế kia. Còn ở Việt Nam chỉ viết vài dòng để hai bên ký vào đó”, ông Võ nhận xét. Chính sự đơn giản quá, theo ông Võ là sự bất lợi khi có tranh chấp.

Trước đó, tại Hội thảo: “Xu hướng mới và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nửa cuối 2019” do Cafeland tổ chức, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, vấn đề lớn nhất đối với các dự án condotel hiện nay là vướng mắc về thời gian sử dụng đất dài hạn như đất ở hay 50 năm như đất kinh doanh dịch vụ.

Trong khi đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định: Không thể xem condotel là căn hộ để ở. Sổ đỏ cấp cho các bất động sản này vì thế cũng chỉ có thể là sổ đỏ có thời hạn.

Tại Diễn đàn bất động sản Việt Nam vừa diễn ra, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, Bộ Xây dựng đã rất khẩn trương xác định các vấn đề vướng mắc, chủ động báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. “Đến hôm nay, đã có những nhà đầu tư gặp rủi ro trong đầu tư condotel. Đó là hậu quả của việc chúng ta chưa xác định rõ condotel là gì”, ông Khởi nói.

Theo ông Khởi, có 3 vấn đề đối với loại hình condotel cần quan tâm: Thứ nhất là về chế độ sử dụng đất đối với loại hình này. Thứ hai là quy định về công nhận quyền sở hữu loại hình condotel. Thứ 3 là quản lý vận hành với loại hình này.

Mở rộng thêm theo ông Khởi, cần chú ý tới vấn đề về thỏa thuận lợi nhuận, cam kết của chủ đầu tư với khách hàng. Sau khi tổng hợp các vướng mắc, Bộ Xây dựng đã báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Về trách nhiệm của Bộ Xây dựng, ông Khởi cho biết, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ cho 3 bộ (Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Văn hoá và thể thao du lịch). Trong đó Bộ Xây dựng được giao ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn tiêu chuẩn về condotel, officetel.

"Chắc chắn trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ ban hành quy chuẩn cho loại hình này, không chỉ condotel mà cả officetel nữa", ông Khởi khẳng định.

Nguyễn Mạnh

Quăng trăm tỷ vào Condotel, người Việt “lạc quan” nghĩ rủi ro không rơi vào mình - 2
MỚI NHẤT
Siết tín dụng vào bất động sản năm 2020: Doanh nghiệp khó trăm bề
Siết tín dụng vào bất động sản năm 2020: Doanh nghiệp khó trăm bề

Chưa đầy 1 tháng nữa, tức đầu năm 2020, dòng vốn từ các tổ chức tín dụng chảy vào bất động sản sẽ bị siết chặt theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước.

Thứ tư, 04/12/2019 - 06:38

Biệt thự tiền tỷ miền quê, không nhanh chuyển hoá rồi cũng bỏ hoang
Biệt thự tiền tỷ miền quê, không nhanh chuyển hoá rồi cũng bỏ hoang

Đừng nghĩ “mua xong có thể lướt sóng”, mà theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư trung hạn.

Thứ tư, 04/12/2019 - 06:11

Phó Chủ tịch Khánh Hòa thị sát, quyết “cắt ngọn” biệt thự vượt tầng Ocean View
Phó Chủ tịch Khánh Hòa thị sát, quyết “cắt ngọn” biệt thự vượt tầng Ocean View

(Dân trí) - Hôm qua (3/12), ông Lê Hữu Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cùng đoàn công tác đã tiến hành kiểm tra các công trình sai phạm tại dự án Ocean View Nha Trang, nơi có hàng loạt biệt thự xây vượt tầng, sai quy hoạch.

