Chào bán Condotel bằng miếng mồi lãi suất "khủng": Lo ngại dấu hiệu mô hình Ponzi

Dân trí Chuyên gia lo ngại xuất hiện mô hình Ponzi trong bất động sản tại một số dự án condotel. Đặc điểm của mô hình này là việc sử dụng tiền của nhà đầu tư sau để trả lãi cho nhà đầu tư trước...
>>Bộ Xây dựng: Hàng nghìn căn hộ condotel được cấp phép trong quý III
>>Chủ tịch Vnrea: Lãi suất condotel 12%, ai còn gửi tiết kiệm làm gì?
>>Bùng phát cuộc gọi “rác” và gần 30.000 căn condotel tồn đọng…

Chào bán Condotel bằng miếng mồi lãi suất khủng: Lo ngại dấu hiệu mô hình Ponzi - 1
Chỉ sau vài năm, hàng chục nghìn căn hộ du lịch condotel ra đời cùng những cam kết lãi suất cao ngất ngưởng.

Mới đây, trước thông tin dự án Cocobay Đà Nẵng công bố chấm dứt cam kết lợi nhuận 12%/năm trong vòng 8 năm với chủ sở hữu condotel tại dự án, thị trường dấy lên nhiều lo ngại đối với phân khúc condotel vốn đang khá trầm lắng.

Trao đổi với Dân trí, chuyên gia bất động sản Đặng Văn Quang lo ngại, việc hình thành dấu hiệu của mô hình Ponzi trong bất động sản tại một số dự án condotel.

Đặc điểm của mô hình này là việc sử dụng tiền của nhà đầu tư sau để trả lãi cho nhà đầu tư trước do vậy số lượng bán càng về sau càng phải nhiều hơn thời gian trước và mô hình này sẽ sụp đổ khi gặp khó khăn (hoặc không thể) thu hút thêm các nhà đầu tư mới.

“Lượng tiền thu hút được từ các nhà đầu tư dùng để chi trả cho nhà đầu tư trước, chi trả cho các chi phí quảng bá, môi giới (thường là cao một cách đặc biệt), phần còn lại sẽ được dùng đầu tư cho các mục đích khác như tạo lập các loại hình kinh doanh hoặc bất động sản khác... có rủi ro cao, đến mức mà không thể huy động từ ngân hàng - nơi mà có chi phí lãi suất thấp hơn”, ông Quang bày tỏ lo ngại.

Bình luận về vấn đề này, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam chia sẻ, cách đây 2 – 3 năm, khi condotel phát triển bùng nổ tại Việt Nam, cam kết lợi nhuận là một chính sách phổ biến của các chủ đầu tư để thu hút khách hàng.

“Dường như đã xảy ra một cuộc cạnh tranh giữa các dự án về mức lợi nhuận cam kết, dẫn đến những mức lợi nhuận cam kết cao khó tin. Đã có những cảnh báo đưa ra về những cam kết này, nhưng vẫn không ít nhà đầu tư chạy theo mức lợi nhuận hấp dẫn”, ông Troy Griffiths nói.

Cũng theo ông này, qua thời gian, khi các dự án condotel này đi vào vận hành, những cam kết lợi nhuận trước đây mới hé lộ tính bất khả thi, dẫn đến việc phải chấm dứt cam kết lợi nhuận với các chủ sở hữu condotel.

Diễn biến này của thị trường phần nào đã được dự đoán trước. Giải thích một cách đơn giản thì lý do là bởi hoạt động của dự không đáp ứng được với mức hứa hẹn. Điều này có nghĩa là công ty mẹ phải trợ cấp cho hoạt động vận hành condotel.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm thường tính mức lợi nhuận cam kết vào giá bán condotel ban đầu nhưng không đầu tư lại mức chênh lệch này vào dự án.

Nhà đầu tư condotel vì vậy không nhận lại được giá trị từ phần chênh lệch mà họ phải trả so với giá thị trường (gọi là phần bù - premium), thì những mức lợi nhuận cam kết cao trong dài hạn càng trở nên hấp dẫn đến mức phi lý.

“Đây không phải câu chuyện gì mới lạ với thị trường condotel trên thế giới. Tình trạng này đã từng xảy ra tại các thị trường khác. Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết”, ông Troy chia sẻ.

Cũng theo vị này, trong tình huống cam kết lợi nhuận bị chấm dứt, hướng giải quyết thông thường nhất là ban hành một cáo bạch về đầu tư với báo cáo tài chính được kiểm toán, từ đó kết nối với lượng vốn phong tỏa để đáp ứng cho hoạt động vận hành dự án.

Ở nhiều quốc gia như Singapore, Hong Kong và Australia, đây là giải pháp bắt buộc để đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ nghĩa vụ và người mua được bảo vệ.