Thứ tư, 04/12/2019 - 06:10

Bất ngờ: Hà Nội đề xuất tăng giá đất 15%, giảm một nửa so với dự kiến ban đầu
Bất ngờ: Hà Nội đề xuất tăng giá đất 15%, giảm một nửa so với dự kiến ban đầu

(Dân trí) - Để tránh tác động lớn đến các hoạt động của doanh nghiệp và người dân trên địa bàn Thành phố, UBND TP. Hà Nội đã xem xét, thống nhất mức tăng bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 với mức tăng bình quân 15% so với giai đoạn trước.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:32

Chủ đầu tư dự án căn hộ chuẩn xanh quốc tế đầu tiên tại Quy Nhơn là ai?
Chủ đầu tư dự án căn hộ chuẩn xanh quốc tế đầu tiên tại Quy Nhơn là ai?

(Dân trí) - Hơn một thập niên kiên định với “Hành trình xanh”, tên tuổi Capital House gắn với hàng loạt dự án đạt chuẩn quốc tế về công trình xanh. Khát vọng lan tỏa những giá trị sống xanh bền vững tới cộng đồng thôi thúc Capital House thực hiện một hành trình xa hơn, mang dự án xanh đến với miền đất Quy Nhơn đầy nắng và gió.

Thứ ba, 03/12/2019 - 03:00

Bất động sản Bến Lức: “Cú hích” từ hạ tầng
Bất động sản Bến Lức: “Cú hích” từ hạ tầng

(Dân trí) - Với lợi thế lớn về vị trí địa lý giáp ranh TP.HCM, hạ tầng được quy hoạch và phát triển đồng bộ, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đang trở thành điểm thu hút dòng vốn nhà đầu tư lớn. Dự kiến, nơi đây sẽ là điểm đón đầu xu hướng giãn dân từ thành phố trong thời điểm tới.

Thứ ba, 03/12/2019 - 10:00

Những dự án chi nghìn tỷ phát triển tiện ích tại khu Nam Sài Gòn
Những dự án chi nghìn tỷ phát triển tiện ích tại khu Nam Sài Gòn

(Dân trí) - Nhiều dự án cao cấp tại khu Nam được các chủ đầu tư không tiếc tay chi hàng nghìn tỷ đồng để phát triển cảnh quan, tiện ích.

Thứ ba, 03/12/2019 - 10:00

Hồng Hà Eco City mở bán tòa căn hộ Gardenia
Hồng Hà Eco City mở bán tòa căn hộ Gardenia

(Dân trí) - Tòa căn hộ cao 27 tầng, có không gian khoáng đạt, giá bán dự kiến từ 1,6 tỷ đồng một căn.

Thứ ba, 03/12/2019 - 08:00

Đầu tư BĐS cuối năm 2019, căn hộ khu Nam chiếm nhiều ưu thế - Lovera Vista mở bán block 2 mặt tiền tháng 12/2019
Đầu tư BĐS cuối năm 2019, căn hộ khu Nam chiếm nhiều ưu thế - Lovera Vista mở bán block 2 mặt tiền tháng 12/2019

(Dân trí) - TP.HCM đang tập trung nguồn lực tài chính lớn đầu tư hạ tầng giao thông kết nối tại khu Nam, tạo sức hút mạnh mẽ cho các dự án bất động sản khu vực, nhất là phân khúc căn hộ. Nổi bật trong số đó là Lovera Vista của Khang Điền, dự kiến mở bán block 2 mặt tiền thông thoáng vào tháng 12.2019, sở hữu thế mạnh về pháp lý, đa dạng loại hình căn hộ, gồm 1+1PN, 2PN, 3PN và duplex.

Thứ ba, 03/12/2019 - 08:00

Second home biển: Hấp dẫn nhà đầu tư đổ về Vũng Tàu
Second home biển: Hấp dẫn nhà đầu tư đổ về Vũng Tàu

(Dân trí) - Sau hơn 10 năm du nhập vào Việt Nam, second home đang dần trở thành xu hướng được ưa chuộng và chính thức bước vào giai đoạn “bùng nổ” khi nhu cầu của sở hữu ngôi nhà thứ hai của người dân ngày càng tăng. Sở hữu vị trí liền kề TP.HCM, Vũng Tàu đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho mô hình second home với nhiều lợi thế sẵn có.