Trước những thông tin này, nhà đầu tư có thể mất niềm tin vào sản phẩm condotel. Tuy vậy theo chuyên gia này, xét một cách khách quan, condotel vẫn là một sản phẩm có nhiều tiềm năng tại Việt Nam và có chỗ đứng trong thị trường đầu tư bất động sản.

"Nhưng cũng như ở những quốc gia khác trên thế giới, condotel được xếp hạng thấp hơn căn hộ hay một sản phẩm ngôi nhà thứ 2 thực thụ", ông Troy cho biết.

Nguyễn Mạnh

Chào bán Condotel bằng miếng mồi lãi suất khủng: Lo ngại dấu hiệu mô hình Ponzi - 2
MỚI NHẤT
Nhà đầu tư “khủng” vào Cocobay: Đầu tư tìm lợi nhuận không có gì tham lam, sai trái
Nhà đầu tư “khủng” vào Cocobay: Đầu tư tìm lợi nhuận không có gì tham lam, sai trái

(Dân trí) - Nói với Dân trí, ông Mai Huy Tân cho rằng, việc dùng số tiền hợp pháp để đầu tư, tìm kiếm lợi nhuận tại dự án Condotel là hoàn toàn chính đáng, không có gì tham lam hay sai trái như một số bình luận thời gian qua.

Thứ hai, 02/12/2019 - 06:10

Bí mật đầu tư của ông chủ Zara - Tránh xa bất động sản nhà ở
Bí mật đầu tư của ông chủ Zara - Tránh xa bất động sản nhà ở

(Dân trí) - Amancio Ortega – nhà sáng lập Zara hiện đang sở hữu bất động sản ở 9 quốc gia. Danh mục đầu tư của ông bao gồm các văn phòng và cửa hàng, cũng như một số khách sạn, và đặc biệt: không có bất động sản nhà ở.

Thứ hai, 02/12/2019 - 06:00

Rủi ro buôn đất: Ôm bao tải tiền vào Đà Nẵng đánh lớn, ai ngờ về với gánh nợ to dần
Rủi ro buôn đất: Ôm bao tải tiền vào Đà Nẵng đánh lớn, ai ngờ về với gánh nợ to dần

(Dân trí) - Ôm bao tải tiền vào Đà Nẵng đánh lớn, ai ngờ sụt hố gánh nợ; Triệu phú "đốt" số tiền khổng lồ tại dự án Cocobay Đà Nẵng lên tiếng; Ngân hàng "méo mặt" dù nhận sổ đỏ làm tài sản thế chấp... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 02/12/2019 - 06:00

Khu vực nào ở TP.HCM giá đất hơn 1 tỷ đồng/m2
Khu vực nào ở TP.HCM giá đất hơn 1 tỷ đồng/m2

Khu vực được cho là có giá đất khủng, hơn 1 tỷ đồng/m2 thuộc trung tâm quận 1, nằm trên các cung đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi.

Chủ nhật, 01/12/2019 - 01:37

Đất vàng TP.HCM sẽ có khung “giá kim cương”
Đất vàng TP.HCM sẽ có khung “giá kim cương”

Việc tăng khung giá đất ở nhiều nơi theo dự kiến bảng giá đất áp dụng cho năm 2020-2024 sẽ đẩy giá đất lên cao hơn nữa, thậm chí phi lý.

Chủ nhật, 01/12/2019 - 06:47

"Đại gia" rót vài trăm tỷ ở Cocobay: Tôi không nói ông Thành đến tận nhà mời đầu tư
"Đại gia" rót vài trăm tỷ ở Cocobay: Tôi không nói ông Thành đến tận nhà mời đầu tư

(Dân trí) - Nói với Dân trí, ông Mai Huy Tân – nhà đầu tư lớn nhất vào Cocobay Đà Nẵng nhấn mạnh: Tôi chưa bao giờ nói rằng ông Thành (ông Nguyễn Đức Thành – Chủ tịch CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô - PV) đến nhà tôi mời đầu tư.

Chủ nhật, 01/12/2019 - 06:42

Vì sao biệt thự cổ ở Hà Nội dần biến mất?
Vì sao biệt thự cổ ở Hà Nội dần biến mất?

Nhiều biệt thự có giá trị kiến trúc ở Hà Nội đang bị cơi nới, sửa chữa vô tội vạ để cho các nhà hàng, quán ăn kinh doanh. Một số biệt thự bị phá dỡ, cấp phép xây dựng mới không đúng với kiến trúc ban đầu.

Chủ nhật, 01/12/2019 - 06:21

Địa ốc Hoàng Quân 8 lần thất hứa giao nhà, cư dân cầu cứu tân Bí thư Khánh Hòa
Địa ốc Hoàng Quân 8 lần thất hứa giao nhà, cư dân cầu cứu tân Bí thư Khánh Hòa

(Dân trí) - Ngày 30/11, đại diện cư dân dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang cho biết, cư dân vừa gửi đơn cầu cứu tới tân Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa Nguyễn Khắc Định sau khi chủ đầu tư thất hứa giao nhà 8 lần.

Chủ nhật, 01/12/2019 - 06:00

5 điểm mạnh vượt trội của dự án Đông Tăng Long - An Lộc
5 điểm mạnh vượt trội của dự án Đông Tăng Long - An Lộc

(Dân trí) - Sở hữu những điểm mạnh về quy hoạch vị trí, hệ thống tiện ích nội ngoại khu đa dạng, cùng thủ tục pháp lý vững chắc, Đông Tăng Long - An Lộc là một trong những dự án BĐS được chú ý nhất hiện nay.

Thứ bảy, 30/11/2019 - 11:00

Vụ Cocobay "vỡ trận": Triệu phú "đốt" số tiền khổng lồ tại dự án nói gì?
Vụ Cocobay "vỡ trận": Triệu phú "đốt" số tiền khổng lồ tại dự án nói gì?

(Dân trí) - Khách hàng lớn nhất Cocobay Đà Nẵng – Tiến sỹ Toán học Mai Huy Tân, người đã đầu tư gần 600 tỷ đồng vào dự án này. Chia sẻ với Dân trí, ông này cho biết: "Cả cuộc đời lao động cho tới lúc 70 tuổi lại bị bội tín khi đầu tư vào Cocobay nên tôi rất buồn, rất sốc!"

Thứ bảy, 30/11/2019 - 09:45

Lợi thế vị trí của Thera Premium Tuy Hòa
Lợi thế vị trí của Thera Premium Tuy Hòa

(Dân trí) - Dự án căn hộ và biệt thự Thera Premium thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp Việt Beach, nằm trên tuyến đường trung tâm phát triển du lịch biển Tuy Hòa.

Thứ bảy, 30/11/2019 - 08:00

Xây cầu, làm đường, phát triển công nghiệp, Nhơn Trạch đã sẵn sàng trở thành ngoại ô của TP.HCM
Xây cầu, làm đường, phát triển công nghiệp, Nhơn Trạch đã sẵn sàng trở thành ngoại ô của TP.HCM

(Dân trí) - Sở hữu cả thế mạnh về dịch vụ cảng, công nghiệp, đẩy mạnh hạ tầng liên kết đến TP.HCM, Nhơn Trạch đang trở thành điểm đến đắt giá nhất trong các khu đô thị vệ tinh TP.HCM. Nhiều chuyên gia dự báo, BĐS Nhơn Trạch có thể vượt lên rượt đuổi cùng Cát Lái (Q.2).

Thứ bảy, 30/11/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Khung giá đất tăng mạnh, chuyên gia nói không ảnh hưởng giá bất động sản
Khung giá đất tăng mạnh, chuyên gia nói không ảnh hưởng giá bất động sản

Theo nhiều chuyên gia, việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước theo hướng tăng không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, vì thế giá thành của các sản phẩm, thị trường bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

Thứ bảy, 30/11/2019 - 06:42

Cạn nguồn hàng, nhiều môi giới bất động sản chuyển nghề đi livestream dạo
Cạn nguồn hàng, nhiều môi giới bất động sản chuyển nghề đi livestream dạo

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm kỷ lục, hàng loạt môi giới phải chuyển nghề vì thất thu. Nhiều người chuyển qua làm nghề livestream bán quần áo, mỹ phẩm, đồng hồ…

Thứ bảy, 30/11/2019 - 06:22

Chiêm ngưỡng ngôi nhà độc đáo cuộn vòng siêu hiện đại trị giá 60 tỷ đồng
Chiêm ngưỡng ngôi nhà độc đáo cuộn vòng siêu hiện đại trị giá 60 tỷ đồng

(Dân trí) - Ngôi nhà năm phòng ngủ, được gọi là The Twist, ở Worth, hạt Tây Sussex (Vương quốc Anh) rộng 371 m2 và có thiết kế hết sức độc đáo.