Thứ ba, 03/12/2019 - 08:00

Sau các dự án condotel vỡ cam kết: Đề nghị sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý cho "đứa con lai"
Sau các dự án condotel vỡ cam kết: Đề nghị sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý cho "đứa con lai"

(Dân trí) - Chuyên gia bất động sản Lê Hoàng Châu cho rằng, từ trường hợp các dự án condotel không thực hiện được cam kết lợi nhuận , cần sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý để phát triển bền vững thị trường căn hộ du lịch - condotel và đảm bảo lợi ích hợp pháp của khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:15

4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản
4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản

Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền dưới đây.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:14

ĐÁNG QUAN TÂM
Vụ cưỡng chế Tràm Chim Resort: Kỷ luật hàng loạt cán bộ liên quan
Vụ cưỡng chế Tràm Chim Resort: Kỷ luật hàng loạt cán bộ liên quan

(Dân trí) - Có tất cả 17 cá nhân phải rút kinh nghiệm, 1 cá nhân bị hạ bậc lương, 4 cá nhân bị cảnh cáo do chưa phối hợp tốt trong xử lý; chưa chủ động, tích cực thực hiện tốt trách nhiệm, chậm xử lý dứt điểm vụ việc xảy ra tại Gia Trang quán - Tràm Chim Resort.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:00

Giải mã sức hút của biệt thự đảo Ecopark Grand The Island ngày mở bán
Giải mã sức hút của biệt thự đảo Ecopark Grand The Island ngày mở bán

(Dân trí) - Tập đoàn Ecopark tiếp tục mở bán số lượng giới hạn những căn biệt thự tiếp theo trong quần thể biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island. Toàn bộ quỹ hàng dành riêng cho lễ mở bán đều được đặt mua hết ngay tại sự kiện hôm 30/11.

Thứ hai, 02/12/2019 - 07:45

Bộ Xây dựng lên tiếng về thực trạng Condotel "vỡ trận"
Bộ Xây dựng lên tiếng về thực trạng Condotel "vỡ trận"

(Dân trí) - Tại cuộc họp báo Chính phủ chiều nay (2/12), ông Lê Quang Hùng – Thứ trưởng Bộ Xây dựng - cho biết: Trên thị trường Condotel xuất hiện cam kết lãi suất ở mức rất cao, dẫn đến việc chủ đầu tư không đủ khả năng chi trả, gây nên tình trạng “vỡ trận”.

Thứ hai, 02/12/2019 - 04:57

Vụ vỡ trận Cocobay Đà Nẵng: Bài học cho nhiều bên, rủi ro lớn đến từ khung pháp lý chưa rõ ràng
Vụ vỡ trận Cocobay Đà Nẵng: Bài học cho nhiều bên, rủi ro lớn đến từ khung pháp lý chưa rõ ràng

(Dân trí) - Mới đây, trước thông tin dự án Cocobay Đà Nẵng công bố chấm dứt cam kết lợi nhuận 12%/năm trong vòng 8 năm với chủ sở hữu condotel tại dự án, thị trường dấy lên nhiều lo ngại đối với phân khúc condotel vốn đang khá trầm lắng.

Thứ hai, 02/12/2019 - 01:00

Dự án căn hộ resort tại Quận 7, TPHCM đào sông trong lòng dự án, phát triển 4.000 vườn nhiệt đới trên không
Dự án căn hộ resort tại Quận 7, TPHCM đào sông trong lòng dự án, phát triển 4.000 vườn nhiệt đới trên không

(Dân trí) - Sunshine Diamond River là tổ hợp căn hộ resort hạng sang ngay giáp công viên Mũi Đèn Đỏ (Quận 7), được phát triển bởi Sunshine Group. Không chỉ sở hữu không gian thiết kế như resort tại Bali, Sunshine Diamond River còn gây ấn tượng khi sở hữu sông nhân tạo cùng 4.000 vườn nhiệt đới trên không.