Thứ bảy, 30/11/2019 - 06:10

Hạ tầng Gia Lâm chờ đón những đột phá mới từ quy hoạch
Hạ tầng Gia Lâm chờ đón những đột phá mới từ quy hoạch

(Dân trí) - Trong hai, ba năm nữa, những đại công trình và dự án lớn đã được phê duyệt quy hoạch sẽ làm thay đổi toàn diện bộ mặt của Gia Lâm. Không chỉ ở góc độ hạ tầng, kết nối mà quy mô dân cư, trình độ dân trí, chất lượng sống cũng sẽ có đột phá, tạo ra một bức tranh sôi động, sầm uất cho khu vực phía Đông Thủ đô.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 05:30

Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận": Đà Nẵng nói gì việc chuyển đổi sang căn hộ chung cư?
Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận": Đà Nẵng nói gì việc chuyển đổi sang căn hộ chung cư?

(Dân trí) - Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, về thủ tục xây dựng để chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư đối với các công trình đang xây dựng, chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh...

Thứ sáu, 29/11/2019 - 04:12

Ciputra - Huyền thoại bất động sản Indonesia qua đời ở tuổi 88
Ciputra - Huyền thoại bất động sản Indonesia qua đời ở tuổi 88

(Dân trí) - Ông Dr. (HC) Ir. Ciputra – Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch tập đoàn Ciputra đã trút hơi thở cuối cùng tại Bệnh viện Gleneagles Hospital, Singapore ngày 27/11/2019 lúc 1.05 sáng giờ Singapore.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 03:30

Khu Tây Sài Gòn có thêm dự án khu đô thị đa năng
Khu Tây Sài Gòn có thêm dự án khu đô thị đa năng

(Dân trí) - Khi Đông và Nam Sài Gòn đã cạn nguồn cung và chạm đỉnh về giá thì Tây Sài Gòn trở thành “miếng bánh” được nhiều nhà đầu tư săn đón. Nổi bật trong đó có dự án Khu đô thị Vietuc Varea rộng 20,5 ha với 1.200 sản phẩm đất nền, dự án toạ lạc tại mặt tiền đường Vành đai 4 vừa chính thức ra mắt đã tạo được cú hích cho thị trường khu Tây.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 01:24

Eco Green Saigon được vinh danh tại PropertyGuru Asia Property Awards 2019
Eco Green Saigon được vinh danh tại PropertyGuru Asia Property Awards 2019

(Dân trí) - Ngày 22/11 vừa qua, tại Thái Lan, lễ trao giải danh giá PropertyGuru Asia Property Awards 2019 (Giải thưởng bất động sản Châu Á năm 2019) đã xướng tên dự án Eco Green Saigon trong hạng mục giải thưởng Best Condo Landscape Architectural Design (Dự án căn hộ cao cấp có thiết kế cảnh quan tốt nhất).

Thứ sáu, 29/11/2019 - 10:00

Xu hướng second home biển lên ngôi, Phan Thiết “gây bão” thị trường
Xu hướng second home biển lên ngôi, Phan Thiết “gây bão” thị trường

(Dân trí) - Second home được xem là giải pháp đầu tư hiệu quả 3-trong-1 và đang bùng nổ ở Việt Nam từ Nam chí Bắc, từ giới thượng lưu sang những người trẻ. Theo đó đối tượng sở hữu second home cũng dần được mở rộng.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 09:00

Sức bật mới của bất động sản phía Bắc Bình Dương
Sức bật mới của bất động sản phía Bắc Bình Dương

(Dân trí) - Các đô thị phía Bắc tỉnh Bình Dương gồm Bến Cát, Bàu Bàng… đang có sự thay đổi ngoạn mục về hạ tầng, công nghiệp, phát triển thương mại - dịch vụ và dần trở thành cực tăng trưởng động lực của Bình Dương. Điều này mở ra cơ hội phát triển lớn cho thị trường bất động sản.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 08:00

Hưởng lợi từ cú hích hạ tầng, bất động sản Đông Sài Gòn ngày càng lên giá
Hưởng lợi từ cú hích hạ tầng, bất động sản Đông Sài Gòn ngày càng lên giá

(Dân trí) - Với mục tiêu giãn dân ra các đô thị vệ tinh quanh khu vực trung tâm, từ nhiều năm qua, UBND TP.HCM đã đầu tư phát triển mạnh các quận phía Đông Sài Gòn, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nhất là giao thông. Chủ trương này đã giúp thị trường bất động sản khu vực này không ngừng trỗi dậy, ngày càng tăng giá.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 08:00

Best Western Premier Sapphire Ha Long khẳng định vị thế đầu tư trên thị trường bất động sản cuối năm
Best Western Premier Sapphire Ha Long khẳng định vị thế đầu tư trên thị trường bất động sản cuối năm

(Dân trí) - Best Western Premier Sapphire Hạ Long kênh đầu tư an tâm, sinh lời thuận lợi nhờ uy tín của chủ đầu tư Dojiland cũng như sự vận hành của đơn vị quản lý hàng đầu thế giới Best Western Premier.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 08:00