Thứ hai, 02/12/2019 - 10:00

Tâm sự của chuyên gia nước ngoài làm việc tại Hà Nội: “Tiền nhiều nhưng muốn ở nhà xịn không dễ”
Tâm sự của chuyên gia nước ngoài làm việc tại Hà Nội: “Tiền nhiều nhưng muốn ở nhà xịn không dễ”

(Dân trí) - Số lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam đang gia tăng chóng mặt. Cùng với đó là nhu cầu về các căn hộ cao cấp cũng tăng theo nhưng nguồn cung lại khan hiếm khiến việc tìm thuê nhà đang ngày càng trở nên khó khăn đối với họ.

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:28

Giới thượng lưu nóng lòng chờ đón những đặc quyền chỉ có tại sự kiện đặc biệt của Lancaster Eden
Giới thượng lưu nóng lòng chờ đón những đặc quyền chỉ có tại sự kiện đặc biệt của Lancaster Eden

(Dân trí) - Dự án Lancaster Eden với số lượng giới hạn chỉ 12 ngôi biệt thự sang trọng tại khu đô thị An Phú - An Khánh, Quận 2, TP HCM đang là tâm điểm rất “nóng” của dòng bất động sản (BĐS) hạng sang được giới thượng lưu tìm hiểu và săn đón trong thời gian gần đây. Chủ đầu tư cho biết, từ thiết kế tới tiện ích tại đây đều được "đo ni đóng giày" cho từng chủ nhân.

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:26

Cách mạng Fintech thay đổi cả thế giới đang “gõ cửa”, ông lớn BĐS Việt Nam tỉnh giấc
Cách mạng Fintech thay đổi cả thế giới đang “gõ cửa”, ông lớn BĐS Việt Nam tỉnh giấc

(Dân trí) - Fintech chắc hẳn là từ không còn xa lạ với những ai theo dõi sát ngành tài chính trong mấy năm trở lại đây. Là viết tắt của từ financial technology (công nghệ trong tài chính), Fintech được sử dụng chung cho tất cả các công ty sử dụng internet, điện thoại di động, công nghệ điện toán đám mây và các phần mềm mã nguồn mở nhằm mục đích nâng cao hiệu quả của hoạt động ngân hàng và đầu tư.

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:00

Những văn phòng “trong hẻm nhỏ” cản trở sự phát triển của các startup
Những văn phòng “trong hẻm nhỏ” cản trở sự phát triển của các startup

(Dân trí) - Nhiều startup khó khăn lắm mới lấy được một hợp đồng, nhưng lại để vuột mất chỉ vì văn phòng “thiếu khang trang”.

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:00

Bội thu từ kinh doanh dịch vụ lưu trú trong tổ hợp IR quốc tế
Bội thu từ kinh doanh dịch vụ lưu trú trong tổ hợp IR quốc tế

(Dân trí) - Giới trẻ có thể làm “ông chủ” thực sự của căn hộ biển sở hữu lâu dài trong các tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp với chi phí ban đầu chỉ vài ba trăm triệu. Điều thú vị, ngoài những kỳ nghỉ, chủ nhân vừa an nhàn cho thuê hưởng lợi nhuận hàng tháng, vừa ung dung chờ giá BĐS tăng đều theo thời gian!

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:00

Rủi ro buôn đất bằng tiền ngân hàng
Rủi ro buôn đất bằng tiền ngân hàng

Không ít người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất, tán gia bại sản vì vay quá nhiều tiền ngân hàng để lao vào đầu tư bất động sản.

Thứ hai, 02/12/2019 - 06:15

Nhà đầu tư “khủng” vào Cocobay: Đầu tư tìm lợi nhuận không có gì tham lam, sai trái
Nhà đầu tư “khủng” vào Cocobay: Đầu tư tìm lợi nhuận không có gì tham lam, sai trái

(Dân trí) - Nói với Dân trí, ông Mai Huy Tân cho rằng, việc dùng số tiền hợp pháp để đầu tư, tìm kiếm lợi nhuận tại dự án Condotel là hoàn toàn chính đáng, không có gì tham lam hay sai trái như một số bình luận thời gian qua.

Thứ hai, 02/12/2019 - 06:10